二手房交易付款流程及注意事项_二手房交易付款流程及注意事项

2024-12-24 22:32:54

1.二手房交易付款流程是什么

法律主观：

这里还是需要分两种情况，一是全款买房，二是买房。若是全款买的话，在过户之前是要先把钱给业主的，同时双方签订的合同要写清楚，以白纸黑字为准。若是选择买房的，那么先要交一笔定金，完了过户之后，再将剩余的款项打到业主的卡上。1、房屋产权的确认这一步是要事先都要做好的，这是为了防止以后的产权纠纷。房子的所有档案都要在房产交易中心都查明白，业主也应该需要提供相关的票据、房产证给买家看，买房的朋友，要首先确定好你要买的房子确实是属于这个也住本人的，同时没有抵押才能确保这个房子在以后不会给你造成麻烦。2、定金要先交在确认了所有资料之后，确定要买房了，然后就要先把定金交给业主，这就是和正常的买房程序是一样的，但是一般是“定金”，也就是说没有退还的余地，但是这笔钱也不是先到业主手上，中介公司暂时会代替保管，这也是为了不让业主反悔。3、申请和交纳首付款在此之前，把合同都订好签好了，带上相关资料和合同就可以到银行开始办理了，填完申请单之后就会需要把首付款先放在银行的监管账户上，这一笔钱是不能够动的。4、过户、抵押申请审批下来之后，这个时候才是“过户”的时候，在此之前，在中介保管的定金就到了业主本人的手上了，之后就是传统的交税、过户手续。这个时候你能拿到房产证在手里捂一下，但是很快就会到银行那里，需要办理借贷抵押。5、最后是银行放款等所有的程序手续都办理妥当之后，就需要等时间等银行放款，一般是2-6个月左右的时限，有时候钱也可能是会直接转给卖房业主的。等于是在买二手房的时候是要付款两次的，一笔是定金在过户之前给到业主，一笔是后来剩余的款项，要过户、拿到房产证再给业主。但是如果是全款买房的话，程序会和这个有所区别。法律依据《房屋登记办法》。

法律客观：

《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民土地管理部门核实，由同级人民更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然，所有权可以不登记。

二手房交易付款流程是什么

1.买卖双方签订二手房买卖合同，交定金。进行二手房交易前必须确认房主真实身份，对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，同时合同明细要规定好成交价格、附属设施、付款方式、腾房时间及交房押金、违约责任等内容；

2.缴纳税款过户。买卖双方准备好所有的材料去税务局，房产局缴税，完成房产证过户，买方将房款存入房管局指定的第三方托管账户

3.过完户5天之后，缴税领证，银行放款

4.交房。卖方收到房款配合买家办理交房手续，交完房就算流程走完

现在很多人都会购买二手房，作为买方对于二手房的交易付款流程并不是特别了解，可能就会导致交易的时候拖延时间或者损害自己的利益。二手房交易付款的流程到底是什么？在交易的过程中又需要注意哪些问题？

一、二手房交易付款的流程

1、首先我们需要确定一下产权，因为交钱之前产权是非常重要的，可以直接到当地的房管中心查询清楚，同时还需要房东提供相关资料，比如有房产证。

2、接下来双方需要就这个房子的买卖谈交易金额，双方谈拢之后，作为买家可以先支付一笔定金。要注意，交了定金之后是没有退还余地的，如果后来毁约了，房东可以不退定金。

3、如果双方都谈好了之后就可以签订合同，然后你要带着合同和其他资料，到银行去申请。申请通过之后，首付款可以暂时不使用，先放到银行监管。

4、等到所有手续完成，也就是说房东和你去办理了过户，缴了税费，房产证转移到你手上可以拿着房产证去办理抵押手续，银行会放款给你。有的时候银行会直接将钱转到房东的账户当中，这样子二手房的交易流程就算结束了。

如果按照以上的流程办理，就能够避免在交易的过程中上当受骗。