二手房能供30年吗_买二手房能按揭30年吗
1.买二手房可以多少 买房年限是多久
2.超过30年的房子能吗
3.二手房可以按揭吗 二手房按揭如何办理?
4.二手房最多能贷多少年?
房贷可以贷多少年?最多到多少岁
按照银行规定来看,房贷最多可贷年限是30年。一般银行会按照法定退休五年后的年龄(男65退休,女60退休)减去你的实际年龄,剩下的数字就是你可以的最高年限了。
也就是说,房贷最高可贷到65岁,当然具体情况要以申贷行规定为准。比如说工商银行购房期限与借款人年龄之和不能超过65年,房贷最短1年,最长30年;而光大银行借款人年龄与时间不能超过65年,房贷最长期限为30年。
住房是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房支持,通常以所购房屋作为抵押。按款项来源分为公积金和商业两种。
按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。住房的利率以银行同期基准利率为基础,不同银行的利率略有上浮。
申请条件
住房(公积金)申请条件:
(1)具有有效的明;
(2)只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金。
(3)参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人房屋还必须符合以下条件:即申请前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为,如果职工缴存住房公积金的行为不正常,时断时续,说明其收入不稳定,发放买房后容易产生风险。
(4)配偶一方申请了住房公积金,在其未还清本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金。因为,住房公积金是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持,是一种"住房保障型"的金融支持。
(5)申请人在提出公积金购房申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时,再给予住房公积金,风险就很大,违背了住房公积金安全运作的原则。
即,申请住房公积金时,一般要求申请人没有较大的在身,例如尚未偿还完毕的住房商贷、汽车等。
房屋可以贷多少年看房子看年龄
买房,一方面可以在最短时间内成为业主,另一方面也可以对抗当前的通货膨胀。不过,房屋可以贷多少年?这直接系到购房的成本。因此,不少朋友在购房前都会多方了解情况,以便做好购房规划。
房屋的年限,主要看人的年龄,同时要看房子的性质。当然,房子的年限,特别是购买二手房,在一定程度上也影响着的年限。
一、商业期限
1、一般来说,商业银行个人住房的最长期限为30年。借款人购买住房的,期限最长不超过30年;借款人购买商业用房和“商住两用房”的,期限最长不超过10年;
每笔年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。但借款人年龄加年限最长不超过70年。
2、具体的年限要根据个人的年龄来计算。男性:不超过65岁,女性:不超过60岁。并且每家银行的最高年限是不一样的。
新房最长期限为30年,二手房最长期限15年。
二、个人住房公积金期限
住房公积金期限最长不超过30年,借款人年龄不超过国家法定退休年龄,即男不超过60周岁、女不超过55周岁。借款申请人及配偶均符合申请住房公积金条件的,可按剩余工作年限较长的一方计算期限。
三、组合期限
组合中公积金与商业期限必须一致,同时所规定的最长期限均不超过法定退休年龄(即男性60、女性55岁。商品房最长期限为三十年;私有产权转让房、拍卖房最长期限为二十年。
四、二手房年限
1、二手房已使用的年限与年限的和不能超过30年;
2、二手房的房龄不能超过15年;
3、到期日不能超过土地使用的到期年限;
4、期限与借款人的年龄之和不得超过60年。
新房与二手房在年限上有区别。如果购买的是二手房,一定要看清楚二手房使用年限,否则会导致年限的期望值与实际不符。
购房年限如何规定?房屋最长年限多久?
购房年限如何规定?
购房办理的最多期限是30年,可是不一样还款方式的年限要求有一点不一样:
1、商贷:具体年限要根据个人的年龄进行计算,一般来说,男士不超过65岁,女士不超过60岁。新房的最多期限为30年,二手房最多期为15年。
2、公积金房贷:期限最多不超过30年,借款人年龄不超过我国法定退休年龄,即男不超过60岁、女不超过55岁。借款申请人及配偶均合乎申请办理公积金要求的,可按照剩下参加工作时间比较长的一方测算期限。
3、组合贷:组合贷里的公积金房贷与商业期限务必一致,与此同时中规定的最多期限均不超过法定退休年龄,即男士60、女人55岁。
房屋最长年限多久?
