二手房子交易税新政2019_2020年二手房交易税费新证税费多少

1.成都二手房交易新政策2020成都二手房交易需要哪些材料成都二手房交易流程及费用

2.重庆二手房过户流程及费用标准重庆二手房过户税费政策重庆二手房过户后多久拿证

3.现在的契税是怎么算的，是按交易价还是评估价

4.房屋增值税两年时间怎么算的

5.二手房交易的个税征收，由交易总额的1%，调整为按差额的20%征收。按什么差额收百分之20的税？麻烦详细解

截止2020年1月，二手房过户，划拨土地转出让，需要缴纳1%的税费，评估标准为成交价，评估价，地税指导价当中最高的一项。 二手房过户是根据地税指导价收取。

90平以下，契税1％，90平以上，契税1.5％；增值税约4.76％，证过2年可减免；个人所得税1％，证过5年且是业主唯一住房可减免以上是首套房。

二套房面积90平以下，契税仍然1％，90平以上2％，其他一样；三套房及以上，契税按照3％收取。二手房过户需要买卖双方携带、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。

扩展资料：

二手房有土地出让金计算方法：

有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40％的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40％计算。

发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40％计算。

通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40％计算土地出让金。

划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60％，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40％的标准计算土地出让金。

百度百科-土地出让金

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房产过户给子女新规定2020年9月1日

房产过户给子女新规定2020年9月1日新规定如下：

父母将房产过户给子女，需要携带物业产权证、房产证、购房合同以及、户口本等材料到房管局进行变更登记。房管局在评估房产后，赠与人在缴纳过户税费等费用之后，房管局会出具新的房产证，该房产即转为其子女的个人财产。

一般情况下，父母过户房产给子女的有三种：赠与、继承、买卖。

父母离世后直接由子女继承房产，看似手续简单、水到渠成，相关税费也相对少，但如子女以后想要转卖这套房产，房子不是“满五年的住房”，就要缴纳20%的税费。

如：由于子女接受房产时成本为0，相当于足额计算房屋差价，交易100万的房产就要交20万元的税。

相比之下，用买卖过户的，过程就和二手房交易一样，但同样的房产，满足满五性，费用却能比赠与过户整体减少一大半，且未来子女想要转让房屋，可免除那20%的差额税。

友情提醒：

如果是子女结婚的房子，婚后过户给一方名下，则属于夫妻双方婚后的共同财产，一旦离婚双方各得一半。这种婚后房产分割，或因为子女不孝顺引起的赡养父母的纠纷不少，过户后父母则无权再收回房屋，这一点是请慎重考虑的。

重庆二手房过户流程及费用标准重庆二手房过户税费政策重庆二手房过户后多久拿证

成都是四川省省会、副省级市、特大城市、成都都市圈核心城市，同时成都也是一座网红城市。不过，成都的房价也是比较高的。因此，在许多在成都买房的人会选择购买二手房。下面就和小编一起来看看成都二手房交易新政策2020，顺便来说说成都二手房交易需要哪些材料以及成都二手房交易流程及费用。

一、成都二手房交易新政策2020

1、在成都二手房交易新政策2020中规定，对于户籍迁入成都市未满24个月的购房人，应在成都市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上，方可新购买商品住房或二手住房。

2、在成都全市范围内新购买的商品住房或二手住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。

3、成都市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有2套以上（含2套）自由产权住房，或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内拥有1套住房，不能在天府新区成都直管区、成都高新区南部园区、成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区新购买商品住房或二手住房。

二、成都二手房交易需要哪些材料

成都二手房交易需要哪些材料？在成都进行二手房交易需要准备的资料有很多，可以分为两类，分别是卖方需要准备材料和买房需要准备材料，下面就来具体了解一下吧。

（一）成都二手房交易卖方需要哪些材料

1、房屋证（复印件1份、产籍图4份）；

2、契税证；

3、（夫妻双方）（复印件2份）；

4、夫妻双方户口簿（复印件1份）；

5、结婚证（如丢失到原婚姻登记的民政部门补办，其他证明不被承认）；

6、单身、离婚者提供离婚证、离婚协议书或民事调节书或法院判决书，离婚未再婚证明；丧偶者提供购房证明、丧偶未再婚证明；未婚者提供未婚证明（复印件1份）。

（二）成都二手房交易买方需要哪些材料

1、成都二手房交易买方若是第二次买房，需要准备本人的和房款即可，的话需要收入证明。

2、成都二手房交易买方若是购房的话，为了享受契税优惠，需要准备的材料多：夫妻双方明、户口本、结婚证（未婚出具未婚证明）、无房证明（首套房契税优惠）、收入证明（若房贷）即可。

