二手房卖中介装修之后出售_中介买二手房装修了卖出来

2024-10-31 05:27:52

1.新装修的二手房不要买

2.一个做了十年的老中介,揭秘二手房交易内幕

因为二手房是已经出售过一次了，如果想要卖出去的话，是不关房地产的事情了，所以有很多人都会选择中介来买卖二手房，不过现在市面上中介的二手房比较多，所以有很多人担心找到不好的中介公司，或者是担心中介公司有什么猫腻，那么，下面跟大家说说从中介买二手房猫腻？房屋中介提供的服务？

从中介买二手房猫腻

1、房源所存在在猫腻。这是中介公司用得很多的一招，中介公司会给购房者或者租房者这样一个感觉，就是不管什么价位和条件的房源都能够找到，其实并非如此，一家中等房屋中介公司，它的底下房源不可能有太多，无法做到能面面俱到。为此中介会给我们报房源，让你过去后在面谈。

2、房屋产权人方面所存在在猫腻：去房屋所在地的房产交易调取房屋产权、土地、抵押等信息材料，全套二十元，凭个人即可调取。负责的中介公司会有专门的人在那里，随时可以调取。可能由于职业原因我是不相信产权证的，这个可以作。所以大家一定要打探清楚之后再签字。

3、房屋内户口所存在在猫腻：目前关于房屋内的户口问题法院是不予以处理的，因此建议和卖方约定好户口迁出时间，以及逾期迁出的违约责任，不过好在，目前银行的操作方式是，终放款给卖方时，会事先和买方确认户口问题，只有确认了户口确实已经迁出才会放款至卖方银行账户，这点操作很人性化，很大程度上保证了买方的权益。

4、签看房单所存在在猫腻。这个其实我们想一下是没有问题的，他带你去看房子，签看房单是天经地义的事。但这里小编要告诉大家一下，如果你想要跳单，尽量是在签看房单的时候多留个心眼。（可以签一个名字。）这样一来，就算你跳过中介公司与卖家直接交易，他也拿你没办法。

房屋中介提供的服务

1．投资置业，经营机构或个人置业、投资、换房、租赁物业，你可将买卖（或租赁）楼宇及置业的设想、位置，座号等要求委托给中介公司，则该公司将以最快时间、合理的价格为客户提供优质服务，同时协助办理房地产评估、过户、银行按揭、物业管理、产权归属证明、凭证等各种服务。这样可省事省时，得到的是最优的选择，达到满意的要求。

2．选购物美价廉的楼宇，房地产中介公司既代理市场楼宇等物业，又有大部分二级市场待销的房地产，及一些开发商在某些特定条件下优惠认购之物业。由于

3．房地产开发商的得力帮手，为减低经营成本，开通销售渠道，房地产开发商正逐步摒弃自设售楼经营部自产自销的传统观点和做法，从而全面委托中介公司策划、代理、宣传、销售、管理等业务，这已是中国地产开发的一个全新概念。实践证明，这种新思想和做法是好的，香港、新加坡、日本等房地产开发经营发达的地区和国家，早已全部依靠中介公司来提供这项服务。

因为中介公司有营销的经验，市场脉搏清晰，信息来源快捷而量大。房地产的开发由中介公司策划营销，一般来说，无论在外观布局、使用面积、或者价格定位等方面，客房都较容易接受，加上中介公司的每个经纪人本身自有的素质的客源，汇总起来也是一个庞大的营销渠道市场。因此，能很好地利用房地产中介公司的作用，这对房地产商的开发成功是一个最佳选择。

有关从中介买二手房猫腻，房屋中介提供的服务的全部知识，希望可以给大家带来帮助。因为现在中介公司有很多，其中也存在了很多一些不靠谱的情况发生。所以我们必须要对于中介公司有一定的了解和熟悉，我们才能够更好的和房地产中介公司进行合作，

