通过中介卖二手房交易流程及费用_通过中介卖二手房交易流程及费用怎么算

1.2手房中介交易流程

2.二手房中介买卖流程

3.中介卖二手房流程？卖方需要交哪些税费？

一、二手房中介费用一般怎么收的？

二手房中介费，即房屋买卖代理收费，国家明文规定，按成交价格总额的0.5%-2.5%计收。

如果是独家代理的，收费标准可适当提高，但不应超过成交价格的3%。

值得注意的是，作为房屋买卖人，中介费是可以谈的。现在房价高企，如果一套房上千万的话，按上面的比例收取中介费会相当高。

通常情况下，目前的二手房中介费以成交总价的1%计收为多。

二、二手房过户中介费多少

二手房过户税费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：

一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

3、以下情况按照3%缴纳：

（1）144（含144平）平方以上；

（2）买方不是首次购房；

（3）；

（4）非普通住宅（商业用房）；

三、二手房交易中介费用是多少

算一算你家装修要花多少钱大多数人在购房房子时，都会找中介公司，因为中介有很多房源可以让自己去选择，但是很多人对中介费用并不了解。那么，下面小编为大家分享二手房交易中介费用是多少，以及二手房买卖中介陷阱有哪些?一、二手房交易中介费用是多少二手房交易中介费用如下：1、中介费一般现金按1%，按2%计收中介费。2、服务费按成交额1%收取。3、担保费有些中介公司额外收取0.5%的交易保障服务费。4、代办房地产登记服务收费500元左右。5、代办服务收费300元左右；办理房屋入住相关手续收费200元左右。二、二手房买卖中介陷阱有哪些1、先给甜头后猛宰很多中介会在中介费上进行打折，让购房者先尝甜头，在代收费用上那就可坑了，比如：房产交易过程中，跟没有担保公司，中介公司却代收取相应的担保费，从中获得利益。2、评估价人为“调节”一说不靠谱代收评估费用时，很多中介告诉买方，评估公司价格高低，影响到交税。估计可以进行调节，多交评估费用，可以少交很多税费，实际上，这种说法并不靠谱的。3、打包收费报价笼统无收据中介还会打包收费一个大概的价格，之后给你的收据，甚至连收据都不给你。比如：代收2万元，其实只需要1.5元，然而说全都已经使用完。4、卖方应付个税转嫁到买方卖方在优惠之后，报给购房者一个净得价，要求以后的费用由买方承担。比如：卖50万的房子，优惠5万元，让购房者觉得自己占了便宜。实际上，购房者出的后期费用高于这个金额。文章总结：以上就是小编为大家分享的二手房交易中介费用是多少，以及二手房买卖中介陷阱有哪些的相关内容，希望能给到大家有所帮助。了解二手房中介交易的费用，做到心里有数，这样才能保障自己利益。输入面积，免费获取装修报价输入面积，免费获取装修报价

四、二手房交易中介费用是多少

算一算你家装修要花多少钱

大多数人在购房房子时，都有很多房源可以让自己去选择，但是很多人对中介费用并不了解。那么，下面小编为大家分享是多少，以及二手房买卖中介陷阱有哪些?

