二手房过户需要哪些手续和费用2022年8月1日_2020年二手房过户需要哪些手续和费用

1.房屋增值税2022年收费标准

2.2022年房产个人所得税全国一样吗

3.首套购房契税2022标准是多少

4.房子退税的条件是什么？

5.直系亲属房产过户新政策2022

　一、2022评估费收费标准是怎样的

1、二手房评估费收取标准在各个地方是不一样的，有的地方收得多，有的地方收的少，有的地方是收评估总值的千分之二，有的地方是收取评估总值的千分之二到千分之五。

2、根据某省物价局的有关规定，评估费收费标准取累进计费率：房屋总价100万元以下（含100万元）的，收取评估总价的0.42％；100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为0.3％；500万元到2000万元的收取评估总价的0.12％；2000万元到5000万元（含5000万元）的收取评估总价的0.06％；5000万元以上的收取评估总价的0.012％。

　二、二手房评估方式有哪些

1、免费评估：除了具有专业资质的房产评估公司以外，还有一种新型的网络二手房评估也已趋于成熟，国内有些大型的房产类网站，或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费评估，但是要注意，这些网络提供的评估结果不具备法律效应，只能做个参考。

2、付费评估：比如购房者需要办理抵押，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放，办理按揭的评估，需要具有专业资质的评估机构进行，这样的评估机构提供的评估结果是具有一定的法律效应的。

房屋增值税2022年收费标准

二套房费用有哪些？二手房交易可以按揭吗？

二套房费用有哪些？

1、二套房首付款

首付款比例一般最少不少于40%。例如一套100万的房子，倘若一个家庭的第二套房，那样首付最低估计要40万花费。

2、二套房利息

二套房商业服务利率最低不少于同时期LPR加60个百分点。例如借款30年，按2022年8月20日升级更新的5年限之上LPR为4.3%，那样二套房最低利率是按照“4.3%0.6%=4.9%”实行。

3、二套房契税

房产契税=房屋成交价征收率，而二套房的房产税税率一般是按2%实行。例如卖价为100万余元的房子，那样二套房契税花费便是2万余元。

4、房屋维修基金

一般是按房子的总面积收费，也会因为小高层、楼梯房等，收费各有不同。例如100平方米总面积，按100元/平米收费，房屋维修基金便是1万余元。二套房花费主要是上边这几点，包含借款所产生的及其购房需交费用，自然还有一些产权年限评估费、借款评估费、物业管理费、介绍费这些，这些都需要结合实际情况看来。

二手房有什么按揭步骤

1、看房及其签订购房合同：购房的第一步便是看房子挑选，即使是买房子也需要经过这一步，购房者在看上了自身想要买房子以后，那样接着就是买卖双方协商价格，一旦谈拢就可以签订购房合同，然后是走程序了。

2、开展房屋评估：分期购买的二手房是需要经过房屋评估的，二手房房产评定是很重要的一步，评定二手房通常是明确购房者需要缴纳的首付，通常情况下，房屋评估只能找资产评估公司，此环节大概要5到7个工作日左右。

3、向银行办理：二手房评估以后那就需要购房者办理了，二手房融资的方式有多种，公积金房贷或是商贷都能够，但如果必须去银行申请办理二手房，那样买卖双方是一定都会去到现场，而且彼此都需要备齐材料，购房关键带个人信息，卖房子除带个人信息之外，还需要带上有关房地产材料，填好好二手房申请表格之后，银行会联络指定房产评估组织去新房验收做评估。

4、银行审批：提交申请后，购房者必须等候银行审批，当购房者将资金提交给银行以后，银行会对购房者提交的相关资料进行审查，一般来说，银行是依据资产评估机构的评估值进行计算下款金额的，前提条件一定是银行对于你的资格展开了审批，符合条件才可以通过。

5、提交产权过户申请办理：申请下来之后，如购房者及其支付了首付得话，那就需要提交产权过户申请办理。过户必须买卖双方与此同时在场，买卖双方必须持房地产权属资格证书、当事人合理合法证实、转让协议等有关文件向房产管理相关部门提交申请，同时还要申请成交价，拿审理单。

6、房产证办理：房产证办理以前购房者还需缴纳有关的税金，交纳完房产税费以后，彼此就可以逐渐房产证办理书了，房产管理单位能为购房者签发一个新的房屋所有权证，但是当事人双方应凭过户手续，到房产管理部门领到房屋产权证书。

