济南二手房出售最新政策消息_济南二手房出售最新政策

2024-11-16 06:05:43

1.济南满二不满五二手房过户，买家和买家各需要交什么少税

2.济南二手房最新政策

3.济南二手房出售费用？卖房过程中手续？

1、二手普通商品房

（1）取得产权证或完税凭证的时间不满五年的，买卖双方所需缴纳的税费如下：

卖方交纳：

①营业税。按成交价的5%缴纳。

②城市建设维护税、教育费附加。按成交价的0.5%缴纳。

③个人所得税。个人所得税的税率为20%，但纳税基数是房屋的增值部分。具体计算公式如下：应纳税额＝成交价－买入价－合理费用（合理费用包括各种税费、装修费用）*20%。纳税人未能提供完整、准确的有关扣除合理费用的凭证，不能正确计算应纳税额的，取核定征税，目前核定征收税率暂按成交价的1%来执行。

④印花税。按照成交价的0.05% 缴纳。

买方交纳：

①契税：普通住宅按成交价的1.5%缴纳。

②印花税。按照成交价的0.05% 缴纳。

（2）取得产权证或完税凭证的时间超过五年的，所需缴纳的税费如下：

卖方交纳：

①营业税（免征）。

②城市建设维护税、教育费附加（免征）。

③ 个人所得税。如果是自用五年的住房，且是家庭惟一生活用房再次上市出售所得的个人所得免征个人所得税；如果非家庭自用或者并非个家庭惟一住房则仍按下列标准征收个人所得税。人所得税的税率为 20% ，但纳税基数是房屋的增值部分。具体计算公式如下：应纳税额＝成交价－买入价－合理费用（合理费用包括各种税费、装修费用）*20% 。纳税人未能提供完整、准确的有关扣除合理费用的凭证，不能正确计算应纳税额的，取核定征税，目前核定征收税率暂按成交价的 1%来执行。

④印花税。按照成交价的0.05% 缴纳。

买方交纳：

①契税：普通住宅按成交价的1.5%缴纳。

②印花税。按照成交价的0.05%缴纳。

2、二手非普通商品房

(1)取得产权证或完税凭证的时间不满五年的，买卖双方所需缴纳的税费如下：

卖方交纳

①营业税。按成交价的 5% 缴纳。

②城市建设维护税、教育费附加。按成交价的 0.5% 缴纳。

③ 个人所得税。个人所得税的税率为 20% ，但纳税基数是房屋的增值部分。具体计算公式如下：应纳税额＝成交价－买入价－合理费用（合理费用包括各种税费、装修费用)*20% 。纳税人未能提供完整、准确的有关扣除合理费用的凭证，不能正确计算应纳税额的，取核定征税，目前核定征收税率暂按成交价的 1% 来执行。

④ 土地增值税。土地增值税的计算方法：增值额 X 相应的税率。最低税率为 30% 。增值额的计算方法为：转让房地产收入－扣除项目之和（扣除项目指购进价、各种税费）。但目前土地增值税为个人自由申报，没有纳入房屋的过户程序，即不是必须交纳土地增值税才给办理过户手续。

⑤印花税。按照成交价的 0.05% 缴纳。

买方交纳：

①契税：非普通住宅按成交价的 3% 缴纳。

②印花税。按照成交价的 0.05% 缴纳。按照上面的举例，印花税为 1500000 元 *0.05% ＝ 750 元；

(2)取得产权证或完税凭证的时间超过五年的，又是家庭唯一住房的，所需缴纳的税费如下：

卖方交纳

① 营业税。按成交价与买进价差额的 5% 缴纳。

②城市建设维护税、教育费附加。按成交价与买进价差额的 0.5% 缴纳。

③个人所得税（免征）。

④土地增值税（免征）。

⑤印花税。按照成交价的 0.05% 缴纳。按照上面的举例，印花税为 1500000 元 *0.05% ＝ 750 元；

买方交纳：

①契税：非普通住宅按成交价的 3% 缴纳。

②印花税。按照成交价的 0.05% 缴纳。

3、普通住宅与非普通住宅的区分标准

确定普通住宅与非普通住宅有三个标准，一是住宅小区建筑容积率在 1.0 （含）以上，二是单套建筑面积在 140 （含）平方米以下，三是实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格的 1.2 倍以下。

济南满二不满五二手房过户，买家和买家各需要交什么少税

一、济南房地产政策最新

本市户籍家庭，限购区域内家庭住房总套数两套及以下，有父母投亲养老情况并取得居住证6个月以上的，可在限购区域内增购商品住房一套；家庭2个（含）以上子女的（子女已经取得本市户籍，其中至少一个未成年），可在限购区域内增购商

