在链家签的二手房合同有效吗_我在链家买了个二手房

1.搜房，链家和家家顺二手房中介哪个更靠谱？

2.抵押的房子不能买！买房坚决不能犯哪些错误

3.链家卖房需要提供卖家的房产证和吗

4.有人在“我爱我家”中介买过二手房吗？信誉怎么样，买房需要注意些什么呀，谢谢

二手房能够网签的房子就应该没产权问题对吗

理论上是这么的，网签之前会进行产权核实的。但是也不排除一些特殊情况，比如法院冻结档案未能及时录入网签系统等。

商品房网签问题，小产权的房子能网签吗

小产权房是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，不是法律概念。它跟50年商住产权房不一样，小产权房多为集体土地性质的，办不出国有土地使用证，一般是不给产权证，就是发产权证也不是真正合法有效的，大多只签订使用合同，所以小产权房是不进行网签的。

没产权怎么买二手房

建议购买产权明晰的二手房

二手房交易十大注意事项：

一、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

二、土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用， *** 可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

三、交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

四、房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

五、房屋是否合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

六、物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

七、市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

八、单位房屋是否侵权

一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

九、中介公司是否违规

有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

十、合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑

购买二手房子产权问题

和你是没有关系了,但是房子就不好说了,因为如果过户前业主方的证件没有仔细核对,所以出现在问题就不好解决了,但是你应该可以起诉法院要求业主归还你买房子的所有费用,同时可能赔偿你买房子时的违约金,如果你确实是想要这个房子的话,可以让业主和他的妻子协商一下,让他们写一分协议,公证一下,应该也可以解决,但是提醒你一下,在过户前,如果对方没有出示离婚证的话,夫妻关系还存在的话,是一定要让双方都到场的.

真不好意思,我刚做地产也没多少时间,我是链家地产专做二手房的.我只能把我所知道的告诉你了.能力有限,请见谅.

二手房没产权如何过户

没有产权就说明在房管局没有备案登记，谈何过户呀？那是不可能的事啊。

没有房产证有网签的房子能够交易吗？ 不行，没取得房屋所有权时,不能出售,网签仅仅是达成了买卖意向；

网签是房地产买卖时，需要买卖双方做的一个网路签约售房手续。就是签订个人二手房买卖合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询；

房子是否五证齐全，专案是否通过竣工验收，开发商是否对专案进行了初始登记(大证)，故不能仅凭专案是否五证齐全就断定是否可以办理房产证，这样才能对购房者有更好的保障。

《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权人合法权益的法律凭证，是产权人行使其合法权益的必备要件。未经登记的房屋不受法律保护，同时也会给购房人带来不必要的麻烦和损失，未经登记的房屋不能买卖。即使私下成交，也不能办理过户手续。

长春市有房票子没产权的二手房能买吗？

可以，，房票子就是公产的房子， ，价格比有产权的便宜三万左右，每月按你房屋面积需要缴纳租房费用，一般在一百元左右，，此房的优点就是没有物业，不需要缴纳物业费

没有产权的二手房，建议还是不要购买。国家相关的法律有规定，没有产权的房子明确是不能做正常买卖关系的。买这类房产也不合房，就算你有房票子，这些也只是一个证明，并不能让国家也认同你们的这桩买卖是受保护的。

能够网签的二手房是不是就代表没有被法院查封的

根据各地资讯资料关联情况，二手房法院查封的情况是否和房管部门联网是关键，一般来说网签通过、能办理产权过户登记应能代表没有被法院查封的。

《房屋登记办法》

第二十二条　有下列情形之一的，房屋登记机构应当不予登记：

（一）未依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的；

（二）申请人不能提供合法、有效的权利来源证明档案或者申请登记的房屋权利与权利来源证明档案不一致的；

（三）申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的；

（四）申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的；

（五）房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的；

（六）房屋被依法查封期间，权利人申请登记的；

（七）法律、法规和本办法规定的其他不予登记的情形。

搜房，链家和家家顺二手房中介哪个更靠谱？

可以

如果不通过中介交易的话，那么过程中存在极大风险，一旦出现问题很难维权。通过中介交易的话会签订居间合同，此类合同具有法律效力，能够维护您的个益。另外如果不通过中介的话，那么二手房签约、过户等流程需要您自行办理，过程会很繁琐。

抵押的房子不能买！买房坚决不能犯哪些错误

这几家都是国内房产中介的翘楚，信誉都不错。

之所以有人对他们的评价不好，是因为他们接受服务时的，业务员在素质上比较差。

他们的服务态度不好，甚至存在欺骗的行为，导致消费者的利益受到损失，让人对公司失去信心。

所以，在选择服务时，一定要面对面的实地考察一下，才能受到好的服务。

链家卖房需要提供卖家的房产证和吗

在链家买完房才发现房屋名下有抵押，好不容易解除查封却又要将父母的房产作抵押。购房者在买房时有哪些事情是坚决不能做的。

案例回放

定好了房屋名下还有按揭

去年8月，黄先生通过德佑链家购买一套标价400万元的二手房作为婚房。当时双方签订了一份居间协议,并支付了定金。

然而在签订合同前,链家中介人员告知黄先生该房屋名下有按揭,但房东的信用状况很好,他们卖房子是因为他们要重新购置更大的房产。只要个人首付能达到7成280万元,交易不会有任何问题。

用于偿还银行的7成首付被挪作他用

由于定金已经付出,黄先生只能被牵着鼻子继续走下去。但令黄先生没有想到的是,直到签订合同时才发现所谓“按揭”竟是总价340万元的抵押。

此时为保险起见,黄先生要求链家能提供基金监管,但链家说没有这种说法,只能是买卖双方自己协商交易,他们没有这个义务做这件事情。无奈之下,黄先生只得同意将购房款打到房东的个人账号,为防止风险发生,他特别在合同中明文规定280万元必须用于先偿还银行和个人抵押。

