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1.二手房水电改造费用？

2.买房向存量房市场转移 二手房到底有哪些坑

3.请问公产房可以买卖吗？

4.银行会给二手房永远停止吗

一、搞清楚“土地使用总证”载明上的内容和事项，是你要买房子的使用面积或是该粮食局职工宿舍的总面积；如果是要买的房子的使用面积，还有看该证上的土地使用权是出让或划拨的，如果是出让的，按照规定是可以转让的，也就是说该土地使用权已明确到个人的份上；如果是该职工宿舍的总面积，并且未出让，说明该土地使用证上确定的使用面积还是该单位的即是该单位集体的。

二、按照上述，如果要买的房子的土地使用权已确定在个人份上并经出让取得该房产的土地使用权，在国土部门办理土地权属变更手续后，即把要买的房产的土地使用权变更到你的份上即取得《土地使用权证》；再到房产部门办理过户房产手续，即把要买的房产变更到你的份上即取得《房屋所有权证产证》。

三、取得以上两证后，在拆迁时要依法给予补偿；否则，难以保障合法权益。

四、如果是中介机构帮你办理相关手续，即办理《土地使用权证》和《房屋所有权证》，在取得以上两证后，订金按照你和中介公司签订的“协议”办理。

二手房水电改造费用？

物业服务的内容如下：

1、一般包括楼宇内公共楼道的公共地方的卫生清洁、垃圾清运以及经常性的保洁。

2、绿化物日常维护，对绿化物进行定期修剪、施肥、更新。

3、治安管理，设专职保安人员每天24小时巡逻值班。

4、公共蓄水池维护，楼内公共蓄水池应定期清洗消毒。

5、水电管理，对配电设备、水泵房及公共水电设施进行日常管理维修。

6、排污设备管理，清疏和维修排水、排污下水管道、化粪池等。

买房向存量房市场转移 二手房到底有哪些坑

二手房水电改造费用具体内容是什么，下面中达咨询为大家解答。

二手房水电改造费用是多少？一般来说装修水电的费用我们可以根据我们装修期间的电路，水路和施工技术的费用进行综合，在水电改造期间，业主需要根据工程施工的进行，对于水电改造装修过程中的材料的购买的费用和施工工艺的费用都需要进行合理的检测和了解，这样才能更好地进行二手房的装修水电改造工程。所以有必要提醒大家一下，也是对所有二手房的业主一个提醒，水电改造“重中之重”一定要注意啦！下面给您具体介绍一下二手房水电改造费用是多少的相关知识吧！

二手房水电改造费用

1、一般装修公司，有的时候水电是同一人做；有的是分开做。

管道工，做一户人家，以前是全包的，家里厨房接什么，卫生间接什么，阳台接什么等等，一算报价。

比如，90平方的，厨房接水槽、天然气热水器；卫生间淋浴、马桶、洗脸池、拖把池；阳台水槽、洗衣机。

2、开线槽、接龙头全部弄到好，去年的价格是450元，工期2-3天。

现在呢，据说是按米算，今年的行情不清楚，反正是涨价了！

1、电工，以前也是全包，从开线槽开始到接灯结束，90平方，工程量比较大，比如开关接的很多，吊灯很多等，按1500-2000计算。

后来按照平方算，而且是按照建筑面积算，去年了解的是3.5--4元一平方。

据说现在，也按米算，电线按米算还得了，90平方，你就是普通接双联，增加一些插座，电线都得耗费500-600米(全部)。另外还有弱电的闭路电视线呢。

2、一般90平方，2室2厅的那种，管道使用60米左右，电线使用600米左右，前期3-4天开槽、布线，后期2-3接线、按灯。按照去年行情，水电工钱不应该超过3000元。

注：此价格仅供参考！由于地域不同，当然价格也会有所差异。如粗了解更多相关价格详情，请以当地经销商提供为准！

二手房水电改造关键地方

水电改造保安全

二手房装修中，水电改造既是最基础的部分，也是最关键的部分。从材料上说，早些年装修的房子水路工艺大多用的是镀锌管、铝塑管等材料，漏水现象时有发生。现在，随着材料的更新换代，这些管材已经开始慢慢被弃用。目前，多数装修公司用的是塑钢管。在二手房装修中，刚好可以借这个机会给老化的水管“鸟枪换炮”。

