海南二手房过户需要几天_海南二手房过户新政策五年

1.二手房过户需要几天 当天能否办好

2.二手房过户最快要多久

3.二手房过户几天拿证二手房产权调查

二手房过户一般会在3个月左右会出证。通常二手房过户后，房管局会给一张取件单，上面有二手房房产证的具体时间，有的地方是7到10个工作日，长的也不过15个工作日，服务当天就可以拿到。新证和二证合二为一，即权证与土地证同在一证上。领产证必须由房主本人领取，如无时间，也可写委托书让房产经纪人代领。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第六十二条

房地产抵押时，应当向县级以上地方人民规定的部门办理抵押登记。

因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。第六十一条

以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民土地管理部门核实，由同级人民颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民土地管理部门核实，由同级人民更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

二手房过户需要几天 当天能否办好

二手房过户最快也要十五个工作日以上拿证，具体要根据办事流程。

二手房过户拿证的时间是由多个因素决定的，因此没有一个固定的时间表可以套用。在办理的是偶卖方和买方需要在二手房交易过程中提供完整的房产证、、结婚证、购房合同等相关材料，以保证交易过程的正常进行。

买方需要在过户前将购房款项缴纳到卖方指定的账户，并提供相关证明材料，以保证交易资金到位。二手房交易需要经过房管部门的审核和备案，审核时间根据当地政策有所不同，有的地方可能需要几个工作日，有的地方则需要几个月的时间。

如果房屋曾经被抵押或查封，需要在交易过程中进行处理，处理时间也会影响过户拿证的时间。综上所述，二手房过户拿证的时间因地区和具体情况而异，一般需要几天到几个月的时间。在交易过程中，买卖双方需要做好准备，提前咨询当地房管部门和专业律师，以保证交易过程的顺利进行。

二手房过户的注意事项

1、查验房产证：买家应该查验房产证的真实性、完整性，以及所购买的房产证是否与房屋实际相符。

2、确认产权人：买家应该确认房产证上的产权人，确保卖家确实是房屋的合法拥有者。

3、缴纳税费：过户需要缴纳一定的税费，买卖双方应该协商确定各自的承担比例，并按照规定缴纳税费。

4、办理过户手续：买卖双方应该前往房产交易中心办理过户手续，如办理过户登记、缴纳税费、支付过户费用等。

5、签订过户协议：买卖双方应该签订过户协议，明确双方权利义务，避免发生纠纷。

二手房过户最快要多久

房产过户只要提前做好准备工作，过户当天（工作日）相关当事人都到位，一天时间是可以的。

卖方：、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。注：卖方夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。

买方：、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。

过户费用如下：

（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳

（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）

（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳

（6）房屋产权登记费：80.00元。

（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳

扩展资料：

房产过户准备资料

(1)房地产转移登记申请表；

(2)申请人明；

卖方需要的材料：原件及复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

买方需要的材料：原件及复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

(3)房地产权利证书;

(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；

(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;

(10)属于性商品房的应提交相关主管部门的批复;

(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

(12)房地产共有人同意转移的意见书;

(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;

(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，

应提交有关部门的批准文件;

(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

参考资料：

二手房过户几天拿证二手房产权调查

该情况最快需要15至30个工作日。

当事人办理二手房过户应当提交、户口本、二手房合同、产权证至不动产登记中心，不动产登记中心自受理登记申请之日起30个工作日内办结。房管局办理过户登记手续，带齐相关材料，进行房屋价格的估算。时间短的一天就能办理好，时间长些的，可能会需要20天左右。办理妥当，就能够拿到房产证了。

因为现在的房价比较贵，所以大家会把目光投入二手房，不过在购房的时候，千万要注意小陷阱，也有一些人想要知道二手房过户需要多久时间才可以拿到房产证，那么，我们今天就带大家一起来了解一下二手房过户几天拿证？同时我们也说说二手房产权调查？一起看看吧。希望可以给大家带来帮助。

二手房过户几天拿证

一、全款买房，无

从双方达成协议后，房东收下购买二手房的下家的定金开始进行计算；然后双方约定一个签订合同的时间；正常情况下合同签订后的三个工作日内，购买二手房的下家将首付款支付给房东，并约定好房产进交易中心的时间；进交易中心的那天，购买二手房的下家支付原房东除尾款以外所有的房款；20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证来办理物业交接手续、水电煤等的过户；最后在交房时，购买二手房的下家将尾款交给原房东。（正常是1万，或房款的1％）

二、全款买房，房东有

双方达成协议，房东收下购买二手房的下家的定金开始计算；双方约定一个签订合同的时间；正常情况下合同签订后的三个工作日内，购买二手房的下家将首付款支付给中介公司进行监管；房东、下家和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行；7个工作日后，银行审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的那天，购买二手房的下家支付原房东除尾款以外所有的房款。

20个工作日后，可以领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，购买二手房的下家将尾款交给原房东。（正常是1万，或房款的1％）

三、买房

首先对下家的额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。房东收下下家的定金开始计算：双方约定一个签订合同的时间；正常情况下合同签订后的三个工作日内，购买二手房的下家将首付款支付给房东；购买二手房的下家和公司或银行签订协议；7个工作日审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，可以领取新的房产证；

银行凭新的房产证，给原房东放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，购买二手房的下家将尾款交给原房东。（正常是1万，或房款的1％）

四、上下家均有

首先对下家的额度、资信等方面进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议；房东收下购买二手房下家的定金开始计算；双方约定一个签订合同的时间；正常情况下合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给中介公司进行监管；房东、下家和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行；7个工作日后，银行审结结束后，购买二手房的下家和公司或银行签订协议；7个工作日审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，可以领取新的房产证。

二手房产权调查

首先，要求产权人提供合法证件和资料。主要包括、房屋权证、土地使用权证以及其他资料。如果是共有房屋，还需提供共有人同意出售该房屋的书面意见；如果是出租房屋，还需租客出具放弃优先购买权的书面声明；设有抵押权的房屋，还需提供抵押权人同意其转让该房地产的书面意见。

其次，向房产有关部门（一般为房管局）查验二手房产权状况。购房者需要请产权人调查，看该房屋是否属于禁止交易的房产、是否被列入拆迁范围、或被法院依法查封。调查过程中若发现房屋的权属情况已发生变化，购房者就可以尽快取措施，避免进一步造成资金和时间的浪费。