二手房抵押贷款计算器_二手房抵押利率计算

2024-12-28 18:33:16

1.房产证抵押十五万一年利息要多少房子抵押15万利息

2.请问现在买二手房抵押货款20年16万，七折利率，等额本息，每月应该还多少钱？

3.房产银行计算器房屋银行计算

4.二手房计算器房贷计算器办理银行注意什么

二手房抵押贷款计算器_二手房抵押利率计算

不管是购买什么样的房子都是一定要尽力的拿到房产证的，因为只有拿到了房产证才算是拥有了房屋的所有产权和归属权，可是如果通过二手房来进行抵押的话，房产证是需要抵押的，那么对于二手房房产证押在哪以及房贷计算器的作用有哪些？一起来了解和认识一下吧。

二手房房产证押在哪

是需要把房产证抵押在银行的。因为这是银行对自己行业本身利益的一种保证，还有就是防止抵押人拿此房产去其它银行进行二次的事情发生。会在以后还款不到位的时候，银行对其抵押产权进行收复发生不必要的争执与事非。

房贷计算器的作用有哪些

1、房贷利率计算器可以对于以前已经办理完按揭手续的用户，每个月银行所扣款项对不对；遇到利率调整时，银行有没有按照规定执行新的利率。

2、新的月还款额调整到多少；使用个人住房按揭计算器进行适当的设置和选择，就可以完整并且准确地模拟您在银行的按揭还款情况；消费者通过使用此类软件，可以比较清楚地了解自己的按揭按照哪种方式进行比较合适。每个月都能掌握当月银行具体的扣款额（包含当月所扣本金、当月偿还的利息）；

3、额和年限不同，一般至少要相差一万元左右。如何根据自身收支条件，选择一款适合自己的按揭方式，并能大限度地为自己节省利息，是不少购房用户在办理按揭时犹豫不决的事情；

4、当然我们也可以选择提前还款，用户若在某个月提前还贷（包括一次性全部还清和提前部分还贷），则可以知道当月要付款的额度、还清的后时间、以及可以节省多少利息。

对于二手房房产证押在哪和房贷计算器的作用有哪些？上面的文字已经为你介绍的很清楚了其实有关二手房的在如今的生活中也是已经比较常见，而且大部分人也经常的去进行办理了，对于在办理相关事项时，一定要了解一下个人的征信，并且知道放款的时间。

房产证抵押十五万一年利息要多少房子抵押15万利息

二手房利息怎么算

法律分析：二手房利息要区分首套房和二套房来计算。如果是第一次置业，不管买的是新房还是二手房都是按新房的利息来计算。一套房可以按基准利率，二套房利率要上浮百分之十左右，具体与各家银行的规定有关。计算方式是一样的，每月还款金额=（月利率×（1月利率）供款总期数/（1月利率）供款总期数：1）×本金。

法律依据：《通则》第十三条利率的确定:人应当按照中国人民银行规定的利率的上下限，确定每笔利率，并在借款合同中载明。第十四条利息的计收:人和借款人应当按借款合同和中国人民银行有关计息规定按期计收或交付利息。的展期期限加上原期限达到新的利率期限档次时，从展期之日起，利息按新的期限档次利率计收。逾期按规定计收罚息。

买二手房如果想14万应该向银行申请多少

买二手房如果想14万应该向银行申请16所谓的二手房，简单来说就是指银行向借款人发放的用于买二手房的。具体地来说，是指通过房屋的中介公司交换住房的购房人，在符合银行个人住房的商业性条件且房屋中介公司愿意为购房者提供阶段性的保证担保的情况下，购房人以所购住房来作抵押向银行申请置换的个人的住房。

2、二手房按揭购房分为商业和公积金，的计算标准分别如下：

(一)买方使用商业购房：

1、买方选择商业来购买首套住房，较低首付的比例为房屋评估价的30%，较高比例为70%;

2、买方选择商业来购买二套以上住房，较低首付的比例为房屋评估价的50%，较高比例为50%;

3、买方选择商业购买商业用房，首付的比例为房屋评估价的50%。

(二)买方公积金购房：

1、买方选择公积金来购买首套住房，较低首付的比例为房屋评估价的20%，较高比例为80%;

