郑州二手房首付最低付多少_郑州二手房首付最低付多少比较合适

1.郑州买房前必须理清楚这几点 避免被忽悠

2.65W二手房，评估80W,我应该首付多少？

3.二套房贷首付款比例调整

4.如何用公积金买二手房最划算？

5.郑州多家银行已执行“二套房首付四成” 或可缓解楼市库存压力

一、郑州二套房公积金首付和利率？

首先郑州公积金分省公积金和市公积金两种。我们就先按照省公积金来解释：省公积金成数需要看房龄 房龄1-10之内首套8成 二套是7成房龄10年以上的话首套7成 二套6成。利率首套3.25，二套上涨10%，利率3.575。

市公积金：只看你使用公积金次数 使用过公积金算二次使用看的是公积金余额。市公积金二套最高成数是6成，利率的话和省公积金不太一样如果你是二套首次使用公积金的话依然是3.25的利率。

二、郑州二套房公积金政策

郑州二套房公积金政策如下：

1、住房公积金个人住房只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。严禁使用住房公积金个人住房进行投机性购房；

2、保持缴存职工家庭使用住房公积金个人住房购买首套普通自住房政策的连续性和稳定性。使用住房公积金个人住房购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米以下的，首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，首付款比例不得低于30%；

3、第二套住房公积金个人住房的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房首付款比例不得低于50%，利率不得低于同期首套住房公积金个人住房利率的1.1倍；

4、停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房；

5、城市住房公积金管理委员会要根据当地住房价格、人均住房建筑面积和住房公积金业务发展状况，以支持缴存职工购买普通自住房的需求为原则，合理确定住房公积金个人住房最高额度，并报省级住房城乡建设、财政、人民银行、银监部门备案；

6、城市住房公积金管理中心和受委托银行要取有效措施，加强住房公积金个人住房的调查、审核、抵押、发放、回收等工作，切实加强风险管理，保障资金安全。住房公积金管理中心要会同有关主管部门，抓紧建立信息共享机制，防范骗取住房公积金个人住房等行为。同时，要简化办理手续，提高服务水平。

法律依据：《住房公积金管理条例》第十五条

单位录用职工的，应当自录用之日起30日内到住房公积金管理中心办理缴存登记，并持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行办理职工住房公积金账户的设立或者转移手续。

三、郑州二套房公积金政策

1、使用住房公积金购买家庭首套住房,所购房产为期房的,金额不得高于所购房产总价的80%;所购住房为二手房的,金额不得高于所购房产总价的60%。2、使用住房公积金购买家庭第二套住房的,金额不得高于所购房产总价的70%;暂不为购买第三套及以上住房的家庭、已两次使用公积金或上笔公积金未结清的家庭办理住房公积金。法律依据：《郑州住房公积金管理中心关于调整住房公积金使用政策的通知》一、调整部分申请条件申请住房公积金的，应满足申请人已连续、正常缴存住房公积金12个月以上，账户状态正常，且近期应缴未缴不超过4个月的条件（高层次人才、退役未满3年的复转军人除外）。二、调整还贷能力认定标准审批住房公积金时，按最长还款期限和所选还款方式计算的住房公积金月还款额应不超过家庭月收入的50%。三、开展个人征信查询住房公积金审批部门不得批准向近2年内有连续3次或累计6次不良个人征信记录的申请人（含共同申请的配偶，下同），或正在接受郑州住房公积金“黑名单”管理的申请人发放住房公积金。申请人及配偶应当同意并授权受理部门向中国人民银行征信系统查询其个人征信记录。四、调整有关提取政策购买住房提取住房公积金的，可于购房后2年内，凭房地产交易或不动产登记部门备案的购房手续或凭证以及税务部门出具的、契税完税凭证办理住房公积金提取，提取总额应不超过购房所支付的金额。住房公积金结清前，借款人（含已经出具异地证明、在其他住房公积金管理机构办理的借款人）及其配偶的缴存账户余额仅可用于归还住房公积金本息，不得再以其他原因提取。五、其他有关事项（一）借款人为高层次人才或退役未满3年复转军人的，开立住房公积金缴存账户后缴存未满12个月但账户状态正常的，按缴存状态符合住房公积金条件认定;借款人配偶为高层次人才或现役军人的，按照缴存状态符合住房公积金条件认定，其身份和收入依据相关证件及材料进行核实。（二）借款人家庭月收入按照夫妻双方最近12个月内住房公积金最低缴存基数之和认定，借款人未婚、离异、丧偶未再婚以及配偶未缴存住房公积金或缴存时限不满12个月的，按借款人单方住房公积金缴存基数认定其家庭月收入。（三）家庭住房公积金缴存余额为申请时夫妻双方住房公积金缴存账户的余额之和，缴存不满12个月的账户余额和无正当原因补缴的金额不计入家庭缴存余额。（四）新增组合中的住房公积金金额和新增贴息中实行利息补贴的金额按照调整后的政策进行核定。（五）异地缴存职工申请住房公积金时，参照本地缴存职工同等条件审批，申请人及配偶的缴存、和已有住房情况应当核实其真实性。

