通过中介全款买二手房付款流程及注意事项_通过中介全款购买二手房的流程

1.买二手房流程及注意事项

2.通过中介买二手房首付怎么给

3.买二手房交易流程及费用买二手房应该注意哪些重要的问题

4.中介二手房交易流程及注意事项

5.全款买二手房流程是什么？

6.全款购买二手房流程？二手房交易中有哪些问题？

7.通过中介买二手房 应该注意哪些关键问题？

全款买一套房子，更要谨慎小心，毕竟一套房子就是一大笔钱，所以全款买二手房的话流程还是需要了解的，同时，买二手房的时候，需要注意的事项也很多。

全款二手房交易流程

二手房过户是指对已经进行交易的二手房到房产登记部门进行产权变更登记，并缴纳一定的税费的行为的。

二手房过户过程中应该注意一些细节问题的把握比如税费由谁来交，过户之后原来的房屋所有者需要把所有钥匙交给新屋主并且原本的房屋所有者不在具有使用该房子的权利（包括将房屋的租赁给第三人的权利的），如果细节的问题没有指明很容易的产生纠纷的。

二手房的交易要注意些什么？

1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的；如果是单位，到工商局看它的档案的资料的；如果卖方有代理人的，看他有没有经过公证的授权的委托书的。

2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。

3、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的＂两证＂，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。

4、仔细核对卖方或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。

5、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权。因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售。

如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供部门对其上市交易的批准书。

在买二手房的时候，需要注意的事项比较多，特别是全款买房子，大家更是要谨慎。所以，大家在买房子的时候，无论是自己买还是通过中介购买，都要多注意。

（以上回答发布于2017-01-21，当前相关购房政策请以实际为准）

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买二手房流程及注意事项

购买二手房是许多人实现安居梦的方式之一，而中介作为连接房屋买卖双方的桥梁，发挥着非常重要的作用。在购买二手房时选择一家可信赖的中介公司，了解相关流程及注意事项非常重要。

