一瓶二手房出售_二手房一般卖多少钱一平方

1.私人投资房地产有保障吗

2.解析为何在当今社会中介行业必不可少

3.客厅里的鲜花 阅读答案

需求曲线（Demand curve）需求曲线表示在每一价格下所需求的商品数量。需求曲线是显示价格与需求量关系的曲线，是指其他条件相同时，在每一价格水平上买主愿意购买的商品量的表或曲线。其中需求量是不能被观测的。需求曲线可以以任何形状出现，可以符合需求定理的需求曲线只可以是向右下倾斜的。

需求曲线

需求曲线的斜率表达的是需求的价格弹性。在数值上，价格弹性系数=1/曲线斜率。因为曲线斜率是负值，故斜率越小（曲线平缓），价格弹性系数越大，商品的价格弹性越高。价格每变动一个单位所带来的需求将非常多，但需求曲钱的斜率并非是一成不变的，大多数商品的需求曲线斜率都是渐渐降低的，需求曲线会逐渐变得平滑。

刚性需求曲线在理论上是一条直线，即不受价格变动的影响。比如食盐，它不仅是必需品，并且不存在可替代性。从这个角度看，购房并不能算是刚性需求，住房才是刚性需求，而住房可能通过多种方式实现，比如租赁。

开发商往往强调住房的刚性需求，而在房价上做文章，是误导消费者的手段之一。

人们购房的意愿是随房价的高低而不断变化的。当房价过高，消费者无力承担时，只有小部分人可以承受，那购房的人自然就少，相反，当房价处于低位，有住房需求和投资需求的人都愿意购房。所以商品房需求是弹性需求。

不断释放

2012年12月21日，国家信息中心表示，现行政策仍然不能有效逼出存量房，房地产市场供给量仍然不足，房价的合理回归变得漫长。

国家信息中心预测部主任祝宝良解释说，如果保持现行的调控政策，房地产刚性需求会释放，推动房价上升，但大涨概率不大。

如果推行了房产税，会导致二手房供应量的增加，可能会使得房价有所回落。

祝宝良认为，本轮调控政策以限购和限贷为主，并未涉及房地产保有环节的税收，调控只是对新的投资和投机性需求形成影响，对调控前持有多套住房的房地产所有者来说，持有住房的成本并未发生明显改变。

在市场博弈导致房价没有出现显著下调、房租反而还上涨的情况下，多套住房的持有者更是不急于出售，房价的合理回归也就变得更加漫长。

私人投资房地产有保障吗

在购房过程中，很多购房者都会关心房子是否有产权？那么，问题来了，人们经常听到的大产权房、小产权房是怎样区别的，它们又有什么不同呢？小原下面为大家整理了小产权房与大产权房（商品房）的区别。

（源于网络）

一、什么是小产权房屋？

一、简单解释，国家发产权证的叫大产权。如开发商办理合法的立项开发手续后，办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和使用税(费)，由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证，这样的房屋称为大产权房屋。

而国家不发产权证的，由乡镇发证书的叫小产权，也就是说在农民的集体土地上，仅有乡（镇）或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部门的盖章，这种房屋被视为乡产权，即小产权房屋。

二、小产权和大产权的区别是什么？

大产权即完全产权,包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时,无需缴纳土地出让金。小产权即不完全产权,只包括房屋的使用权,它与大产权的本质区别在于土地使用权。通俗的解释，买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。

三、小产权二手房包括哪些房屋？可以买卖吗？

严格来说，小产权二手房包括：已购公房，乡产房和使用权房。根据这些房屋性质的不同，在房产转让时也会区别对待。“已购公房”，购房人只要补齐土地出让金，也就是购买房款的1％，就可以等同为商品房上市出售。“乡产权”，归农村集体所有，产权关系很难改变，很难过渡为完全产权，否则将会动摇国家的土地制度。而对于“使用权”房来说，上市出售则会有一线希望，因为，国家也在一直提倡并做着改革试点的努力。

四、购买小产权房五大风险

1、缺少“五证”

“五证”即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权，不受法律的保护。

2、拆迁难补偿

除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

3、质量难保证

房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

4、小产权房不能抵押或者上市转卖

由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。

5、小产权房不能抵押

小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，银行就无法批复。

相关链接

一、物权法不保护“小产权房”

