二手房与新房价格差多少正常_二手房与新房价格差多少正常呢

2024-10-04 01:37:21

1.买新房好还是二手房好，新房和二手房哪个划算

2.同一小区的新房和二手房谁更贵?买谁更好?

3.买新房还是二手房好?

4.新房和二手房哪个更划算？

二手房与新房价格差多少正常_二手房与新房价格差多少正常呢

一直以来在人们的印象中，都是觉得二手房的价格要比新房的低才正，因为如此有很多人对于二手房会比较青睐，但是突然之间有人说二手房的价格还要比新房高呢，所以很多人都觉得特别的惊讶，那么二手房房价为什么比新房高，怎么评估房子的价格问题，看看下面的解答吧，现在一起来了解下吧。

二手房房价为什么比新房高

二手房房价比新房高是因为二手房小区环境基本上已经完善，周边设施比较齐全，交通、医院、超市等等都已经形成一个比较融洽的生活圈。综合考虑有；周遍的成熟，房型的合理布局绿化以及周遍的配套比如交通院，还有人气的聚集超市等便利化的设施更会吸引居住。

怎么评估房子的价格

1、首先，卖房前我们可以先自行估价

日常生活中，市民可挑选三个以上与欲评估房屋在地段、房龄、户型等方面相类似市场实例进行对照，对自己的房屋进行粗略的评估，避免因价格预估太高而导致房屋难以出手，也不会因为预估价格太低而遭受经济损失。

估算公式如下：楼龄折旧，每年－2％；房屋结构，功能低－10％；楼层，顶楼－5％，次底层与次顶层－3％，中间层＋3％；朝向，朝向价值从高到低：东南、西南、东北、西北。若无南向窗户则－5％；教育区域，有重点中小学＋15％；电梯，有电梯的二手房相对同质量楼盘多500－2000元／平方米；小区配套，无小区配套则－5％；物业管理，无物业管理则－5％；买家心理，旧房－8％。

2、然后，请专业评估师合理估价

由于估价是一个很复杂并且微妙的过程，往往一个朝向，一个楼层等细节因素，价位的差距就显现出来。若评估人员没有丰富的实践经验，就无法结合众多修正价格的因素做出准确地判断。而所处地段繁华程度、交通便捷程度、小区环境、景观、公共配套设施完备程度；房屋面积、户型、临路状况、地势、土地使用权年限；房屋新旧程度，装修，设施设备，楼层，朝向这些复杂琐碎的细节，直接影响评估价格的高低。

3、因此以上涉及到的有关数据仅作为一个参考

世界上没有两个完全一样的房地产，更没有两个完全一样的住宅。而对于二手房来说，由于交易是零星进行的，不存在大量交易；况且二手房建筑结构、户型平面布局以及面积大小、用的建筑材料、建筑设备等又有很大差异，甚至有些交易的二手房与现行的建筑标准也存在很大差异，可谓是一房一价。

对于二手房房价为什么比新房高和怎么评估房子的价格，上面都已经给您做出了介绍，二手房和新房的价格问题并没有什么可对比的，因为在不同的地段以及不同的周边配套设施和楼盘品质自然价格上也都是不同的，同时楼层也是会影响到价格，而有关房子的评估可以找专业的中介公司。

买新房好还是二手房好，新房和二手房哪个划算

二手房挂牌价和成交价能差多少

二手房的挂牌价和成交价有些能相差几千元每平米，也有些高的能相差上万元每平米，不同地区都会有差异，这也不是的。

二手房市场的价格比不上新房那样透明，新房的网签价格，那就是真实的成交价。但二手房往往有挂牌价、网签价与实际成交价三种价格。

从价格上来看，挂牌价一般都是房东心中的理想价格，普遍都是偏高。网签价格则会相对低一点，因为二手房市场存在阴阳合同，就是为了少缴税，网签价格会比实际价格低上一些。我们通过数据看到的，一般是透明售房网上公示的网签价格，或是房东挂在中介机构的挂牌价格。

二手房的挂牌价一点都不具备代表性，买卖房产本来卖家就要图个高价，人为的设置高定价也就是终导致挂牌价和成交价差距较大的原因所在。

为了获取更多的，很多人都会把价格往上调，买家的心理也是如此，如果可以在买房的时候获得更多的优惠那么就会觉得自己买房买的更值一些。

现在不少的中介为了获得更多的服务费就会将房价哄抬的很高，在定价的环节尽量定一个高价，这样获取的服务费也更多。这也是当前二手房挂牌价定价较高的原因所在。

二手房的挂牌价非常的虚，大家也很少买东西不还价，因此用二手房的挂牌价作为房价的变动的参考是真的没有任何意义。那些以挂牌价变动鼓吹房价变动的人也是别有用心。

同一小区的新房和二手房谁更贵?买谁更好?