新装修的二手房不要买

当你去看房子时，中介告诉你房子已经卖了，可能有以下原因：

1. 信息更新不及时：有可能中介没有及时收到房屋出售的信息，导致你看到的房源状态是错误的。这种情况下，他们需要更新自己的信息库，以获取最新的房源信息。

2. 销售策略：有些中介可能会使用“销控”这一手段，故意隐瞒部分房源或适时地释放已经出售的房源信息，以达到特定的销售目的。例如，当市场反应冷淡时，中介可能会控制房源的释放，营造出一种“供不应求”的象，以刺激购房者的购买欲望。

3. 房源：有些中介可能会发布一些并不存在的房源信息，目的就是为了吸引客户，让您在看到这些房源后主动联系他们，然后中介再通过各种方式引导你关注其他房源。

无论是哪种情况，当您遇到类似的情况时，建议您保持冷静，通过多种方式关注最新的房源信息。同时，也建议您在购买房产这样重大的事情上，选择可信赖的专业机构或人士来为您提供服务。

一个做了十年的老中介,揭秘二手房交易内幕

新装修的二手房不要买

为什么说新装修的二手房不要买呢？新装修不是很好吗？直接可以入住，也不用自己重新装修了。想必很多人会有上面的疑问，接下来的内容中小编详细为大家解释。

1、因为新房价格高，导致很多人在买房的时候倾向于购买二手房，因为二手房的价格比较低，如果能遇到装修状况比较好的二手房，还可以免一笔装修费用。

2、但是实际上，二手房交易的过程中，存在信息不对称和房产隐蔽性的问题，一些业主或中介为了能够给二手房卖一个好价钱，对已经破旧不堪的二手房重新进行装修，比如刷墙、铺地砖等，来掩盖房子质量、户型、房龄等的弊端。

3、但是这种表面的装饰并不能解决房子的根本问题，例如说电路老化、卫生间漏水等等，只有后期使用的时候才能发现问题，而到哪个时候房子已经交易完成，为时已晚。

所以在购买二手房的时候，遇见新装修的二手房，一定要提高警惕。

中介为达成交易，往往给买家介绍房屋信息时，用装修刻意隐瞒房子缺陷问题，故意吹嘘房源，随意给顾客保证房屋物有所值的谎话，引导买家盲目购买。今天，我们看看一个做了十年的老中介，用良心给大家讲几点内幕，并提醒各位业主这样装修过的房子不能买！

一、交易黑幕

1.重新装修隐瞒房屋缺陷

很多业主或是中介为了能够卖一个好的价钱，会对已经破旧的二手房重新装修，比如刷墙、铺地砖等等，以此来掩盖房子质量、房龄、户型等弊端。但可想而知，表面的粉饰并不会解决根本问题，比如房屋存在漏水情况，虽然将墙壁进行重新粉刷，但依然不会解决漏水问题。另外，受利益驱动，所用的装修材料质量也不会很好，可能住不了几天便会原形毕露。

2.后续交易无法保障

中介是一个低门槛的职位，人员流动性很大。二手房交易流程繁琐，新入职人员不能准确掌握税费、银行汇率、审贷要求、公积金等复杂问题，9成中介往往只能充当带路的角色。

3.转嫁佣金给买家

目前市场上中介收费标准是收取买方和卖方各成交金额1%的佣金，名义上买卖双方各一点，其实中介挂的房价全部包含佣金。例如：业主卖100万元，那么中介挂在网上的价格就不会低于102万元，而多出来的2万元实际是由买家是支付的2%的佣金，由买家承担全部中介费用。

二、装修成这样的房子不能买

1.破坏承重墙

后果：降低整栋楼房的安全和防震系数。

原有房主在装修时在墙上穿洞、拆除墙体，扩大门窗尺寸或者另建门窗，都有可能会破坏承重墙，造成楼房局部裂缝，影响房间的抗震能力，缩短楼房使用寿命。

2.阳台负载过大

后果：阳台倾斜。

阳台没有梁柱支撑，承受的负荷较低，所以应选重量轻的材料进行装修。另外，连接阳台和室内的两堵墙是承重墙，如果被打掉，会大大降低阳台负载强度。

3.吊顶太大