目前许多购房者将目光转向了 “小产权房”，而且不少人存在侥幸心理，认为随着《物权法》的颁布，“小产权房”会得到承认。然而，《物权法》颁布后，相关条款中明文规定：城镇居民购买“小产权房”并不合法，《物权法》不保护不合法的财产。

业内专家一致表示，“小产权房”没有真正的产权，不受法律的保护，也不在已经实施的《物权法》的保护范围内，因此无论自住还是投资，购买“小产权房”一定要谨慎。

二、“小产权”难变身“大产权”

新《物权法》里明确规定，房屋属于不动产，不动产必须要经过登记。与不动产不同，动产交付就可以，也就是说你买别人一瓶水，别人把水交给你，你就享有水的所有权。

但是房子不一样，房子并不是交付购房者就享有房屋的所有权，因为房屋是不动产，它必须要经过国家规定的部门登记、造册、颁发证书才享有所有权。登记的部门是国家规定的房屋土地和管理部门，而所谓的“小产权房”并不是法律规定的主管部门颁发的产权，因此“小产权”与“大产权”是两个明显不同的概念。

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(来源：四川中原代理）

（以上回答发布于2017-03-30，当前相关购房政策请以实际为准）

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解析为何在当今社会中介行业必不可少

“个人房产投资”是个好听的说法，另一个说法是“炒房”。投资也好、投机也好、炒也好，界限本不清晰，过多讨论则显得无聊。

虽然目前本人手中没有一套房产通过二手房及租赁市场完成交易，但是浸*在房地产这个圈子里，多看一些，多想一些，也会形成自己的一些理解。今天说出来，做个汇报与交流，因为想的浅薄，所以文字也浅显，道理少、错误多，意在抛砖，难免贻笑大方。

本文所指房产仅为住宅，对于商铺及写字楼投资的理解并不属本文讨论的范畴。

为什么要进行个人房产投资

在目前深圳乃至全国房地产形势稳步上升的大环境下，没有进行个人房产投资意味着你自动放弃了从房价上涨的市场中分得一杯羹的机会。只要房产的年回报率高于定期存款利率和通货膨胀率，以自有资金购房就是实现资金保值增值的正确之选；只要房产的年回报率高于房贷利率，从银行尽可能的融资就不失为一种理性的投资行为。可以这么说：不买房、即损失，是一种逆水行舟、逆势而为的做法。

另外，我主张年轻人应该持有适度节俭的消费观念。打过即时战略游戏的人都知道，游戏初期100个单位的“矿”或者“食物”如何分配？是先出“兵”还是先修“地堡”，对于游戏最终的胜负有着至关重要的影响。合理使用的玩家到了游戏中后期往往拥有使不完的，花十万八万的“矿”，造百八十个“兵”，连眼皮都不用眨一下；而用错初期的玩家则一直被压制，始终处在捉襟见肘的财务困境之中，最后被淘汰出局。同理，设20岁时你拥有5万元，那么吃大餐、泡酒吧、穿名牌、戴珠宝，用了也就用了；但如果你能找到一个年回报率为10％的投资渠道，那么当你50岁时，你将拥有87万的资产！换句话说，20岁时，你每多消费5万元，就意味着50岁时你的户头上少了87万元！当然，年轻人该享受的时候也要享受、该放浪形骸的时候就要放浪形骸，“人不风流枉少年”、“有花堪折直需折”，青春不应该苍白单调，只是消费应该与你的收入、身份、地位相符合，不可过于奢侈超前。因为，当你买了一款时尚手机、一个CD的包包、一瓶Chanel香水时，你拥有的，不过是一款手机、一个包包或一瓶香水，而你损失的，很有可能是未来的一辆车、一套豪宅甚至是一艘游艇！

房产与其他投资工具的联系与区别

房产与股票、债券、外汇、基金、期权、期货、保险、黄金、珠宝、艺术品一样，仅仅是众多投资工具中的一种。

《穷爸爸，富爸爸》一书中曾经这样简单的定义资产与负债：能够带来保值或增值的即是资产；反之则是负债。因此，购买资产即为投资；反之则属于消费。个人房产投资的实质即是通过购买房产，实现资金的保值与增值。从某种意义上说，一宗房产，到底是属于投资还是消费，应该算作资产还是负债，有时仅仅取决于购买者的意识。但是即使是完全出于自住目的而购房的客户，至少也希望自己的房产能够保值，而将房产作为投资工具的人，则看中房产所带来的长期租赁收益或短期升值差价。

