二手房价格指数在哪里查的_二手房价格指数在哪里查

1.最近二手房行情怎样，有涨价吗

2.房价指数计算公式有那些

据国家发展改革委员会、国家统计局的数据（图12和图13），2007年前三季度房屋销售价格同比和环比增幅均在急速上升，9月分别达到 8.9%和1.7%，均为近两年来最高；进入第四季度，无论是与城市居民收入的平均涨幅还是与社会物价上涨的一般水平相比，房屋销售价格疯涨都已大大超出现阶段普通居民的正常承受能力，部分地区和城市甚至触及价位极限，因此在无奈之举下的持币待购或不购进一步导致市场观望和有价无市现象的全面蔓延，房屋销售价格环比增幅也从 10月起开始回落：11月上涨为0.8%，比10月低0.8个百分点；12月降至0.2%，为全年环比增幅的最低值。在此期间，房屋销售价格同比增幅仍保持加速上涨：10月9.5%、11月10.5%、12月10.5%，屡创近三年来新高，也达到了全年的最高值。从2007年新建商品房和二手房的销售价格指数变化关系来看，在同比增幅上前者大多高于后者，且两者差距随时间有拉大趋势；而在环比增幅上，当两者变化方向相同时，无论是在上升阶段还是下降阶段二手房的幅度变化均快于新建商品房，这也从一个侧面反映了过热和过于频繁的房产投资行为有可能会扰乱房地产市场、推动房价的暴涨暴跌，因此需给予高度关注并加以有效引导。

数据显示，2007年第二、三、四季度房屋销售价格进入了新一轮的快速上涨周期，北京等部分大城市的房屋销售价格增幅从前一阶段的平稳状态转向较快上升；与此同时，北海、乌鲁木齐等中等城市的房屋销售价格则继续维持着去年以来高速增长的态势，共同形成了全国房价普遍上涨的局面。究其原因，国家在土地、金融、财政等方面宏观调控措施的执行力还是偏软，囤积土地、违规开发、捂盘惜售、哄抬房价、规避套型结构调整等问题仍比

图12　2007年全国70个大中城市房屋销售价格指数（同比）

2007年国土形势分析报告

图13　2007年全国70个大中城市房屋销售价格指数（环比）

2007年国土形势分析报告

较普遍，尤其是住房短期投机行为比较突出，因此政策调控的针对性仍有待进一步增强。而从近年来我国主要城市地价平均值的变化情况来看（图14），综合地价、商业和居住用途地价均呈阶梯状增长态势，即在2006年和2007年这两年的价格水平明显高于2003年到2005年，但在同一阶梯内变化相对平稳、缓慢，而工业用途地价长期以来基本保持稳定。地价的上涨与土地市场自身变化规律以及土地招拍挂等政策的进一步深化是密切相关的，已成为房价上涨的驱动力之一，但并不是房价飞涨的主导因素。

图14　我国主要城市地价平均水平变化情况

2007年国土形势分析报告

在各地房价继续高位快涨、普遍超出居民承受能力的背景下，2007年8月院出台了《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》，体现了房地产宏观调控思路的方向性转变，即在落实近年来各项政策、继续坚定不移稳定房价的同时，又从建立完善的住房保障制度角度出发，通过创新保障模式、扩大保障对象、加大资金投入、优化权益配置等手段，承担起在住房领域所应起到的社会民生职责。值得注意的是，保障住房新政的影响力是否能够获得比较良好的效果，相关配套细则的及时跟进和政策执行力的进一步强化至关重要。

最近二手房行情怎样，有涨价吗

12月19日有消息传出，二手房价涨幅如超5%，市民即可向区房地产主管部门投诉。昨日，市住建局就此回应称该消息系误读，并强调对散布虚言论哄抬房价等不法行为坚决打击，但业主只要不是恶意串通哄抬房价，且不明显高于近期市场成交价，其交易行为可正常进行。

市住建局昨日作出如下声明：按照国家房地产宏观调控长效机制的要求，深圳2019年一手房、二手房价格指数年涨幅原则上不超过5%。此次市、区房地产主管部门对相关楼盘限制网签的原因，不仅是因为其涨幅明显超过了近期市场成交价，更是因为部分业主恶意串通集体抬高挂牌价格，严重损害了购房者利益，破坏了公序良俗，违背了中央房住不炒的定位，扰乱了正常的房地产市场秩序。

