二手房贷款审批通过后多久放贷_二手房审批通过后多久放贷啊

1.二手房多久批下来

2.二手房多久能审批下来放款 需要什么手续材料

3.二手房面签后多久批贷

4.买二手房银行审批需要多长时间?

一、现在二手房，银行一般需要多长时间能放贷？

申当请人当办理抵押登记后，银行一般会在5-7个工作日内放下借入二手房的资金，但银行的资金有时会进行收缩，导致较慢，你的时间可能会超过1个月。：房贷逾期还不上怎么办1.前必须要知道的常识。当你选择去银行买房的时候，银行都会和你签订合同，这样就形成了一种合同关系，是具有法律效应的。如果你不能按时还款，那么就要承担合同上相关的法律责任了。因此，在你选择房贷时，稳定的收入是一项非常有必要的保证2.一般银行都会给你一段时间的缓冲期。到了要还款的日子，如果你无法还贷的话，一般的银行都有给你一段时间，如一星期内会催促你还款，如果你及时还了。那么这一星期之内就不需要你多缴滞纳金了。如果你三个月之内归还的话，就需要缴纳和滞纳金了。当然了，如果这个时间已过，银行是可以通过走法律的方式催促你还款，到时候问题就麻烦了。3.会引起你的经济损失。当然了，也有这种可能，当你的房贷是在交不起的时候，如果你没在房管部门那里做过抵押登记，那么这时银行可以要求开发商收回你的房子进行拍卖，用于归还，若真的这样做的话，就会对自己的经济损失影响比较大了。4.产生信用危机。现在，如果你还不起的话，最麻烦的事就是银行会将你的信用记为不良记录，并且将数据提供给信用中心。一旦你的信用有不良记录了，对你以后的生活或者其他方面都会带来很大的影响的。并且这个信用记录至少是5年。5.想一切办法还款，当然前提是要理性对待买房。当你无法归还起房贷的时候，要想其他办法将这一笔钱还上，比如说找亲戚朋友借，或者找公司财务等，总之近一切可能就还款。这里也提醒选择买房的人们，一定要理性看待买房，珍惜自己的信用。

二、终于明白了:买二手房银行抵押多久能下来

是申请材料、流程签订不同放款时间不等

一般需要10-20几个工作日

三、2021二手房放款时间规定？

目前来说没有一个时间限制主要需要看银行的资金情况，还有需要看所在的城市。

但是有一个情况就是已经去银行交了首期款出了承诺函情况下，在3个月以内银行必须要放款否则需要交资料重新审核

四、现在二手房，银行一般需要多长时间能放贷？

您好，很高兴回答您的问题。

现在二手房额度相对比较紧张，放款相对较慢，大概一到三个月能放款（具体时间以银行放款为准）。以上回答仅供参考。

二手房多久批下来

二手房流程

1、第1日递交材料，提出申请

买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2、第2-7日评估

根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

3、第8-10日银行审批

银行对申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合人的资质进行额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。

4、第11-33日交首付，办理过户

审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

5、第34-35天办房产抵押登记、保险手续，银行放贷

买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

大家二手房下来还需要办什么手续

二手房审批下来，开始还贷，然后去银行拿合同。办理二手房时所需材料：1、原件及复印件；2、与卖房者签订的购房合同或购房意向书原件；3、首付款凭证原件及复印件；4、婚姻状况证明：结婚证离婚证明未婚证明原件及复印件；5、户口簿原件及复印件；6、资信证明原件（使用银行提供的标准格式）。由于借款人收入情况复杂，工作人员可要求提供相关的其他证明材料的原件及复印件，如借款人为个体经营户，则提供营业执照复印件及近三月的纳税凭证，经营场所的房屋产权证或租赁合同；如借款人为企业法定代表人、负责人或股东，则提出营业执照复印件、企业章程、近期的资产负债表和纳税凭证等；如借款申请人注明有除工资收入以外的其他收入来源的，应提交相关的证明材料。如利息收入，应提供存单、国库券等凭证；房屋租赁收入，应提供房屋产权证或租赁合同；投资收入，应提供投资证明、被投资方的分红决议及支付凭证等。7、银行要求的其他资料。

