1.渝北区哪个地段是中心位置?（请具体到地段） 也请提供中心地段的房子的价位，顺便提供下楼盘，本人不胜感

重庆市渝北区二手房最新信息_重庆市渝北区二手房最新信息出售

买套二手房，入住后才发现房子漏水，能否以此为由拒绝支付购房尾款？买二手房，未协助办过户，购房人能否拒付中介服务费？

近日，渝北区法院民三庭在宝圣湖街道湖滨西路社区公开开庭审理后，旁听的群众明白了如果未在合同中明确约定房屋质量问题的处理办法，买房人据此扣房款，属于违约。只能通过鉴定确定质量问题原因，再依法维权。

李先生将一套渝北区某小区的住房卖给了卢女士，双方签订合同，约定房款43万元，卢女士支付21万元后入住。但是，她入住一段时间后发现房屋漏水，部分墙面脱落，乔迁欣喜慢慢变成了烦恼。卢女士多次找李先生要求修复未果，就拒绝支付22万房屋尾款，想以此维护自己的权利。

多次交涉无果，李先生一纸诉状将卢女士起诉到渝北区法院，要求她支付房屋尾款并承担违约责任。

庭审中，李先生认为房子经过卢女士多次查看并验收，现在漏水不能说明是自己的责任，可能是卢女士入住后造成的，且合同中并没有约定房屋质量问题的处理办法。

卢女士则认为，自己并非专业人士，验房不能发现房屋瑕疵，只有在入住后才能发现，既然漏水，卖房人就应该维修，如果不承担，就只有把房屋尾款扣下来自己修。

巡回法庭经过举证、质证、辩论、询问环节，在查清案件事实的同时也让旁听群众深入了解了案情，旁听群众也进行了激烈讨论。

庭审法官说，诚实信用原则是合同法领域的一个基本原则，合同一旦签订，就应该严格履行，否则就要承担违约责任。李先生和卢女士的房屋买卖合同中无房屋质量的约定，在出现质量问题后，如果买房人不能证明质量问题的原因，就无权依据买卖合同擅自扣房款，如果拒绝支付尾款，就属于违约。

庭审期间，渝北区法院执行局法官也在一旁向群众提供法律咨询服务，在劳动争议、房屋买卖、物业服务纠纷等问题上给出了专业的建议。出席活动的人大代表纷纷表示这样的活动非常接地气，选择的案件也非常贴近生活。

正确维权方法

法官称，此类情况出现后，买房人并不是没有维权渠道，应该通过鉴定的方式确定房屋质量问题的原因，并在此基础上要求卖房人承担瑕疵担保责任，这才是正确的维权渠道。

法官建议，在二手房买卖过程中，签订合同前要对房屋现状进行仔细查看，对房屋存在的问题以及双方就该问题的协商解决意见也要明确在合同中。合同签订中双方应就付款、交房、过户、户口迁移、物品清单以及与房屋相关的物管费、水电费、有线电视收视费、网费等支付和交接的时间和先后顺序要明确约定。

未协助办过户 购房人能否拒付中介服务费？

通过中介公司签订了二手房买卖合同，但中介公司并未协助办理过户手续，购房人是否有权拒付中介费？日前，渝北区法院民二庭通过在鸳鸯街道丹鹤社区开展巡回审判，为旁听群众给出了答案：经法庭调解，购房人张某当场向中介公司支付中介费7000元。

2013年6月，购房人张某与重庆某房地产中介公司、卖房人张某签订房地产买卖及居间合同，购买北部新区二手房一套，居间服务报酬1.4万元。合同并未约定由中介协助办理及过户。

但是，在房屋成交后，购房人张某由于未支付中介费，被中介公司告上法庭。

法庭上，张某称中介公司并未履行协助办理及过户义务，所以，自己也无义务支付中介费。

中介公司则认为，合同并未约定由中介协助办理及过户。根据合同约定及合同法相关规定，张某应立即支付中介费。

巡回法庭围绕双方上述争议焦点，耐心释明相关法律规定，最终促成双方当庭达成调解协议，由购买人张某当庭向中介公司支付居间服务费7000元。

正确思维方法

法官在庭后的案件解读中提示，签订二手房买卖居间合同时，买卖双方应当在合同中明确约定中介费支付的条件及方式，只要合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均受法律的保护。上述案例中，张某与中介公司在合同中约定，合同签订后张某要支付中介费，因此，张某不能以中介公司未履行协助办理过户义务为由拒不支付中介费。(文中当事人系化名)

（以上回答发布于2015-09-22，当前相关购房政策请以实际为准）

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渝北关于学区政策主要为一下几点：

1、渝北区针对小学、初中的公办校，要求业主取得房产证和迁入户籍满1年以上，方能按“三对口”划片入学！

2、法定监护人须占房屋产权份额51%以上，其子女才能按“三对口”划片入学！

3、渝北八中、渝北巴蜀小学、空港新城人和街小学等学位紧张的学校，二手房业主需要迁户入住满五周年，才能按“三对口”政策划片入学！

4、还是八中、渝北巴蜀小学、空港新城人和街小学，小孩要与购房业主一同迁入并居住，才能按“三对口”划片读书，如果因为婚姻变化新迁入户，读不了这几所学校！

5、2018年8月1日起实施，几乎不给投机耍滑的时间机会！

渝北区的行政中心在两路，不过两路并不是渝北区的中心地段，就现目前来看，那边离市区还是稍远了点；渝北区的中心位置在市区核心的龙头寺片区，市公安局所在的黄泥磅片区，全国十佳小区所在的龙湖-加州-新牌坊片区，老城区的龙溪-冉加坝片区，以及北部新区的人和等……

价位的话，如果是有小区房等高层多幢建筑，几个地方的价格应该差不多，均价都在9000左右，个别地方上万，比如新牌坊，不过有的地方也在8000多，龙头寺应该稍稍比龙湖新牌坊的便宜一点点，毕竟龙湖是全国十佳小区嘛。龙头寺不错，有重庆火车北站，还有不久前开通的主城最大的城市主题公园，交通也方便，冉加坝也应该在8000左右，属于渝北区近十年来开发出来的新城区，以前还有大量增值空间。总的来说，这几个地区都属于渝北区最核心地带，好的楼盘价格均在9000左右……

至于二手房，好的楼盘可能也要7500以上，如果是普通的居民楼，没电梯那种，可能在5000多接近6000的样子……

当然，随着两江新区的设立，渝北的北部新区鸳鸯，回兴等也将逐渐成为热门地带，这些地区的房价比起市区偏低，好的楼盘价位也就在6000左右，而交通也方便，到市区核心地段走机场高速只需要20来分钟车行，应该有极大增值空间，这两年这些地方的房价就从3000彪到6000+了……