一、中介购房流程

1、签订委托协议：买家需与中介签订委托协议，授权中介为其寻找合适的房源，并提供相关服务。

2、查找房源：中介根据买家的需求，在市场上查找合适的房源，并进行初步筛选。

3、带看房源：中介将合适的房源推荐给买家，协商时间后带买家进行看房。

4、确认购房意向：买家确认购买意向后，与中介签订购房意向书，并支付定金。

5、签订买卖合同：买卖双方根据购房意向书，在中介的协助下签订正式买卖合同，并支付首付款。

6、过户手续：买卖双方完成房屋过户手续，并支付尾款。

7、交付房屋：双方确认无误后，买卖双方完成交付房屋手续，房屋交易完成。

二、中介购房注意事项

1、选择可信赖的中介公司：在选择中介公司时，要注意选择有资质、口碑好、服务态度好的中介公司，避免被不良中介公司欺骗。

2、确认房源信息的真实性：在看房时，要认真核实房源信息的真实性，了解房屋的产权状况、抵押情况、规划等信息。

3、不轻易支付定金：在确认购买意向后，不要轻易支付定金，要核实房屋产权信息以及中介公司的资质，避免被骗。

4、签订合同前认真阅读：在签订正式买卖合同前，要仔细阅读合同条款，了解合同中的权利义务及相关责任，确保自己的权益得到保障。

5、遵守相关法律法规：在购房过程中，要遵守相关法律法规，如避免违规抵押、不合法征收等问题。

选择可信赖的中介公司并了解相关购房流程及注意事项，可以帮助买家更好地完成二手房购买，同时保护自己的权益。

通过中介买二手房首付怎么给

买房子是一件需要谨慎的大事，每一个细节都不能马虎。买二手房更是经常有发生买二手房被骗这种事情发生，而这个情况很多是由于很多人对买房的流程并不熟悉。

买二手房流程及注意事项

　　一、买卖流程

1、看房，买家先看房，买卖双方根据洽谈的价格，谈好付款方式交房日期等，一般情况买卖双方的费用都由卖方支付。

2、查档，买卖双方需要带房产证原件和按揭合同到大厦国土部门查房档案。

3、签合同，双方协商好价格定金以及首付款，时间，过户申请时间，税费支付方式，违约责任等问题，确定好这些问题后，买卖双方和中介签订三方合同，支付定金给中介公司。

4、卖家需要和担保公司到公证处进行公证，卖家则需要和委托的担保公司办理相关事物。

5、买家支付首付到按揭银行资金监管帐号，而买家和担保公司与银行签订资金监管协定和相关的文件，买卖像银行提出申请，银行同意后出具承诺书，一般需要七到八天。

6、赎楼，买家向担保公司支付经费后，担保公司和原银行赎楼进行赎楼注销登记手续需要5天左右。

7、房屋过户，买家去房地产产权登记，递交房产过户申请，需要五天左右。

8、买家和担保公司到领证窗口签署领取房产证，银行会把首付款给卖家，约十天左右。

9、交房，双方办理房屋交接，水电过户，买家领钥匙。

二、注意事项

1、买卖进行二手房交易前必须确认房主真实身份，以免上当受骗。

2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任，这个事先一定要先说好，以免给自己带来不必要的麻烦。

3、在房子谈好的时候必须标明付款、过户时间，有些骗子会利用这个一直延迟交房时间。

4、在付款方面一定不能马虎，必须注明二手房相关费用的交接时间。

5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单，避免中介公司在中间掺加一些不必要的费用。

6、通过中介公司购房必须要求与房主见面，有些皮包公司其实是没有房源的。

7、必须学会使用补充协议，多补充对自己有利的协议，否则容易吃亏。

以上就是购买二手房的流程和注意事项，买房一定要谨慎，选择靠谱的公司。

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买二手房交易流程及费用买二手房应该注意哪些重要的问题

在购买二手房时，许多买房者需要通过中介进行购房。那么，在通过中介购房时，我们如何处理首付款呢？本文将为大家介绍几种常见的给首付款的方式。

一、银行转账

银行转账是一种常见的给首付款的方式。通过银行转账，买房者可以将首付款直接转入卖家的银行账户中。这种方式可以避免现金交易的风险，而且也很方便，只要拥有买卖双方的银行账号和行信息即可完成转账。值得注意的是，在转账时一定要确认好对方的账号信息，以免发生错误。

二、支付宝或微信

支付宝或微信也可以作为一种给首付款的方式。通过支付宝或微信转账，买房者可以将首付款直接转入卖家的账户中。这种方式的好处是操作简单，而且可以在手机端完成。但是，需要注意的是，支付宝或微信转账有一定的限额，如果首付款超过限额，就需要分多次转账。

三、现金交易

现金交易是一种最直接的给首付款的方式。通过现金交易，买房者可以直接将首付款交给卖家。这种方式的好处是交易速度快，而且可以避免转账出现的问题。但是，现金交易存在一定的风险，可能会遭受或被抢劫等情况，需要注意自身安全。

四、支票

支票也可以作为一种给首付款的方式。通过支票，买房者可以将首付款直接支付给卖家。这种方式可以避免现金交易的风险，而且也很方便，只需要拥有买卖双方的账户信息即可。但是，需要注意的是，支票需要在银行清算后才能生效，可能会存在一定的时间延迟。

在给首付款时，我们需要选择适合自己的方式，并注意安全和准确性，避免出现不必要的问题。希望本文可以帮助到大家。

中介二手房交易流程及注意事项

现在越来越多的年轻人选择购买二手房，归根结底可能还是因为二手房价格便宜，符合他们的心理预期并且地理位置优越，都是城市的中心地带。但是买二手的规矩还是很多的，不是所有人都能买。今天小编就来和大家说下买二手房交易流程及费用，买二手房应该注意哪些重要的问题。

一、买二手房交易流程及费用

二手房交易流程：

1、去正规的网站和中介

如果买二手房有中介参与，要找相对大的、知名的正规中介公司并问清楚中介的收费、服务情况。记得谈好中介费的付款时间，一般来说是签完合同付一部分，过户后付一部分，省的太早付完钱，中介就不管事了,还有付完中介费记得要。

