二手房交易要件流程是什么呢_二手房交易要件流程是什么

2024-12-28 13:57:17

1.济南二手房过户需要什么资料济南二手房过户流程及费用济南二手房过户后多久拿房产证

2.二手房过户需要什么手续

3.沈阳二手房交易流程，和过户流程，需要办什么手续？

4.二手房如何过户

二手房交易要件流程是什么呢_二手房交易要件流程是什么

二手房交易过户登记流程：申请——受理——审核——登簿——缮证——缴费——发证——归档；收费标准（登记费）：住宅80元/宗，非住宅550元/宗；办理时限为5个工作日。

办理该业务需提交的要件有：不动产登记申请表、纳税申请表；网签的《呼和浩特市二手房买卖合同》；买卖双方明原件（单位的，需要提供营业执照及法人明复印件加盖单位公章）；房屋所有权证或不动产登记证（说明：未取得宗地信息的房屋所有权证，需首先办理宗地落宗，取得划拨土地上商品房屋所有权的单位或个人，在转移房屋所有权时涉及划拨土地使用权证转让，对用途为住宅的房屋，由购房人自愿选择维持原划拨性质或是补交土地出让金后办理不动产登记。非住宅用房转让必须缴纳土地出让金后办理不动产登记。补交的土地出让金为房屋销售总价的8%）；房屋套数证明（说明：涉及税务减免的需要出具相关材料，房屋所有权人住房两套以上、购房人住房两套以上及商业用房转移的无需出具）；交易资金监管凭证或二手房交易资金自行结算声明书；家庭关系证明（包含结婚证、户口本、离婚证等）；完税凭证（涉及税务减免的房屋权属登记证书追溯日期，其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定）；房屋户型图；委托书或经公证的委托书（当事人不能到场申请的需提供）；存量房交易上笔业务是房改房买卖取得产权的，现土地性质依然为划拨的房屋，需市房管局档案馆出具原“房改房上市交易登记表”复印件；法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

房改房交易过户登记流程：申请——受理——审核——登簿——缮证——缴费——发证——归档；收费标准（登记费）：住宅80元/宗，非住宅550元/宗；办理时限为5个工作日。

办理该业务需提交要件有：不动产登记申请表、纳税申请表；网签的《呼和浩特市二手房买卖合同》；买卖双方明原件（单位的需要提供营业执照及法人明复印件加盖单位公章）；房屋所有权证或不动产登记证；房屋套数证明（说明：涉及税务减免的需要出具相关材料，房屋所有权人住房两套以上、购房人住房两套以上及商业用房转移的无需出具）；交易资金监管凭证或二手房交易资金自行结算声明书；家庭关系证明（包含结婚证、户口簿、离婚证等）；完税凭证（涉及税务减免的房屋权属登记证书追溯日期，其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定）；市房管局档案馆出具的房改住房审批表、比例界定书复印件（房改房上市交易需提交，拍照留存电子档案）；房改房上市交易登记表；房屋户型图；委托书或经公证的委托书（当事人不能到场申请的需提供）；法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

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1、签合同：这一环节，除了签订存量房买卖合同外，市民还需和中介机构签订房地产经纪合同。 2、查住房信息：根据新的契税政策，购买家庭二套住房也可享契税优惠。 3、提前还贷：如果卖家有未还清，需向银行申请提前还款;银行审核通过后，对卖家发放提前还款预约单。 4、缴税：买卖双方需先在税务局进行缴税，然后到不动产登记部门进行过户。 5、户口迁出及物业费结算：缴税之后，卖家应前往房屋所在地辖区派出所开具空户证明。另外，前往小区物业公司开具物业费结算清单;如小区无物业公司的，则由社居委开具《未实施物业管理的房屋过户证明》。 6、资金托管：大多数二手房买方都是按揭购房。这个环节，买家须筹集首付款。如果未用于帮卖家提前还贷，则须到不动产登记部门进行资金托管。具体金额来看，如果是购买家庭首套房，首付需2.5成;如果是购买家庭二套房，首付需4.5成。 7、过户：资金托管完成后，双方提交房地产业务受理单，进行二手房买卖登记。 8、：新证下来后，买家可去银行办理他项权证抵押，银行审批。 9、水电煤气过户、验房交房：这个环节双方带起要件即可在相关部门办理，不收取费用。 10、支取放款：在确认卖方户口迁出、物业费结清、房子验收无问题，水电煤气过户后，买方可同卖方签字，卖方凭借资金托管房款支票，到不动产登记部门支取房子尾款。