7、银行下款：当购房者进行产权过户而且拿到房产证以后，就可以去银行办理房屋抵押了，办了房屋抵押以后，银行就下款到购房者指定帐户，一般都可以直接打进卖方账户上，住房将依据合同执行按揭。需注意，在领到不动产证正中间可能有保险费用或是服务费，不一样银行会有不同。

二手房抵押手续费是多少？

二手房抵押已是许多购房者的选择，对于借款人来说，除了需要偿还借款和利息之外还有哪些费用呢？办理二手房抵押的手续费是多少？

办理个人住房所涉及的费用有评估费、律师费、保险费、抵押登记费。

1、评估费：建行规定，新建商品房的个人住房不需支付评估费，利用公积金的申请人需要支付评估费。一般安居房和按房改政策出售的房屋不需支付评估费，如果按要求必须评估，则其费用按500元计收。工行要求：普通商品房、经济适用房认可其销售价格，不需评估，二手房、高档公寓、别墅需要评估。农行二手房的评估费按4‰收取。

2、律师费：除质押方式外，申请商业性必须经过律师进行资信审查，并由律师事务所出示法律意见书。律师事务所按申请额的3‰向借款人一次性收取法律服务费，每单最低额度为100元；办理公积金时不需支付律师费；如果属组合的，公积金部分不收，商业部分收。

3、保险费：在公积金个人住房中，用抵押担保加购房综合保险的，必须购买房屋财产险和人身险，人身险视年龄、额不同而定，房屋财产保险费=保险金额׉(钢筋混凝土结构)×保险期限。在商业和组合中，以抵押方式申贷的，需购买房屋财产险。

4、押登记费：需办理抵押登记的，抵押登记部门(各区、县房屋土地管理部门的权属科)将收取抵押登记费每平方米元(建筑面积)。

5、公证费：二手房需公证，每件200元左右。

以上就是办理二手房购房时会涉及的一些费用问题，相信大家通过上文的介绍后，对于费用的相关知识有了一定的了解。

二手房怎么算

问题一：买二手房怎么 二手房申办程序怎么办？

答：⑴购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；⑵符合条件的购房人向银行提出借款申请，并提供有关证明材料；⑶买卖双方到银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估；⑷律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；⑸银行进行审批，通知借款申请人是否同意；⑹买卖双方办理产权过户手胆，过户后，借款人到银行办理手续；⑺购房人与银行签订二手房抵押贷借款合同；⑻买卖双方将过户后的房屋所有权证送交银行办理抵押登记手续；⑼借款合同生效后，银行根据借款合同划付资金；⑽借款人按月还款；⑾借款人还清本息，解除抵押担保。

问题二：房子怎么算啊？求高人指教 总款687500元。若你们那边的首付最低是三成的话首付款应该是206250，总额481250元。取整数好计算首付2062501250=207500元。总额48万整。

银行若基准6.55%的利率

10年的话，月供5460多。连本带息655500，利息175500元。

15年的话，月供4200左右，连本带息755000，利息275000元。

利率能打8.5折的话。5.22%的利率

10年的月供在5150左右，连本带息617000左右，利息13.7万左右

15年的话月供在3850左右，连本带息69万左右，利息21.3万左右。

利率的打折取决去银骸是否有次优惠。

月供的话，取决于你们两人的还款能力和首付成数。

一般来说首付越多、年期越少，你所支付的利息越少，月供也不会很高。

首付低、年期越长，你所支付的利息越多，但月供不会很多。

问题三：二手房首付怎么算 二手房首付计算方式:净首付款=实际成交价-客户额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)

二手房首付：

1.售房者因素

1）全款购房或已偿清银行房贷

如果购房人手中资金不多，但资信状况良好，一般只需首付2成作为二手房首付款即可。

2）尚未偿清房贷，要求购房者配合还款

视购房者资信状况，一般首付3成即可。此外建议走资金监管程序，以免因某些原因造成损失。

2.购房者因素

1）资金充裕，能一次性付清房款

当然这种情况也就不涉及首付款的问题了。

2）购房人资金不足，需要。这就需要看购房人名下是否有房产？有几套房产？

①名下无房，或不存在尚未偿清的房产，则所购买的二手房就为首套房，皆以评估价为准，而非市场价。部分城市出台了限购、限贷政策的，以当地政策为准。

②名下尚有一套尚未还清的房产，则所购买的二手房即为二套房，申请购买的话，首付比例不得低于30%。相应的利率也会有所上浮。

③如果购房人名下已有两套房产，且都处于正常还款中，在购买二手房时就不能申请。

3.二手房因素

如果购买的二手房，所处地段不好，房龄较高的话，部分银行也会上浮首付比例和利率。

问题四：二手房按揭怎么计算？ 二手房是以房屋的评估价格按比列的，评估价格不同的银行可能会存在差异。直接在百度上搜索按揭计算器，只要输入金额和年限，就能帮你计算出月供。