一样借款100万,还10年、20年和30年,同样阶段,每月月供信用额度是不一样的。简易思考一下就明白,一定是年限越久,每月的月供越减少了。但年限短也是有短带来的好处,年限短得话,借款所形成的利息就特别少,但是每一个月的还款压力就大了,如这一占比太高一定会危害日常的支出和生活品质,但好在这能通过调节期限来调节,一般要求月供不得超过收入50%。
挑选年限的时候也要考虑到下列条件的限制:
1、房产性质
挑选年限会遭受很多方面限制,并不是买房者想选多久就选多久,一般普通住房房屋产权年限为70年,年限长为30年;商业用房和房,房屋产权年限为40年或者50年,年限长为10年;私有产权出让房、拍卖房长期限为20年。
2、房龄尺寸
如是借款购买二手房得话,在确认年限以前,买房者需注意一下二手房的房龄,买二手房时,年限也会受到房子年龄影响的。房龄是以该房屋竣工交付之日逐渐去算计,房龄越老,年限就越少。二手房房龄和年限总和不得超过30年,部分银行要求不得超过40年,也有的要求不超过50年。主要还是看各银行的相关规定,及其房子的实际情况,例如地区、使用价值等。
3、借款人年龄
除开房屋的房龄以外,挑选年限的时候还会应当融合借款人的年龄选择,通常银行接纳20岁年轻人和50岁中年人的申请。买房的时候,借款的期限是不一样的。一般来讲,期限与借款人年龄总和不能超过65岁(或70岁)。
4、个人实力
挑选比较长的年限还款压力非常小,那么选择较长的年限对买房者整体实力规定就非常高了,在按揭买房时,个人收入证明可以直接反映借款人的偿还能力。一般情况下,高收入群体,金融机构可能提议年限相对性短些;如借款人收入分析相对性较弱,银行将提议年限相对性长一些。
买房主要分商贷、公积金房贷和组合贷三种,按揭的年限也有所不同。各银行业住房按揭的最多期限为30年。每单年限由银行根据借款个人的年龄、参加工作时间、偿还能力等多种因素与借款人协商确定。
(新)借款人购买住房的,期限最多不超过30年;借款人选购商业用房和“商住两用公寓”的,期限最多不超过10年;借款人年龄加年限最多不超过70年(平安银行)(旧)按照国家法定退休年龄,女的最多能够贷到55岁,一个男的最多能够贷到60岁。
房屋抵押最多能贷多少年
房屋抵押最多能30年。、商品住宅的抵押率最高可达70%;、写字楼和商铺的抵押率最高可达60%;、工业厂房的抵押率最高可达50%;、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等
房贷最多可以贷多少年
1、一般来讲,银行觉得可以给你的话,会按照你的退休年龄减去你的实际年龄,剩下的数字就是你可以的年限,原则上最多不超过30年。但是通过气球贷的方式,应该可以多增加年限的。
2、一般银行,男性60岁退休,女性55岁退休,具体的每个银行有具体的规定,大差不差。
影响房贷年限的因素
1、房贷借款人年龄,借款人年龄越大申请年限越短,容易被银行“拒之门外”也是影响房贷年限的一个重要因素。按照大多数银行的规定,借款人年龄加期限不能超过65年。其中,房贷期限最长为30年,所以借款人年龄越小,获得的期限越长。
2、所购房产的房龄决定房贷,超过20年房龄的二手房容易被拒。这也是银行会着重考虑的一大限制因素。在办理个人住房时,借款人所购房产的房龄也是会影响期限的。相信很多购房者为了节省资金都选择了购买二手房,那么在办理这类房屋按揭时,机构会根据房产的剩余所有权时间综合计算期限。若是新房的话,自然就少了房贷的考虑。
3、房贷的还款能力。还款能力越强,期限越短。很多人认为:还款能力越强,更易获得长期。但事实与之相反,如果借款人收入较高,且有稳定的工作,银行会主动建议其选择短期限。如果借款人收入不是很高,还款能力不强,银行会给予长期限减轻其还款压力,这也是保障顺利回收的一种措施。
买二手房可以多少 买房年限是多久
买二手房可以吗
您好,买二手房是可以的,但必须要符合一定的条件。不同的银行有不同的规定,一般来说,要想顺利获得银行就必须注意以下几点:1、材料要真实;2、经济适用房一定要满五年,满五年的经济适用房才可以上市交易,如果购买五年以下的房子是肯定申请不到的;3、共有产权人必须同意出售房屋;4、房龄不能太老,若房龄过老,那么申请很可能会被银行拒绝;5、征信要保持良好。
买卖二手房可以吗
买卖二手房可以,只要符合条件的住房,就都可以办理按揭手续。一般情况下,住房使用年限与年限之和不超过30年,有的银行办理的二手房手续可能会不超过20年。每家银行的具体放款标准不同,但是如果没有房地产证、土地证,银行不会办理放款手续。法律依据:《中华人民共和国商业银行法》第三十五条商业银行,应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。商业银行,应当实行审贷分离、分级审批的制度。第三十六条商业银行,借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力,抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。经商业银行审查、评估,确认借款人资信良好,确能偿还的,可以不提供担保。
买二手房可以吗?
