二手房交易平台挂牌费多少合适_二手房挂牌量太吓人

1.二手房挂牌率是什么意思

2.二手房挂牌价是什么意思二手房网上挂牌需要什么手续

3.二手房买卖中评估价是不是越高越好

4.买二手房时，评估价是高了好还是低了好？

二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，一般中介费为房屋成交价格的2%—3%。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定，一般按照行业内的习惯收取，同时还要参考中介的资质。

一、房产中介收费项目包括哪些：

1、中介费：一般现金按1％，按2％计收中介费。

2、服务费：按成交额1％收取。

3、担保费：个别中介公司额外收取0.5％的交易保障服务费，俗称“担保费”。

4、代办房地产登记服务收费，最高不超过500元／宗。

5、代办服务收费，最高不超过300元／宗。

6、办理房屋入住有关手续收费，最高不超过200元／宗。

二、通过中介买房的流程：

1、售房者携带好房产证、等证件，前往中介公司办理出售挂牌手续;

2、若有购房者向中介表示想要看房，中介公司会带他实地看房;

3、购房者确定购买，支付一定数额的意向金，并提出购房条件，然后通过中介公司与售房者谈判;

4、双方谈妥后，买卖双方与中介公司签订三方居间合同，售房者签字收取定金，并约定买卖合同签署日期;

5、买卖双方在中介公司的组织下签订房屋买卖合同;

6、售房者若仍在按揭中，需先前往银行还清，并到交易核心注销抵押;

7、购房者向银行申请;

8、银行审批通过，买卖双方到房产交易核心进行产权交易过户;

9、中介公司领取新产证，并将抵押权证交付银行;

10、银行将购房者的放至售房者指定的账户;

11、售房者交房，并协助购房者办理其它过户手续。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十七条 房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

第四十二条 房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

第四十三条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。

二手房挂牌率是什么意思

二手房评估收费：根据省物价局的有关规定，目前评估费收费标准取累进计费率：

房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的 0.42%;

100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;

500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;

2000万元到 5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;

5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

房产评估应考虑的因素

1、所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格

2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格

3、所在小区和所在板块的房价走势

4、被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。

二手房挂牌价是什么意思二手房网上挂牌需要什么手续

二手房挂牌率是指通过发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在市土地交易市场挂牌公布，由中介公司打广告，方便购房者了解具体的信息以及价格，方便买卖。挂牌率可以反映一个小区的房源供应情况，挂牌率高的小区，业主抗价能力就比较弱，买房人选择空间就大。理论上，一个小区挂牌量高于5%，挂牌率就算高了，是存在捡漏机会的；如果低于2%，小区价格短期内是扛得住的。

二手房买卖中评估价是不是越高越好

如果家里现有的房子需要出售，那么二手房应该挂牌，面对次卖房的业主可能还不了解二手房挂牌价是什么意思，二手房网上挂牌需要什么手续，那么，接下来就一起来了解下有关二手房挂牌价意思，以及需要办理的一些手续吧。

一、二手房挂牌价是什么意思

二手房挂牌价是什么意思，挂牌价一般指的报价，尽价一般指的是尽落价，也就是费用全部有买方承担，卖方拿到手的价格。二手房挂牌是房屋销售的一种交易。发出挂牌通知后，按照通知规定的时间把交易条件在交易市场挂牌宣告，接受买方的报价申请，然后更新挂牌价格，按照业主要求的挂牌时间，确定终出售价格，这种交易可以让二手房卖得更好。

二、二手房网上挂牌需要什么手续

1、和房介公司签订委托书

在寻找房源的时候，可以委托一间信任度高，可靠性好的中介公司，这可保障公司和顾客双方的利益，也可节省在找房过程中浪费的时间。

2、档案查册

是买卖双方有了明确的购买意向及目标价格之后，公司会先进行查册，这完全是对客户负责，包括查证该出售的房子物业产权是否清晰，是否可以正常上市交易，有否被法院查封被抵押等背景资料。该环节是非常关键的，买家应向公司问清楚该产权的查证具体情况，有一定依据证明。

3、签临时合约

经过查证之后，由买卖双方及公司共同签署《临时买卖合约》，这时，业主一般要求买家支付楼价的5~10%作为临订，或者由公司代为预收买家的订金，并于签《临时买卖合约》之日将订金如数转交业主。