房产保值，即以不动产的方式，将资本“固化”，用来规避通货膨胀、利率、汇率、经济周期等各种风险；房产租赁收入，相当于股票每年的股息或分红；而房产升值差价，则相当于股票的价差。

房产投资和其他投资一样，是受政治、社会发展、财政政策、资本政策、利率、汇率、银行准备率、经济发展模式、周期、城市发展策略、对外贸易等多种因素综合影响的复杂游戏。例如，俗话说“乱世买黄金，盛世兴收藏”，说的就是投资方式与社会稳定之间的关系，因为社会动荡容易造成货币贬值，不如黄金的安全性高；而艺术品虽然流动性差，但生逢盛世、世人好奢侈，却容易卖个好价钱。同样，如果经济大萧条、社会动荡或者爆发战争，与其拥有几套房子，可能还不如拥有两袋土豆来的实在；只有社会稳定、经济繁荣，人们才会产生租房、买房、换房、二房（此二房非彼二房，但道理相通）的需求。同志们，我们生活在好时代啊，感谢！感谢***！

另一方面，房产投资与其他投资是一个相互作用、相互影响的系统，不可割裂、孤立的考虑。比如，前一段时间，上海房地产泡沫论甚嚣尘上，论据之一是大量的国际资本入市。国际资本之所以愿意承担两次换汇的成本而进入中国，是与美元近几年利率偏低、人民币取盯紧美元的固定汇率制度等因素密切相关的。因此，当人民币改为盯紧一揽子货币并用浮动汇率政策后（其实仍然是肮脏浮动），国际资本开始外逃，上海房市应声萎靡。再比如，广大国民置国家一系列宏观调控政策于不顾，房产投资热情持续旺盛，是与股票市场多年来乱七八糟的情况关联甚密的，其关系好比一个跷跷板的两端。当存款利息持续偏低，甚至低于通货膨胀率的时候，老百姓将手中的钱继续存在银行，无疑是一种谨慎有余、智商不足的行为，庞大的民间资本在焦急的寻找出路。而股票市场连年低落、黑幕不断，投资其中好比猴子捞月，搞不好自己都赔进去，社会上又缺乏其他的投资渠道，此时，房产作为投资工具，其相对低风险、高回报、技术含量与进入门槛低的优势便浮出水面，成为了大量游资情有独钟的选择。因此可以大胆的预言，除非出现新的优质的投资工具，否则股市一天不振兴，广大国民对于个人房产投资的“依恋”便一天不会消褪。

在课堂上，老师会告诉我们，房产与其他投资工具的不同在于各自之间安全性、流动性与收益性的差别。股票、期权、期货、外汇的风险高，但流动性好、收益大；债券、基金、保险风险较低、流动性一般，但收益稳定；黄金风险低、流动性好、收益较低；珠宝、艺术品收益大，但风险高、流动性极差；而房产投资风险适中、流动性稍低，但收益较好。另外，各种投资工具在投资周期、交易成本、技术门槛等方面也有显著的差别。

但我认为，对普通百姓来说，房产投资的最大特点在于：购房按揭。购房按揭所带来的财务杠杆效应，是别的投资工具所无法比拟的优势。举例来说，如你投资10万元，便只能买面值10万元的股票，即使升值10％，那么你也只能收益1万元；但如果你将这10万元用来购房，按揭2成，便能40万元，从而使自己的总投资变为50万元，设房价升值8％（深圳市2005年1-3季度，商品住宅均价同比上涨12.18％），那么你的收益将达到4万元，这时你的自有资金回报率是多少呢？4万÷10万＝40％！（上述举例为方便起见，忽略交易成本）。