问题五：买二手房业主首付要怎么算 二手房借款首付比例：

1．如上家现已偿清房贷或不需求购房者分担借款，并且购房者天资极好，能取得8成二手房借款的状况下，就只需付出2成的二手房借款首付。

2．如上家尚未偿清借款，并且请求购房者合作还贷的话，安全的做法是走资金监管程序，然后首付3成的二手房借款。

3．如购房者资金充裕，能一次性付出房款，则不需求交纳二手房借款首付。

二手房按揭借款首付计算方法：

净首付款＝实践销售价－客户借款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）

借款额＝二手房评价价80％（初次借款额度可达80％）

借款额预算方法，可用合同价85％，预估出大致评价报价。

如是二手房首套购房，则二手房按揭借款首付最少30％，可借款70％；如是二套购房，二手房按揭借款首付不低于70％；利率为6．55％。

注意：客户与业主可对二手房买卖什么时候付首付洽谈好，不过必定会在缴税过户前。通常状况是签合同时要交10％的购房订金（如购房者不买了，业主不退；如业主不卖了，需双倍返还给购房者）；余下的有些可约定时间进行交代，例如一星期内，半个月内或一个月内，最终弥补缴税过户前首付款余款悉数交。

二手房交房时间：

全款购买和购买需要的时间不一样，具体情况如下：

一、全款购买，约7天

1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天

2、房屋过户，支付首付款：1天

3、交税、领取新房产证：4个工作日

4、物业交割、支付尾款：1天

二、购买，约20个工作日

1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天

2、提交申请、签署合同：1个工作日

3、物业评估，第三方担保：1-2个工作日

4、银行审批：5个工作日

5、房屋过户，支付首付款：1个工作日

6、交税、领取新房产证：4个工作日

7、银行领取合同、房屋抵押登记：2个工作日

8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：2-5个工作日

问题六：二手房按揭首付怎么计算 二手房按揭购房根据商业和公积金，的计算标准分别如下：

（一）买方商业购房：

1、买方选择商业购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的30%，最高比例为70%；

2、买方选择商业购买二套以上住房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高比例为50%；

3、买方选择商业购买商业用房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高比例为50%；

（二）买方公积金购房：

1、买方选择公积金购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的20%，最高比例为80%；

2、买方选择公积金购买二套住房，最低首付比例为房屋评估价的40%，最高比例为60%；

3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金。

问题七：二手房，过户费用怎么计算 二手房交易中买房人应缴纳税费包括：一、契税：房款的一.5%(面积在一四四平米以上的需要缴纳三%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳一%)二、印花税：房款的0.05%三、交易费：三元/平方米四、测绘费：按各区具体规定5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在二00元内。卖房人应缴纳税费包括：一、印花税：房款的0.05%二、交易费：三元/平方米三、营业税：差价5.5%(房产证未满5年的)四、个人所得税：房产交易盈利部分的二0%或者房款的一%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。以总价值四0万的房子为例，过户的手续费将近三万。这其中买方需要承担的大额费用就是契税;其他费用是由出卖人承担，但一般卖方会约定由买方缴纳

问题八：买二手房的商业额度是怎么计算的 若您所在城市有招行，可通过招行尝试申请，/授信金额最高不超过所购房产抵押价值的70%，同时须满足监管部门及银行相关规定。监管部门政策调整的，按照银行及监管部门相关规定执行。抵押价值根据押品的评估现值与成交价格孰低的原则确定。

具体您办理这笔对应的金额信息，您也可以在通过柜台个贷部门办理申请的时候，再通过柜台个贷部门详细确认一下。

请您在8:30-18:00致电95555选择“2人工服务-“1”个人银行业务-“4”个人业务进入人工服务提供用途及城市详细了解所需资料。

问题九：买二手房。怎么按平估价算 一，评估价是取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的实际成交价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价。

二，一套旧房价值几何，可不是评估师凭经验“毛估”出来的，必须有一整套计算操作办法。主要用“市场比较法”，通常选择三套符合以下要求的可比物业：与需要估价的房屋地段相近、成交时间相近、物业类型相同、房型相同、物业建筑年代相近、结构相同、权属相同、价值相近。把这三套房子的成交价格作为比较对象，加入几方面的修正系数最终得出的算术平均值，就是委托估价房屋的评估价。