三、成都二手房交易流程及费用

（一）成都二手房交易流程

1、看房

成都二手房交易买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；

2、查档

成都二手房买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；

3、签合同

成都二手房买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、监管、申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司；

4、成都二手房卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；

5、监管及申请

成都二手房买方支付首期款到按揭银行监管账号，成都二手房买方及担保公司与银行签订监管协议及相关文件，成都二手房买方向银行提出申请，银行同意后出具承诺书给买方，约7-8个工作日左右；

6、赎楼

成都二手房买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；

7、房屋过户

成都二手房买方同担保公司去成都市房地产产权登记中心三楼签订成都市房地产买卖合同(现售)，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；

8、领房产证

成都二手房买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证，担保公司领出新房产证同按揭银行在成都市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼后的给卖方，约10个工作日左右；

9、交房

成都二手房买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

（二）成都二手房交易费用

1、成都二手房买房人应缴纳税费

（1）契税：购房评估额90平内1%、90平-144平内1.5%，超过144平或非3%，买方缴纳

（2）印花税：房款的0.05%

（3）交易费：3元/平方米

（4）测绘费：1.36元/平方米

（5）权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

2、成都二手房卖房人应缴纳税费

（1）印花税：房款的0.05%

（2）交易费：3元/平方米

（3）营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)

（4）个人所得税：房款的1%（普通房满五年减免）。

以上数据来源于网络，仅供参考。

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现在的契税是怎么算的，是按交易价还是评估价

重庆是我国的直辖市，属于国家中心城市、超大城市，在长江上有地域有着举足轻重的地位。很多人选择来到重庆安家落户，因此房屋买卖是比较热门的。重庆二手房过户流程及费用标准是什么样的？今天小编就为大家详细介绍，再来看看重庆二手房过户税费政策，以及重庆二手房过户后多久拿证，感兴趣的朋友一起来了解下吧！

一、重庆二手房过户流程及费用标准

1、重庆二手房过户流程

（1）看房

在购买二手房之前，首先是由中介带看房，看房之前、正规一点的中介公司会要求客户事先签订看房协议。所谓看房协议，也就是防止客户跳单（翻院墙）的一种保证。

（2）谈判价格

在确定了购买二手房的意向之后，就需要谈判价格，签订合同了。这个买方合同只对客户有约束力，也就是说，客户所看重这套房子，在价格以及各种附加条件都达到买方预期，买方就必须买下这套房子，如若不然，诚意金不退。

（3）二手房过户准备

签订了购房合同之后，就可以进行正式的过户了。过户之前需要准备的资料有很多，买卖双方（房产证上名字）原件来和复印件两份，房产证原件和复印件两份，自（在房交所现场交税用，网上自助交费只需要号）。还需要买卖双方到场，客户需要除上述资料外，加一份收入证明。按揭签订成功之后，等待审核按揭通过。

（4）完成过户

按揭通过后，双方备齐资料，办理过户。客户将首付全额给卖家。房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理。房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。整个二手房过户流程就结束了。

2、重庆二手房过户费用标准

在重庆购买二手房，在进行过户的时候是需要收取一定费用的。具体费用如下：

（1）契税：房款的3%（面积在144平米以下的需要缴纳1.5%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