四、郑州二套房可否用住房公积金

您好,如果第一套商业房贷没有还完,再购买房产可以用公积金的;公积金规定你只要有房产就按二套房产利率给您,利息稍微高一点!希望能够帮助您。

郑州买房前必须理清楚这几点 避免被忽悠

买房，作为众多购房者买房的方式之一，房产首付比例的下调可以让购房者预期年化预期收益更多。那么，2016年郑州公积金和商贷的首付比例分别是多少？公积金和商贷哪个更划算？

1、公积金首付比例

郑州买房首付比例最低为20%，而对于有1套住房、并已结清相应住房公积金的个人，购买第二套普通自住住房申请公积金时，执行第二套住房政策，郑州买房首付比例最低为30%。

使用郑州住房公积金购买家庭首套住房，若所购住房为二手房，金额不得高于所购房产总价的60%，即首付比例不低于40%。同时，不向购买第三套及以上住房、已两次使用公积金或上笔公积金未结清的家庭发放。

2、商业首付比例

商业的首套房规定首付是3成，7成是上限。对于拥有1套住房且相应购房未结清的居民家庭，再次申请购买普通自住房，郑州买房首付比例最低为不低于40%。

65W二手房，评估80W,我应该首付多少？

买房是人生中的大事，无论是首次购房还是二次购房的人。尤其作为郑州购房的小白，更要练就一双火眼金睛，把握购房主动权，避免被忽悠。

那么，在购房前，你必须理清楚这几点。

买房做什么用途？

这是买房时首先要明确的问题。如果用来自住，需要多关注周边配套和出行成本，优先选择靠近市区的住宅；如果用来投资，则应重点关注房屋的升值潜力。

评估购房能力

买房的时候，首当其冲的就是经济问题。首付和月供的金额，将直接关系到未来数十年的生活品质。因此建议买房时量力而为，可根据家庭的收入情况来确定房价总额和还款年限。对于月供族来说，每月还贷额度应该尽量控制在当前总收入的50%以内。

1、首付：郑州限购区内，首次购买普通住房的商业性个人住房，最低首付比例为30%；如果是拥有1套住房且相应购房未结清，为改善居住条件再次申请商业性个人住房购买普通住房的，最低首付比例为40%。

2、月供：以首套房为例，首付3成之后剩下的7成房款大多数都要依靠银行来解决。分为商业和公积金，而且利率不同，月供自然也就不同。商贷目前的基准利率是4.9%，公积金的是3.25%。而关于银行，也有着等额本息和等额本金两种还款方式的区别。

具体以总价100万房子为例，首付三成后，剩下70万，选择纯商贷方式。

等额本息：把按揭的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。（还款人每月还款固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。）

等额本金：将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。（还款人前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。）

简而言之，等额本息法适宜于年青人，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。等额本金法适合在前段时间还款能力强的人（年龄相对较大），因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。

