二手房贷款银行不放款_二手房不放款怎么办

2024-12-18 19:44:24

1.二手房交易过户后银行不放款怎么办

2.二手房过户之后银行拒绝放款

3.二手房过户后，银行一直不放贷，怎么办

4.二手房过户完下不来什么原因？

5.二手房买家迟迟办不下来

二手房贷款银行不放款_二手房不放款怎么办

二手房交易如款没批下来怎么办

遇到这种情况，应该分情况来处理:如款已经通过了银行的审批，此时买卖双方只能双方耐心等待放款;如款没有通过审批，买家和卖家可以协商如何支付尾款的问题，如果买家确实无法支付尾款，那只有按合同的相关规定解除合同了。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

我买二手房首付给了房主，可是办不下来了怎么办啊？

二手房首付给了房主，办不下来可以跟房主协商退款，如合约里规定违约条款，则对方可以根据违约条款要求赔偿。如果在合同中标明因房贷未审批导致无法履行合同的免责条款，则不需要支付违约金。

根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：

（一）法律上或者事实上不能履行；

（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；

（三）债权人在合理期限内未要求履行。

扩展资料：

《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二手房交易过户后银行不放款怎么办

一、二手房，银行审批通过，一直不放款怎么办

您好，很高兴为您服务，我是爱踩盘的他爸，房产金融师，拥有10年的房产金融的从业经验，买、卖、租、新房、二手房交易皆可咨询，答案正在整理中，打字需要点时间请稍等~?摘要

银行房贷审批通过后，银行一直不放款怎么办？提问

您好，很高兴为您服务，我是爱踩盘的他爸，房产金融师，拥有10年的房产金融的从业经验，买、卖、租、新房、二手房交易皆可咨询，答案正在整理中，打字需要点时间请稍等~?回答

亲，今年全国房贷的额度都是比较紧张的。那也没有其他办法，只能再耐心等待了呢。回答

前两天我和回答过的，他们将近半年的时间才放下来款呢。回答

银行经理说10月份提问

还有两天，这靠谱吗提问

那件她说十月份那应该差不多的呢。回答

我估计最起码到月底了呢。回答

如果经理说了10月，但是没放怎么办只能等待！提问

他们说放款那基本不会差，无非差个几天时间。回答

是的，但是他只要跟你说的话，那基本没啥问题的。回答

如果没消息，他也不会直接告诉你具体的。回答

可以去银行催吗提问

暂时没必要，他都说这两天了，那就再等两天嘛。回答

如果没放的话到后天怎么办提问

如果过两天之后还没有到，那你就可以有理由去了，而且去稍微闹一下（文明的那种?），他们肯定会很快放款的回答

去银行找一找吗提问

过两天之后还没有放款，你就直接去找银行的行长，不要找客户经理，找客户经理没用的。回答

因为我曾经用这样的方法帮一个客户催到了尾款。?回答

二、买二手房下不来怎么办?

银行征信没有问题，两证齐全，首付达到正常标准，应该可以下来的如果实在下不来，只有全现金支付了，或者做现房抵押

三、二手房房贷批不下来怎么办

房贷批不下来可以选择全款买房，也可选择退款，但开发商会根据协议扣除部分违约金。

房贷申请办理流程如下：

1.选择房产；

2.确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭的顺利取得；

3.办理按揭申请；

4.签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭的条件后，发给购房者同意通知或按揭承诺书；

5.购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；

6.签订楼宇按揭合同。明确按揭数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；

7.办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭期间相对较长，银行为防范风险，要求购房者申请人寿、财产保险；

8.开立专门还款账户；

9.并办理相关手续后，一次性将该划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；

10.借款人按合同规定定期还款。

四、二手房买卖下不来该怎么办？

二手房交易过户之后买家贷不下款需要取消交易，如在合同中买方贷不下款导致无法履行合同属于违约的可以根据双方签订的合同要求赔偿违约金。

根据《中华人民共和国合同法》第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

《中华人民共和国合同法》第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

第一百一十八条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

二手房过户之后银行拒绝放款

法律分析：1、合同中有约定的，按照合同约定处理。如果开发商与购房者签订的合同中有关于不成的处理约定,就按照合同的约定来处理。2、合同中没有关于不成的约定，只规定了违约责任，开发商一定会千方百计的不予退还定金，此时主张银行不予是不可归责于双方的原因，要求开发商退还定金及首付款。3、如果银行不予是因为购房者个人原因造成的,则可以解除购房合同，但购房者要承担违约责任。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