40％啊，同志们！

目前银行活期存款利率是多少？区区0.72％！一年定期存款利率是2.25％，五年定期存款利率也不过3.6％，而且上述利率还要扣除20％的利息税；李嘉诚、索罗斯旗下的资产每年平均增值约10％；深圳近年来的GDP增长率在20％左右，全国的情况能超过9％已经乐不可支了；美国则在3-4％之间徘徊；而日本能达到2％就谢天谢地了！（当然，他们的基数大）。早在初中的政治课本中，伟大的革命导师马克思就告诉我们：“一旦有适当的利润，资本就大胆起来。如果有10%的利润，它就保证到处被使用；有20%的利润，它就活跃起来；有50%的利润，它就铤而走险；为了100%的利润，它就敢践踏一切人间法律；有300%的利润，它就敢犯任何罪行，甚至冒绞首的危险。”我们不是资本家，但你敢说面对40％的利润你能不心动？我国的购房按揭制度，无意中使得房产投资契合了投资游戏中最重要的一条规则，即“用别人的钱赚钱”，这是个人房产投资最诱人、最奇妙与最核心的秘密！

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对个人房产投资的几点理解（中）

个人房产投资的赢利模式

以在深圳地区购买一套面积为75平米、总价50万元的一手两房为例，设按揭两成10万元，40万元，年限30年，等额本息还款，利息不变，房价按每年8％的速度上涨，从购房到入伙需要8个月，从入伙到出证需要7个月，装修期3个月，二手房交易期为1个月，管理费为2元/平米/月，不考虑房产折旧。

其投资后三年内（实际为40个月。根据深圳市相关政策，自取得房产证两年后交易的二手房可免收营业税。本例房产自购买之日起3年后，尚欠3个月方符合上述规定，为规避营业税，本例房产待满足上述规定后交易，并预留1个月的交易期）现金流及赢利情况分析如下表所示：

项目 现金流 备注

计算公式及收费标准 金额（元）

首期款（含定金） 楼款*20％ -100000

房产证契税 楼款*1.5％ -7500

房产证印花税 楼款*0.03％ -150

房产证登记费 50/宗 -50

房产证贴花 5/宗 -5

物业管理费 2元/平米/月 -4800 入伙后起收，共36-8+3+1=32个月。

装修家私费（简单）300元/平米 -22500

月供还款利息 年利率为5.508％ -70029.2 每月还款2273.16元，从办妥银行按 揭手续后1个月开始还款，

共36-1+3+1=39个月，月供总额88653.24元，其中还本

18624.04 元，利息70029.2元。

二手房交易中介费 成交价*1.5％

（不足5000元按5000元计） -7500 中介公司现行标准。

财务借款手续费 借款额*1.3％ -4957.89 二手房成交前需先还清银行余额，赎回房产，解除按揭

合同（本例中40个月后余额为381375.96元）。该笔资

金可向财务公司申请短期借款，需交纳手续费，通常由中介公

司负责手续办理。

二手房交易营业税 成交价*5.05％ 0 已规避。

二手房交易增值税 增值部分*20％ 0 可与买家协商，以购房原价成交，即买入价＝售出价，可规避增值税。

总成本 -217492.09

租金收入 1500元/月 40500 入伙装修后出租，考虑2个月空置期，共36-8-3+3+1-2=27个月。

出租中介费 一个月租金/笔 -3000 按出租2次计算。

还清银行余额 -381375.96

成交价 房价每年上涨8％ 641106 500000*（1.08）3 =629856元，装修与家私按折旧50％计算，即11250元。

装修、家私折旧残值

总收益 2230.04

净收益 总收益-总成本 737.95

自有资金回报率（总） 净收益/总成本 36.7％

自有资金回报率（年均）净收益/总成本/3 12.2％ 为简便，按3年计，取算数平均。

初投资金回报率（总） 净收益/首期款 79.7％

初投资金回报率（年均）净收益/首期款/3 26.6％ 为简便，按3年计，取算数平均。

由于总成本中的多数资金并非购房当天支付，而是在40个月中陆续投入，或在交易当日即时支付。若严格计算，实际占用的自有资金总量应先扣除交易当日即时支付的资金量，再将40个月中陆续投入的资金按相应的银行利率贴现至购房当日水平，最后加上购房当日初次投入的资金量。因此，真实的年均资金回报率应介于12.2-26.6％之间。