您好！买新房好还是二手房好，可从以下几点对比：

1、看地段

新房：近年市区新建楼盘不多，多建在近郊及远离市区的地方。

二手房：市区、热点地区随处可见二手房的身影。

（同样地理位置的房子，二手房自然占有较大优势。）

2、看交通

新房：相对二手房交通不是很方便，公交线路不多，有的楼盘道路不畅。

二手房：城市核心区有密织的交通网络，交通环境自然优越。

（从交通环境方面看，二手房与新楼盘所占优势各不同，不分上下。）

3、看外观

新房：外观新颖、现代感强，颇具视觉冲击力。

二手房：建筑外观较为传统、单一，九十年代建筑风格为主。风吹日晒久了不免有发黄、裂缝之处。

（从楼体外观，室内布局来看，新楼盘所占优势比重较大。）

4、看户型

新房：大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。

二手房：房间不够敞亮、客厅面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。

（从户型空间和面积使用来看，新房较占上风。）

5、看价格

新房：新楼盘普遍户型面积较大，单价比同地段二手房高，如此算下来总价自然不菲。

二手房：户型面积虽小但是其总价却相对较低，这也是吸引购买的重要因素。

（从户型面积总价来看，二手房较占上风。）

6、看物管

新房：大都主打服务牌，物业配套设施相对较成熟，如绿化、保安、车位、电梯等物管较为完善。

二手房：大多由于其建成年代较早，因此并不具备完善、成熟的物业服务。

（从物业服务方面来说，新楼盘较二手房略胜一筹。）

7、看区位

新房：大多新建楼盘地段偏远决定了它市政配套、商业设施、氛围等不够成熟，有待进一步完善。

二手房：二手房凭借其占据城市中心区的有利地势，整体商业氛围、购物环境、生活气息等十分浓郁。

（从整体商业氛围来看，二手房优势更为明显些。）

8、看升值空间

新房：升值潜力较为可观。

二手房：尽占天时、地利，升值潜力将进一步提升。

（新楼盘、二手房优势各不同，其未来发展前景各具优势。）

9、看风险

新房：存在期房风险，现实与承诺不相符，如出现面积缩水、延期交房、绿地减少等问题。

二手房：现房现卖，房屋品质好坏一目了然，降低了购房者许多购房风险。

（从购买房屋风险因素考虑，二手房优势更为突出。）

10、看交易

新房：由开发商一手办理完毕。

二手房：交易手续、流程复杂，不易被购房者所掌握。

买新房还是二手房好?

案例：二手房与新房的纠结

王先生看好了小区准备买房，他已了解到该小区平均房价在16800元/平左右，但实际看房时却犯愁了，因为王先生发现，同是一个小区，二手房房价有低到13000元/平的，而新房房价有高到19000元/平的。

价格跨度这么大，着实让王先生无从下手，本来已经看好一套新房，但不知道为什么会高出那么多。毕竟买房也是一笔不小的开支，心想要不要就图个便宜买二手房，但是又担心价钱低的质量也不好。

其实很好理解，如果是你同一个小区里面的房子，新房不仅没有住过人，一清二白没有什么历史，最重要的是没有税，要是二手买卖的话，需要交的税是比较多的，所以房价肯定会比新房便宜，要不根本没有人能买。