买二手房可以,但是首先需要满足一定的要求,不然是没有办法贷到款的。
房龄15年以内的二手房是可以按揭的,超过则要视具体的房屋而定。
通常商业银行成数的规定:房龄10年以内贷7成,房龄10-15年的贷5-6成。
通常情况下二手房按揭都需要第三方代理担保,个人直接去银行是贷不到款的可以找一家中介公司或公司代办就可以了。
超过30年的房子能吗
关于二手房的问题一直以来都是大家非常关心的,很多人都想了解一下关于二手房的具体情况,其实也想了解一下的年限,所以今天小编就带大家一起来了解一下关于这方面的具体情况,看一下关于二手房的具体流程,希望对大家会有帮助。
二手房可以多少?
1、二手房的商业与房产的实际成交价格、建造年代以及个人收入状况有关。一般是可以评估价格的70%,如果房子建造年代不是很久的话,一般可以实际成交价格的60%左右,如成交价格是50万元的话,可以30万元左右(不含附加的税费)。
2、同时的额度也要受到年限和个人收入的制约。银行要求的月还款不得超过收入的50%,也就是说,如果你开具的收入证明证明你的月收入为3500元,那么月还款就需要控制在1750元/月以内。并根据这个标准确定你的年限以及额度。
3、如果你的年龄不是很大,收入稳定的话,按照你所说的条件应该是可以正常的、50万元的房产如款25万元20年的话,月还款大概就在1750元/月左右。
买房年限是多久?
1、个人住房长期限为30年、个人商业用房长期限为10年、男士年龄不超过60岁、60-你的年龄为男士长年限、女士年龄不超过55岁;55-你的年龄为女士长年限二手房的商业与房产的实际成交价格、房屋所建的年代以及个人的收入状况有关。
2、房屋市场的估值越高、可以取得的二手房能额度也就越高。一般情况下、二手房能额度为市场估值的6成左右。
3、当然、二手房的市场估值和很多因素相关、例如二手房的地理位置、房龄、配套设施等等二手房过于老旧、房龄超过20年就较难取得了、只有部分机构予以放款、但是能贷的金额不大其次、二手房能多少还与申请人自身条件有关。
上面这些就是为大家了解到的二手房可以多少,买房年限是多久,我们在办理之前一定要了解房屋是否符合的规定,以及自己是否符合条件,在办理二手房的时候,准备好相关的证件可以让我们在办理过程中更加方便快捷。
二手房可以按揭吗 二手房按揭如何办理?
面对高涨的房价,不少人在买房时都会考虑按揭,这样不仅可以减少压力,还能保证生活质量。有些朋友问,那超过30年的房子能吗?下面我们一起来了解一下吧!
超过30年的房子能吗:
大多银行对于个人住房的房子年限是有一定要求的,通常20年左右。超过20年的房屋是不能。但也有个别银行对于这个条件稍有宽松,规定只要房龄不超过30年,还是可以接受的。因此我们可以看出超过30年的房子是很难贷到款的。
年限受哪些因素影响:
1、购房者年龄
通常银行对人的年龄是有要求的,需18-60岁,人的年龄越大,所能申请到的年限会越短。比如购房者年龄超过45周岁,是贷不到30年的款了。
2、房龄
如果购买二手房的话,二手房的房龄也会影响到年限的,有的银行规定二手房要求房龄加年限合起来不能超过30年。 这也说明了二手房房龄越大所申请到的年限就越短,有的如果房龄太大的话,还会被银行拒贷。
3、购房者的经济情况
银行在审批时还会审查借款人的收入情况,确定借款人是否有能力偿还房贷,一般月供最高不能超过月收入的一半。如果购房者的收入较低,只能降低月还款额或者延长年限。
4、房屋产权
影响房屋年限另一个因素就是房子,房子分为住宅性质、商业性质、工业性质的产权。一般70年产权的房子年限小于等于30年;40年产权和50年产权的房子,年限只能是小于等于10年。
总结:以上就是为大家介绍的超过30年的房子能吗的相关内容,希望能为有需要的朋友 带来帮助。后期如果还需要了解更多知识,欢迎关注齐家网。
二手房最多能贷多少年?
