南京二手房过户需要购房证明吗_南京市二手房过户需要哪些材料

1.买二手房如何过户划算

一、解析二手房交易流程图

解析二手房交易流程图：一、委托发布房屋所有人持房屋所有权证、个人明原件到南京房地产交易市场（华侨路分市场、中央门分市场、大光路分市场）办理挂牌申请，相关手续如下：1．填表填写挂牌申请表2．交件在分市场挂牌受理柜台申请挂牌，递交填写完整无误的挂牌申请表、房屋所有权证、个人明。3．受理、安全验证受理人员在确认委托人即产权人后在“南京网上房地产存量房”上，录入委托人和房屋相关信息，并对房屋进行安全验证。如验证结果出现多条近似限制信息后，受理人必须逐条仔细查阅，判断这些限制信息是否和当前委托房屋相关，如无关，选择通过验证，否则，不予通过，并删除刚才录入的房屋。需要注意的是，如果委托人的房屋如果有抵押的，必须在房屋基本情况里说明房屋已经抵押，可以挂牌。4．派件房屋通过安全验证后，受理人员为委托人指派经纪人，委托人、经纪人、交易市场三方签定委托书。5．发布在签定委托书后，房屋概要信息、价格、经纪人等信息在.njhouse.cn上发布。6．信息变更委托人在挂牌后，申请变更房屋基本信息、价格等信息变更，可持委托书至原受理分市场填写变更申请表，申请办理变更业务。7．撤牌委托人在申请挂牌后，可以在原受理分市场无理由撤牌。8．经纪人变更委托人对其经纪人不满意的，可持委托书至原受理分市场填写变更申请表，申请更换经纪人，解除原委托协议，和新的经纪人、交易市场重新签定委托书9．续牌委托人在申请挂牌后，可以在.njhouse.cn上挂牌3个月，如3个月内没有成交，委托人可以申请续牌，继续在.njhouse.cn上挂牌3个月。二、签定合同经过经纪人撮合买卖双方就房产有事项达成一致后，经纪人在网上房地产存量房上生成房产交易合同，并填写相关条款，甲乙双方确认无误后，经纪人打印合同，甲乙丙三方签字。同时.njhouse.cn上取消该房屋挂牌信息。三方签字后，经纪人在网上房地产存量房上打印南京市房屋权属登记申请书（交易类）。三、合同瑕疵甲方在签定合同前房屋仍处于抵押状态的，在合同条款中必须说明自合同签定日内，甲方必须提前还清，注销房屋抵押，以保证交易的顺利进行。四、资金托管房产交易合同签字生效后，乙方到指定银行将购房款存入资金托管帐号，如果乙方是全额付款，则将全部购房款存入资金托管帐号，如果乙方需要，则将首付款存入资金托管帐号。五、房地产转移登记申请甲乙双方持房产买卖合同、明、产权证书、南京市房屋权属登记申请书（交易类）至华侨路二楼或分市场，申请办理产权转移登记。六、房产交割管理部门在乙方完税后发给房产所有权证，资金监管银行将房款划转至甲方帐号。七、业务买受方需要办理抵押的，在领取房屋产权证和土地证后，与银行和公积金管理中心签定合同。

二、买卖二手房的流程图是什么？买卖二手房注意事项有哪些？

二手房在房地产市场上比较多见，有很多的朋友们考虑到自己经济上的压力，所以会考虑购买二手房，如果要购买二手房的话，大家要注意一下二手房的具体买卖事宜，注意房屋的过户手续等相关问题，那么买卖二手房的流程图是什么？买二手房注意事项有哪些？我们来了解一下二手房买卖的事宜吧。

买卖二手房的流程图是什么？

建议购买人明确自己的购买需求，选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房。选中房屋后，和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。

1、买方、房主和中介公司三方会面，在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》；此时，双方买卖关系正式成立，买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司，同时中介公司开始为买方办理手续。获得同意发放后，开始办理过户手续。