2、产权调查

产权调查也就是业内所说的“查册”，即查证房地产的权属状况。通过查册，你可以获取房地产的权属人、面积、结构、有否违章、有否被抵押、有否被查封等情况的书面证明材料。

3、签约合同，支付定金

买方、卖方及中介方签订买卖购房合同，合同中注意房屋总价、定金、过户时间、交楼日期等；同时要注意如果产权人是2人，必须2人签字合同才生效。支付定金时，记得让卖方写收据，以免后期发生纠纷。

4、交房

一般一周以内进行交房，交房一般涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，终业主才交钥匙，正式完成交易。

二手房交易费用：

1、买房人

如果你是买房人的话，您需要缴纳契税，印花税，交易费，测绘费，权属登记费，取证费。

2、卖房人

如果你是卖房人的话，您需要缴纳印花税，交易费，营业税，个人所得税。

二、买二手房应该注意哪些重要的问题

1、安全

购买有的二手房时，卖家如果没有钱提前还款的话，就会跟购房者协商利用购房者的首付款提前还款，这对于购房者来说风险还是挺大的。所以需要注意安全。

2、当心查封房

一定要注意房子是否是查封房，提前做好背调，以免上当受骗。

以上就是小编为你分享的买二手房交易流程及费用，买二手房应该注意哪些重要的问题的相关信息，希望对你有所帮助。

全款买二手房流程是什么？

法律分析：二手房买卖流程 1、按需量力选择购买房源 2、联系中介看房 3、沟通房价及相关事项 4、签定存量房交易合同与房产经济服务合同 5、付定金 6、提交资料（全款的请忽略） 7、不动产登记中心开具证明（是否具备限购条件下购买资格） 8、银行办卡（后期还贷银行开卡）。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百七十条

合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

全款购买二手房流程？二手房交易中有哪些问题？

在房产市场如此火爆的今天，买一个二手房成为许多人挑选的买房方法。而在买卖二手房的时分，很多人挑选全款买卖，不要每个月承当分期付款的压力，那么买房者在进行全款买卖需求注意什么事项，全款二手房买卖买卖流程是什么?接下来，各位一起来看看吧。

全款买二手房流程是什么?

一、签署买卖合同

网签。由中介促进的买卖，有必要经过中介的电子密匙网签合同，中介促进合同又让买卖两边自行网络签约属于违背职业操作规范的做法，买卖两边应当警觉。递件。买卖两边带上网签合同可取号递件。在受理窗口提交房产证、两边及网签合同等材料后可取得收件收据，收件收据上会做出交税指引，辅导买卖两边到相应的窗税。

二、交纳税款过户

完税。买卖两边到税务窗税后取得完税证实，完税证实会打上房子网签合同的规范地址以及交税人的姓名，买家敷衍的税费为契税，完税证实会打上房子地址以及买家的姓名，但这绝非证实房子已转名;业主敷衍的税费为个税，完税证实上会打上房子地址以及业主的姓名。买卖两边完税后凭完税证实以及收件收据，能够回到递件窗口换领受理回执，受理回执会注明领新证的日期，通常为7个工作日。

三、物业交代领证

领新证。房管局对买卖进行审阅后，通常在7个工作日内出新证，新买家或许中介能够到窗口取证(按揭付款买卖须由银行或按揭中介代表取新证，防止买家只付首期即取得新房产证)。

四、住宅公积金运用注意事项

购二手房亦可用住宅公积金：除了购商品房能够运用公积金借款外，购二手房也相同能够运用公积金借款。

(1)运用公积金借款购二手房与运用商业借款相比较，优势较多：

①公积金借款成数较高。通常公积金住宅借款成数可到达房产评价值的90%-95%;而商业性借款购二手房的最高借款成数则为房产评价值的80%。

②公积金借款年限较长。住宅公积金借款的借款期限最长为30年。而商业借款的借款期限较住宅公积金则少一些，通常为20年。

③公积金借款利率较低。公积金借款的利率相对较低，现在1-5年期限借款年利率为3.96%，6-30年期限的借款年利率为4.41%;而商业借款的房贷年利率1-5年期限为5.27%，5年以上为5.51%，两者相差近一个百分点。利率比商业借款低是公积金借款的最大优势。