2、买方选择公积金来购买二套住房，较低首付的比例为房屋评估价的40%，较高比例为60%;

3、买方购买了三套及以上住宅以及购买商业用房无法用公积金。

二手房额度怎么计算

以下两种额度核算方式取最低值

1、按偿还能力计算：

月还款额度=夫妻双方月公积金缴存基数之和×50%

2、按缴存余额计算：

额度=（借款人公积金账户余额×缴存时间系数配偶公积金账户余额×缴存时间系数）×10倍。(账户余额不足一万元的按一万元计算)

缴存时间与缴存时间系数对照如下：

6个月＜缴存时间≤12个月，缴存时间系数为0.7；

12个月＜缴存时间≤24个月，缴存时间系数为1.0；

24个月＜缴存时间≤36个月，缴存时间系数为1.1；

36个月＜缴存时间≤48个月，缴存时间系数为1.2；

48个月＜缴存时间≤60个月，缴存时间系数为1.5；

60个月＜缴存时间，缴存时间系数为2。

扩展资料：

1、利率：

首套住房：1-5年，年利率为2.75%；6-30年，年利率为3.25%。

第二套住房：1-5年，年利率为3.025%，；6-30年，年利率为3.575%。

2、年限：

最长年限30年。

申请人的年限可延长到法定退休年龄后5年。即：男职工可以贷到65周岁，女职工可以贷到60周岁。(副县级以上女职工可贷到65周岁)

请问现在买二手房抵押货款20年16万，七折利率，等额本息，每月应该还多少钱？

房屋抵押银行15万，五年还清，每月还多少？

房子抵押15万，按揭五年，按照现在银行的基准利率不上浮的标准，月供如下：等额本息还款法：总额 150000.00元还款月数 60月每月还款 2847.90元总支付利息 20873.85元本息合计 170873.85元等额本金还款：总额 150000.00元还款月数 60月首月还款 3156.25元每月递减：10.94元总支付利息 20015.63元本息合计 170015.63元

房屋15万20年还清要还多少利息？

房屋15万20年还清要还多少利息？

购房15万，按揭20年还清，月供如下：

等额本息还款法：

总额150000.00元

还款月数240月

每月还款1023.38元

总支付利息95610.57元

本息合计245610.57元

等额本金还款法：

总额150000.00元

还款月数240月

首月还款1300.00元

每月递减：2.81元

总支付利息81337.50元

本息合计231337.50元

请问20万元、20年还清，需要付多少利息？、房屋！商屋

请您提供房屋面积总价您首付的是几成苏州二手房置业顾问小姜

房屋20万借贷20年每月还多少利息？

1块钱

房屋贷16.9万20年十年还清与10年10年还清会差多少利息

预设为首套房商贷基准利率下浮15%等额本息

20年月供1135.85元/月已还10年本金已还84500已付利息51802剩余本金84500实际一共支付220802元

10年月供1810.67元/月10年共支付本金加利息217279.92元

房屋20万15年和20万20年每月要还多少钱

这还看银行的具体政策是上浮还是有折扣，给你简单算一下基准利率的吧，按基准利率年7.05%算的。20万15年每月还款2286元，20万20年每月还款2008元，这是以等额本息的方式还款的，具体的还是问清楚银行政策再说，应该上下浮动不大。希望能帮到你。

房屋抵押30万，三年还清本息，利息要还多少

等额本息法：本金：300000,定年利率：4.750%,年限：3年：每月应交月供还款本息额是：8957.63元、连本带利总还款金额是：322474.68元、共应还利息：22474.68元。第1个月还利息为：1187.5；第1个月还本金为：7770.13；此后每月还利息金额递减、还本金递增。（未考虑中途利率调整）

房屋20万二十年长贷短还清利息多少

每月支付金额：14.04元。累计支付利息：159289.45元。累计还款总额：359289.45元。

房屋80万两年还清要多少钱

您好，若申请的是招行，要计算利息或者每月还款金额，需要知道本金，期限，还款方式，年利率。若上述信息都确认到，可以通过我行计算器尝试计算:cmbchina./CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq

2015房屋20万10年每月还利息多少

基准利率上浮10%每个月等额本息还款2200元利率上浮20%每个月还款2260元利率上浮30%每个月还款2320

二套房，房屋10万，10年还清，月供多少，利息多少？

用本金乘利息乘时间在加上本金除以时间就有答案了！[(本金×利息×时间)本金]÷时间=最低还款额(月供)

15万，利息怎么算，每个月要给多少钱？

不同的还款方式计算每个月的还款金额不一样。计算还款每个月的还款金额方式如下：

1、等额还款计算公式：

每月还本付息金额=[本金×月利率×（1月利率）∧月数]/[（1月利率）∧月数-1]

（注：月数是（1月利率）的指数）

2、等本还款计算公式：

每月还本付息金额=（本金/还款月数）（本金－累计已还本金）×月利率。

3、根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：(一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为:年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%(二)按租金收入计算，其计算公式为:年应纳税额=年租金收入×适用税率(2%)。

利息计算方法:1、利息计算公式：利息=本金×利率×存期；2、计息期为整年(月)的，计息公式为：利息=本金×年(月)数×年(月)利率；3、计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：利息=本金×年(月)数×年(月)利率本金×零头天数×日利率。

不同的产品有着不同的利率，则利息也不同。如果你申请的是信用，银行信用的利率一般在10%以上，最高会达到18%左右。如果你申请的是抵押，房屋抵押的利率非常低，一般在3%~5%。车辆抵押的利率相对高一些，一般在5%~10%。如果你申请的是小额分期，此类的年化综合利率一般在18%左右。

类型:一、信用。如果你向银行申请15万的信用，首先说明你的个人信用资质非常好，因为信贷产品的额度一般没有这么高，最高也不过3~5万元左右。对于你的此类情况，15万元的信用的年化利息一般在10%以上，但最高一般不会超过15%。如果你分12期来计算的话，你每个月需要归还13750元左右。二、抵押。

因为现在银行普遍不开放车辆抵押，所以我在这里只和你讲关于房屋抵押的问题。房屋抵押可以二次抵押，二次抵押的利息会比第1次高一些。如果我们按最高的5%来计算的话，你的年化综合利息在7500元左右，因为房屋抵押的时间一般比较久，你需要根据自己的分期次数来计算每个月需要还多少钱。三、小额分期。

小额分期的年化利息一般比较高，同时分期的时间也比较短，一般最高只不过是18个月左右。如果我们按照12个月来计算的话，你的总偿还金额是177000元，你每月需要还款的金额是14750元。

关于房子抵押15万利息和房产证抵押十五万一年利息要多少的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗？

房产银行计算器房屋银行计算

房款总额：元

总额：16万元

还款总额：235946.64元

支付利息款：75946.64元

首期付款：元

月数：

月均还款： 983.11(元)

不过现在好像不能申请7折利率了至少要30% 如果是二套房至少40%

另外给你个地址是个计算器的如有需要自己计算

://bj.house.sina.cn/bxjsq/

二手房计算器房贷计算器办理银行注意什么

房屋怎么计算

问题一：请问房贷是怎么计算出来的？根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：1.等额本息还款方式：是在还款期内，每月偿还同等数额的(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。等额本息计算公式：〔本金×月利率×（1月利率）＾还款月数〕÷〔（1月利率）＾还款月数－1〕计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变例如：现在央行规定的短期（六个月以内含六个月）的利率为5.10%。如你贷2万分六个月还清，那么利息总额为298.55元，每月本加息共还3383.09元。2.等额本金还款方式：是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。等额本金计算公式：每月还款金额=（本金/还款月数）（本金—已归还本金累计额）×每月利率等额本金计算公式：每月还款额=每月本金每月本息每月本金=本金/还款月数每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

问题二：房屋按揭时怎么计算的从目前来看，银行住房按揭常用的还款方式有两种，即：等额本息还款和等额本金还款。前者是指借款人每月按照固定金额还款；后者是指借款人每月偿还本金不变，利息随着的偿还越来越少。不过，购房者在选择还款方式一定要注意：如果你收入较高，那么不妨选择等额本金还款，从而节省利息。如果借款人想要计算自己的月供可以用以下两种方式计算：