此外，5%的价格指数年涨幅是全市性综合指标，因为区位及配套设施等条件的不同，具体楼盘价格涨幅会有所区别。因此，业主只要不是恶意串通哄抬房价，按照正常的市场秩序进行交易，且不明显高于近期市场成交价，其交易行为可正常进行。

市住建局同时提醒广大市民群众，近期有关我市房地产调控的各类报道较多，部分信息和解读并不准确，具体请以市住房建设局发布的信息以及该局授权的媒体报道为准。

房价指数计算公式有那些

2017年7月19日，国统局发布了2017年6月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。70个大中城市中一二线城市房价同比涨幅连续回落，一线城市房价环比下降。

数据：一线城市稳中有降，指数9连阴

从环比数据来看，70个城市中新建商品住宅价格环比下跌的城市有6个，比上月减少3个。二手住宅价格环比下降的城市有9个，比上月增加2个。70个大中城市中，一二线城市房价同比涨幅连续回落。据测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅均连续9个月回落，6月份比5月份分别回落2.6和1.9个百分点。

4个一线城市新建商品住宅价格指数广州上涨0.5%，涨幅4个城市之首，涨幅比前期减少0.4个百分点。深圳涨幅为0。北京下跌0.4个百分点，上海环比下跌0.2%。2线城市中，无锡、福州、成都出现下跌，跌幅在0.2-0.3个百分点。有些城市在下跌后出现小幅反弹，不过总体而言15个热点城市呈现稳定态势。shzyshange44

二手住宅市场呈现稳中有降格局，尤其是热点调控城市延续降温格局。4个一线城市中，北京环比下跌1.1%，跌幅扩大0.2个百分点。上海二手房价格下跌0.1个百分点。上海已经从涨幅收窄，到5月出现停涨，现在出现环比下跌，拐点已经出现。深圳环比下跌0.3个百分点。广州上涨0.8%，涨幅扩大0.3个百分点。二线城市中天津环比跌幅0.9%，跌幅扩大。厦门、合肥环比下跌0.4个百分点。

分析：调控政策出台，推盘策略有调整

6月是各房企做半年业绩的时间，和以往不同，今年上海市场这种动力不足。相反，淡季特征提前释放出来。6月起步只有15万方/周，随后不断下行，最后一周虽有翘尾，但这种放量来的太晚，难改低迷大势。

市场表现清淡一方面和调控有关，6月以来部分银行收紧房贷利率优惠，有的银行甚至将上海首套房利率提高到标准利率1.1倍，直接影响买家积极性。其次，随着半年楼市清淡走势，买家预期早已发生扭转，现在入市的意愿大不如前。为吸引买家，推盘策略仍以平价或低价入市，所以反应到指数上环比延续下跌。

市场：观望情绪浓厚，部分房东主动调价

二手方面，随着市场日趋清淡，挂牌也有减少苗头。挂牌价格方面大部分业主观望情绪浓厚，挂牌价维持高位。但有些房源挂牌1、2个月没有客户看房，房东心态受挫，主动下调挂牌价。部分置换客也有扩大议价空间的意愿，目前议价空间可以扩大到3-5%。总体来看，中心城区或者有别优势的房源，比如上海地铁周边二手房或者学校附近的房源暂时比较坚挺，其余房源议价空间正逐渐打开。

展望：7月淡季来袭，后市量价齐跌可能性很大

随着淡季来临，高温天给淡季增添更多阻碍，房企推盘积极性不高，看房人不多，二手房市场挂牌量也在持续萎缩。7月不仅在成交量上还有收缩可能，而价格则面临小幅下挫的压力。

在取得了全部调查企业的销售价格资料后，首先计算各调查样本的涨幅，即个体指数，再取由下到上逐级汇总的方法汇总出房屋销售价格总指数。具体分类是：

1、房屋销售价格总指数包括商品房和二手房两大类价格指数。要先分别计算出商品房、二手房的价格指数，然后用加权算术平均法计算出房屋销售价格指数。

2、商品房中包括住宅和非住宅两个中类。住宅中包括经济适用房、普通住宅、高档住宅三个小类；非住宅中包括办公楼、商业用房、工业仓储用房、其它用房四个小类。二手房中包括住宅、非住宅两个中类。