三，网签时，成交金额可以按评估价来作为网签价格，这样能省些税钱。比如实际成交价是100万，评估价是90万，就可以用90万来作为网签价。

问题十：房屋首付怎么算 房子110平单价4000，房子总价是44万

算首付，得先算出额，首付30%，70%，

额是根据地区指导价来算（建委规定的最低过户价），地区指导价一般比成交价低10%

4000-（4000X10%）=3600（地区指导价）

3600X110平方米=396000元

396000X70%=27720元（这个就是你的额度）

44万（成交价）-27.72万（可额度）=162800元

你的首付款是16万

月供是这么算的

额X年限X利率=月供

277200X20X7.05=39085200

月供也就是400块钱那样

只要是成年人就可以办理，不需要工作，不需要生意，银行是抵押房本的，买房基本上是随便的！

二手房商业费率怎么计算

1、二手房住宅成数最高为购房总价与房屋评估价两者之间低值的70%，根据不同银行不同套数额度有所浮动，具体以所银行的要求为准。2、期限最长为30年，借款人到期限年龄男不超过65岁，女不超过60岁。3、利率按照中国人民银行有关利率的规定执行。《商业银行法》第三十八条商业银行应当按照中国人民银行规定的利率的上下限，确定利率。

二手房抵押费用有哪些？

手头钱不够了，可以用家里的房产做抵押申请房产抵押，到银行申请二手房抵押需要哪些费用呢？

办理住房抵押涉及到的手续费主要包括：评估费、律师费、保险费、抵押登记费和公证费。

评估费：一般来说，用住房来抵押都是需要先评估的，机构会根据专业评估公司评估的价格来判定的额度。而找评估公司评估个人住房的价值一般需要收取几百元的评估费。

律师费：除质押方式外，申请商业性必须经过律师进行资信审查，并由律师事务所出示法律意见书。律师事务所按申请额的3‰向借款人一次性收取法律服务费，每单最低额度为100元;办理公积金时不需支付律师费;如果属组合的，公积金部分不收，商业部分收。

保险费：在公积金个人住房中，用抵押担保加购房综合保险的，必须购买房屋财产险和人身险，人身险视年龄、额不同而定，房屋财产保险费=保险金额×0.8‰(钢筋混凝土结构)×保险期限。在商业和组合中，以抵押方式申贷的，需购买房屋财产险。

抵押登记费：需办理抵押登记的，抵押登记部门(各区、县房屋土地管理部门的权属科)将收取抵押登记费每平方米0.30元(建筑面积)。

公证费：用房屋来抵押一般都是自己居住过的房屋，是属于二手房，而二手房需要公证，公证费一般在一两百元左右。

关于二手房商业手续费和二手房商业交易流程及费用的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗？

2022年房产个人所得税全国一样吗

一、房屋增值税2022年收费标准

对于居民个人转让普通的二手普通住宅,可以暂免征收土地增值税,印花税的费用为房屋买卖成交价的需要缴纳的个人所得税的计税,依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%。二手房交易中的普通住宅的契税为2%,而高档商品房的契税更高一些为4%。《财政部、国家税务总局关于调整房地产市场若干税收政策的通知》(财税1999210号)规定,自1999年8月1日起,对居民个人拥有的普通住宅,在转让时暂免征收土地增值税。“普通住宅”的认定,一律按各省、自治区、直辖市人民根据《院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发200526号)制定并对社会公布的“中小套型、中低价位普通住房”的标准执行。即,“原则上应同时满足以下条件:住宅小区建筑容积率在以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格倍以下。

二、2022房屋买卖税费明细是什么

近几年房地产行业的兴起,导致大多数人买房都成了比较困难的一件事,其费用之高对许多人、许多家庭都是可望而不可及的,于是很多人都成为了一代“房奴”,那么你知道购房时要交的税都有哪些吗?现在让我们一起看一下房屋买卖税费明细。

一、房屋交易税费的几种税

1、契税

根据国家契税条例的规定,房屋买卖要向国家交纳契税,征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取,全部由买方负担。

2、印花税

对房屋买卖双方要缴纳印花税,印花税要贴在房屋买卖契约正本上,按照房屋买卖成交价的‰交纳。

3、增值税

个人购买不满2年的住房,将按照5%的税率,全额缴纳增值税;购买已经满2年的非普通房屋,将按照买卖价格的差额收取增值税而购买已经满2年的普通房屋,则可以免征增值税。

4、城市维护建设税

缴纳增值税、营业税的单位和个人,是城市维护建设税的纳税义务人。它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税额为计税依据,分别与增值税、营业税同时交纳。纳税人所在地在市区的,税率为营业税税额的7%;纳税人所在地在县城镇的,税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城、镇的,税率为1%.