出于保守原则，上述分析将某些费用高估了，而在实际操作中，某些费用还可以得到不同程度的减免。另外，通过计算可以看出，深圳市房价的涨幅每增加1个点，由于财务杠杆效应，其为投资者带来的收益将是好几个点；同理，在购房时，每多申请1个点的折扣，便能创造好几个点的收益，千万别小看这1个点，它很可能最终决定了你投资的利润空间。

值得注意的是，上例中设的许多条件都是变量，应根据个人的情况和市场的变化做出不同的判断和选择。比如选择一手房还是二手房、面积大小、总价、按揭成数、年限、是否装修、是否出租、是否满房产证两年后出手、持有时间长短等，变量的不同可以演化出多种投资方式，但赢利预期可套用上表的模式进行演算，万变不离其宗。

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对个人房产投资的几点理解（下）

投资周期、投资回报率与投资收益的平衡

个人房产投资时，应重点关注投资周期、投资回报率和投资收益三个指标。一般来说，很难做到三者的兼顾，应有所侧重，不同的追求决定了不同的投资方式。

对于我这样一个积蓄不多，但开销不大、还款能力较强，近期没有重大开支的年轻人来说，个人以为应倾其所有进行投资，选择投资周期短、快速交易、滚动交易的投资模式。具体来说，就是购入一手房、小户型、尽量、尽量放长还款年限、不要装修、不等房产证满两年即出手。原因如下：

1、 投资忌讳将所有的鸡蛋放在一个篮子里，投资应多元化，将风险指数不同的投资工具进行搭配，从而降低资金风险。比如，将三分之一的资金用于高风险的股票，三分之一的资金用于中等风险的房产，最后的三分之一用于低风险的国债。但是由于我国的房地产产业正处于扩张期，而年轻人的事业也处在上升期，对于未来的预期看好，近期生活负担较轻，因此如果想快速积累资本，就应看准目标全力出击，趁市场繁荣时收益最大化；

2、 由于年轻人的积蓄有限，投资本金微薄，注定了投资收益的绝对值不可能丰厚，梦想一次投资便一劳永逸是不现实的。因此投资周期一定要短、现金流动一定要快、勿以利小而不为，哪怕每年只有5个点的收益。若干年后，原始资本的累积也将十分客观。如果一套房产等房产证满两年后，也就是购房三年后出手可以赚7万（规避了5.05％的营业税）；而一旦办妥房产证，也就是购房约一年半后出手只能赚3万，也情愿选择后者，尽管前者的收益绝对值更高，但同时市场风险也大，而后者可以迅速收回本金，根据市场变化选择下一宗房产，快速滚动投资，三年时间可以投资两次、收益两次。更重要的是，早一天获得3万元的收益，意味着早一天获得12万元的能力，尽可能多、尽可能快的利用银行的钱扩大自己投资本金的基数，“用别人的钱赚钱”；

3、 多、还款年限长的缺点是还款利息高，房产增值的相当一部分利润被银行吃了，但是为了用有限的本金撬动更多的初始投入资金，这是不得不做出的牺牲。不要心疼，无非是少赚一点，但是可以赚的快一点，长远来看更合算。即使有多余的资金，也应该再购买一套房产，因为同样一笔钱，存在银行不过一年收益1.8％，打进房款不过一年节省5.508％，而投资房产则可获得更多的收益，所以宁可首付两成购买两套房产，也不要首付五成购买一套房产。而且，对于决心短期内出手的投资者来说，15年还是30年，其还款利息的差别，在头三、五年内并不是很大；

4、 一手房升值潜力大。首先，新盘往往用低价入市的价格策略，购房瞬间已实现了部分升值；其次，开盘时能获得额外的优惠折扣，对于房型、朝向、楼层、景观等质素也有比较大的选择空间；最后，对于分期开发的小区来说，在目前繁荣的市场情况下，首期推出的房子几乎肯定是可以升值的，因此一手房的升值幅度很可能超过该片区房价的平均上涨水平；而二手房除非拥有良好的物业管理服务和新的规划、交通等方面的利好刺激，否则很难获得大幅度的升值空间；