很多购房者会咨询二手房可以按揭吗?答案当然是肯定的,无论是新房也好还是二手房也好,都是可以办理按揭的。办理二手房按揭事先一定要去房管局查清楚房屋所有权、有无的情况。因为二手房在有的情况下,只能办理转按揭业务。
二手房按揭是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例首付款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的。
对象:18-60周岁,具备完全民事行为能力的自然人;具有稳定的职业与收入,具备还款能力,信用记录良好;自筹购房款(首付款)不低于房屋购买价格的三成。
利率:五年期以上个人住房公积金利率4.50%,五年期以下(含五年)个人住房公积金利率4.00%。五年以上商业存利率6.55%,三年至五年存利率6.40%,一年至三年存利率6.15%,6个月至1年存年利率6.00%,6个月内存年利率为5.6%。
需要准备的资料:
1、客户资料(另复印件一套):买卖双方及其配偶、户口、暂住证、婚姻证明,卖方家庭申明、买房人夫妻双方收入证明、营业执照、税票,存量房购房合同、房屋预评报告,房屋两证复印件。
2、办理抵押登记相关客户资料(终审后)客户资料复印件(、户口、暂住证、婚姻证明、收入证明)、公证申请书、投保单、自然人委托书、法人委托书、抵押登记申请表、我行关于签字真实的承诺书、过户后两证原件,正式评估报告。
3、借款合同(另复印件一套)。
4、借据一式五联,(注明:借款人姓名、客户经理签字、还款账号、卖方姓名及账号、楼盘名称、还款方式)。
5、缴费清单复印件(终审后)包括公证费、保险费、抵押费。
6、复印件、买卖双方、中介公司在该行开立的账号。
7、扣除印花税凭证(转账记账凭证)一式两联填写完全,并税款存入本人。
8、特转凭证一式两联填写完全。
9、经办客户经理签名。
10、备注其他情况说明。
二手房按揭流程
签订房产买卖合同→提交申请→银行调查审批→落实担保→办理房产过户→签订合同→银行发放→借款申请人按月还款
具体操作流程:
1.买卖双方签订《房屋买卖合同》,在合同中约定买方通过二手房的方式支付房款,并约定首付款及的比例。在这个环节,买方一般应在现场看房的同时,查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证;有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。
2. 买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式,如"20万元作为首付款;其余资金申请"等),并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》,用以明确交易资金代收代付的委托关系。
3. 由于二手房的特殊性,买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是,有些银行会只接受指定评估公司的评估报告,而有些银行则没有要求,因此,购房者在评估前要先咨询银行。
4. 为了保证的安全性,一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人,也可以是专业的担保公司。需注意的是,目前有些银行已经推出了无担保的二手房,因此,购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。
5. 买方持《私产房屋代收代付协议》到银行交存首付款,并取得交存首付款的证明,同时可向该银行申请二手房并提交全部申请资料。
6. 银行审核通过后,买方与银行签订借款合同,银行通知卖方可付。
7. 买卖双方带房产证原件及复印件,买卖契约及复印件,买卖双方的等资料到房产局办理过户手续,并带旧土地证到土地局办理换证手续。
8. 买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税等材料,到房产局办理房产的抵押手续。
9. 银行收到抵押证明后放款,发放完毕,买方人向房管部门领取新的房产证。
10. 购房者按照规定的还款方式,按时归还借款。在还清所有后,购房者办理抵押登记注销手续。
(以上回答发布于2015-08-14,当前相关购房政策请以实际为准)
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以下是几个会影响二手房年限的因素:
一、二手房房龄
房龄是直接影响房贷年限的。我们在买二手房时一定要注意查看二手房的房龄,一般来说,购买房龄偏老的二手房获批的年限都比较短,城区的老房子大都属于这类。
由于房龄偏老,实际价值评估会更加谨慎,如果房龄超过20年,银行很可能直接拒贷。如果房龄在10年以内,比如次新房,满五年唯一的二手房,则很容易获批较长的年限,通常都能达到20年以上。
二、土地使用年限
土地使用年限和房龄不是一回事,我们通常所说的70年、40年指的就是土地使用年限。土地使用年限的起始时间是开发商拿地时间,而房龄则是从开发商交付之日算起。通常情况下,房龄是短于土地使用年限的。部分银行对土地使用年限也有规定,要求年限不得大于土地使用年限。
三、公积金缴存状况
如果购房者选择利率很低,高收入人群如果选择长年限,实际上是占用了买房,但实际上考虑到借款人的还款能力,银行在审批房贷时,都会要求期限与借款人年龄之和不得超过一定年限,一般是60年或65年。
扩展资料:
二手房是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押,向银行申请,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的业务。
是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的指、贴现 、透支等出贷资金的总称。
银行通过的方式将所集中的货币和货币资金投放出去,可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要,促进经济的发展;同时,银行也可以由此取得利息收入,增加银行自身的积累。
范围
它是指中国各家银行向个人用于购置二手住房的。
适用对象
18-60周岁,具备完全民事行为能力的自然人;
具有稳定的职业与收入,具备还款能力,信用记录良好;
自筹购房款(首付款)不低于房屋购买价格的20%。
额度
金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。
期限
期限不超过30年,且与借款人年龄之和不超过65年。
利率
利率在中国人民银行公布的同期同档次商业利率基础上,按比例进行浮动。具体浮动比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。
中国人民银行决定,自2011年4月6日起上调金融机构人民币存基准利率。金融机构一年期存基准利率分别上调0.25个百分点。
参考资料:
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