天津二手房_天津二手房契税

1.天津二手房交易费用

不管在哪个时代，房子都是很重要的，房子在我们生活中热议比较多的，很多人都想要购买属于自己的房子，因为有房子就等于有了安身之所。但现在的房子是非常贵的，并不是所有的人都买得起房子。现在有大部分人都居住在经济适用房，或者还在租房子住。社会上也有很多人有很多套房子，被我们叫做炒房一族，现在我们就来看一下天津的二手房的过户流程。

一、费用标准

1、测绘费2.04元/平方，买方;

2、评估费0.5%(评估额，允许浮动);

3、契税评估额3%，买方;

4、所得税差额20%，卖方;

5、交易费10/平方，买方;

6、工本费550元，买方(工本印花税5元);

7、其他营业税差额5.6%，卖方。

二手房(商铺)过户流程

一、需要携带的手续：

买卖双方(夫妻双方、户口本、结婚证)购房、房屋所在地派出所门牌号证明。门面房，是临街底层房间的通称，包含一切底层沿街的住宅公寓产权的居住用房，或经营性产权的商业用房等。所以，房屋的使用性质或者土地性质不是定义门面房的因素。门面房，仅是口头用语，没有严格的法律含义或者专业的术语解释，是约定俗成的说法。

二、程序

1、到房管局发证窗口办理档案查阅表。

手续：房产证、房主、房主本人到场

2、到房管局测绘办公室评估房屋价值

手续：房产证、房主、房主本人到场。

费用收取：按评估价0.3%交评估税

3、到地方税务局缴纳税费

手续：买卖双方、房屋、房产证、评估证明、评估收据原件和复印件。

三、费用收取(评估价)：

1、契税3%;

2、营业税按差额5%(如无法提供原始按评估价缴纳);

3、个人所得税：评估额的0.1%收取

4、城市维护建设税、性基金收入、专项收入、税率是地方水利建设基金、按实际买卖双方差额15%收取7.29%

5、土地增值税：按评估价的2%收取

6、印花税0.05%

7、去测绘处绘图

大家现在知道天津的二手房的过户流程有哪些了吗?二手房的过户流程和一手房比起来也没有差很多，但是在价格上会有差距。二手房的选择也需要根据自己的经济条件出发，因为不同面积的二手房的价格是不一样的，我们可以根据自己家的人口数量和自己对房子面积的需求去选择。二手房也是需要缴纳契税和各种税金的，我们要了解一下二手房的费用标准。

天津二手房交易费用

天津是一个拥有着悠久历史和文化的城市，也是一个经济发达的城市。在这样的城市里，二手房交易也是非常活跃的。但是，在购买二手房时，我们需要了解天津二手房交易税费的标准和计算方法，以便更好地进行购房规划和预算。

天津二手房交易税费标准

天津的二手房交易税费主要包括契税、个人所得税和房产维修基金。具体标准如下：

1.契税：契税是指购房者在购买房屋时需要缴纳的税费，税率为1%。如果购房者是首次购房，且房屋面积不超过90平方米，可以免征契税。

2.个人所得税：个人所得税是指出售房屋时需要缴纳的税费，税率为20%。如果出售房屋的时间跨度不超过5年，且出售的房屋为唯一住房，可以免征个人所得税。

3.房产维修基金：房产维修基金是指购房者在购买房屋时需要缴纳的一项费用，费率为0.5%。

天津二手房交易税费计算方法

下面以一套100平方米的二手房为例，来说明天津二手房交易税费的计算方法。

1.契税：100平方米的房屋，契税的计算公式为：购房总价×1%。如果购房总价为200万元，那么需要缴纳的契税为：200万元×1%=2万元。

2.个人所得税：设购房者在购买房屋后5年内将房屋出售，出售价格为250万元，那么需要缴纳的个人所得税为：（出售价格-购买价格）×20%。购买价格为200万元，所以需要缴纳的个人所得税为：（250万元-200万元）×20%=10万元。

3.房产维修基金：100平方米的房屋，房产维修基金的计算公式为：购房总价×0.5%。如果购房总价为200万元，那么需要缴纳的房产维修基金为：200万元×0.5%=1万元。

因此，购买这套100平方米的二手房，需要缴纳的税费总额为：2万元+10万元+1万元=13万元。

注意事项

1.在购买二手房时，一定要了解好房屋的产权情况和相关手续，以免出现纠纷和风险。

2.在计算税费时，需要按照相关标准和计算方法进行计算，以免出现漏算或者误算。

3.在购买二手房时，可以咨询专业人士或者房地产中介公司，以获取更加详细和准确的信息和建议。

在购买二手房的过程中，除了房屋本身的价格，还需要考虑到一些其他的费用，这些费用通常包括了税费、中介费、公证费、评估费等等。这些费用的种类繁多，计算方法也不尽相同，因此在购买二手房时需要仔细了解每一项费用的构成和计算方法，以避免出现不必要的麻烦。

一、税费

在购买二手房时，需要支付的税费主要包括契税和个人所得税。其中，契税是按照房屋的交易价格计算的，税率为1.5%。而个人所得税则是根据卖方的收入情况来计算的，税率为20%。

1.契税计算方法

契税的计算方法比较简单，只需要根据房屋的交易价格乘以1.5%即可。例如，如果一套房子的交易价格为100万元，那么需要支付的契税就是100万元*1.5%=1.5万元。

2.个人所得税计算方法

个人所得税的计算方法相对来说比较复杂，需要根据卖方的收入情况来计算。具体的计算方法可以参考下表：

|卖方收入|税率|

|---|---|

|不超过1000元|免税|

|超过1000元但不超过5000元|20%|

|超过5000元但不超过2万元|30%|

|超过2万元但不超过5万元|40%|

|超过5万元但不超过10万元|50%|

|超过10万元|60%|

例如，如果卖方的收入为5万元，那么需要支付的个人所得税就是5万元*40%=2万元。

二、中介费

在购买二手房时，很多人都会选择通过中介公司来进行交易。中介公司通常会收取一定的中介费用，这些费用的数额通常是按照房屋的交易价格来计算的，比较常见的收费标准是1%-2%。

中介费计算方法

中介费的计算方法比较简单，只需要根据房屋的交易价格乘以中介费率即可。例如，如果一套房子的交易价格为100万元，中介费率为1%，那么需要支付的中介费就是100万元*1%=1万元。

三、公证费

在购买二手房时，很多人都会选择进行公证。公证费通常是按照房屋的交易价格来计算的，费用的数额也比较小，一般在几百元到一千元之间。

公证费计算方法

公证费的计算方法也比较简单，只需要按照公证机构的收费标准来计算即可。例如，如果公证机构的收费标准为每份100元，那么需要支付的公证费就是100元。

四、评估费

在购买二手房时，很多人都会选择进行评估。评估费通常也是按照房屋的交易价格来计算的，费用的数额通常在几百元到一千元之间。

评估费计算方法

评估费的计算方法也比较简单，只需要按照评估机构的收费标准来计算即可。例如，如果评估机构的收费标准为每份200元，那么需要支付的评估费就是200元。