二手房交易合同书无中介_二手房无中介合同样本

1.二手房不用中介可以自己买卖操作吗?

2.房屋买卖协议必须有中间人才能生效吗

3.买卖二手房网签可以不找中介吗？

进行二手房买卖的，法律没有规定一定要有中介进行撮合，只要买卖双方自愿进行二手房买卖的，可以由买卖双方自行交易。 二手房交易可以不通过中介，但自己一定要熟知整个购房的流程，因为二手房交易流程比较复杂，如果不委托中介，就意味着双方需要花费大量的时间和足够的精力，自己办理相关手续，包括购房手续、按揭手续以及过户手续等等，而且还要自行承担风险。

买卖二手房网签可以不找中介，二手房买卖双方自行达成交易的，可直接签订纸质合同文本。签订纸制合同文本的，可到中介协会和各区县工商行政管理部门购买。

买二手房的流程如下：1、选房看房；2、产权调查；3、签合同交定金；4、卖方和担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；5、资金监管及申请；6、赎楼；7、房产过户；8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证；9、交房。

购买二手房的注意事项

首先要考虑如下因素：1、结构状况。由于购房者购买的是旧房，因此要特别注意房屋的结构情况，看看房屋的外部状况和内部格局是否完好。由于有些二手房在原房主住用期间经过改建，基本结构可能有所变化，应看看经过改建、加建的部分是否符合当地房产管理部门的有关要求。对房屋的基本结构进行改建，破坏了房屋的功能，如装修时打掉了房屋的承重墙，造成对建筑物的危害，房产管理部门有权责令拆除还原。2、购买价格和住用期限。有的二手房就是因建筑质量不好，原房主才转手出卖。原房主在交易时，有意隐瞒房屋存在的质量问题，购房者如不经考察就购买，很容易受到损失。因此，购房者在购房时一定要对房屋的质量进行检_。对房屋质量的检_包括：①厨房和卫生间是否漏水。②外墙是否渗水。③墙壁是否有裂缝。④门窗是否有损坏。⑤楼地面是否拱起等。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百三十五条民事法律行为可以用书面形式、口头形式或者其他形式；法律、行政法规规定或者当事人约定用特定形式的，应当用特定形式。

二手房不用中介可以自己买卖操作吗?

卖方：_______________________________（以下简称甲方）

买方：_______________________________（以下简称乙方）

一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿下列房屋卖给乙方所有：

1.房屋状况：（请按《房屋所有权证》填写）

房屋座落

幢号室号套（间）数建筑结构总层数建筑面积（平方方）用途

2.该房屋的土地使用权取得方式 ：出让（）、划拨（）。

二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元，（大写）_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾元整。

乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：

三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。

四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。

五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。

六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决；协商不成的，双方愿向（___________）仲裁委员会申请仲裁。

七、本合同一式四份，甲、乙双方及税务部门各一份，房管部门一份。

八、双方约定的其它事项：_____________________________________

甲方（签名或盖章)_______________乙方（签名或盖章）_______________监证机关：_______________

代理人（签名或盖章）_____________________代理人（签名或盖章）______________________

签订日期：___________年____月____日

法律依据

《民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

房屋买卖协议必须有中间人才能生效吗

是可以的，目前二手房交易主要是通过中介平台或者业主与购房者自由交易。只是自由交易的情况下业主容易掉进坑的地方比较多。

首先要查看业主的房产证，后续签订合同的时候，需要房产证上所有人的签字，同时还要查看购房、契税、业主身份信息等能证明房屋归属的证据，这几年房屋买卖乌龙常有发生。

其次，还要查看房子的建筑面积是否和产权证相同，确定房屋的完整性和安全性。

最后还要涉及定金、合同、过户、、户口迁移、房屋交验、税费缴纳、费用结算等一些列流程，这些对普通购房者而言难度较大。

买卖二手房网签可以不找中介吗？

房屋买卖协议不是必须有中间人才能生效。

法律分析

法律并没有规定买卖二手房一定要经过中介。二手房最常见的就是通过中介来进行交易，如果购房者想不通过中介来购买二手房并且办理相关手续当然是可以的，但这样就意味着交易双方必须有足够的精力和时间，因为房产如果是要办理过户和按揭，后续手续比较复杂。如果通过中介，一般流程都会通过中介来进行，购房者按照流程即可。房屋买卖协议只要买卖双方两个人签订，按了手印的就已经生效了，中间人只是一个见证作用，如果哪一方违约见证人可以当做证人，如果只是两个人签订的买卖合同的话，有必要的可以到公证处办理一个公证。房屋买卖合同是可以不通过中介的，只要有合适的合同文本，把双方的责任和义务都写清楚了，双方经过确认签字就可以。房产中介的买卖合同经授权也是有效的。如果房主授权中介代签的、或房主虽不知情但事后仍对该合同进行追认的，买卖合同应当认定为有效；中介未经房主授权及追认用其名义签订买卖合同、合同对房主不发生法律效力，一切后果由使用其名义的中介承担。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第一百七十一条 行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。

我们大家都知道，尽管现在网络技术发达，但还是有很多人对于网络操作不熟练，比如，在 二手房买卖 过程中，可以通过网签实现，那么，买卖 二手房 网签可以不找中介吗 ?一般来说，如果不找中介也是可以的，但是必须亲自到当地房产局办理。 1、不通过中介如何网签? 如果个人不通过中介公司卖房，但想通过存量房网上签约系统发布房源信息和进行网上签约的，也是可以的，但是必须持 房屋所有权 证和 件，到房产局或当地建委咨询，办理信息公示和网上签约。一般情况下，应该双方夫妻到场，并确认待购或待售二手房未交由中介出售，否则就只能通过中介来网签。 网签备案数据信息来源于房管局，通常情况下与房管局信息更新保持一致。如果在房管局网站上已查询到网签信息，即可说明网签备案已经成功。二手房网签具备安全、方便、快捷的优势，信息更加透明，是二手房签约方式的不错选择。如果 购房 者遇到有关于网签的问题，可以直接咨询当地房管局，事后也可以查询交易情况。 2、什么是 商品房 网签? 网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止" 一房多卖 "。 3、网签的流程是怎样的? 网上签约的程序为：交易双方当事人根据网上公示的商品房 定金 协议或 买卖合同 文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字(盖章)———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。 4、二手房网签需要注意什么问题? (1)买卖双方网签前，应充分了解、协商合同相关条款，需增加条款可自行添加。 买房 应到房产局查验卖房的 房产证 。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则 须卖房人提供所有共有人的件及同意出卖房屋的书面文件;如果是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意。 (2)当事人因姓名更改或明号码发生变更，须告知网签服务人员并提供相关证明。核实卖方身份。如果是个人，看他的;如果是单位，到工商局看他的档案资料; 如果是卖方有 代理 人，看他有没有经过公正的 授权委托书 。 (3)买卖双方当事人在经纪机构端进行网签，须由该机构负责打印网签合同文本。买卖双方凭签约时设置的密码，可在该市房产资讯网对网签信息进行核实。 (4)仔细核对卖房或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否是一致，原则上是一个字都不能错。 (5)网签手续办理完毕后，须依次及时办理交易资金监管和转移登记手续。房款交接有资金托管与自行划转两种方式。购房者最好选择资金托管的方式，更加安全保险可靠。