买二手房买家,卖家怎么获得买房款

二手房，银行会将直接打给卖方。简单程序：买方支付卖方首付，买卖双方携带、户口本、结婚证、房产证、土地证或不动产证、评估报告、买方需要开具收入证明到银行签字，申请二手房；审批通过之后，买卖双方过户；过户之后买方将房产抵押给银行；最后，银行放款给卖方。建议：由第三方参与，比如专业中介公司，确保买卖双方交易安全。

二手房从到放款到账户需多久？中间是什么程序？

从到放款流程走完大概需要30-50天的时间。

二手房的流程

1、买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致额度和年限。后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2、根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。

3、银行对申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合人的资质进行额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

4、审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

5、买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

扩展资料

二手房要求

1、下列房屋类型可办理二手房：商品房、经济适用房、房改房、可以上市的央产房、写字楼、商铺、公寓。

2、对房屋竣工时间的要求：1993年以后竣工的房产，该房产没有列入范围，也无迹象和债权债务。

3、房屋竣工时间与额度：竣工时间在五年以内的商品房最高的可贷评估价的80%；2000年至2003年的商品房最高可贷评估价的70%；1993年至1999年的商品房最高可贷评估价的60%；成本购置价出售住宅在此基础上各降10%；写字楼、商铺和公寓最高可贷评估价的50%。（具体可贷数额各银行不同）

4、购买二手房的借款申请人发放的购房，借款人必须以所购的二手房作抵押，否则不予放贷。

二手房多久能审批下来放款 需要什么手续材料

二手房在提交申请后，一般银行会在一到两个星期左右的时间内完成审批，然后立马发送通知给。

而收到审批通过通知的之后及时在约定时间内去网点签订合同，以及办理抵押等相关手续（此环节大致花费三五个工作日左右），接着银行就会进入放款环节，款项一般能够在一两个月内发放到位。

对此，耐心等待就好。

当然，也需要注意，若办房贷时碰上银行额度紧张、业务繁忙，可能审批、放款会有所延迟，届时就会花费更多的时间。

比如有的是过了三五个月才收到的资金，还有的过了半年时间房贷仍然没有批下来。

而如果房贷迟迟未批下来，可以主动电话联系经办银行客服进行询问，卡卡究竟是怎么一回事，是延迟了，还是最终被拒了。

若无太大问题，可以适当催一催。

网贷大数据可以比较清晰地反映出用户近期申请网贷的情况，网贷是否按时还款，是否存在身份信息被怀疑等情况；可查找“小七信查”等信用查询工具检查，就能获取一份详细的风险报告。

扩展资料：

二手房首套房可以退税吗？

二手房首套房可以退税，且不管是契税还是个人所得税都可以申请退税。

1、首套房不管是二手房还是新房，只要房子是个人唯一住房，且建筑面积在90平米以下都可以享受契税减半的优惠政策，也就是只征收1%的契税，多交的契税就可以申请退回。

2、个人所得税只要首套房有住房利息支出，不管是新房还是二手房，用户都可以按照每个月1000的定额在个税APP上申请专项扣除。

二手房面签后多久批贷

二手房多久能审批下来放款

1、正常情况下审核通过没有任何的问题，快速放款的时间为7~15个工作日，慢则放款时间2~3个月。但也有个人办理房贷这方面等待了接近半年的时间才放款下来，每天都要打电话去银行进行咨询，银行都给到了正确的回复，只要审批通过放款，只要耐心等待就可以；

2、根据贝壳研究院数据，6月72个重点城市中46个城市房贷放款周期延长，广州较上月延长14天至98天，目前佛山、东莞中山、惠州等粤港澳大湾区城市放款周期均在100天以上，二手房交易周期较长；

3、多个城市表示：现在放款周期相对较长，同时审核也极为严格。长沙大部分中介表示，如果买房人整体条件好的话可以正常办理，但总体来说各个银行的放款周期都很长，正常办下来也在2-3个月,时间长的可能要4-6个月。武汉某支行反应，目前没有二手房额度，如果想要申请的话，还不清楚需要多久可以审批下来，估计至少三四个月。合肥、南京等城市部分银行也表示额度受限缓慢办理二手房抵押业务...

