深圳二手房签委托卖房流程详细步骤图_深圳二手房签委托卖房流程详细步骤

1.谁知道深圳二手房的交易流程?所有手续办完(产证在手,无抵押)大概多少个工作日可交房?

2.卖房的流程与注意细节

3.卖房流程和手续是怎样的

卖房流程？

这个很简单啊：

1。到房屋所在地附近中介去挂牌出售，确认好价格、面积、楼层、位置、产权人、户口问题

2。中介找到的客户，安排时间给他们来看房子！

3。中介找到合适客户，大家做下来谈谈价格！当价格你同意，客户也同意的时候就差不多了！

这个时候一般客户会付给你定金的！一般1万到50万之间（房屋总价1%左右），到时约定签买卖合同时间，让客户给你付首付款，然后客户去，合同审批下来的时候，约定时间去交易中心过户缴税，之后等新的房产证出来，银行拿到它项证后放款给你，你拿到钱后通知客户，约定交房事宜（交房就是交钥匙，核对水电煤啥的）

谁知道深圳二手房的交易流程?所有手续办完(产证在手,无抵押)大概多少个工作日可交房?

在深圳，二手房交易量占据楼市成交很大比重，涉及交易价款巨大。对于二手房交易过程中应注意哪些问题，今天小编和您一起来看一看。

买卖前的产权审核

产权审查主要是买方应当注意的问题，大部分业主的房产证是在银行抵押，只有房产证的复印件。这种情况下，应当审核卖方的产权是否真实。目前，深圳规划与国土委员会的网站上有一个存量房计税系统，实际上也可以作为审查产权的依据。因为，之有号码和房产证号码都属对了，才显示评估价的价格，侧面就反映了这个产权式真实的。

交定金与签合同

刚才说到买方应当审核产权的问题，我们是建议在审核产权后再签合同、交定金。

作为卖方来说，在查档产权清晰后，应当要求中介将定金转给自己。某些中介一直将定金放在中介不给业主，也是不对的。并且，一般来说，交房保证金预留5000足够了，其他都应当转给业主。

此外，税费要约定清楚。

赎楼

赎楼是指卖方还清银行，拿回房产证，注销抵押登记。如果是红本在手，就不需要赎楼。赎楼一般是委托担保公司，由担保公司提供担保，向银行申请赎楼。委托担保公司的情况下，担保公司会要求业主出具全权委托公证书。由于部分不良中介会拿全权委托公证书损害业主权益，因此，在业主有能力自行还清的情况下，不建议委托担保公司赎楼。

关于赎楼的期限，作为业主来说，尽量不要限定赎出房产证的期限，因为可能因为担保公司、银行等原因导致赎楼时间相对较长，如果限定了较短的赎出房产证的期限，可能最终违约。

作为买方来说，我们建议最好不要帮业主赎楼，无论是用首期款还是用一笔款担保赎楼。这两种当时都是用买方的资金帮业主还清赎楼，而一旦业主毁约不卖或将房产转卖他人，买方有可能钱房两空。

付首期及资金监管

作为买方来说，建议首期款不要直接付给业主，而是要放在银行进行监管，这样就有保障。如果首期款直接付给业主，业主毁约不卖并且不退款，就会很麻烦，打官司也需要很长时间才能拿回钱。

另外要注意资金监管是要在银行做，而不是中介公司。以前中介公司经常监管巨额购房款项，最后老板携款潜逃。现在情况要好些，中介公司最多有权监管不超过房价5%的定金。

作为业主，买方是否将首期款足额打进银行监管账户，需要审核。

签订买卖合同

这里的买卖合同一般是指国土局系统打印的正式过户用的合同，关于这个合同最主要的一个问题就是阴阳合同的问题。以前阴阳合同，是按照原价过户，去年出台了评估系统，最低要按照评估价过户。但评估价一般只有市场价的60%左右，因此，按评估价过户实际上也是取阴阳合同方式过户，只不过认可罢了。但少数买方会无理取闹，以新签署的合同价格较低为由，要求按过户价支付房款。因此，为了防止纠纷，我们还是建议，双方再签署一份价格确认书，确认应当按照真实价格执行和支付，过户用的合同中的价格不作为真实交易价格执行。