5、教育费附加税

这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费,依营业税额为计费依据,税率为3%。

6、土地增值税

转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,都要缴纳土地增值税,土地增值税实行四级超额累进税率。应纳税额=增值额×适用税率增值额=转让收入-扣除项目金额转让收入包括货币收入、实物收入和其它收入。

7、房产税

房产税是对坐落在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房产征收的一种税收.房产税的计税依据分为房产余值和租金

收入两种:

1企、事业单位的房产不论自用还是出租均以房产评估值(没有房产评估值的按房产原值)一次扣除30%后的余值计算缴纳房产税。

2其他单位(免税单位或房产管理部门)和个人出租的房产以租金收入为房产税的计税依据。

房产税实行的是比例税率:

1以房产余值为计税依据的,税率为以租金收入为计税依据的,税率为12%。

计算公式:

1房产税应纳税额=房产评估值×70%×或:房产原值×70%×房产税应纳税额=租金收入×12%

二、房屋交易税费的几种费

1、房屋产权登记费

办理房屋所有权登记时,应交纳登记费、权证工本费、印花税。登记费的收费标准是每建筑平方米3角,管房单位自测并符合要求的每平方米减收8分,由登记人交纳。不按规定期限申请登记,又未获准缓期登记的,每逾期1个月,每建筑平方米加征罚金1角;已申请登记,但未按期办理手续的,亦按上述标准加征罚金。权证工本费,每件收费4元;共有权执照及他项权利执照,每件收费2元。印花税,每件5元。

2、手续费

办理了房屋买卖过户手续后,由买卖双方向房地产管理部门交纳手续费,征收的标准是按照国家房屋买卖成交价或最低保护价的1%,由买卖双方各缴纳一半。

3、中介服务费

中介服务费是依法设立并具备房地产中介资格的房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等中介服务机构,为企事业单位、社会团体和其他社会组织、公民及外国当事人提供有关房地产开发投资、经营管理、消费等方面的中介服务,向委托单位收取合理的费用。

1评估收费。房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行定价,其收费标准按照标的总额取差额定率分档累进制。土地宗地价格评估收费标准与房地产价格评估收费标准相同。基准地价评估收费另立标准。具体收费标准请参见“房地产中介制度”一章。此外,每宗房地产价格评估收费不足300元的,按300元收取。为土地使用权抵押而进行的土地价格评估,评估机构按一般宗地评估费标准的50%计算评估费。企业转制、资产重组过程中,涉及房地产评估的,按房地产价格评估标准的50%计收评估费。

2代理收费。房屋租赁代理费,无论成交的租赁期限长短,均按半至一月成交租金额标准,由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费,按成交价格总额分档累进计收:500万元以下~2000万元2%;2001~5000万元~100000万元1%;1001万元以上实行独家代理最高收费标准不得超过成交价格总额的咨询费。书面咨询费普通咨询报告,每份收费300-1000元;技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告,可适当提高收费标准,收费标准最高不超过咨询标的额的口头咨询费房地产中介服务机构对委托人的口头咨询,按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。

首套购房契税2022标准是多少

2022年房产个人所得税全国一样。

全国房产个人所得税的计算方法：

即为交易总额减去房产登记价格之间的差额再乘以20%，例子：原购价格100万的房子现售价为300万，之间产生了200万的差额，房产个人所得税应征收：（300万-100万）X20%。

（地区不一样比例不一样）内地房产交易大多是以评估价格过户，因为大多房产购买几年之后升值，原购价和现售价差额过大，房产交易个人所得税也成为地方重要的税收之一。

个别一线城市为了避免个人所得税而利用阴阳合同(即国土局部门过户登记价格修改为原购价），这样过户之间就没有存在差额，也不存在个人所得税，现在大部分地方实行评估价过户就是为了打击阴阳合同而减少的税费。

3月4日上午全国政协委员、住建部副部长齐骥表示，“二手房交易按照增值额20%征收个税”本意是打击投机，不是伤及刚需。

营业税及其附加：144平米以下的普通住房房产证满5年的没有营业税，不够5年的收取差额的5.55%；144平米以上的非普通住房房本够5年的收取差额的5.55%，不够5年的收取全额的5.55%。（地区不同征收规定不一，以上是广东地区所出的政策）