4、到银行办理按揭

如果是要求办理银行按揭的，则买家需准备好、户口本、婚姻状况证明、收入证明/税单、公积金卡等资料到选定的银行办理银行按揭手续。

5、预约房屋过户时间。

6、结清税款和楼款

按预约的缴税时间，到缴款通知发放窗口领取缴款单，缴纳有关的税费并过户。

7、领取房地产证

缴纳税费之日起3个工作日后，可到发件窗口领取房地产证。

以上就是关于二手房挂牌价是什么意思，二手房网上挂牌需要什么手续的全部内容，希望可以帮助大家了解二手房挂牌价，更多装修知识、装修公司评价、装修案例请继续关注！

买二手房时，评估价是高了好还是低了好？

二手房买卖评估价高低都有影响：

1.如果二手房评估价比较高，一般会给你评估价的7成，评估价越高，获取的就越多；

2.如果评估价比实际价值高，那你交纳税费的时候，按照评估价来算，你的税费就会多一些钱；

3.如果二手房评估价比较高，你挂牌价可以设置的高一点，最后的成交价可能也会比较高，房子可以卖更多钱。

个人觉得，评估价越高越好吧。评估价代表自己房子值多少钱，谁不愿意看到自己的房子值钱呢。

#评估价影响的额度和税费的多少。一般来说，二手房的评估价格越高，的额度也就越大，实际支付的首付款就可以少一点。

评估价还影响交易的税费，增值税、契税、个税的缴纳，都是在评估价的基础上，乘以对应的比例，评估价越高，缴纳的税费也越多。

简单的说，评估价低，意味着缴纳的税费少，的额度小，首付款方面，需要多掏点现金；评估价高，意味着缴纳的税费高，可的额度高，实际支付的首付款可以少一点。#　　评估价过高或者过低，都不好，因为对于买房人来说，意味着要么是多缴纳税费，要么就是多缴纳首付款。所以，评估价适中比较好。

所以呢，在买房的时候，同一地段，建议不要选择房龄过老的房屋，房屋自修建完毕后，就进入了折旧期。银行对二手房进行评估时，会考虑房屋的折旧率。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！

现在新房的价格也节节攀升，很多购房者将目光转向了二手房。众所周知二手房交易时需要进行价格评估，到底价格评估时是高一点还是低一点对购房者好呢？相信很多购买二手房的都会有此疑问，下面来解答一下。

以例子来说明一下：

一套二手房的报价为80万元，如果我们按照首付2成来计算的话，就是需要16万元，再加上4万元的税费（当房子满五唯一，好省去个税与增值税），那么这样算来准备个20多万应该绰绰有余了！

但是，当实际需要付首付时却被告知起码得准备28万元，中介最终给予的首付价格为何会多了点呢？

原来，BANK对该房屋的评估价是65万，可额度至多为8成，即52万（65*0.8）。房屋售价是80万，而可额度至多为52万，意味着至少要准备28万的首付款了。

这里的二手房为首套首贷，但却难以执行最低首付标准，实际的首付比例往往比规定的最低首付比例要高很多，造成这种现象，主要的原因就是银行对该房屋的评估价达不到客户实际的购买价。

那么，是不是评估价越高就越好呢？

评估价影响的额度和税费的多少。一般来说，二手房的评估价格越高，的额度也就越大，实际支付的首付款就可以少一点。评估价还影响交易的税费，增值税、契税、个税的缴纳，都是在评估价的基础上，乘以对应的比例，评估价越高，缴纳的税费也越多。简单的说，评估价低，意味着缴纳的税费少，的额度小，首付款方面，需要多掏点现金；评估价高，意味着缴纳的税费高，可的额度高，实际支付的首付款可以少一点。评估价过高或者过低，都不好，因为对于买房人来说，意味着要么是多缴纳税费，要么就是多缴纳首付款。所以，评估价适中比较好。

影响评估价的因素有哪些？

二手房评估价：取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的实际成交价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价。

然后结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、户型、房龄、楼栋所处的位置、小区景观，以及其它因素，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。

所以呢，在买房的时候，同一地段，建议不要选择房龄过老的房屋，房屋自修建完毕后，就进入了折旧期。银行对二手房进行评估时，会考虑房屋的折旧率。

（以上回答发布于2017-05-04，当前相关购房政策请以实际为准）

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