选银行和办按揭

一般来说，中介会推荐按揭银行，因为中介公司的合作银行一般条件还是比较优惠的。但我们建议买方结合利率优惠条件、银行离家的远近程度综合考虑，我之前遇到过中介相熟的一个银行客户经理，其所在的支行在比较偏远的地方，到中心区来抢按揭的单，这样的话，到时候买方要赎楼或办理有关业务，需要到该比较偏远的支行去办理。因此，中介推荐的按揭银行并不一定就是最好的。

过户及交税

过户有一个问题需要注意，就是收文回执不要让买方自己拿走了。因为万一买方拿了收文回执不去办抵押登记，那么银行就不会防按揭款给业主。当然，这种情况比较少，银行和中介公司按揭员一般都会注意这个问题。

税费的问题其实在最开始卖房就要了解清楚。现在房子没满5年，就会有5.6%的营业税及城建教育附加。如果业主出售的房子不是唯一住房，就会存在1%的个税。另外，在签署房产买卖合同的时候，买方尤其需要注意税费的承担和划分问题。最后，刚才我们所提到的价格确认书，最好备注“如果谁提出按照实际成交价过户，就由谁承担因此增加的税费”。

后续事项

后续主要是交房，一般来说，前面的事项顺利交易完成后，交房不会有什么争议。因为房子的有关情况和问题，在看房的时候就已经发现和了解了。交房主要是物业、水电、煤气、网络、有限电视等过户。

此外，建议双方尤其是业主，记得要买卖双方签署交房确认书，证明该房已经交房交接完毕，自己的义务履行完毕。

（以上回答发布于2015-06-29，当前相关购房政策请以实际为准）

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卖房的流程与注意细节

深圳市二手房买卖全程服务程序：

(1)：售房人委托律师/购房人委托律师

(2)：买卖双方达成意向

(3)：买卖双方签订合同

(4)：办理过户手续；

(5)：代领产权，陪同进行房产交接。

二、 二手房交易流程

1、比较价格：二级市场真正的价格应该怎样，您可以通过公开信息如报纸信息、网上信息、中介机构发布的信息等，进行分析比较，也可以向专业的房地产评估机构了解市场行情。

2、预约看房：通过中介代理公司您在看房前应与代理公司签订《委托代理协议》和《看房单》。在看房时间安排方面要注意：最好提前一天预约看房；业主一般不可能24小时在家等候，最好下班后或休息时间看房。直接与售房者联系看房许多买房者都是通过亲戚、朋友介绍或通过其它公开渠道获得信息并直接和卖房人联系，在预约看房前，尽量多了解对方房产情况，如地段、价格、面积、楼层、产权是否清楚等，做到心中有数。

3、签订合同：您在看过房后，表示满意，希望与卖房人签订合同时，应该准备和购房定金。在签订合同时，您需要慎重注意以下几点问题：房屋产权是否明晰，卖房者是否具有《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》，是否具有全部产权，物业是否是他本人所有。双方交易税费如何负担；屋内设备如何安排，物业腾空交接时间如何商定；违约责任及如何争议解决；房款如何支付。若通过中介代理公司签署合同时应特别注意：检验中介代理公司的《资质证书》和《营业执照》，非法中介不受国家保护；在二手房交易中，中介公司是无权代表卖房者签署售房协议的，您必须与卖房者本人签署协议，方为有效；若中介公司以售房者代理人的身份与您签署协议，您也有权知道售房者的具体情况，特别是成交价格是否经过售房者认可等，以免被中介公司赚取了差价。

4、手续办理：二手房的手续办理大致可分为以下六步：

①、准备：卖方应准备、户口簿、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、交易课税评估报告以及买方的明；如卖方有共有人，必须出具房屋共有人同意出售证明，共有人必须签字盖章。