（2）印花税：房款的0.05%

（3）交易费：3元平方米

（4）测绘费：按各区具体规定

（5）权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

二、重庆二手房过户税费政策

在重庆购买二手房，涉及到过户的时候，会产生一定的税费。不同的税费，收取的标准有所不同。接下来我们就一起来看看重庆二手房过户税费政策。

（1）契税

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税，应该由买房支付。

首套房且面积90平米以下，成交价的1%；

首套房且面积在90-144平米之间，成交价的1.5%；

其他：成交价的3%。

（2）营业税（买方支付）

营业税一般是由买房支付的。个人出售购买2年以上（含2年）的普通住房的，免征营业税。

房产证未满2年的，并且面积在140_以上的需要缴纳总房价的5.6%；

房产证未满2年的，并且面积在140_以下的需要缴纳差额的5.6%；

房产证满2年的，并且面积在140_以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；

房产证满2年的，并且面积在140_以下的免交。

（3）个人所得税

个人所得税由买房支付，个税的征收为：应纳个人所得税＝计税价格的1%（或1.5%、3%），具体标准按照普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%来实行。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。

（4）印花税

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费，由买卖双方各支付0.05%。

（5）土地

核定征收：应纳土地额＝计税价格核定征收率。一般城市土地核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

三、重庆二手房过户后多久拿证

1、根据2020年1月9日的消息，重庆深化不动产登记改革，二手房过户当场办结、现场领证。全市各不动产登记服务大厅已调整设立综合窗口，企业及群众办理不动产登记、交易和缴税等事项可以在一个窗口一次性办结，并实现当场办理，当场取件。

2、原来重庆重庆二手房过户后拿证的时间是比较长的，根据不同的区域，需要1-5个工作日，一般过户完成后不动产登记中心出具的受理通知单上面有领证的时间以及，可以查看一下。但现在加快了效率，市民们纷纷点赞支持。

3、重庆二手房过户后，的放款时间一般为产权证办理结束之后，房产交易结束在后即自动转帐到卖家的帐户。有需要的朋友，可以多多了解一下。

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房屋增值税两年时间怎么算的

契税计算方法有4种：

一、是按成交价格计算：

成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。

二、是根据市场价格计算：

土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。

三、是依据土地、房屋交换差价定税：

随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。

四、是按照土地收益定价：

这种情形不常遇到。设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。

二手房交易的个税征收，由交易总额的1%，调整为按差额的20%征收。按什么差额收百分之20的税？麻烦详细解

房屋增值税一般是在二手房交易买卖中需要交纳的税费，不过如果二手房购买满两年的话，那么房屋增值税是可以免交的，那么房屋增值税两年时间怎么算的?

房屋增值税满两年时间，一般是根据房产证登记的时间或是契税上的时间开始计算，通常会以最前面的时间算起。比如，房产证登记的时间为2020年1月31日，而契税时间为2020年1月20日，那么则以契税的时间计算，到2022年1月20日房屋增值税满两年。

买房子要交增值税吗购买新房不需要缴纳增值税，购买二手房需要缴纳土地增值税。

如果买的是二手房，缴纳的税费如下:

1、契税:住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。

2、营业税:2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。

3、个人所得税:一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。

4、土地增值税。

5、普通住宅免征;非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5% ，3年至5年:房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上:免征。

6、印花税:总房款的万分之五;

7、交易手续费:平方米数*3;

8、产权证工本费:约80元;

所以说，买房子要交增值税吗的回答应该按照具体情况具体分析。如果买的是新房子，虽然也要缴纳许多税费，但是其中是不包括增值税的。如果买的是二手房，二手房所要缴纳的税费是和新房缴纳的税费是不一样的，其中就包括土地增值税。

个人所得税法规定：

财产转让所得，适用税率为20%

这里的财产转让所得，用收到的价款减去财产原值计算

二手房交易，其就是一种财产转让所得，所以不是现在调整为20%，而是一直是这样。

但是二手房交易，有很多房产无法获得房产原值数据，比如十多年前的房改房等，所以就出了一个简易计算征收率，即用交易总额乘1%计算所得税

现在国五条规定取消简易计算，完全按个人所得税法规定的计算。

就是用交易总额减去房产原值及必要的费用（如相关晚易税费）的差额乘20%的税率计算

对于房产无法获取原值的，则税务和房管部门核定

那么怎样核定，还需各地出台实施办法。