二手房过户后，银行一直不放贷，怎么办

二手房过户之后银行拒绝放款的处理是：因购房者不能应当及时提供真实资料或修补不良记录或者转寻其他商业，仍未审批的解除合同时需要承担相应的违约责任；因售房者不能可以要求退还房款及定金，支付相应的利息、预期损失。

一、要明确自己是否符合资质要求。

当用户申请个人住房时，银行一般会优先审核用户的个人征信。如果发现个人征信中存在频繁的申请或查询记录，银行一般会直接拒绝申请。如果用户的个人征信记录没有问题，银行会通过初审，你可以把这种行为理解为银行已经审批通过了。然而事实上，银行下一步依然需要对用户的资质进行审查。

二、银行会进一步审核借款人的还款能力。

对于已经过了审批的用户来讲，并不能确保银行会向你放款。简而言之，银行会要求你提供相关工资流水，并且对你的其他债务和资产进行审查，通过这样的方式来调查你的还款能力。如果银行觉得你的偿还能力有问题，这一步可能就会终止，银行也不会向你批款。

三、如果以上这点都满足，可以向银保监会举报。

因为用户在申请二手房交易的时候已经在同时办理房屋交易手续，所以在实际的申请过程中，会存在一定的费用，甚至会有押金的问题。对于此类情况，如果你确实已经完全符合了银行的资质，但银行因为个人原因没有向你放款，你完全可以向银保监会进行举报，通过这样的方式来维护自己的合法权益，同时也可以追回你所损失的资金。

法律依据：

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第十九条

商品房买卖合同约定，买受人以担保方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

二手房过户完下不来什么原因？

如果二手房过户后，银行一直不放贷，您可以取以下措施解决问题：

1、了解具体原因：首先，您需要与银行联系，了解为什么他们一直不放贷。可能是因为您的信用评分不够高，或者银行对该房产的价值有疑虑。通过与银行沟通，您可以更清楚地了解问题的根源。

2、改善信用评分：如果问题是因为信用评分不够高，您可以取一些措施来改善信用评分。例如，按时还款、减少债务、增加使用率等。这些行为可以逐渐提高您的信用评分，增加银行放贷的可能性。

3、提供更多证明文件：如果银行对房产的价值有疑虑，您可以提供更多的证明文件来证明房产的价值。例如，房产评估报告、房产证明文件等。这些文件可以帮助银行更好地评估房产的价值，增加放贷的可能性。

4、寻求其他银行或金融机构：如果与当前银行的沟通没有解决问题，您可以考虑寻求其他银行或金融机构的。不同的银行或金融机构对的要求和审批标准可能有所不同，您可以尝试与其他机构合作。

5、寻求专业帮助：如果以上方法都没有解决问题，您可以寻求专业的金融理财顾问或律师的帮助。他们可以帮助您分析问题的原因，并提供相应的解决方案。

总之，如果银行一直不放贷，您可以通过了解原因、改善信用评分、提供证明文件、寻求其他机构或寻求专业帮助等方式来解决问题。希望对您有所帮助。

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二手房买家迟迟办不下来

一、二手房过户完下不来什么原因？

理论上过完户，买方拿新的房产证到银行办理抵押登记手续，同时银行放款。但是在这个环节有两种可能银行会拒绝放款：

1、一是银行在放款环节时发现买家当初提供审批的资料存在作情况，且情况较为严重，比如全套虚的银行流水，比如虚婚姻情况（离婚骗作首套房多），比如税务票据作等等，这些严重的作情况都可导致银行不放款。