②、填写权属转移登记申请表和《房屋买卖合同》，向房屋所在地提出申请，审查卖方房屋档案权属是否清晰和买方明。

③、审核通过后，发放交易转移过户收件单。

④、凭缴费单，买卖双方缴纳国家税费（契税、交易手续费、土地收益金、印花税、产权登记费）。

⑤、持交费票据、买方、过户收件单领取新的《房屋所有权证》。⑥、买方持新《房屋所有权证》和双方签署的《买卖合同》、原《国有土地使用权证》以及契税和土地收益金原始凭证到所在区土地分局办理土地使用权登记，换发新的《国有土地使用权证》。

5、物业交验：您应在合同规定的时间内进行验房，验房的内容主要包括：物业是否与合同约定的一致；物业里的家具等是否已搬空；物业钥匙是否已交付；有关物业费用换出方是否已结清。验房后，您要注意结清相关的结算费用。

购房合同中有10项内容至关重要，必须列明：

①．转让当事人的姓名或者名称、住所；

②．房地产的坐落地点、面积；

③．土地所有权性质及该房屋是否可以上市交易；

④．代理公司权利和义务及违约责任；

⑤．房屋的平面布局、结构、建筑质量、装饰标准及附属设施、配套设施等状况；

⑥．二手房转让的价格、支付方式和期限；

⑦．二手房交付日期；

⑧．双方的违约责任；

⑨．争议的解决方式；

]⑩．转让当时约定的其他事项。

5、手续办理：二手房的手续办理大致可分为以下六步：

①、准备：卖方应准备、户口簿、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、交易课税评估报告以及买方的明；如卖方有共有人，必须出具房屋共有人同意出售证明，共有人必须签字盖章。

②、填写权属转移登记申请表和《房屋买卖合同》，向房屋所在地提出申请，审查卖方房屋档案权属是否清晰和买方明。③、审核同意后，发放交易转移过户收件单。

④、凭缴费单，买卖双方缴纳国家税费（契税、交易手续费、土地收益金、印花税、产权登记费）。

⑤、持交费票据、买方、过户收件单领取新的《房屋所有权证》。⑥、买方持新《房屋所有权证》和双方签署的《买卖合同》、原《国有土地使用权证》以及契税、土地收益金原始凭证到所在区土地分局办理土地使用权登记，换发新的《国有土地使用权证》。

6、交付物业：您应在合同规定的时间内向买方进行交房，交房的内容主要包括以下5点：

①．物业是否与合同约定的一致；

②．物业里的家具等是否已搬空；

③．物业钥匙是否已交付；

④．有关物业费用或其它尾款费用是否已结清。

⑤．请买方签字，确认交付完成。

卖房流程和手续是怎样的

卖方的基本流程大概有以下8个步骤：双方议价卖方收定金双方签约买方审核房屋网签资金监管完税过户收尾款。卖方的时候要注意估价、签协议、挑选中介和控制预算。

一、卖房基本流程

1、双方议价

买方看房的时候，若有意愿出价，一定会有杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决于消费者的认定与市场的成交行情。卖方要注意预留一些杀价空间。

2、卖方收定金

若决定交易房屋了，买方必须先付定金。所谓定金是买方为确保契约履行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。卖方收下定金后，若买方反悔，则有权没收定金，反之若卖方反悔，则必须加倍退还。

3、双方签约

房屋买卖双方在签署协议时需要注意携带房本、产权人，签约时需要卖方产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。

4、买方审核

交易之前，买方需要做资质审核，确定有购房资格；卖方也需要做房屋核验，以确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易（两项可同时进行）。

5、房屋网签

二手房出手之前要网签，这是房地产管理部门强制要求。一旦网签成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，您也就无法再将房屋售予他人。当然一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以打网签，买卖双方可以去房产所在地的住建委出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。

