威海二手房出售信息最新消息颐康府_威海二手房出售信息最新消息
因为二手房买的时间都比较早,当初的价位也是比较低的,就算比新房便宜一些他们也不赔钱,所以不会很高。不管哪个城市二手房的销售的价位都比新房要便宜一些,这是很正常的,如果二手房比新房还贵,那就卖不出去了,您说是吧?!
这是我多年从事二手房销售的经验之谈,希望对您有所帮助。
1,你首先要确定房屋的性质是不是商品房(这个到房管局可以查询)2,你要查清楚这个房有没有抵押或者其他用途(这个也可以在房管局查询)3,这个房子所有权是不是卖房人(防止受骗,也可以在房管局查询到),4,这个房是个人财产还是共同财产(共有财产你税交的多些,成都这边是这样的)
5,你要就需要找担保公司(房屋中介公司会帮你找)至于担保公司收费问题看情况,你给他们讲讲价大概在成交价的1.7%(我买房担保公司是这样收的)。 其他费用由于这个房子还未满5年有个成交价5.5%的营业税这个本来是卖方给的,不过现在潜规则是买方给,下面列举的其实虽然说本是应该买卖双方给的,但是很多卖方都不同意,全部让买方给
买方:
印花税 0.05%
契税 普通1.5% 非普通3%
土地证工本费 38元
产权登记费 85元
土地出让金 分摊面积*缴纳标准*年修正系数
土地转让费 50元
(银行按揭还需支付:)
评估费 0.42%
公证费 额0.1%
保险费 额*保险费*年数
工本费 他项权证15元/户(若有共有则加10元/本)
卖方:
评估费 0.42%
印花税 0.05%
土地转让费 50元
交易手续费 3*建筑面积
个人所得税 差价20% 或者5.5%的营业税
综合税 5.6%
土地赠值税(非普通住宅) 不足3年(全额*0.5) 满3年不足5年(全额*0.25)
还有代理费 如果找中介代理的话是成交价的买卖双方各1%
特别提醒;一般买房时,中介会在房管局把交易价做低让你少交税,如果中介给你把交易价做低你总共要付成交价的8%的费用
希望我的回答对你有帮助
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