5、 不要装修的原因在于：虽然未经装修的房子几乎不可能有人租用，但是考虑到购房至入伙之间的间隔、装修期以及空置期，实际可用于出租的时间大打折扣，与至少2、3万的装修投入相比，增加的收益并不明显；其次，由于中国人的传统文化心理，一般不大愿意住在别人居住过的房子里；最后，装修过的房子虽然能提高二手房的成交价，但是由于出租期间损耗严重，造成折旧较大，而且装修与家私的风格款式往往不能获得购买者的认同，既缩小了买家范围，又未必能以此为由提高成交价格，讨价还价的项目越多，越增加了交易的时间和难度。

对于中年人来说，生活中承担了更多的压力和责任，自有住房的月供、汽车、子女教育、医疗、老人……都是压在肩膀上的重担。虽然收入较高较稳定，但开销也大，手中的积蓄也不敢倾囊而出，以备不时之需。在这种情况下，个人房产投资就不要过于追求短期回报了，而应该长期投资，追求风险低、收益稳定的投资方式。例如一个35-40岁的中年家庭，夫妇两人月收入按1.2万计，存款按55万元计，建议可购买3套一房或公寓小户型。设每套小户型为40平米，单价9000元，总价36万元，三套共108万元。首付四成约40万元（加上装修家私费用每套1.5万元共4.5万元，尚有约10万元存款备用），68万，还款年限为15年，月供总额约5560元，月租收入约每套1200元共3600元，实际每月支出1960元（约占家庭月收入的16％，应属相当安全的比例），则15年后，即夫妇两人50-55岁时，不仅完全拥有3套房产（3套房产已增值，资产总值应超过108万元），而且每月可获得至少4500元的稳定租金收入（15年后租金按1500元/月计），安度晚年不成问题。

而对于60岁以上的老年人来说，由于退休，每月收入已经不多，但应该拥有一定的积蓄。此时，是停止投资，动用积蓄周游列国享受人生；还是继续投资，为后代积累财富，完全取决于个人选择。但至少可将正在居住的面积较大的房产出售或出租，转而购买一套较小面积的住宅，因为子女均已独立成家各自生活，家庭结构简化，加上每年有相当长的时间用于旅游、走亲串友、探访子女，已成为“空巢家庭”，继续居住于一套大面积的住宅，实在是没有必要。

个人房产投资的几点建议

成熟区域宜长线投资；成长性区域宜短线炒作。比如罗湖，房价已经涨到较高的水平，近年来波动不大，升值空间有限，但人气旺、配套发达、商业兴旺、交通便捷，租赁市场价格稳定、客源丰富，可考虑长期投资；而龙华则属于成长性区域，城市规划合理、交通利好不断、房地产市场亦处于快速上升阶段，投资房产的升值预期有保障。

谨慎选择高度依赖于一、两个企业的区域，没有什么比失业更能影响房地产价格的了。坂田区域的房地产市场，至少有一半是华为、富士康等几个IT企业支撑的。估计在可预见的未来三、五年内，这几个巨型企业还不会玩完，但如果有志于该区域房产的长线投资，那么就有必要将它们的命运与投资的风险联系起来了。

中高档住宅的风险最低；豪宅的收益最大。地球上体型最大的动物，不是一顿能吃掉一只羊的虎，而是一口能吞下成千上万只虾的鲸。同样，生产汽水、洗发水、电脑软件的可口可乐、宝洁和微软公司，能够笑傲于世界500强的前列。而在我国，富人多、穷人多、中产阶级最多，盯住这部分人群，选择面积偏小、总价适中的房产进行投资，可保证销路、降低风险，不失为自有资金有限的投资者最明智做法，因为有钱人不会轻易购买二手房，他们不是首次置业，在时间上也等得起。对于本钱雄厚的投资者来说，不妨投资豪宅，因为豪宅已不再是满足生活基本需求的必需品了，而是带有炫耀意味的奢侈品，用**《大腕》中的台词说：“愿意花2000美金买房子的人，根本不在乎再多花2000美金”。他们看中的房产必须拥有独特的气质、稀缺的以及市场中无与伦比的地位，至于价格，“不就是几千万嘛，老子有的是钱！”，所以投资豪宅更容易获取暴利。