(2)二手房住宅公积金借款请求人需具有的条件：请求二手房住宅公积金借款的客户需契合以下条件才干取得借款。

①具有本市乡镇常住户口或有用居留身份;

②具有稳定的职业和收入有归还借款本息的才能;

③在本市所属区县内购自住住宅;

④具有购住宅的合同或有关证实文件;

⑤在请求借款前已接连缴存住宅公积金6个月(含)以上或累计缴存住宅公积金12个月(含)以上(离退休员工在外)。契合上述五点规范，客户方可请求公积金借款购二手房。

看了上文，信任咱们对全款二手房买卖流程有了必定了解，扼要来说，具体流程主要有签署买卖合同、交纳税款过户和物业交代领证。在二手房全款买卖中，咱们应当尽可能的寻觅官方可信的房子网站中介进行处理，而且，咱们在有关部分处理时，也应注意房子中介所提条件是不是属实、恰当。

通过中介买二手房 应该注意哪些关键问题？

二手房买卖是现在比较火爆的一种形式，相对于一手房的话，二手房更加的安全，而且也可以分期付款。很多人购买二手房的时候全款支付，但是需要了解一些具体的支付流程还是很重要的。下面就来介绍全款购买二手房流程是什么，二手房交易中有哪些问题呢，下面就来看看相关的内容，让大家了解一些具体的常识。

全款购买二手房流程？

二手房交易形式共分为：公积金交易、商贷交易、组合交易、全款交易。其中现金交易是里面最简单的一种交易形式。在二手房交易流程里面，全款交易是其中流程最简单的一种交易形式，只要经历以下几步就可以完成整个交易流程。步骤：

1、房款资金监管和申报税费；

2、3个工作日内打印缴款通知书；

3、纳税费和过户（过户当日缴纳交易费、土地出让金、产权证工本费）；

4、2个工作日后取得新产权证，并交接房款、视察房屋情况。

二手房交易中有哪些问题？

1、要注意核实房屋产权

产权核实应该是购房的第一步，但是具体到操作上就没有几个人可以真正落到实处了。

其实对二手房进行产权调查并不是什么困难的事情，毕竟二手房的产权分为商品房、公房、经济适用房房等很多种类，而不同的种类在购买时的政策也是不同的。

然后，还应该调查清楚该房产有没有抵押、查封和诉讼等问题，否则很容易产生纠纷。交易时要让卖方配合到建委核实一下。

2、不要着急交定金

没有对想购买的二手房的全面情况进行了解就急于交定金是不明智的。因为按照合同约定，如果买家反悔不买，定金是不会退还的。

所以，除非自己对该房的情况非常了解，否则就不要急于交定金。毕竟房子不是只有这一套，没有必要那么急于成交。

3、不要只看一面，忽略其他

很多人在看房时都容易犯一个错误，就是只关注某一方面而忽视了其他方面，这在选购二手房时是不可取的。

比如遇到价格便宜的，就忘记了核实其卖房原因或房子户型；看中小区的良好景观，却忘记了超高物业费给自己带来的压力等等，作为购房者应该时刻保持冷静，不能只根据片面的喜好去买房。

4、不要轻易相信报价

二手房交易中价格水分很高，现在很多房产网站上面的房子价格大多不是房子的真实价格，中介通常都是以低价格来吸引客户，这样一来既会耽误买房人的购房时间，又会打乱其购房预算。

所以，在买房之前，就需要对同区域、同档次的二手房价格有个详细的了解。比如可以在买房之前走访一下距离该房最近的大型的、正规的、信誉好的中介公司，通常可以得到一个比较合理的价格。切勿轻信网络上的虚报价，使自己承受不该有的损失。