买卖双方所需资料：

买方：、户口本（外地户口需要暂住证）、婚姻证明、；

卖方：、产权证、户口本、婚姻证明、。

6、资金监管

在资金监管过程中，卖家（您）需要在银行，买方将钱打入该账户，银行将这笔钱暂时冻结，房屋过户完成后解冻，付给卖家。

7、完税过户

买卖双方必须在签约后30日内去房屋所在地的地税局完成缴税，买方契税需在房管局缴纳。过户需要准备的证件：

买卖双方明（买卖双方任何一方不能到场，则需提供委托书、原件及复印件）；

存量房网签信息表（原件）；

原始购房或合法票据原件及复印件；

购房时间或原始发证时间与现有产权证明不一致的，提供证明原件及复印件；

房屋权证（原件及复印件）；

国有土地使用权证（原件及复印件）；

带有＂银联＂标志的刷卡缴税（仅限本人使用）；

8、收尾款

最后环节就是，买方将剩余的屋款全数付清，然后卖方查收尾款。

二、卖房注意事项

1、估价时要注意

建议卖方报价前先去一些大中介公司了解行情，多多咨询专业人士或多渠道了解市场走势。根据自身实际情况加减后定夺一个合理报价。提前做报价的目的是为了在谈价的过程中给自己留有一定的空间余地。另外头次报价一般为一个试探性的价格，之后可以通过了解市场的反映情况随时做调价准备。

2、挑选中介时要注意

选择有资质的、大型的房屋中介公司。选择一家诚信可靠的有资质的中介公司是十分重要和必要的。它是作为保证交易安全的前提。房地产中介机构的资质可以通过当地建委网站进行查询。

3、签协议时要注意

各方面准备差不多的情况下就可以与中介公司签订协议将房屋进行出售。签协议时一定要注意权属证书原件必须由产权人持有。因为在委托中介进行房屋交易的过程中，很多中介往往以方便代理为由要求房主把房屋权属证书交给中介代为保管。这一点对售房人是极为不利的。

4、控制预算要注意

交易过程产生的费用预算，需要提前做好费用预算。做出预算可以在交易过程中控制好费用的支出。例如税费，房屋的产权没有达到两年或五年免税期的，需要缴纳增值税、个人所得税等。

1、业主红本在手，买方全款：

买方资质审核→查档→签署房产买卖合同→资金监管→网签→过户→缴税→领证→资金解冻→物业交割

2、业主红本不在手自己赎楼，买方全款：

买方资质审核→查档→签署房产买卖合同→申请提前还款（可在签署买卖合同之前）→资金监管→还清欠款→取回不动产权证书及注销抵押资料→注销抵押→网签→过户→缴税→领证→资金解冻→物业交割

3、业主红本不在手委托担保公司赎楼，买方全款：

买方资质审核→查档→签署房产买卖合同→做赎楼委托公正→申请提前还款和打印还款清单→资金监管、业主申请短期赎楼→担保公司出保函→银行放赎楼款→担保公司还款→取回不动产权证书及其注销抵押资料→注销抵押→网签→过户→缴税→领证→资金解冻→物业交割

4、业主红本在手，买方：

买方资质审核→查档→询价→签署房产买卖合同→评估→资金监管、按揭申请→出承诺书（如果组合贷先公积金中心审批）→网签→过户→缴税→领证→解冻首期款→抵押登记→银行放尾款→物业交割

5、业主红本不在手自己赎楼，买方：

买方资质审核→查档→询价→签署房产买卖合同→申请提前还款（可在签署房产买卖合同之前）→评估→资金监管、按揭申请→出承诺书（如果组合贷先公积金中心审批）→还清欠款→取回不动产权证书及注销抵押资料→注销抵押→网签→过户→缴税→领证→解冻首期款→抵押登记→银行放尾款→物业交割

6、业主红本不在手委托担保公司赎楼，买方：

买方资质审核→查档→询价→签署房产买卖合同→申请提前还款（可在签署房产买卖合同之前）→评估→做赎楼委托公证→申请提前还款和打印还款清单→资金监管、按揭申请→出承诺书（如果组合贷先公积金中心审批）→担保公司出保函→银行放赎楼款→担保公司还款→取回不动产权证书及注销抵押资料→注销抵押→网签→过户→缴税→领证→解冻首期款→抵押登记→银行放尾款→物业交割