西安个人急卖二手房出售_西安二手房个人房源急售

在西安卖房子可以用房天下、链家、Q房网、自如、我爱我家等。

1、房天下

房天下控股旗下拥有六大集团：新房集团、二手房集团、家居集团、研究集团（中国指数研究院）、租房集团以及搜房金融集团，业务覆盖房地产家居所有行业：新房、二手房、租房、别墅、写字楼、商铺、家居、装修装饰以及其各类交易的金融需求等。

2、链家

链家网是集房源信息搜索、产品研发、大数据处理、服务标准建立为一体的国内领先且重度垂直的全产业链房产服务平台。链家网的前身为链家在线，成立于2010年并于2014年正式更名为链家网。

目前，链家网线上房源已覆盖北京、上海、广州、深圳、天津、成都、青岛、重庆、大连等42个城市。链家网旨在通过不断提高服务效率、提升服务体验，为用户提供更安全、更便捷、更舒心的综合房产服务。

3、自如

自如作为提供高品质租房产品及服务的O2O互联网品牌，旗下现拥有自如友家、自如整租、自如寓、自如驿、自如民宿及业主直租六大产品线，自如友家和自如整租所有房屋均经过专业设计，实行统一时尚装修、原创家居及品牌家电配置。自如还提供包括保洁、家修、搬家及自如优品多项服务。

4、Q房网

Q房网是一家以网络找房、O2O特许加盟、新房电商、住房金融为四大核心业务的房地产中介服务商，从财务数据看 ，Q房网2014年实现营业收入5635.51万元。

Q房网用开放的独立经纪人平台，利用互联网和云端大数据库为客户提供优质的二手房服务。世联行表示可以通过参股Q房网完善公司服务产业链，拓宽服务入口。

5、我爱我家

我爱我家致力于为房地产开发企业，以及个人消费者提供房产交易相关的服务。其中包括数据顾问、楼盘代理、新房交易、二手房经纪、房屋租赁、住宅资产管理、海外房产交易等。截至2019年，我爱我家已经形成了线上线下一体化的房地产产业链，成为一家房产经纪综合服务公司。

根据西安住建局发布的相关政策得知，二手房交易后满5年才能销售，西安二手房买卖需要满足房产证满两年才可以上市交易的条件，如果所购买的房屋原房主房产证办理已经满两年了，那就不受新政影响，还是按旧政策来走，可以正常走手续。

西安二手房的交易流程是什么?

1、买卖前的产权审核。

对于买家来说，若是房屋不好好检查，以至于有瑕疵存在的话，可就不划算了。做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。

开始我们需要查看的是房产证，查看是否存在有共有产权人。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房、契税等，作为证据以初步确认房屋产权归属。

2、交定金与签合同。

当然，将房子的相关证件和具体情况了解清楚之后，就需要与卖家签订房屋买卖协议了，定金也是需要支付的。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。

不过这里有一个情况是需要注意的，那就是如果你购买的房子还在按揭之中，那么这个定金好就不要直接交付给卖家了，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。

3、赎楼(还贷)。

别看赎楼只有简单的两个字，但是蕴含在其中的学问可是不少的，不同赎楼方式费用不同、供楼时间不同、面临的风险也不同。一般来说，赎楼是业主方的责任。

4、付首期及资金监管。

房屋的产权问题解决之后，想必大家还会担心一个问题，那便是资金监管的问题，资金监管到底是否安全呢?事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。无论是通过何种方式交易，首期款必须监管。

5、签订买卖合同。

在交定金环节，自主交易可以先签订一个“书面协议”，这个协议与普通的中介的居间合同非常类似，只是缺少了中介那部分内容。

签订书面协议时，主要要关注五个方面，是产权情况、房产总价、交易税费、过户日期及交房时间，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行。

交付首期之后，就可签订国土房管局的正式二手房买卖合同。中介通过公司端口打二手房合同申报网签。

6、选银行和办按揭。

如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭。去银行做申请需要买卖双方到场，要带上原件、收入证明、买卖合同。申请时通过评估公司直联系到银行的客户经理，说要做房产按揭，他就会帮忙处理。

7、过户及交税。

去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后，拿到回执业主就可以付以外的首付款。

8、后续事项。

交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，终业主才交钥匙，正式完成交易。而上述的水电等交接，就要买家带新的房产证复印件分别到物业、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理。