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1.新乡的二手房146平方,40万过户费多少,帮帮忙算算

2.新乡市最新购房契税和各种税费（二手房交易）

温县作为河南省新乡市的一个县级市，其二手房市场一直备受关注。本文将从房价走势、户型分布、交通便利度等方面详细分析温县的二手房信息。

房价走势

房价走势是购房者最为关心的问题之一。根据最近一年的数据，温县的二手房均价约为每平方米5000元左右。具体来说，二手房均价在不同的区域之间存在较大的差异。例如，温县城区的二手房均价约为每平方米6000元左右，而一些偏远的乡镇地区则只有每平方米3000元左右。

从整体趋势来看，温县的二手房市场呈现出稳步上涨的趋势。在的加大扶持力度和城市化进程的推进下，温县的房价还有望继续上涨。

户型分布

温县的二手房户型分布比较广泛，主要以两居室和三居室为主。其中，两居室占比较大，约占总二手房数量的60%左右，而三居室则占比较少，只有20%左右。此外，还有少量的一居室和四居室二手房。

在户型面积方面，温县的二手房面积主要分布在70-120平方米之间。其中，面积在90-100平方米之间的二手房最为受欢迎，占比约为40%左右。

交通便利度

交通便利度是影响二手房价格的一个重要因素。温县的交通便利度较高，主要体现在以下几个方面：

1.公路交通：温县位于京广线和京港澳高速公路的交汇处，交通便利。同时，温县还有多条省道和县道贯穿全境，方便居民出行。

2.铁路交通：温县有新乡至南阳的铁路经过，方便居民出行。

3.公共交通：温县的公共交通较为发达，有多条公交线路和出租车服务，方便居民出行。

新乡的二手房146平方,40万过户费多少,帮帮忙算算

首次买房的话首付是3成，二次买房6成以上；关键是卖方是否对同意，目前好多过户后贷不下款来又起纠纷~

房屋是否满五年？是否唯一住房？是否首次购房？根据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下：

1、测绘费1.36元/平方，买方；

2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　

3、契税评估额初次1.5%，非首次3%，买方缴纳;

4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免；　

5、交易费6/平方,双方;　　

6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　

7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。

新乡市最新购房契税和各种税费（二手房交易）

是个人房产吗？

个人房产，不提供原购房的按如下算法：

卖方税：个人所得税为报税价的1.5%、营业税为报税价的5.5%、土地增值税为报税价的3%，买方：契税为报税价的3%，其它过户税费约数百。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

按40万算，约为5.2万。

一般的情况二手房交易需要交纳的税费如下：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 交易费：3元/平方米3、 测绘费：按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 交易费：3元/平方米2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）