2、二是在放款环节时，买方在他行出现逾期欠息的情况或者存在大额民间借贷诉讼情况，此时买方的还款能力较申请时发生严重的变化，为了控制信贷风险，银行就可能会拒绝本笔放贷。

二、新规二手房为什么不能了

法律分析：并没有停止二手房，只是条件更加严格。2021年年初，为进一步遏制房地产金融化泡沫化势头，央行、银保监会联合出台房地产集中度管理办法，划定房地产金融的“两道红线”，将银行业金融机构分为五档进行监管，规定了不同银行的房地产占比上限，从资金端限制了银行信贷资金非理性流向楼市，落实“房住不炒”政策。

法律依据：《关于建立银行业金融机构房地产集中度管理制度的通知》

明确房地产集中度管理制度的机构覆盖范围、管理要求及调整机制。综合考虑银行业金融机构的资产规模、机构类型等因素，分档设置房地产余额占比和个人住房余额占比两个上限，对超过上限的机构设置过渡期，并建立区域差别化调节机制。

三、为什么二手房不能按揭

一般二手房具有大红本是能按揭的。如果没有大红本是不能申请按揭的。

个人住房按揭，是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的，即通常所说的“个人住房按揭”。银行发放的个人住房按揭数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%（以二者低者为准）。

按照规定大红本二手房申请按揭条件：

1、具有城镇常住户口或有效居留身份；

2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还本息的能力；

3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款；

4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还本息、并承担连带责任的保证人；

5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值；

6、银行规定的其他条件。

四、新规出来后现在杭州二手房公积金首付多少

房产首付比例：均价略有跌幅在18000左右，首付30%。现在首付的情况可以分为：1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超为20%；2、在二套房的情最低首付为60%；3、三套房的情况，需要的银行根据房价的情况可以不予与；4、其他的情况最低首付为30%。

第一招：补救首先，可以找银行业务员沟通，了解自己迟迟批不下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请。第二招：换家银行不同的银行对于条件的规定和审核不同，因此如果购房者申请了第一家银行却迟迟没有回馈，不妨换个银行。第三招：找担保公司当然一部分购房者确实本身的资质不好，但又特别想买这套房子，这个时候就可以找担保公司。需要注意的是，涉及到的费用会比直接到银行费用高。因为担保公司除了需要借款人支付手续费外，还需要支付担保费、利息费等费用。如果上述三招你都尝试过，房贷还是下不来，那就只能找开发商协商退房了。需要明确一点，按揭办理不下来时可以退房，但要根据原因追究买卖双方不同的责任。上面的是一个正常的二手房按揭的流程，可是你的这个是顺序错了，只有在银行预审批通过之后，才会去进行过户，我感觉你十有八九是被中介带偏了，或者是中介被客户方要求先过户才给中介费。无论是哪里的问题，中介的责任不可避免，发生这样的失误是非常不专业的表现，这个已经不能叫失误了，确切的说应该是负有主要责任。结合上面的情况分析，我们知道正常银行审批通过之后，双方才会去过户。理论上过完户，买房拿新的房产证到银行办理抵押登记手续，同时银行放款。但是在这个环节有两种可能银行会拒绝放款：一：银行在放款环节时发现买家当初提供审批的资料存在作情况，且情况较为严重，比如全套虚的银行流水，比如虚婚姻情况（离婚骗作首套房多），比如税务票据作等等，这些严重的作情况都可导致银行不放款；二：在放款环节时，买方在他行出现逾期欠息的情况或者存在大额民间借贷诉讼情况，此时买方的还款能力较申请时发生严重的变化，为了控制信贷风险，银行就可能会拒绝本笔放贷。

法律依据：最高人民法院专门发布了《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》，该意见将民间借贷的法律依据进行了规定。法律依据：《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》一、公民之间的借贷纠纷，公民与法人之间的借贷纠纷以及公民与其他组织之间的借贷纠纷，应作为借贷案件受理。二、因借贷外币、台币和国库券等有价证券发生纠纷诉讼到法院的，应按借贷案件受理。三、对于借贷关系明确，债权人申请支付令的，人民法院应按照民事诉讼法关于督促程序的有关规定审查受理。