3、税费：新房还需缴纳契税、房屋维修金、物业管理费、权属登记费，交易手续费等。

4、装修款：根据实际需求来定，普通装修标准为500-1500元/平，即使是精装修房子，也会涉及到软装部分的费用。

5、面积补差费：收房时实测面积如果大于预售面积且不超过3%，就要补交面积差。

注意：开发商要求的其他费用买房前一定要考虑周全，从首付到月供再到各项税费，都要纳入预算，才能在买房前期保证资金充足。

（以上回答发布于2016-11-08，当前相关购房政策请以实际为准）

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二套房贷首付款比例调整

有，首付只是先付一部分，至于这一部分是多少就要看是不是全款买房了，如果你办理按揭那么首付就是全部房款减去银行贷给你的那部分，其实都是可以和业主商量的，只要业主同意首付1万2万都行，如果买的这套65万的房子能评估到80万，那你确实赚到了，评估价一般比市价低，如果银行评估价80万，你是第一套住房可以贷七成也就是56万，那么你的首付就是9万元，如果第2套第3套就要看情况才能定，

如何用公积金买二手房最划算？

二套房贷首付款比例调整二套住房的首付，因为各大城市的政策和利率都不一样，所以，就算是在同一个城市，也会有不同的首付。根据不完全的数据，惠州，兰州，贵阳，湛江，南通，超过60个城市的首套住房的首付比例降到了20%；41个城市，苏州，厦门，郑州，天津，降低了第二套住房的首付，33个城市把第二套住房的首付降到了30%。因此二套房的首付比例要看各自城市的政策。

以下通告了一些城市的有关政策：

1、海南将于2022年9月17日实行二套房首付四成、二手房“带押过户”的试点新政，该政策将在2022年12月31日前实行“保质期”。

2、天津于2022年九月十六日印发的《通知》中，规定了以商业住房抵押购买二套住房的最低首付40%。

3、郑州出台了一项政策，要求在郑所有商业银行全面落实首套住房利率4.25%的最低限额，把二套住房的首付比例降低到40%。

4、邢台出台了一项新规，首套房首付从30%降至20%，二套房首付从60%降至40%。

5、兰州出台了一项新的政策，个人购房首付不得少于20%，二套住房首付不得少于30%。

这几个月南京也传来了相关政策。八月十二日，南京出台了一项降低商业个人住房首付比例的公告，提到，如果名下只有一套房子还没有还清，那么在买房时，首付从八成降低到六成；如果你已经还清了自己的房子，那么你的首付就会从百分之五降低到百分之三十。

以上就是二套房贷首付款比例调整的全部内容了，由于不同的城市政策是不同的，所以大家在申请的时候，最好还是多查看当地的相关政策，毕竟具体的比例还是以当地政策为准的。

郑州多家银行已执行“二套房首付四成” 或可缓解楼市库存压力

一、如何用公积金买二手房最划算？

使用公积金买房，最划算的

因为公积金的利率是远低于商业的，所以贷的越

不过二手房在使用公积金的时候，各地的政策是不太一样的，主要是对于贷

比如郑州要求二手在40%以上，同时要求全部房款要通过公积金监管中心，首付款和额都要进入公积金监管中心，在办理完房产过户后，由公积金监管中心一次性支付给房东。这样也就无法通过高评高贷来降低首付比例了。