二手房需要什么手续材料

1、具有完全的民事行为的能力的自然人，年龄在18(含) -65周岁(含)之间；

2、具有合法有效的明；

3、具有良好的信用记录、稳定的收入来源和按时足额偿还本息的能力；

4、具有所购住房的合同书；

5、具有人认可的有效担保；

6、售房人对所购房屋具有合法处置的权利，所购房屋具有房屋权证。房屋产权共有的,须经房屋产权共有人出具同意转让的证明；

7、银行规定的其他条件；

8、二手房需提醒大家的是，材料要真实，借款人在收到后要注意的还款日期，避免出现逾期的还款记录，影响个人信用记录...

9、不少城市银行按指导价放贷。现在不少城市都建立了二手房指导价机制，要求全市的小区按照指导价挂牌，并且要求银行也按照指导价放贷。例如深圳、成都就是这样的；

10、多城市部分银行二手房停贷。二手房新政策最新规定自5月下旬起，全国范围内，多家银行传来房贷收紧的消息，其中南京、合肥、杭州、宁波、武汉、成都?等省会为主的新一线城市首当其中，很多城市的部分银行甚至暂停了二手房贷业务；

11、多地房贷全面收紧，房贷利率开始一路走高。当前，二套房利率普遍为5.35%-5. 50%，个别银行针对个别楼盘，最高甚至可达到5.55%。有专家表示，二手房放款难很可能成为常态，购买二手房需要的人注意了，合同签署一定要留足放款时间，另外利率上涨也很可能成为趋势...

买二手房银行审批需要多长时间?

二手房面签后多久批贷是没有具体规定的，一般来说，二手房面签后银行会进入审核程序，时间大概是15天左右，如果遇到政策变化，时间也会延长到1个月。如果是银行资金紧张，这个时候可能就需要排队，时间就会进一步延长。

买二手房如何办理

1、签订买卖合同

买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房的方式支付房款，并约定首付款及的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证。

2、确定委托关系

买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。

3、评估房产

由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估，银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需要注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此，购房者在评估前要先咨询银行。

4、办理担保

为了保证的安全性，一般银行会要求买方提供担保，担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需注意的是，目前有些银行已经推出了无担保的二手房，因此，购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。

5、支付首付款

买方持《房屋代收代付协议》到银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房并提交全部申请资料。

6、签订借款合同

银行会对买方提交的申请资料进行审核，审核通过后，买方就可以和银行签订借款合同，与此同时，银行会通知卖方可付。

7、办理过户手续

买卖双方带房产证原件及复印件，买卖契约及复印件，买卖双方的等资料到房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续。

8、办理抵押手续

买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税等材料，到房产局办理房产的抵押手续。

9、银行放款

银行收到抵押证明后放款，发放完毕，买方人向房管部门领取新的房产证。

10、按时还款

购房者按照规定的还款方式，按时归还借款。在还清所有后，购房者办理抵押登记注销手续，二手房按揭流程完毕。

法律主观：

二手房一般审核通过后，20个工作日可以拿到。二手房交易过户的流程递交材料，提出申请约定时间到房地产评估机构到房源处进行评估。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。银行对申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合人的资质进行额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。办房产抵押登记、保险手续，银行放贷

法律客观：

《通则》第二十五条借款人需要，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。《通则》第三十条人要按借款合同规定按期发放。人不按合同约定按期发放的，应偿付违约金。借款人不按合同约定用款的，应偿付违约金。《城市房地产抵押管理办法》第三十三条登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对不予登记的，应当书面通知申请人。《城市房地产抵押管理办法》第三十四条以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。