公式计算

等额本息还款月供计算公式：月还款额=本金月利率{[（1月利率）还款月数]/[（1月利率）^还款月数]C1}（注：“^”表示“几次方”）

其中：每月利息=剩余本金×月利率;每月本金=每月月供额-每月利息。

计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中虽剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。

等额本金还款月供计算公式：月还款额=（本金/还款月数）(本金-已归还本金累计额)每月利率

举例说明

设李某现在购房需向银行25万，期限为15年，那么，通过什么方式还款最合适呢？

我们先来计算一下李某需要付给的月供是多少。

等额本息还款月供=2184.65元

还款月数=月30天零头天数=15x12=180月

月利率=年利率/12=6.55%/12=0.55%

等额本金还款第一月月供=25/18025x0.55%=2763.9元

以此类推：第二月月供=25/180（25-25/180）x0.55%=2756.25元

第三月月供=25/180（25-25/180x2）x0.55%=2747.9

问题三：房价怎么计算公式计算公式：额本息还款法，即期每月以相等的额度平均偿还本息，每月还款计算公式为：

每月还款额=本金×月利率×（1月利率）还款月数/[（1月利率）还款月数-1]

另一种是等额本金还款法（利随本清法），即每月等额偿还本金，利息随本金逐月递减，每月还款额计算公式为：

每月还款额=本金/期月数（本金-已归还本金累计额）×月利率

问题四：请告诉我，个人房的详细计算公式今天没有事干，详细给你解答一下。由于不可能到个位，只能到千位，所以你的额应该算成75万5千元。

1，等额本息每月还款的公式如下：

本金年利率/12(1年利率/12)^月数/((1年利率/12)^月数-1)

注：

^表示幂，就是多少次方的意思。

那么带入公式就是

7550006.8%/12(16.8%/12)^360/((16.8%/12)^360-1)=4922.04元。

这30年来，你的总还款额就是4922.043012=1771933元。

其中的本金是755000元，利息就是1016933元。

2、等额本金，顾名思义，就是每个月的所还的本金是一样的。

那么你的月供中的本金就是755000/30/12=20.22元。

月供中的利息计算如下，当月的本金月利率。

第一个月，你的本金是755000元，所以你第一个月的利息就是7550006.8%/12=4278.33元。

加上本金，你的第一个月月供就是6375.56元。

第二个月，你的本金就是755000元-20.22元=752902.78元。

那么你第二个月的利息就是752902.786.8%/12=4266.45元。

加上本金，你的第二个月月供就是6363.67元。

比第一个月少了12元左右。

第三个月，你的月供是6351.79元。

第四个月，你的月供是6339.90元。

第五个月，你的月供是6328.02元。

以后的每个月的算法都一样。

3、我算了一下，如果你按等额本金的还款方式，那么你整个30年还的利息就是772239.17元。

刚才算的等额本息的方式，你整个30年的利息是1016933元

4、最后的利息差异，就是等额本息比等额本金多还244693元左右。

问题五：买房月供如何计算一.关于的政策.

政策很多,但是我主要跟大家讲一些较常见的情况.

1.首先是攻额度的问题,个人第一套房子,可以房子总价的70%,也就是首付总价的30%.

如果是二手的房子,交易之中是要产生税的,综合税,个人所得税,评估费,等等.

本来这些税是由二手房交易的双方来承担的,(是希望这样的.)

但是现在二手房交易的市场中,存在着这样的潜规则,所有的税,均是由买方承担的,一套200万的房子,买房要上交的税收及各项费用,将近20多万,并且这个是要在首付的时候付清的.也就是说,举个例子,你买一套200W的二手房子,本来首付为20030%=60万,但是你要一次性拿出6020(税)=80万以上.这个是要大家在买二手房的时候注意的问题.

个人的第二套房子,的额度为60%.也就是首付要达到40%.

这里有一点要提醒一下,85年以前造的房子,是无法申请到的.在买老房子的时候,要注意!比如84年的一套40W的房子,你就必须要一次性付40W,没有任何的可能.

二,年利率问题.