2、按产权转移登记要求，买卖双方需准备规定的资料以备过户。

3、中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续；如果可以上市交易，地税局将出具契税、营业税清单，由买方和房主当日缴纳，地税局出具税务收据。

4、买方及房主在过户员带领下，到房产交易中心办理递件登记和缴税手续。

5、中介带领新业主与旧业主进行物业交接，即结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。

6、满20个工作日后，过户员通知并带领新业主前往房产交易中心领取新房产证，同时通知前房主准备领取房款。至此，购买二手房的过户手续完毕。

买卖二手房注意事项有哪些？

买卖二手房注意是否有私搭私建部分。如占用屋顶平台、走廊的情况，或者屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等，阳台是否是业主自己封闭的，这涉及到面积如何计算的问题。

1、确认房屋的准确面积。包括建筑面积、使用面积和房内的实际面积，产权证上一般标明的是建筑面积，最保险的办法是测验量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。

2、观察房屋的内部结构。户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹；墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。

如果要购买二手房的话，我们就要注意房屋的整体质量问题，同时也要确认房屋的产权等相关问题，以上就是关于买卖二手房的流程图是什么和买卖二手房注意事项有哪些的相关介绍，大家在买卖二手房的时候，要注意房屋的整体结构问题。

三、天津二手房交易最全流程？

评估——打协议——面签——批件——进件——出他项——银行——正孚——放款

详解：

1、评估：需要2－3个工作日，二级以上评估公司对房产做现市场价值的估价，出具书面评估报告；

所需材料：房主复印件房地产权证或房权证复印件。

2、打协议：到房屋所在区的房管局办理，买卖双方都要到场，在房管局做备案，证明交易正在进行，如果后期房屋买卖没有成交，需要到房管局取消协议。

所需要件：买卖双方（复印件一份）、双方手章、房地产权证（复印件一份）、卖方个人结算账户（复印件一份）。如上次成交到现在超过5年，房本在5年内，需提供商品房合同或契税票。房改购房还要提供房改协议。除南开和河西区，其它区都需要提供评估报告。

3、面签：借款人到银行签订借款合同

所需要件：买房，夫妻双方，夫妻双方手章，户口本，结婚证，过户费，首付款，买卖协议（根据各区房屋需要的复印件不相同，比如南开的房屋需要原件2份，复印件5份）、评估报告。

4批件：一般需要3－5个工作日，银行对人的资质进行审核，看人的资质，比如工作年龄等。

5、进件：进件＝过户，对房主进行更名，进件过后出来新房本名字为买方姓名

所需要件买房：、手章、买卖协议、契税（现金）与银行借款合同

卖方：、手章和房地产权证

进件完成后房管局会出两个取件单，房本取件单，由买方带走，30天买房凭此取件单到房管局拿新房本；他项取证但，有担保公司带走。

6、出他项：7个工作日后，房管局出一绿本《他项权证》，此证明由银行凭他项取证但领取，约束房产抵押权，证明该房屋现有，在没有还清前房主对房屋只有使用权没有买卖权，可租赁，可居住。

7、银行：流程，在银行过一下，款项由银行放至正孚。

8、正孚：的谐音，是国家对资金监管的机构，需要3－5个工作日。

9、放款：资金监管过后银行放款到卖方存折里。

四、2018二手房买卖流程有哪些？谁能分享一下二手房买卖流程图

二手房买卖流程：

一、买房查询信息实地看房

二、签订二手房买卖合同

三、双方共同到银行办理手续

四、双方共同到产权交易中心办理过户手续

五、交纳相关税费

六、双方共同到产权交易中心办理产权转移过户手续

七、银行打余款完成交易

二手房交易流程图，希望对你有帮助：

二手房交易流程：

1、买卖双方相约看房

2、双方洽谈。了解房屋整体现状及产权状况

3、检查房产权证、等相关证件

4、买卖双方网签合同。(卖方如有，则先还)