变换家中结构

对于期望通过装修改变房子户型结构的业主来说，墙体改造是最有效的一个手段。不过，业内人士建议一般情况下少动墙体结构。如果墙体在结构上真的十分不合人意，需要拆除一些墙，将空间重新整合，这个时候一定要注意不可拆除承重墙，改变房屋受力结构，也不可随意在承重墙上打洞或开门，此种情况将带来极其严重的隐患。如果原有的墙体已经很合理了，那么在二手房装修中，完全可以用墙面漆、壁纸或壁布，给墙面一张全新的面孔，而且这样也会节省不少开支。

花费要量力而行

二手房装修涉及的问题比新房要多，所花的费用也不一定比新房子少，特别是二手房装修还要多出一笔拆除费，因此装修投入因人而异，量力而行，按需而定。如果进行二手房装修的是年轻人，有可能会马上进行重新置业，建议可以多利用原来已有的装修，侧重将客厅和主卧进行重新装修，一般考虑用活动家具。

二手房水电改造注意事项

1、进行以上操作时，主要涉及到开槽，这一般是石匠的工作。但如果有切割机，水电工也可以方便地进行。抹平线槽时，又涉及到泥工。所以，从操作工序上是三个工种的交叉作业，如果你是自己装修而不是装修公司，那么要注意协调好他们的交叉作业及相互配合。

2、电线要正规产品，线管、暗盒一定要阻燃的。因为是隐蔽工程，马虎不得。

3、水路上，水管也要正规可靠的产品。不管是哪种接管方法，一定要可靠。试压要严格按标准进行。

4、弱电方面的线，一定要芯线较粗的双屏蔽线。电话线、网线也不能马虎。

二手房装修省钱误区

误区1：老房装修比新房便宜

很多业主认为，老房装修也不用太复杂，简单装装就行，肯定比新房装修便宜。实际上，老房用于基础装修的费用通常会比同面积的新房要贵出15%左右，因为老房需要拆除和改造的部分比新房多。

老房原来的基础装修大多陈旧落后，需要拆除之后重做。比如原来的窗户是铁窗户，漏风严重，需要更换为塑钢窗或断桥铝窗；原墙面基层材质比较差，需要将原墙基底层铲除、找平再重新刮耐水泥子才能刷乳胶漆。

误区2：局部翻新比全装简单

有的业主只想换一下橱柜，或给墙面换个颜色，所以他们认为肯定比整体装修简单得多。但其实局部翻新可是比整体装修还麻烦的费劲活儿。首先，在一个已有不少“障碍物”的空间里施工肯定要难度大。其次，家中其他非改造区域和物品要进行保护。

如改了卫生间内部陈设，原防水层可能就被破坏了需要重做，和其他空间的地面连接部分也需要重新衔接。因此“局部”改造费用也比较高。

误区3：水电改造没啥必要

一位业主表示，自己整套老房基础装修共花两万多，其中水电改造就六七千块钱。“这里我肯定被黑了。 ”这位业主拿着账单十分气愤。

其实很多修建于上世纪七八十年代的房屋，电路设计只能满足当时的用电所需，随着家用电器不断增加，不更换就容易出现跳闸甚至引起火灾。

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请问公产房可以买卖吗？

2017年，我们的房地产基本面出现非常大的变化，其中一个非常明显的变化是楼市的供需关系。数据显示，目前我们的人均住房面积已经超过了30

平米，每个家庭平均拥有1.5套住房，除了资金聚集的热门城市，大部分城市已经实现了供需平衡，而即使在热门城市，资金虽然聚集，但市场也早已向存量房市

场转移。

特别是今年，开发商们都已经被组合拳给打蒙了，在这种情况下，新房供给少，而且越来越有豪宅化的趋势，作为普通刚需购房者，买房势必要向二手房市场转移。但买二手房与买新房相比，其门槛要高得多。