一、二手房交易中介费用是多少

二手房交易中介费用如下：

1、中介费一般现金按1%，

2、服务费按成交

3、担保费有些中.5%的交易保障服务费。

4、代办房地产登记服务收费500元左右。

5、代办服务收费300元左右；办理房屋入

二、二手房买卖中介陷阱有哪些

1、先给甜头后猛宰

很多中介会在中房者先尝甜头，在代收费用上那就可坑了，比如：房产交易过程中，跟公司却代收取相应的担保费，从

2、评估价人为“调节”一说不靠谱

代收评估费用时，评估公司价格高低，影响到交税。估计可以进行调节，多交评估费用，可以少交很多税费，靠谱的。

3、打包收费报价笼统无收据

中介还会打包收费一个大概的价格，之后。比如：代收2万元，其实只需全都已经使用完。

4、卖方应付个税转嫁到买方

卖方在优惠之后，求以后的费用由买方承担。比如：卖50万的房购房者觉得自己占了便宜。实际上，购房者出的后期费用高于这个金额。

文章的二手房交易中介费中介陷阱有哪些的相关内容，希望能给到大家有所帮助。了解二手房中介交易的费用，做到心里有数利益。

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2手房中介交易流程

二手房房屋产权过户流程：

1、登记：买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息；

2、调档：卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续；

3、验证：中介机构审核卖方及产权证，并留存证件复印件备案；

4、签约；

5、中保；

6、交款；

7、过户：买卖双方交纳相关税费，然后中保方在买卖双方对产房产确认无误后，将房款给付卖方。第一步：买卖前的产权审核

担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。

首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房、契税等，作为证据以初步确认房屋产权归属。

第二步：交定金与签合同

看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。

如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。

第三步：赎楼

赎楼是一门大学问，不同赎楼方式费用不同、供楼时间不同、面临的风险也不同。一般来说，赎楼是业主方的责任。赎楼有两种操作方式：其一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0.8%的担保费用，以及0.4%的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭;其二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。

第四步：付首期及资金监管

除了产权问题之外，自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。

第五步：签订买卖合同

二手房交易风险提示有哪些？

1、当下楼价上涨，买家如想防止卖家毁约不卖，可交足额定金或约定高额违约金，提高违约成本。但定金或违约金不得高于成交金额的20%;

2、卖家有可能以定金在监管未拿到手为由毁约卖楼，所以预约买卖合同中应注明“交由第三方监管即视为卖方收讫”;

3、为避免交楼前业主存在拖欠费用等现象，你需要签一份交房保证金协议，约定从定金中扣除1万元左右的保证金。在查验家具、电器完好，水电、物管等费用缴清，钥匙交接完毕之后，再退还保证金。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第二百一十条

不动产登记机构和不动产统一登记不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第二百一十一条

不动产登记申请资料当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

二手房中介买卖流程

房产中介二手房交易流程：

一、看房：一般通过房产中介去看房源。看房屋的地点，面积等。

二、买方咨询：买卖双方建立沟通，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、件及其它证件。

三、签合同：签订买卖合同，也就是房地产买卖合同。卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金。达成一致后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

四、办理过户交易手续：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。过户手续办好后，交易会出收据；管理部门要查验有关证件，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

五、立契：房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

六、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。

七、过户手续：买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领取新的产权证.

八、银行：买卖双方共同到银行办理手续，银行审核买方的资信，对双方交易的房屋进行评估，以确定买方的额度，然后批准买方的，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将一次性发放。

九、交房和付尾款：买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

以上就是关于房产中介二手房交易流程以及需要注意的事项介绍了，为了防止不法中介故意抬高房价来谋求利益，有必要充分了解卖家的委托价，最好在中介的组织下直接与卖家进行协商。除了房价之外，还要明确交易税费的承担。

（温馨提示）：进行二手房交易前必须确认房主真实身份，买卖合同时必须明确双方违约责任，标明付款、过户时间，注明二手房相关费用的交接时间，与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单，通过中介公司购房必须要求与房主见面，必须学会使用补充协议。

中介卖二手房流程？卖方需要交哪些税费？

二手房中介买卖流程如下：

1、先要找一家靠谱的中介公司，告知中介公司自己的需求，由中介公司来负责挑选房屋，挑选后可以选择几个比较满意的房屋，然后实地去看房。

2、中介负责和房屋的出售人进行沟通，购买人只需要联系中介即可，确定好房屋的细节之后，可以先签订定金协议，然后支付一定金额的定金。

3、通过中介来签订房屋买卖合同，签订完毕之后需要办理网签备案手续，双方都需要符合房屋买卖的资格，房屋的产权也必须清晰明了，否则是不能办理网签备案的。

4、购买人支付首付款，若房屋原来有，需要由出售人先用首付款偿还完房贷，否则是无法办理过户手续的。

5、办理好上述的事宜之后，买卖双方携带资料到房管局办理房屋过户手续，按要求缴纳相关的税费和费用，然后等待领取新的房产证即可。

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如果你想要做好中介人员的话，那么，我们必须要掌握中介卖二手房的流程，如果你对于中介的买卖流程不熟悉的话，那么就会让客户觉得你不专业，就不会从你这里买房子，这样就会错失交易的机会，接下来我们说说中介卖二手房流程？卖方需要交哪些税费？我们一起来了解一下。