二、二手房怎样按揭最划算

买房是现在很多人选择的付款方式，但很多人却并不懂如何省钱，尤其是二手房交易过程中，房贷问题还蛮多的!下面为大家介绍买房你一定不知道的秘密。一、全款买还是买，多少合适?这个问题，还是比较好回答的，当然是买啦，用银行的钱。自己的现金可以投资别的地方。建议：买!能用公积金买是最好的，公积金政策近几年也是在不断的放宽，买房，租房都可以用，对买房最利好的就是的上限又提高了不少，家庭可以90万元。如果你房子总额多，还可以公积金和商业混合贷，更加人性化。公积金现在的利率是3.25%，商业在4.9%。建议就按照最低要求付的首付款来贷就可以。二、如款，贷多长时间合适，要提前还款吗?举个例子，首付30%，公积金和商业混合。公积金：3.25%商业：4.9%，公积金120万，商业280万，400万。很多朋友看到30年，等额本息的总利息是323万，等额本金265万，原来银行收了我们这么多利息。但是我们换位思考，投资的利息只要大于4.9%，如现在主流P2P平台7-10%，那么如果不还银行的钱，而是用于投资，那我们的资金又多创造4%左右的利息，比我们现在的一年期定期存款都高，你说合算不合算。建议：按最长的时间，能贷30年，就贷30年，如果每年都可以找到高于4.9%的投资，不用着急还银行的。提前还款，就看你想不想在用银行的钱投资?自由选择权在你们手上。三、等额本息or等额本金首先我们站在银行按揭还的角度分析等额本金和等额本息。等额本金还款方式比等额本息还款方式下，同样的年限，但是利息支出会高出很多。所以，如果选择了等额本息还款方式，就感觉自己吃了很大的亏似得。但是，真的是这样吗?其实无论是等额本息或者是等额本金还款方式，其利息的计算都是用你借用银行的本金余额，乘以对应的月利率(约定的年化利率/12个月)，计算出自己当月应该偿还银行的利息的。也就是说，两种不同的还款方式，利率水平其实是一样的。之所以计算出的利息不同，其实是因为你不同月份借用的本金不同造成的。借的本金多，要还的利息就多;借的本金少，要还的利息就少。举个例子：如果借款100万，20年还清，年利率6.15%，则月利率为0.5125%。设等额本金，则月还款本金为：100万/240个月，即每月为4167元;(1)第一个月还款利息为：100万0.5125%=5125元，则第一个月的实际还款额为41675125=9625元。(2)第二个月剩余本金为100万-4167=995833元，则第二个月要还的利息为：9958330.5125%=5103.64元，则第二个月的实际还款额为41675103.64=9270.64元以此类推，等额本金下20年共还款约161.7万元，共支付利息61.7万元。2.如果是等额本息，借款100万元，20年还清，年利率6.15%，月利率0.5125%，则每月还款额(含本、息)为7251.12元。(1)第一个月计算出的利息同样为5125元，第一个月只归还了本金7251.12-5125=2126.12元;(2)第二个月计息的基础是上个月的本金余额，即100万-2126.12=9873.8元，则第二个月应还的利息是5114.10元，即第二个月归还的本金为2137.01元以此类推，等额本息下，20年共还款约174万元，共支付利息74万元。通过上面的计算，是不是可以看出：两种不同的还款方式，都是公平的。不存在吃亏占便宜、不存在哪个更合算的问题。等额本金与等额本息相比，因为之前月份每个月都比等额本息的还款金额大，所以其实就类似于每个月都有部分提前还款，通过这种每个月的提前还款减少了本金余额，占用利息自然就少了。其实如果不选择等额本金的方式，而是在你有钱的时候专门做一大笔的提前还款，效果也是差不多的。你最终利息高，是因为你每个月占用银行的本金多造成的，并不是银行设计要多赚你的利息。所以，如果你前期资金并不算太紧张，可以选择等额本金方式，降低全部的利息支出；如果你前期资金紧张，你可以选择等额本息方式，这样虽然前期利息支出多，但是资金压力会小。等什么时候有资金的时候适当做些提前还款，同样能够达到降低利息支出的效果。等额本金所还利息少，但是初期还款压力大;等额本息月还款金额相同，但是利息稍多。借用银行的钱，我们把结余下来的钱，投资利息只要比银行高，其实就是赚的，个人比较偏好等额本息，投资收益大于银行利息，就是划算的，所以相当于在利用银行钱做投资了。结论：建议选择等额本息的还款方式，理由一，买房前期已经拿出了大额的现金，还款初期还款压力较大，等额本金前期还款数值多。随着生活水平提高，可支配现金会越充沛，这个时候无论提前还款还是投资都会比较从容滴哦。四、哪类人适合提前还款vs不用提前还款提前还款三类人：1.传统保守党：钱只存银行，不做任何投资，不学习，不了解，不愿意承担任何风险的朋友，还是提前还了吧，为了生活更踏实的明智选择。2.不想要任何的负责，觉得欠钱很有负担，心里压力超级大的朋友，为了你更好的睡眠质量，请你还了吧。3.这一类是高人，还了房子的钱，又拿无的房子去银行做抵押的朋友，相比你肯定有非常靠谱的投资渠道，并且肯定高于抵押的利率。建议不用提前还款的类型：1.公积金，商贷7折，8折，公积金利率才3.25%，余额宝的投资你就已经平了，这么低的成本，你就偷着乐吧。2.等额本金还款期限已经超过三分之一，剩下的利息已经越来越少，不用选择提前还款了，本金都已经还了大半了，每个月还的利息部分已经比较少了哦。等额本息还款期已经超过二分之一，可以提前还款，但是看准时间，节省的利息会比较多，其实节省的利息已经没有多少了。最后说上一句，其实思路很简单，找到年利率大于房贷的投资产品就可以，你就在用银行的钱挣钱。现在的经济大环境，是降息通道，借的钱越长越好，利息降了，第二年就可以享受新的低的利率。总结：首先，如果能借到银行的钱，一定是能借多少借多少，能借多久借多久。为什么?因为中国实际上长期是高通胀、低利率，甚至长期是负利率。你借到银行的钱，其实就是等于赚到了。也因为负利率的这个原因，所以等额本息还款要比等额本金还款好。等额本息确实最后还给银行的利息要多一些，但是一开始的压力要小一些。很多人买房一开始就是借了债的，很多人一开始的压力都非常大。这个时候，能减轻一点是一点。更重要的是，现在中经济学家和官员都相信“通胀比通缩好”。所以，美国量化宽松，欧洲日本量化宽松，中国也是。所以，负利率有可能长期存在。用等额本息还款你现在一个月还3000，30年之后还是还3000;等额本金现在一个月还4500，30年后还1000。可是，现在的钱要比30年后的钱要值钱呀。现在每个月月供多1500，可能会让很多人吃不消。以上就是二手房签约的一些小知识，希望能帮助大家更加清晰的了解流程和技巧。