5、选一家信誉好的房产中介公司

现在二手房买卖过程中会存在很多风险，找一家信誉好的中介公司，可以避免很多潜在的风险。

如果购房者买到凶宅或有辐射的房屋，中介需先行原价购买；如果是有查封的房屋或是有拖欠物业费的房屋，中介必须先行垫付，等等情况，这些都是中介方需要履行的义务。

6、确定时效，确保万无一失

在签约时，时间是一个非常重要的因素。

如果想换房，一定要给自己留出富余的时间，保证不会存在违约的可能。

如果房子已经卖了，一定要确定什么时间能拿到首付，什么时间能过户，什么时间能拿到剩余全部的钱。

如果房子还没有卖，一定要核实几件事情：

第一、最近一个月这个小区这种户型的成交价；

第二、从挂牌到成交的平均时间；

第三、有没有意向客户，客户的付款方式等。

弄清以上这些问题才能确保自己万无一失。

7、在签约时，所有重要的事项必须落实在合同上

在签约时，一些重要事项，比如定金数额、什么时间给首付、什么时间交房、什么时间过户、有没有户口、房子里面的东西怎么协商的、什么付款方式等。还有其他双方协商好的，或者其中一方为了促成交易而承若的事宜，都要落实在合同里面。切记口头约定，如果到时不能履行，空口无凭，很难追究。

上述介绍了关于全款购买二手房流程的问题，不知道大家是否有所了解了呢，根据上述的具体流程做详细的购买方法，这样可以减少很多购买的弯路。二手房交易中有哪些问题呢，这些小常识很重要，希望能对大家有一定的参考作用，对购买房屋来说有一定的帮助。

身边的很多朋友，因对买房流程和手续一头雾水，因此买二手房时大多求助于中介。但是目前房产中介遍地开花，行业内良莠不齐，一不小心，就容易“栽跟头”。今天小编就给大家支几招，通过中介买房，到底应该注意哪些关键问题？

一、不要急于付定金

因为按照合同约定，在大多数情况下，定金是不退的。除非房产中介刻意隐藏真实信息，造成违约。所以，不要急于付定金，先进行房产调查、了解清楚再交钱。

二、亲自做产权调查

看房产证是看不出房屋抵押、查封、诉讼等问题的，所以必须亲自做调查。不要依赖于中介提供的信息。调查内容包括：

（1）房屋抵押、查封、诉讼等问题。

（2）产权人是哪几个，是否全部同意出售。

（3）去当地派出所确认——里面是不是有户口。

建议购房者可约好卖家，让卖家带上明，到房地产交易中心，填好表格，交查阅费，就可查出房屋是否被抵押的信息。

若卖家拒不配合，那明显就有问题，就不必再往坑里跳了。现在绝大部分中介都声称自家房源是经过调查的，甚至不止一次，然而不要存在侥幸心理为妙，还是亲自去察验最放心。

三、亲自考察业主信息

买房子不是小事，小心付出去的钱打了水漂。交易之前最好先调查好业主的信用信息，是否缺钱，是否有等不良嗜好，是否有欠债，可以去找了小区物业了解一下情况。这些信息一般中介都不会如实告知的。

四、认真审查房屋质量

查看房屋的内部结构时，特别看天花板有没有漏水的痕迹，墙壁是否有爆裂或脱皮的情况。有些中介会以“房屋抢手”为由阻拦买房实地看房，结果买房之后会发现很多质量隐患。

五、最好能直接和卖家当面议价，避免中介中间抬价

为防止不法中介故意抬高房价牟利，有必要充分了解卖家的委托价，最好在中介的组织下直接与卖家进行协商。

除房价之外，还要明确交易税费的承担，而对中介佣金应该明确委托价格、服务内容、佣金数额，并有必要对交易失败后佣金的退还做出约定。

六、签定金合同前，不要付给中介或上家任何费用

签定金合同前，不要付给中介或上家包括以“意向金、诚意金”等为名目的费用。尤其是定金合同签定前，不要付中介费。签定后可支付部分，并和中介明确说明，等所有手续办完之后再支付尾款。

七、勿轻信中介的一面之词

除了上述的六点外，还有最重要的一点就是购房者不要轻易相信中介的一面之词。要多上网或者通过熟人打听一下房源信息及价格，多途径进行综合的了解。

（以上回答发布于2018-01-25，当前相关购房政策请以实际为准）

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