2008年最新的年利率如下:

种类项目

年利率（%）

一、短期

六个月以内（含六个月）6.57

六个月至一年（含一年）7.47

二、中长期

一至三年（含三年）7.56

三至五年（含五年）7.74

五年以上7.83

三、贴现

贴现以再贴现利率为下限加点确定

以上国家颁布的年利率标准,一般银行现在都会给客户一定的优惠,优惠的极限为:年利率下浮15%,例如,20年的按揭,也就是5年以上的年利率为:7.83%,银行可以给按你6.65%的利率来算.

这个大家有个数就可以了,一般的银行会主动提供,如果他们没有说,你可以问一下,是否已经下浮15%.

三,月供的类型和计算方法.

月供的类型有两种:等额本金还款方式和等额本息还款方式.

首先说明一下,偿还所包含的东西.

偿还总额=本金利息,这个相信大家都没有问题,就是所谓的连本带利!

下面解释一下这两种情况:

等额本金,通俗的说,就是每月归还等额的本金加上当月的利息.也就是说,把你本金的总数,平分成一定的等份.份数就是你的年限中的月份数.例如,你贷了20W,分20年还,那么每月的等额本金为:20万/20年12月.这样每月的等额本金已经搞清楚了.然后就是每月的利息的问题,在等额本金这种方式中,每月的利息是不同的.因为月利息=当月剩余的本金月利率.随着你每个月偿还掉一定的本金,每月剩余本金就回越来越少,所以产生的利息也会越来越少.

等额本金月供=每月等额本金当月利息=每月等额本金(当月剩余的本金月利率)

其中月利率=年利率/12

因此,等额本金这种偿还方式,每个月交的钱是不一样的,起初的几个月会比较高,越后面越少.直到最后一个月本金为0,利息也为0.

等额本息,通俗的说,就是每月偿还的本金利息是一样的.也就是每个月偿还的数目是一样的.这个东西的计算方法就相对复杂了.

我这里只是为大家提供一个计算公式,有兴趣的朋友可以去演算一下.

A=P{i(1i)^n/[(1i)^n－1]}(n为指数)

A:每月供款

P:供款总金额

i:月利率(年利/12)

n:供款总月数(年×12)

例:购50万元的房子,首期三成交15万.供3......

问题六：买房子怎么计算一般来说常见的是两种，都是长期借款，分固定本息和固定本金。固定本息的是前面还的本金少利息多、后面本金多利息少，网上都有计算工具，找到后可以直接输入计算你的本息情况，该种借款方式是每月支付金额一样，但是整个过程中的总利息较高，且提前还款不利。固定本金的是每月本金一样，然后每月利息按照未还本金乘利率/12计算得到，容易自己EXCEL计算得到，该种借款方式本金一样利息逐渐递减，前端还款压力大，后端压力小，整个过程总利息较少，且随时还款都可以。

另外比较少用的部分小银行推出滚动式借抚，实际借款30年，但可以3年重签一次（也就是重新借一次），这种利率相对低一些，但操作起来麻烦些，也不是所有银行都可以做到的。