中介卖二手房流程

1、了解行情

在找客户进行交易之前，你需要了解一下当前的房产交易市场，比如房屋均价、房价趋势和具体交易情况等，这样可以让你更清楚交易时该怎么谈价，以及更有效地做好应变各种状况的准备。

2、客户看房

若客户有意购买你手中的房源，那么你就需要带他们去看房，在这里提醒你们一点，带客户看房可不能只是干站着。适时为他们介绍房屋的情况，积极回答他们的疑问，这都会为交易增加一些成功的几率。

3、售楼谈价

客户若是看中了房子，你就可以与他进行谈价，秉持着退一步海阔调控的原则，不要在价格上太过斤斤计较，否则只能是得不偿失。

4、收定金签合同

双方就价格商谈妥当之后，你就可以向客户收取一定数额的定金，并与他签订合同，注意核对合同的具体内容，以免日后产生纠纷。

5、准备交易资料

合同签订完毕，你就需要帮助客户准备房产过户、房屋以及房屋评估的相关资料。

卖房流程

6、房产评估

对交易房屋进行评估也是卖房必要的流程之一，有的中介公司会有专门的房产评估服务，若没有，你就需要找专业的评估机构帮助客户进行评估。

7、办理按揭

房屋评估完毕，你需要陪同客户一起办理房屋按揭的相关手续，记住要带上房屋评估报告、房产证等重要资料。

8、缴税过户收首期款

手续办理完毕之后，你需要与客户一起前往房管局办理过户手续，并缴纳相应的税费，当然也别忘了向客户收取首期款。

9、出新证收尾款

一段时间过后，新的房产证就会出来，客户拿到房产证后，你就可以向其收取尾款了。

10、交房

卖房的后一步就是交房，你需要按照约定的时间将符合交房标准的房子交付给客户，若不能及时交房，你就需要向客户提出书面说明，并尽快交房。

卖方需要交哪些税费

1、个人所得税

①税率：

交易总额的1％或两次交易差额的20％。

②税额计算方式：

个人所得税税额＝二手房交易总额x1％，或个人所得税税额＝（二手房交易总额－卖方买房价格）x20％。

③减免规定：

如果卖方及其房产满足家庭住宅且购房超过5年，免交个人所得税；其他情况无减免规定。

④缴纳注意事项：

纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1％。

2、营业税

①税率：

交易总额的5％。

②税额计算方法：

营业税税额＝二手房交易总额x5％。

③减免规定：

住宅满两年，免征营业税；未满两年住宅不能减免营业税。

④缴纳注意事项：

房产是否满2年先看产权证，再看契税，后看票据，三种证件按照时间早的计算。正常情况下，票据早于契税，契税早于产权证。

3、土地税（部分房屋需要缴纳）

①税率及税额计算方法：

额未超过扣除项目金额50％，税额＝额x30％；

额超过扣除项目金额50％、未超过100％，税额＝额x40％－扣除项目金额x5％；

额超过扣除项目金额100％，未超过200％，税额＝额x50％－扣除项目金额x15％；

额超过扣除项目金额200％以上，税额＝额x60％－扣除项目金额x35％。

②减免规定：

如果卖方出卖的房产土地额小于0，可以免交；如果房龄满三年，土地税减半，满五年免征。

③缴纳注意事项：

卖方只有在转让国有土地使用权及地上建筑物的时候才需要缴纳土地税。

4、二手房交易手续费

①费用规定：3元／_（部分地区2．5元／_）。

②计算方法：二手房交易手续费＝房屋面积x2．5元／_。

通过以上的介绍，大家对于中介卖二手房流程，卖方需要交哪些税费的知识也有所了解了吧，我们不管是买房还是卖房，我们必须要按照要求来缴纳二手房缴纳的税费，而且在买二手房的时候，千万不要为了逃避税费，签订一份不正规的合同，这样在交易的过程中发生纠纷，就会说不清了。