但当黄先生把钱分两批打到房东的账号后,房东却没有把这个钱还抵押,而是挪作他用。黄先生在与债权银行取得联系后,债权银行称房屋抵押已于2015年的3月份逾期,房东根本没有能力偿还,这个房屋正处在被查封的过程中。

为继续交易 链家以高利息垫资　

链家表示可以借钱给黄先生,把这个房产继续交易下去。由他们垫资110万元,月利息1.6%,尽管利息高于银行数倍,但黄先生别无选择,只能继续走下去,跟链家签订了三方协议。

然而,11月2号,11月10号,12月10号,该房产分别被浦东法院、虹口法院和二中院三家法院查封。原因是房东夫妇公司经营失败,欠了相关银行1.5亿元。

而黄先生找到链家时，却被告知，这些问题不归链家管，银行无法发放他们也没办法。经过个人多方努力，黄先生在今年2月解除了法院的查封。

交易过户时 被迫抵押父母房产

然而，当黄先生要求链家完成交易过户手续时,链家却称因过户手续需20天流程,存在重新查封的风险,不承担此风险,要求黄先生将其父母名下资产作为抵押资产交给链家方面作信用担保,待过户手续完成后再解除抵押操作。

“我的父母一个65岁,一个70岁,为了帮助我完成110万元的垫资款,上周四在公证处门口,等了链家工作人员一整天时间。整个交易过程,链家提出的利率远远超过银行的月息利率达1.6%,是同期同档银行固定资产利率4倍。我就想知道,那些链家的承诺到底在哪里?”说到此处,黄先生情绪激动声泪俱下。

为了让广大购房者不至于再遇到黄先生类似的问题，购房指南特整理了几项

购房时绝对不能犯的错误

第一，不去核实房屋真实信息

购房者在交定金之前，一定要先到当地房管部门查册，核实房屋的抵押状况和查封状况等。千万不能相信中介的一面之词，仅仅只是与房主简单沟通也不可以，要掌握方法，获得正确的信息来源。

购房者可以去房管局查册，了解一下该房子名下是否有存在未还清的抵押。具体而言，就是以房地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号之中的任一条件为索引，来查证房地产的权属状况，通过查册可获取房地产的权属人、面积、结构、是否违章、是否被抵押、是否被查封等情况的书面证明材料。

另外，可以去问一下住了房子周边的邻居，了解下房主为什么要卖掉这套房子，是否真如房主自述的，为了换大房，还是为了等其他原因。

第二，发现房屋被抵押仍继续交易

根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条对定金问题规定：

给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

由此可见，将抵押中的房子卖给购房人，属于房东违约，购房者有权要求双倍退还定金。中黄先生就是因为定金才被牵着鼻子走，签订了购房合同。

其实，根据相关法律，如果在交了订金以后，才发现房子被抵押出去的，可以以协议要求房东退还定金。如果黄先生知道自己的情况属于房主违约，就取主动，及时退房，也不至于最后被动到要将父母的房子作抵押。

第三，房子没过户就把钱直接交给卖家

不要用自己的钱垫资帮赎契；赎契是卖家的事，卖家应该想办法跟人借钱。没过户前，资金要进入第三方监管账户，而不是进入卖家的个人账户。

如果卖家非常强硬，非要买家帮垫资，那就宁可花钱找第三方公司来垫资，第三方公司会去调查和评估业主靠不靠谱，这样花点钱转移风险。如果业主非常强硬怕麻烦不肯做资金监管，那没过户前也不能给全款，首笔款也不要超过30%。

（以上回答发布于2016-03-01，当前相关购房政策请以实际为准）

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有人在“我爱我家”中介买过二手房吗？信誉怎么样，买房需要注意些什么呀，谢谢

是的，链家作为一家合法的房地产中介公司，在提供卖房服务时需要提供卖家的房产证和。

提供房产证是为了确保卖家具备房屋的合法所有权，保证交易的合法性。而提供则是为了验证卖家的身份，确保交易的安全性。

此外，链家还需要提供一些其他的资料和手续，例如房屋评估报告、房屋交易合同等，以确保整个交易过程的合法性和安全性。

需要注意的是，不同的地区和政策可能会有所不同，具体要求可以向当地的中介公司或相关部门咨询。

我爱我家 链家 中大恒基 都不错的 到那家都是一样 都收百分之一的中介费

二手房买卖流程：

去他们公司等个记，告诉你要买哪的房子 什么要求 留下联系电话 如果有适合你需求的房子他们会给你打电话。然后约你去看房 如果你觉得房子合适，确定要买的话就先交定金 他们会给你开收据，签定金收付书。然后让他们约个时间，把房东和你一起约到一起，签订买卖三方合同，如果你找的是这三家中介公司的话，一般都是签三方合同，透明交易，不吃差价。您和房东可以面谈房价，中介只收客户1%，房东3%的中介费。如果是其他公司，就不好说了，不过一些正规的公司，也还可以，你也可以去他们那里等个记，这样买房子可以快一点。不签三方也无所谓，您只要要求见房东面谈就可以了。签完合同之后，就可以让中介公司约房东办过户手续就可以了，一般的你都不用操心，中介公司会给你办的，你只要提供相关资料就可以了。听他们安排就行。现在的中介还可以，不会骗人的！只要是正规的公司。买房子一般不会出什么事。租房子可就不好说了！！一定要找正规的公司！