营业税及其附加包括：营业税5%，附加部分包括城市建设维护税、地方教育附加税、防洪护堤费，这些税课是以营业税为基点征收，比例为11%。因此营业税及其附加为5.55%或者5.6%。

房子退税的条件是什么？

首套房的契税一般是在1%到3%之间，根据2022年的新规定来看，如果购买的首套房面积比较小，不足90平米的话，那么会按照1%的比例征收契税。如果购买的房子面积在90平，但又不超过144平米，那就会按照1.5%的比例来征收契税。如说购买的房子面积已经超过了144平米的话，那此时契税是不会享受任何优惠的，直接按照3%的比例征收。在缴纳了契税之后，要保管好自己的纳税证明，凭借着这个纳税证明才可以去办理产权证，如果没有纳税证明的话，是无法办理房产证的。

购房契税是什么时候交？

一般购房时，契税要从交房当天起，三个月之内缴清，缴清契税后，才可以办理房产证，办房产证时，需要携带契税的完税凭证才能办理，如果未及时缴纳契税，是需要收取滞纳金的，按天来收取，每天5/10000。

契税的计税依据是房屋的成交价格，税率按照当地规定的为准，需要关注契税如果发生变化，或是有优惠政策，可以及时享受到税收优惠，节省一部分支出，但也要按时缴纳。

购房契税自己办理吗？

是自己去办理的。如果是买的二手房，双方已经达成了购房协议，签好购房合同就要带好材料去房产交易大厅过户。购房者需要缴纳一定的费用以后才能够予以过户，其中金额比较高的应该就是契税，契税的金额一般是按照房屋总价的1%来缴纳。当然如果是二套房和三套房，契税的价格一般是在3%左右，契税是需要户主去缴纳的，房东一般要缴纳的是营业税，个税等等，如果房东的房子是满5年且名下唯一财产，那么是免征的营业税的。

直系亲属房产过户新政策2022

一、房屋买卖退税需要满足什么条件1、符合契税减免政策而没有进行减免的；2、属于不征收契税情形；3、房地产权属确认前撤销转移；4、经法院判决的无效产权转移行为。二、退税需要的资料：1、退税申请审批表;2、纳税申报表原件、复印件;3、完税凭证等已缴税款证明原件、复印件;4、税务机关批准。三、如何办理房屋退税手续退税流程：根据中华人民共和国契税暂行条例及其细则规定，对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税。(一)申请。纳税人向其主管征收机关提出申请，领取并填写契税退税(款)申请审核表，同时按照征收机关的要求报送有关资料。(二)受理、审核。征收机关确认报送资料齐全后，应当场受理退税申请，并审核纳税人填写的表格是否符合要求。(三)批准。经查实，对情况属实的，经办人形成退税意见，报分管处长、处长及分管局长审批后开具退税凭证。同时，转国库处后在10个工作日内办理完结退税手续。不符合退税条件的，征收机关应及时做出明确答复和解释。(四)对退还部分税款的，纳税人持已批准的契税退税(款)申请审核表、(契税待解户)暂存款通知单及纳税申报资料等到契税直征窗口，由窗口征收人员重新核定应纳税款并开具完税证后，经办人再开具退税凭证，办理退税手续。(五)归档。经办人将退税凭证(第五联)、契税退税(款)申请审核表(第一联)等退税资料装订好，每半年交档案管理人员归档。(五)个人在以下银行的活期存折账号页复印件。

房屋直系亲属过户规定有以下三点。如下：

1、直系亲属房产继承过户：仅需要继承公证的费用即可。个税、增值税和契税都不需要缴纳；

2、直系亲属房产买卖过户：买卖过户即正常的二手房交易。个税、契税、增值税等该交的税费都是需要交的；

3、直系亲属房产赠与过户：赠与是需要缴纳契税的，且契税不能享受优惠。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然，所有权可以不登记。

直系亲属房屋过户手续的办理流程是什么

1、直系亲属间签订房屋买卖合同，并交由公证机关进行公证；

2、直系亲属前往房管交易登记办理过户手续，提交资料，申报价格，等待批复；

3、拿到房管交易的书面批复之后，前往相关部门缴纳税费，领取缴纳凭证；

4、带上缴费凭证和各种材料证明文件前往房管交易办理房屋过户手续即可。

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