三、二手房利息怎么算最划算？

二手房利息要想划算要根据自己的征信和资质选择正确的银行。现在的利率是LPR4.65，各个城市的不同银行在二手房时会进行不同幅度的上调。也会对一些资质好，征信好的优质客户打折。

所以如款者是高学历并且征信好的话可以选择优惠力度大的银行进行，这样比较划算。

四、二手房怎么计算利息

二手房的利息计算方式因还贷方式不同而不同。如果申贷人用等额本息还款，每月还款利息金额为应还本金x利率除以期数。如果申贷人用等额本金还款每月还款利息为当月应还本金x利率。二手房的本金最多占二手房成交价的70%，最少占二手房成交价的30%。具体利率以合同上约定的利率为准，期数也是如此。

自从6月15日郑州市人民印发的《郑州市稳经济促增长政策措施》中提出“促进二套房首付比例降至40％”以来，郑州二套房首付政策在昨日（9月19日）传来调整的消息。

昨日晚间，多名中介和楼盘的置业顾问发布了“郑州二套房首付比例降低至4成”的消息；9月20日上午，新京报记者向中原银行、郑州银行、交通银行、招商银行等进行核实，多家银行反馈，二套房首付比例确已降至四成。

值得关注的是，郑州二套房首付比例调整的背后是当下郑州楼市依然低迷、购房者入市信心不足的现状，楼市库存压力明显上升。业内人士认为，二套房首付比例的降低有望带动改善型需求入市，从而助力成交量的提升。

9月20日，中原银行、郑州银行、交通银行等证实，郑州二套房首付比例确已降至四成。新京报记者　徐倩　摄

多家银行已执行二套房首付四成

9月20日上午，交通银行郑州某分行负责按揭的业务人员向记者表示：“郑州限购区域内购买二套房首付比例最低为四成的政策目前已经执行，是昨天刚刚调整的，由统一调整执行。”

招商银行郑州某分行的工作人员也向记者确认：“我也是今天（9月20日）刚刚收到的消息，目前已经执行二套房首付最低可以付四成。”