以供参考！

问题七：买房按揭怎么算的你的利率应该是7.05%，月供2272元。25年=300月（期）

你用的是等额本息方式，这种算法的原理是：你借银行的钱=你还银行的钱

先算你借银行的钱，你借了32万，那么

1个月后，你借的钱变成了32万32万7.05%=320000（17.05%）

2个月后，借的钱变成了320000（17.05%）^2（^2表示平方）

3个月后，借的钱变成了320000（17.05%）^3

300个月后，借的钱变成了320000（17.05%）^300

再算你还的钱，

第一月还2272，

第二月还2272，,第一个月的钱变成2272（17.05%）

第三个月还2272，第二个月的钱变成2272（17.05%），但第一个月的钱变成2272（17.05%）^2

第300个月还2272，第299个月的钱变成2272（17.05%）?第一个月的钱变成2272（17.05%）^299

当还清时，你借银行的钱=你还银行的钱，因此有

320000（17.05%）^300=2272（17.05%）2272（17.05%）^2?2272（17.05%）^299

把其中任何一个数当做变量，都能求出其数值，但普通计算器无法计算，需要用到金融计算器或网上的房贷计算器。

对，银行就是以这种方式盈利的，贷25年，你支付的利息要高于本金，所以应该尽可能提前还款，以减少利息支付。

问题八：房屋年限怎么算夫妻双方闹离婚，现有房产一套（房子为二手房），车一辆。房产先是由原房主委托第三人代理出售房屋，并与男方签订房屋买卖合同，之后，原房主出具一份转让和授权委托，被转让人和被委托人均为男方。之后，夫妻登记结婚。婚后，办理了房屋过户手续，并。房屋过户时银行尚有25万没有还清。办理过户后，将房屋增加到了45万，是以房屋作抵押的。多带出来的20万中，18万元用于购车，2万元用于生活消费。房屋购买和过户时价值50万元，现价值100万。车辆现价值10万元。后，共同还款本金10万元，利息15万元。房产证是男方的名字，借款人为男方，女方为共同抵押人。以上所述有相关证据。问题一，除共同还款部分，该房产是否可以认定为男方婚前财产。理由和依据。问题四，婚前房产的首付额度是否影响房产分配？办理过户时曾有对房屋的评估。

问题九：房子怎么算啊？求高人指教总款687500元。若你们那边的首付最低是三成的话首付款应该是206250，总额481250元。取整数好计算首付2062501250=207500元。总额48万整。

银行若基准6.55%的利率

10年的话，月供5460多。连本带息655500，利息175500元。

15年的话，月供4200左右，连本带息755000，利息275000元。

利率能打8.5折的话。5.22%的利率

10年的月供在5150左右，连本带息617000左右，利息13.7万左右

15年的话月供在3850左右，连本带息69万左右，利息21.3万左右。

利率的打折取决去银骸是否有次优惠。

月供的话，取决于你们两人的还款能力和首付成数。

一般来说首付越多、年期越少，你所支付的利息越少，月供也不会很高。

首付低、年期越长，你所支付的利息越多，但月供不会很多。

问题十：房产抵押怎么计算您好！房产抵押是按照您的金额、年限和4.9%的年利率（五年期以上）计算应付利息的。定您100万元，期限是10年，应该支付的利息就是：

1000000x4.9%x10=490000（元）

房贷利率怎么算的计算方法

房贷利息的计算公式为：利息=本金×利率×存款期限(也就是时间)。

根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：

一、等额本息计算公式：计算原则，银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

二、等额本金计算公式：

每月还款额=每月本金每月本息

每月本金=本金/还款月数

每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率

计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

购房主要有以下几种：

1、住房公积金：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，购房时，应该首选住房公积金低息。住房公积金具有政策补贴性质，利率很低，不仅低于同期商业银行利率（仅为商业银行抵押利率的一半）。

2、个人住房商业性：以上两种方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保，也就是银行按揭。

一、人民币业务的利率换算公式为(注：存贷通用)：

1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

二、银行可用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：

利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×期限逐笔计算利息，具体有三：

计息期为整年(月)的，计息公式为：

①利息=本金×年(月)数×年(月)利率

计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：

②利息=本金×年(月)数×年(月)利率本金×零头天数×日利率

同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：

③利息=本金×实际天数×日利率

这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。

具体用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

房贷怎么计算

房贷的计算是：

（一）等额本息每月还款金额=〔本金×月利率×（1月利率）＾还款月数〕÷〔（1月利率）＾还款月数－1〕；

（二）等额本金每月还款金额=（本金/还款月数）（本金-已归还本金累计额）×每月利率。

法律依据

《通则》第三十二条

借款人应当按照借款合同规定按时足额归还本息。人在短期到期1个星期之前、中长期到期1个月之前，应当向借款人发送还本付息通知单；借款人应当及时筹备资金，按期还本付息。人对逾期的要及时发出催收通知单，做好逾期本息的催收工作。人对不能按借款合同约定期限归还的，应当按规定加罚利息；对不能归还或者不能落实还本付息事宜的，应当督促归还或者依法。借款人提前归还，应当与人协商。

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房贷如何计算？

具体计算方法如下：

以20万，20年为例。

银行利率是根据的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房，一般按基准利率计算：

1、7月7日调整后利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%/12。

2、20万20年(240个月)月还款额。

3、2000007.05%/12(17.05%/12)^240/[(17.05%/12)^240-1]=1556.61元。

4、说明:^240为240次方。

扩展资料：

房贷月供条件程序：

购房中人们最关心的是条件及程序，首先办理购房需要提供的资料：