所以，其实算上税费，两者是差不多的。二手房是现成的，买了就能住，但税费高；新房税费低，但交房时间还得等。

借此机会，给大家讲讲同一小区内新房二手房的选择。

先说一下两者最大的差别：税费。

一般情况下，新房只有契税，再加上不多的住房维修基金。具体来说90平米以下契税为房屋总价的1%，90平米以上的1.5%，维修基金大约105元/平米。

而二手房，多数在建小区的二手房都没有满五年，有的甚至连两年都不到，不仅有契税，还有增值税、个人所得税等。

其中，契税与新房一样，增值税按差额的5.6%征收，个税按差额的20%征收。

打个比方：

一套面积在80平米，网签价格200万（以网签价为准），原房主买入的价格为160万，现在的购房者是第一次买房。以房子未满2年为例：

增值税=[200万/(1+5%)]×5.6%=10.67万；

契税=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万；

个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息-此次增值税)×20%=1.54万。

三个税种共14.1万元。

但是如果是同样价格的新房，就只有1%的契税，即2万元。

当然，除了税费上的差异，同一小区的房子，包括新房和二手房，也会因为期数，比如一期、二期、三期，地块位置，距离地铁/公交车站的距离，楼栋高低，楼间距大小等不一样，房价也会有所区别。

那么同一小区，房屋价格高低受哪些方面的影响呢？

一般来说，同一个小区，新房和二手房，享受的各方面的配套、服务基本都是一样的，没有什么太大的区别。

同一小区，房屋的价格高低受以下四大因素的影响：

因素一：楼座位置

同一小区，有些楼座位于小区中心位置，有些楼座至少不临街，居住环境相对安静，自然更受购房者青睐；而临街位置的楼座，居住环境相对嘈杂，多数购房者不会选择。

例如，有的楼盘有些楼座紧邻快速高架桥，居住环境十分嘈杂，只能通过价格优势吸引购房者。

因素二：户型好坏

同一小区有不同户型，在各种户型中，总有较差的户型，也有完美稀缺的户型。户型差，易被购房者淘汰，户型完美则会受到购房者的追捧，房屋价格自然相对较高。

因素三：不同楼层

不同楼层，决定了房屋的光和通风效果以及视野的开阔程度，追求品质的购房者更愿意花高价购买光好，视野佳的楼层。

例如，多层的房源，购房者普遍认可“金三银四”的楼层，顶楼与底楼少有人问津。

因素四：装修等附加值

虽说有些客户喜欢毛坯房，但是精装修的房子卖相也好，而且对于精装房的购房者来说，装修精美也是一大优势，既可以节省成本，又可以立即入住，即使价格略高，购房者也会考虑。

所以，建议购房者在买房时，如果遇到高价房或者低价房，心里要有一杆秤，根据多个因素进行理性的判断。此外，还要考虑自己的经济状况，以及自身购房的主要需求是什么，多看几套房源进行比较。

（以上回答发布于2016-11-21，当前相关购房政策请以实际为准）

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新房和二手房哪个更划算？

买新房还是二手房，先要了解二者的优劣势分别是什么。新房在首付、税费、产权、户型、物业等方面比二手房有优势。二手房在配套、区位、价格弹性等方面比新房有优势。新房、二手房优势各不同。购房者应先确定自己的购房方式，是全款还是，如果是，首付能出到多少，明确预算后，再结合自身的购房目的、喜好，以及新房、二手房的价格做出合理的决策。

哈喽，大家好，我是棉言麻语，每天都会有不同的精彩资讯分享给你。

今天我们就来讨论一下，二手房和新房相比，有哪些优缺点？买哪个更划算？

下面我们来具体说一下。

绝大多数人都有喜新厌旧的习惯，所以大家在购房的时候一般都会选择去购买新房，毕竟大多数的二手房已经被别人居住过了。但是随着房地产市场的高速的发展，这些年二手房市场一直都是很火爆的，并且二手房市场受到政策的影响是比较小的。所以二手房能够真实地反映出当下房地产市场的情况，因此二手房也被称作是楼市的晴雨表。

新房的优缺点：

优点：

第一点：容易

一般情况下，我们都是通过买房的，新房是很容易通过申请的。不管是商业还是公积金，一般都是能够贷足30年的。而且的时候，可以直接向开发商合作的银行，这样一来的流程和手续就会简单很多。

第二点：新房的选择面比较大

购买新房的时候，去售楼处看房的时候，是有很多的房子供大家选择的。购房者可以根据自己的喜好以及经济实力去选择适合自己的房子。

缺点：

第一点：购买的房子多为“期房”，没有办法实地考察

开发商在建房子的时候，都是一期、二期、三期这样去建的，所以我们在购买新房的时候，一般都是购买的“期房”。大家也知道期房是没有办法实地考察的，所以在收房前对于房屋质量了解的是很少的，都是通过广告了解的。

第二点：价格相对较高

众所周知，新房的价格一般都是高于二手房的。

二手房的优缺点：