新房的确有很多问题，比如开发商要求同时签个精装修合同，再签个车位合同，房子面积缩点水，但这些与二手房相比，恐怕还只能算是小巫见大巫。

买二手房到底有哪些坑，且听我说道说道。

1、房源问题

房源问题一直是二手房的顽疾，现在一些互联网中介上的二手房源仍然非常多，即使有中介喊出了100%真房源，实际上就行业而言，100%真房源根

本不可能存在。如果你在筛选房源时突然发现了一套物美价廉的二手房，先别急着高兴，这很可能是个房源。不信打电话去问问看，不是房子没了，就是房子比挂

出来的价格高不少。

玩得都是这个套路嘛，流量加客源。线上跑流量，下线吸引你去门店参观，这就跟中关村一样，你看中的房子没有，可以介绍别的嘛。

破解这个问题倒也不难，先办个新手机号，在网上看到心仪的房子，先打过去，就你所关心的房子的配套、户型、朝向、楼层等问题进行连珠炮式的提问，如果经纪人不能顺畅地回答，这套房子绝对就是房源。

2、房主也会遇到坑

有些中介为了拿到房源，也是下足了心思，笔者的朋友就遇到这种事，他当初是想“以小换大”，上午把房子挂出去，下午就有客户电话进来了。说是要看房，

最终被这位朋友识破，所谓的客户其实就是中介自己人，两个经纪人一块唱双簧，目的也很明显，以显示中介实力，客源多卖房快价格合理。其实很重要的原因是中

介想尽快接管房源，冲业绩。

3、好几年不卖房了，为啥还能接到中介的电话？

肯定会有人有过这样的经验，曾经在中介处挂牌卖过房子，房子是否成交倒是没啥，重点是你可能在这次挂牌后的几年还能接到中介问你是否有卖房？

为啥会出现这种情况。有中介朋友道出了其中的秘密：中介是个流动性特别大的行业，特别是今年，现在楼市遭遇组合拳打击，人员进进出出很频繁，新进人员如何开展业务，老客户的信息资料就成为起点。

4、 什么时候付中介费

中介费是一笔不小的支出，现在普遍的中介费比例在2%-3%之间，一套房子200万，中介费就得4-6万块钱，现在的房子恐怕早已不止200万了。但

是什么时候交中介费，还是应该仔细斟酌的。二手房的交易流程非常长，不同的中介要求付中介费的时间也不一样，通常情况下，中介会要求网签前交齐中介费。这

个时候中介并没有完全履行完职责，后面还有房屋解抵押、过户、申请等流程，如果一个环节出问题，买二手房就容易卡壳甚至交易失败。到时候中介费可不是

那么容易要回来的。

5、房屋本身的一些缺陷被掩盖

这里说一个极端的例子，有位朋友买二手房，他对房龄格外关注，因为会影响额度，中介和房主都承诺该套房子的建筑时间是1999年的，但到了银行放贷时却出了问题，建筑时间从1998年提前到年，整整提前了15年，商贷和公积金都不会批了。

除了这种建筑时间，其他比如房屋漏水、凶宅等都是二手房瑕疵中比较让人头疼的问题。

二手房比新房风险更大的原因有两点，其一是信息不对称，其二是交易流程更长，环节更多。现阶段，能够做的恐怕就是解决信息不对称的问题。目前这一块在努力的有首付款资金监管、强制房源核验等。

（以上回答发布于2017-04-28，当前相关购房政策请以实际为准）

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银行会给二手房永远停止吗

不可以。

所谓公产房是指公有住房，它是相对于所有权属于个人的私有住房而言的。按照产权人的不同又分为三种：第一种是直管公有住房，指由接管，国家经租、收购、新建、扩建的住房，大多数由房地产管理部门直接管理出租、修缮，少部分免租给单位使用的住房。第二种是单位自管产。指全民所有制和集体所有制等单位所有的住房，俗称企业产。第三种公产房是行政事业单位作为产权人，分配或出租给单位员工居住使用的房屋。通常能上市交易的是前两种。