二手房过户需要什么手续

济南是山东省的省会城市，也是院批复确定的环渤海地区南翼的中心城市，是一个人杰地灵的城市。很多朋友在毕业后，来到这座城市打拼，想要购买二手房。那么济南二手房过户需要什么资料？济南二手房过户流程及费用是多少？今天小编就为大家详细介绍，再来看看济南二手房过户后多久拿房产证，感兴趣的朋友一起来了解下吧！

一、济南二手房过户需要什么资料

济南二手房过户需要的资料有很多，主要分为以下几个方面。

1、登记要件

房屋所有权转移登记申请书（原件留存）；契税完税凭证（查验原件）。申请人明（查验原件、复印件留存）；房屋所有权证书（原件留存）；赠与合同（原件留存）；有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。

2、其他资料

房屋所有权证书、房屋测绘图纸（房地产交易中心提供）、房地产评估报告、房主提供夫妻双方的、户口本、（如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证）、房屋查档证明（房地产交易中心提供）、房屋买卖合同、房地产过户申请表、保证书。

3、注意事项

宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。需要房屋产权证、房屋所有人件、房屋买卖合同、交纳契税凭证等。到房屋所在地的房管局办理过户手续即可。

二、济南二手房过户流程及费用

1、济南二手房过户流程

（1）看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；

（2）查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到房管局查询房子档案；

（3）签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、监管、申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司；

（4）卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；

（5）监管及申请：买方支付首期款到按揭银行监管账号（一般是原银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订监管协议及相关文件，买方向银行提出申请，银行同意后出具承诺书给买方），约7-8个工作日左右；

（6）赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；

（7）房屋过户：买方同担保公司去当地产权登记中心递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。

2、济南二手房过户费用

在济南买卖二手房，在过户的时候需要缴纳一定的费用。买卖双方所需缴纳的有所不同。

（1）买方

契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

印花税：房款的0.05%

交易费：3元/平方米

测绘费：1.36元/平方米

权属登记费及取证费：一般情况是200元。

（2）卖方

印花税：房款的0.05%

交易费：3元/平方米

营业税：全额的5.5%（房产证未满5年的）

个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是住房的可以免除）

三、济南二手房过户后多久拿房产证

1、济南二手房过户后多久拿房产证，这需要看具体的购买。

（1）如果是正常全款买房都是从过户开始15个工作日内下产权证，甚至可以直接领到产权证。

（2）如果是买房的话，商业从过户开始25个工作日下产权证，但是产权证直接放到银行进行抵押。

2、公积金和组合购买二手房，会比较复杂一点，从过户之后开始45个工作日下发产权证。也是直接送到公积金管理中心进行抵押。买家如果有其他需要可能使用到产权证的，可以到银行或者公积金处领取产权证复印件。

总结：一次性过户是15个工作日后取房产证，过户后是7个工作日取他项权利证和15工作日取房产证，因此加起来是22个工作日左右。济南不同区域，办理二手房过户的效率有所差异，以实际为准！

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沈阳二手房交易流程，和过户流程，需要办什么手续？

过户需要手续

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契。

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5、缴纳税费。

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续。

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、对的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到银行办理手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的额度，然后批准买方的，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将一次性发放。

8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

二手房过户登记要件

①房屋所有权转移登记申请书（原件留存）；

②申请人明（查验原

件、复印件留存）；

③房屋所有权证书（原件留存）；④赠与合同（原件留存）；

⑤契税完税凭

证（查验原件）。有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。

宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。

二手房过户登记时限登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

第二百一十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。

不动产登记簿由登记机构管理。

第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

第二百一十八条权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。

第二百一十九条利害关系人不得公开、非法使用权利人的不动产登记资料。

第二百二十条权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。

不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。

二手房如何过户

二手房过户流程主要有以下四步：

一、买卖双方无：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。

二、卖方有未还清：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行。7个工作日后，银行审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。

20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。

三、买方购房：首先对买方的额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和公司或银行签订协议；7个工作日审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。

四、买卖双方均有：首先对买方的额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行；7个工作日后，银行审结结束，买方和公司或银行签订协议；7个工作日审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。

房产证办理过户所需时间：

材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。

二手房过户所要缴纳的费用：

交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。

1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。

普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。

2、营业税：税率为5.5%。

根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

3、印花税

第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%；

第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。

4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。