投资非豪宅住宅应选择总价偏低、实用第一的房产。由于非豪宅二手房的买家资金有限、急于入住，而且市场上可供选择的住宅单位相对较少，因此对于房产的楼层、朝向、景观、噪音、赠送面积、户型创新等要素相对不敏感，最看中的是户型的功能和是否方正实用。所以，在投资非豪宅住宅时，尽量选择总价偏低的房产，楼层可以低一点、朝向可以差一点、景观可以少一点，噪音、污染、高压线，只要不损害健康，有一点也可以忍受，完全没有必要为了那些双层高露台、大面积入户花园等“中看不中用”的赠送面积而多掏好几万块钱。

在“好盘”中买一套一般的住宅，不要在“烂盘”中买一套优质的住宅。“人往高处走”，社会大众对于片区及小区的评价，关系到业主的“面子”问题，“怎么说我也是住在××小区”，人们为了住进口碑好的社区，情愿房子小一点，位置差一点。“孟母三迁”为的就是择邻而居，谁不想挨着名人、富人、文人、官人住呢？而一个白领又怎么会愿意和一堆民工住在同一个小区呢？

以上言论为个人观点，仅供参考，一切后果与作者无关。

投资有风险，入市需谨慎！

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一个房地产经纪人向你解说关于大家购买二手房时碰到的重要环节：你的房地产经纪人 很多顾客都认为，房屋中介收取的中介费过高，而房地产经纪人所付出的显然与其收入不成正比，而对这一行业的从业者轻视、诋毁，但是,评心而论，他们并非你所想的暴利、不负责任！各个行业都有其从业的难处，做中介更是如此！ 首先有一点是必须重申的，那就是中介的作用。当今，越来越发达的市场经济，注定了中介成为人们生活中必不可少的中介环节，当然，包括房屋中介。想想，如果没有房屋中介，作为顾客，你的购房风险性会有多大？你的购房附加成本会不会更高？你的购房质量会不会如您所意？ 风险性：中介作为中间的环节，将为您保证业主的身份真与否，包括审核及有风险的担保。 简约性：通过中介，你可以直接明了的找到你所要求的各种商品房、写字楼、厂房等，不需要为一些不正确的虚信息来回折腾。 速效性：每个人都有自己的工作，相信顾客也一样，你不可能为了购房而花费自己非常多的心思，而整天从报纸、网络等搜寻自己较适合的房产。而这些工作，中介都将为你做好。 可是，在中介经纪人背后又有多少一般人不易懂得的苦楚呢？ 1、咨询时：当顾客在咨询经纪人有什么房源时，往往会质疑这个公司房源的真实性。因为当你看到房产公司外面所发布的房源信息有你感兴趣的时，经纪人却告知你，这套房子已经租（售）出。这个时候顾客往往会说，既然租（售）出去了，为何还贴在外面。其实，一套房子租（售）后，房产公司不一定立即得知情况。况且，有些房源是易有易无的。所谓易有易无，指的是一些房子容易的租（售）后，又有相似的房源报过来。所以，房产公司没必要急于去更新。因为，外面的广告只是起一种引导作用，要了解较为详细的情况，还是由经纪人亲自为你解说比较直接。所以，如这时候有经纪人出来接待你，你最好直接咨询他。一些业主在委托出售（出租）房源出于某些个人原因不愿意同中介公司说清楚详细地址。也不同意签定委托书，致使中介公司不能很清楚的了解该房产的情况，也不容易辩明该房产的具体情况及业主的身份。而中介公司在顾客未签定购房委托书之前一般也不轻易透露详细，这是一种保护意识，所以顾客必须选择看现房为准。 2、看房时：有些顾客是抱着看看的态度来到中介公司的，他们只是来了解一下行情而已。而中介方却要为这些来自不同地方的一批又一批的客人不厌其烦的打电话给业主，或是拿起钥匙，跑上跑下，当中的人力物力也要耗费相当。而某些顾客在中介的带领下看到了房子，由于不满意，却又扭头就走了。而这个时候，中介经纪人或许还是饿着肚子带顾客看房的，从厦门市的某个偏远角落赶来的业主连汗水都没停流呢，这下气了业主，害了中介啊！下一次要再叫这个业主来看房子就不那么容易了。不过没看中房子未必是坏事，起码不会碰上跑单（所谓‘跑单’，就是只购买方不通过中介方直接找到出售方成交，从而省掉中介佣金）。有的顾客看上房子了，就千万百计联系上业主，到茶馆还是什么地方去商量重要细节了。所以，看房前，经纪人都会要求顾客签上一份看房书，以保证双方的利益（当然，更重要的是中介方，因为他们的利益比较容易受到威胁）。可是，有些顾客认为这样会受到约束，拒绝签章。中介业因为制度没有非常完善，也促使诸多中介公司为此屡屡埋单了。 3、成交前：有意向的顾客往往会问中介方这套房产多少钱可以出售。当中介方说出价格时，某些顾客会说，他朋友等买了一套相似房产怎么价格没有这么高，并且质疑中介是不是想赚差价。其实，绝大多数并非如此。首先，价格是业主定的，售价当然依据不同业主价位不同；其次，这一般只是报价，因为中介方一般不会同你说出他们大概了解的业主心中价格的底限，要知道，市场允许讨价还价，就算他们告诉你底价了，你还是觉得不够，还是想再少，当然，当中介方觉得你确实有能力也有诚意想购买时，他们也会尽可能的让你跟业主面对面交谈，这对于顾客也是最理想的。但是，在成交前，很多顾客还是会将中介佣金搬上议题，这个时候，经过一番的讨价还价，可能留给中介公司的已经是为数不多的了。 4、成交后：许多购买方和出售方达到目的也付出了之后，就认为没有和中介再打交道的必要了。他们双方成了好朋友，中介这个牵线人却永远的出局了，要知道，在他们的眼中，中介经纪人的地位是多么渺小，当然这有很大一部分是受到影响以及误会造成的。笔者与许多顾客一直以来都算是好朋友，但要做到这样却相当困难。因为，就算经纪人帮顾客找到满意的房产之后，顾客也不会完全信任他，毕竟，中介一直让人感觉和‘黑’字有染，在很多人眼中，都只认为中介不论做什么，都喜欢从中牟利的。这一点，也使得中介很难与顾客成为真正的朋友。要知道，朋友多了路好走啊。 5、中介费：很多人都认为中介公司存在着暴利。其实生活中，有很多商品都存在着暴利，只是没有中介费这样显而易见而已。比如一瓶可口可乐,成本一毛二,卖出来二块