如要转让直管公有住房使用权时，先与房置换进行回购洽谈达不成回意向的，提交必要材料进行房管部门的审核，审核合格的房屋挂牌公示三天，按约定时间接待看房，摘牌成功后腾房，手续完毕接收房款。

如想申请承租直管公有住房使用权时，就近到房屋置换连锁店查询房源，找到房源后看房、交纳保证金于摘牌日报价摘牌。摘牌成功后付款，接收房屋。

一、银行会给二手房永远停止吗

怎么可能

二、二手房会一直停止吗？

二手房的政策受国家对房地产调控政策有关。国家对房地产的交易有比较大限制时，二手房的买卖就会有银行金融机构的政策来执行。

为了防止二手房的炒作，就用政策来防止二手房的买卖过热，的发放就会比较紧张，但是，是否停止二手房的是由国家的有关政策和银行的相关规定来决定的。

三、二手房停贷是怎么回事

作为购房新手而言，可能对二手房停贷并不是很了解，更别说知道二手房停贷是怎么回事了。不过别担心，下面我就针对这个疑问，来为大家简单的介绍下。

二手房停贷是怎么回事

二手房之所以停贷，是因为我国觉得目前的房产过热和房价过高，需要进行宏观调控。停止二手房后，只有具备付清所有房款能力的人才有资格买房，这样一来必定会使购房者减少，从而让房价上涨幅度减缓。当然，其主要目的是打击炒房人。

什么样的二手房值得买

①大家在购买二手房过程中，需要注意的有很多，比如：车位、绿化、户型以及配套等。如果遇到自身比较满意的房子，并且建造年份比较近的情况下，是值得大家购买的。

②此外，占据稀少地段的高品质小区也是一个不错的选择。地段，是决定房子价格的首要因素。尤其是市区的高品质小区，不仅保值率高，同时购买的人也多。

③最后，还要看下交通是否便利。若地段满足了需求，接下来需要考虑的就是交通问题。如果交通便利，对于购房者来说入手的可能性会大大提升。

二手房的优点

①价格优势

尽管二手房的手续要比新房更复杂，并且还要支付相应的中介费，但是房价会低于或持平周边新房房价，尤其是遇到着急出售的业主，还有捡漏的可能性。

②自带装修

购买新房的过程中，你需要面临一大笔装修费用和装修工期，而购买二手房的话，如果你对装修要求较低，甚至可以直接拎包入住，既省时又省事。

编辑总结：看完以上介绍，相信大家对二手房停贷是怎么回事也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。

四、有新闻称将停止二手房，这样做有什么目的？

建行：停止向二手房发放近日，又有消息称“临沂的农行、工行、建行已经先后停止向二手房发放”！面对“是否已经停止向二手房发放”的问题，建设银行临沂的工作人员作出肯定回答，“已确定停止向二手房发放”；农业银行工作人员也表示“虽然目前没有确切的消息，但这个事儿确实很难办了”；而工商银行工作人员则没有正面回事情”。

虽然其他银行沂二手房贷的审批时间过网友表示↓网友李先生：问了一些做中介的朋友，给的答复也是四大行停了，其他小银行也审批的很慢，而且，最近，地方银行都很惨，离破产不远了，包商银行被接管了，锦江银行等着爆雷，个人破产制度也快出来了，临沂想逆势而行

网友LI：我朋友做中介也说是这几大行停了，但是个别小银行还可以的。我的理解是银行在主动控制风险，和政收紧，到底是何种信号？近期，临沂房地产房价涨幅全国第一、土拍市场“地王”层出。大量资金涌入楼市，有楼盘出现了“开盘即空”、“一房难求”的现象。不少人抢到房子再升值卖出，甚至出现手房还要火爆的“倒挂”情况。“认房又认贷”或将有增加买房难度的可能性。

而“暂停向二手房发放：一种可能是，想买二手房的刚需人群，因不能就买不起了，只能去买一手房，一手房的价格更高了。另一种可能是，因为二手房没有市场了，“炒房者”日后不好变现，不敢买一手房了，从而使一手房的价格平稳或回落。