5、交易中心资金托管，签字过户

6.2一次性付款：全部房贷买方存入托管账户

7、纳税申报，缴纳税款

8、办理产权证

9、买方领取产权证;卖方领取房款

10、水电煤讯、物业管理费交接、户口迁出

11、二手房标准交易流程结束

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！

买二手房如何过户划算

你好，南京市二手房交易流程分为买方按揭付款和买方全款购房两种情况，具体流程如下：

一、买方按揭购房

1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）

2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）

3、向卖方支付定金并预留房屋尾款

4、房屋过户的同时银行审查条件

5、银行发放到卖方账户

6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）

7、向卖方支付尾款。#你好，办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。 以下是二手房买卖过户的费用，请参考。

1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。

2.营业税 ● 成交价的5.5％ （满5年免交）

3.个人所得税 ● 成交价的1％

4.交易手续费 ● 6元/M2；

5.转移登记费 ● 80元/件

6.产权证查档、房产证贴花● 50元左右

7.评估、中介等费用上下浮动较大，具体可协商。

价格来源网络，仅供参考。

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在日常生活中，房产过户也是大家非常关心的问题，现实生活中也有很多房产过户的案例。比如父母把房产过户给孩子，还有夫妻之间的房产过户，现在也有男女朋友之间的房产过户。对于这些打算房产过户的人来说，可以选择的过户方式都有哪些，哪种过户方式更加划算呢？

比较常见的过户方式有买卖过户、赠予过户和继承过户。下面我们就分别看一下这几种过户方式的过户费用，以及适用的人群有哪些。

第一：买卖过户

买卖过户就是通过房产交易的方式进行过户，其过户费用就按照买卖过户的标准进行收取。

首先是契税：

如果买房是首套住房，90平米以下（含90平米），按照房屋总价1%征收契税，90平米以上按照房屋总价1.5%征收契税；

如果买房是二套改善型住房，90平米以下（含90平米），按照房屋总价1%征收契税；90平米以上按照房屋总价2%征收契税。一线城市和小部分城市除外，如长沙、青岛等城市，这些城市二套改善型住房也按照房屋总价3%征收契税。

如果是三套及以上住房，不管是多少平米的房子，都按照房屋总价3%收取契税。

然后是交易税：

如果房屋产权未超过2年，需要按规定交纳增值税，增值税的征收标准为房屋总价的5.5%，同时因为房子不满五年，也需要交纳个人所得税，个人所得税的交纳标准是房屋差价的20%或者房屋总价的2%。

如果房屋产权超过2年但是未满5年，可以免征增值税，但是个人所得税还需要缴纳，需要交纳房屋差价20%或者房屋总价的2%的个人所得税。

如果房屋产权满五年，同时符合家庭唯一住房，也就是我们经常说得“满五唯一”，免征个人所得税。

契税和交易税就是交易过户最主要的支出，其他方面的支出基本上都可以忽略不计。

第二：赠予过户

赠予过户虽然没有契税、增值税、个人所得税等类型的税，但是赠予过户需要交纳全额契税。虽然国家规定契税的征收标准为3%~5%，但是刚需购房者在实际买房的过程中，都会享受到一定的契税减免，通常刚需买房征收契税的标准为1%或者1.5%，但是如果选择赠予过户的话，就需要承受全额契税，一般按照房屋总价的3%来征收契税。如果房子的总价值为100万，赠予过户需要交纳契税3万元。当然除了契税之外，还需要公证费、印花税等其他费用。

不过赠予过户有一个缺点，如果被赠予人未来出售房产的话，需要额外缴纳20%的差额税，也就是说如果被赠予人未来有卖房的打算，可能要多承担一笔费用。

赠予过户有一点需要注意：只有近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，才会免征营业税和个人所得税，如果赠予人和被赠与人之间没有关系，那么没有办法免除营业税和个人所得税。

第三：继承过户

继承过户应该是费用最低的过户方式，基本上只需要加以手续费、登记费、房产证工本费、印花税等费用，这些费用相对都比较低。

不过如果选择继承过户的话，如果未来想出售房子的话，需要承担比较高的税费。