我也在找

正如作者写的那样：“那一刻，我的眼睛忽然一湿，同样为这对老夫妇感动。因为我实在不知道，在我们这里买二手房的时候，会有多少人能够如这对老夫妇一样，在临搬走之前，不仅为你整理好花园、打扫干净房间，还为你留下一瓶鲜花和这样一帧写满感人肺腑词语的贺卡？我们这里，疯狂的二手交易，房子的老主人和新主人，已经完全是赤裸裸的金钱关系，而房间便只剩下居住面积和建筑面积以及疯涨的价格和锱铢必究的心理斗法，少了居住的人的气味，更别说人情味和鲜花的芬芳气味了。”

这对老夫妇对老房子充满了感情，对新主人那么友善，深深地打动了随新主人去看房的一群朋友，同样的，也感染着读者。试想，我们的身边，有多少人在交易二手房，有的是自己搬进新居出售原有住房，有的是囊中羞涩对新房望而却步而选择暂购二手房安顿，不管是买还是卖，在经历中无论如何没有如《客厅里的鲜花》所描述的那种感动。凡是买下二手房的，要么匆忙打扫卫生，赶紧搬入，要么大动干戈，敲掉原有装饰，闹的左邻右舍不得安宁。凡是卖了二手房的，便不再留下包含在房价之内的任何物品，除了垃圾。换句话说，新主人对于老主人留下的物品，一定是扔进垃圾桶的。哪怕发现厨房间有酒，新主人敢喝吗？对比之下，人与人之间缺少的是相互的关爱、友善和信任。细细一想，老夫妇的所作所为在他们自己看来是平常事，我想正因为是他们的平常之举更显得其素养之高是我等所难以企及的！

我这样按着短文描述的情景猜想，新主人一定还会邀请那对老夫妇来别墅做客，新老主人在花园里一起享受人情的温暖、人生的快乐。“夜静犹闻人笑语，到底人间欢乐多。”此情此景，何其美妙！