值得关注的是，中原银行和郑州银行都已经公开发布了调整郑州二套房首付比例的消息。消息称，郑州限购区内首套房首付比例最低30％，年化利率低至4．10％；二套房首付比例最低40％，年化利率低至4．90％。该政策自2022年9月19日起执行，适用地区为郑州市五区（金水区、中原区、惠济区、二七区、管城回族区）和郑州航空港经济综合实验区、郑东新区、郑州经济开发区、郑州高新区、新郑市、荥阳市和中牟县。

在银行按揭政策调整的同时，多名中介和楼盘的置业顾问也向记者确认了这一消息。郑州某头部房企营销人士表示：“我们昨日和合作银行对接，有四五家银行已经确认执行，但是也有少部分银行尚未调整，反馈的是还要和总行确认。”

此前，郑州限贷政策追溯到2016年12月发布的《关于进一步做好郑州市限购区域个人住房业务有关事项的通知》，二套房首付比例提高至60％，目前已经执行近6年之久。

事实上，今年的6月15日，郑州市人民曾印发《郑州市稳经济促增长政策措施》。在房地产方面，该《措施》提到，促进二套房首付比例降至40％；对拥有一套住房并已结清相应购房的家庭，为改善居住条件再次申请购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房政策。

但是，上述文件中对于“二套房首付比例降至40％”的执行时间并未明确提及，截至目前，郑州住房保障和房地产管理局也尚未发布有关“二套房首付比例降至40％”的新政内容。新京报记者也于9月20日上午多次拨打郑州住房保障和房地产管理局联系电话，但一直未能接通。

郑州楼市成交量价继续下探

值得注意的是，无论从成交量还是成交价格来看，今年以来，郑州楼市持续下探。

据中指研究院数据显示，2022年1－8月，郑州主城区（市内八区）新房成交355万平方米，同比下降49％；二手房（市内八区）成交317万平方米，同比下降6％。由此可见，郑州新房成交量降幅明显，加之停工楼盘增多，新房销售持续降温。

根据国家统计局发布的8月份数据，郑州新房房价指数环比下跌0．4％，同比下跌3．8％；二手房房价指数环比下跌0．8％，同比下跌5．1％。

与此同时，易居研究院发布的《百城住宅库存数据》显示，截至今年7月，郑州新房存销比为13．9个月，这也意味着市场需要用13．9个月的时间才能消化完这些库存。一般来说，存销比大于12个月就意味着该城市存在去库存压力，数值越高，去库存压力越大。“对比郑州历史数据来看，去年郑州新房的存销比低于10个月，由此可见，今年其存销比上升趋势比较明显，应该引起一定重视。”易居研究院智库中心研究总监严跃进如是说。

事实上，今年3月1日，郑州就曾经发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，涉及五大项、19条举措，其中包括支持合理住房需求、改善住房市场供给、加大信贷融资支持等，郑州也成为首个放松限购、限贷的省会城市。

但是，3月房地产新政发出后，郑州楼市并没有显现立竿见影的效果，叠加年中“停贷”发酵，导致购房者入市信心不足。

二套房首付下调或带动成交量提升

对于此次调整二套房首付比的影响，中指研究院河南公司总经理梁波涛分析称：“郑州目前整体房地产环境仍然处于修复阶段，新房市场受烂尾楼、延期交付等问题楼盘的消极影响，购房群体存在一定程度的置业担忧，首套房销售情况不容乐观，就当下的市场环境来看，‘二套房首付比例降至40％’对于整体楼市而言，心理影响可能大于实际市场反馈，刺激效果还有待于市场检验。”

“总体来看，二套房首付四成的政策出台具有积极作用，对于改善型需求的入市有正面刺激作用，预计对新房和二手房成交量都会有一定的带动作用。”严跃进表示。

对于郑州是否会出现“金九银十”的行情，梁波涛表示不容乐观，其称：“从目前的市场销售情况来看，传统的‘金九银十’行情恐难达到预期。目前房地产政策的整体导向是‘保交楼、保交付与保民生’，各大房企当下的首要任务也是保交楼、保交付，在新房市场销售承压明显的情况下，不排除部分房企会取调价措施，抢抓当下销售回款节点，实现项目的履约交付。”