1.二手房多久能放款

二手房已审批多久能下款_二手房贷款审批通过后多久放款合适

一、二手房从申请到放款要多长时间

时间一般在资料提供齐全的情况下是7个工作日。但是你办理抵押一般需要三证齐全的房子，只有房产证是不可以的，

二、二手房审批通过多久下款？

时间不长。二手房比一手房审批难度大一些，但二手房审批通过后，只须办理房屋抵押登记手续，这个手续办理时间是十五个工作日，办完即可放款。

三、二手房审批已经通过，多久才能放款，青岛的北京银行，我已经等了两个月？

二手房贷审批已经通过多久才能放款？青岛的北京银行，我已经等了两个月了，二手房审批通三个月以后才能的

四、买卖二手房要多久可以放款？

5个工作日左右。

为了规避风险，银行的工作是非常严谨的，审批人还会对审查人的工作进行再次复审，如果没有问题，银行就会通知通过，可以进行交税过户了，一般也就在5个工作日左右。

如果原房主本身没有，那么审批通过后交税过户抵押房产证，银行审核七个工作日左右就会放款，如果原房主有，需要在签订合同后跟银行申请提前还款，这个时长要看银行本身了，有的需要一个月，等房主还清了，才能交税过户抵押房产证。

买房注意事项

申请房贷要量力而行：有的用户会觉得的额度越大越好，其实事实并非如此，因为获得房贷后是要还的，而且还要支付利息，如款期限越长、额度越大，那么支付的利息就会越多，从而就会增加还款压力。

在申请通过之后，购房者每个月偿还即可。那如果中途遇到困难导致无法按时还贷，购房者可以向银行提出变更期限的申请，如款银行同意就可以办理延长。

以上内容参考 人民网-审批通过后多久放款（成都银行）

二手房多久能放款

一、正面回答

二手房从审批到放款，一般需要1个月左右的时间。

二、具体分析

1、借款人需要提交申请，买卖双方都需要签订房屋买卖合同，需要花费一天的时间。

2、银行收到申请之后，需要核实借款人提交的相关资料，还需要约合作的房地产评估机构，去房屋那边评估价值。

需要花费一天时间。

3、房地产评估机构需要花费3-5个工作日，给出房子的评估报告，其中包括房屋价值。

4、之后进入正式审批流程，需要花费5-7个工作日。

5、审批通过之后，借款人需要去银行签订合同和房地产抵押合同，面签之类的手续走下来，一天可以办完。

6、之后借款人还需要办理房屋抵押登记，需要花费7个工作日左右。

7、银行放款，一般会在5-7天之内完成放款。

总的计算下来，如果期间没有出现任何意外，二手房需要1个月的时间去完成放款。

如果出现借款人的资料出错、流水不够、房屋损坏等其他情况，放款时间会持续延后。

如果出现银行额度不够的情况，放款时间待定，等待三个月以上才能放款也是有可能的。

可以在申请前，先去上：贝尖速查，查看一下自己的信用状况，如果信用不好，就先缓一缓，等信用风险分不高，污点几乎没有时再去申请，就比较容易通过了。

三、二手房注意事项？

二手房需要注意以下这些事项。

1、申贷银行

在申请二手房时，选择申贷银行一定要格外注意。

不仅要考虑到年限的问题，还要综合考虑银行网点数量、还款是否便利等条件。

有一些股份制商业银行，可能会对二手房做更多的限制。

建议借款人在选择申贷银行的时候，多多去了解几个银行，最后选择最适合自己的。

2、还款方式

目前各大银行最主要的还款方式为等额本息还款法和等额本金。

等额本金是将本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额。

不同的还款方式，利息也会有不同。

借款人在选择申贷方式的时候，最好能够评估一下自己当前的收入能力和未来的经济情况。

如果可以的话，最好能够将月供维持在月收入的一半以下。

3、注意房屋产权

银行对二手房的房龄有比较严格的规定，若房龄过老，那么申请很可能会被银行拒绝。

有的银行要求二手房房龄和时间加起来不能超过30年，有的直接规定二手房房龄不能超过15年。

一、二手房多久能放款

买房的时候，大家都希望申请到的越早放款越好。那么，二手房多久能放款呢？

二手房的手续比较繁杂，这期间每个阶段的时间都是不定的，所以从申请到审批通过、银行放款，这整个期间要花费的时间并不是一个定数，大概是需要一个月左右不等的时间的。

因为从购房者签订房屋买卖合同，提出申请，房产评估机构进行评估到出评估报告就需要一周左右的时间，而之后银行进行审批，和借款人签订合同又需要5到7天左右的时间，然后购房者交付首付款，办理过户手续到领取到房产证又需要20天左右，在借款人领取了房产证去办理房产抵押手续后，银行还需要5到7个工作日的时间来进行放贷。

因此从二手房整个流程不同阶段需要花费的时间来看，从购房者提出的申请到银行审批通过、进行放款至少需要1个月的时间。

二、二手房钱是打给业主还是放款银行？

由银行汇入房管局指定的账户里。二手房钱，款项银行并不会直接打到房东的手里，这笔钱由银行汇入房管局指定的账户里。这个房管局的账户是固定的，主要起到的是监督的作用。包括首付款，用户交了首付款，也不会直接给房东，同样是由房管局指定的账户来管理。：二手房买卖是先过户后办理吗根据《城市房地产转让管理规定》第七条规定，先后过户。如果是一次性付款，就需要注意资金的安全问题，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。二手房买卖具体流程1、二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房的方式支付房款并约定首付款及的比例。2、二手房买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系;3、由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。4、二手房买方持《私产房屋代收代付协议》到银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房并提交全部申请资料;5、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方可付;6、最后办理过户，办理二手房过户时，买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续。二手房审批要几天。一般是15－50个工作日，这个要看和银行信贷部的关系如何了，如果认识并且关系很好，一天审批下来也不是不可能的。按正常来说7－15个工作日审批会有结果。现在是年底，各个银行都紧缩，以我们这里为例，审批要一个月左右。

三、二手房买卖中银行放款给哪一方？

一般是给卖方。二手房银行放款后，银行资金监管要15天，一般在15个工作日之后才会打到房主账户上。银行放款流程：房管局正常过户，银行收到抵押物，房管局与银行互相确认就需要9个工作日(其中房管局一方3个工作日，银行一方3个工作日，互相确认3个工作日)。

银行放款需要3个工作日，转入卖方账户还要3个工作日，总共15个工作日。

四、二手房放款给谁

你说清楚哦！我就是做这个工作的，我看不明白你的问题，你是购买二手房在银行按揭吗？如果是，得把所有的手续都办理完毕才行。房屋的所有权更到新房主的名下，拿到产权证，做完它项，拿着产权处的受理单到银行办理放款。

把我问晕了！希望我说的帮到您了！