目前，银行暂不支持对第三套住房放贷，增购第三套房的家庭，需要全款购房。业内人士认为，真正庭较少，此举对楼市的影响不会太大，但释放了对养老和二孩、三孩

非济南户籍需满足“近两年内连续一年”缴纳社保或个税，大学本科及以上学历连续缴纳社保3个月以上。非济南户籍限购1套。

本市户籍家庭前有无记录，购买住房申。非本市户籍家庭需满足购房条件即可首付30%购房。

本次政策调整，主要是针对改善群体。对于刚了一点，像首付比例等其他因素基本没有变化。所以接下来，一些高品质的改善盘，可能少开放商已经释放涨价信息，改善客户需重点关注。

济南官宣放件和公积金额度等三项调整政策，具体包括：

1、不再将长清区、章丘区列入限购范围；

2、将上市交易的限售条件，由取得不动产权证满2年调整为限购区域内住房网签满

3、在济南市行政区域内住房申请住房公积金，一人缴存住房公积金的职工家庭最高可额度由30万元提高至35万元，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭最高可额度由60万

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产

第十一条土地使用权出让，由市、县人民有、有步骤地进行。出让的每幅地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案，人民批准后，由市、县人民土地管理部门实施。

二、济南公积金现在最高的限额是多少?

（一）新建普通住房每笔住房公积金最高不超过50万元，但对借款人及其他共有人中仅一人符合条件或无配偶的单身职工，每笔最高不超过30万元；

（二）存量成套住房（二手房）、自（翻）建住房每笔住房公积金最高不超过35万元，但对借款人及其他共有人中仅一人符合条件或无配偶的单身职工，每笔最高不超过21万元。

三、济南：三孩家庭购首套房公积金最高可贷100万元

1月10日，据山东省济南住房公积金中心网站消息，济南市发布《关于二孩及以上家庭住房公积金政策实施细则》。

按照相关政策，二孩的缴存职工家庭，申请住房公积金购买首套自住住房的，一人缴存住房公积金的职工家庭最高可贷额度提高至60万元，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭最高可贷额度提高至90万元；三孩及以上的缴存职工家庭，申请住房公积金购买首套自住住房的，一人缴存住房公积金的职工家庭最高可贷额度提高至60万元，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭最高可贷额度提高至100万元。

在济南市无自有住房且租赁住房的二孩及以上家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。

另据济南市人民网站消息，近日，济南市委、市印发了《济南市优化生育政策促进人口长期均衡发展实施方案》，《实施方案》围绕制约群众生育意愿最直接最现实的利益问题，推出一批为民、惠民的实招硬招，包括育儿补贴、住房保障、公积金、医保、托育机构补助等一揽子优惠举措。

其中，对按政策生育二孩、三孩家庭的子女，协调支持符合入学条件的同一家庭不同年龄段子女同一学区入学。鼓励优先保障三孩入普惠性幼儿园。对符合公租房申请条件的未成年政策内二孩及以上家庭，在申请公租房时优先予以分配；对因家庭人口增加、就业、子女就学等原因需要调换公租房的，根据房源情况实施常态化申请、统一调换；符合租赁住房补贴申请条件的，提高保障面积标准，每增加一孩保障面积标准增加15平方米。

四、2020年济南公积金夫妻购房政策？

济南首套房利率：公积金的基准利率五年以下（含五年）2.75%，五年以上3.25%。商业基金利率一年以内（含一年）4.35%，一至五年（含五年）4.75%，五年以上4.90%。济南首套房利率在基准利率的基础上会进行浮动，浮动的比例在5%到20%不等。

2020年济南首套房利率

济南首套房公积金利率：

个人住房公积金五年以下(含五年)2.75%；

个人住房公积金五年以上3.25%。

济南首套房银行商业利率：

一年内(含1年)4.35%；

一年以上至五年(含5年)4.75%；

五年以上4.90%。

2020年济南购房政策

济南最新购房政策如下：

1、非本市户籍居民家庭，名下拥有1套及以上住房，且没有连续缴纳1年以上社保或者个税证明的，暂停在本市向其售房。

2、本市户籍居民家庭，名下拥有2套及以上住房的，暂停在本市向其售房。

3、按购房落户政策迁入市内六区的居民家庭，每套商品房5年内只允许享受1次购房落户政策。

4、夫妻双方都有公积金的，公积金可以60万元，夫妻双方只有一方有公积金的，公积金可以30万元。

2020年济南首套房政策

目前济南市公积金政策中，首套房认定是“认房不认贷”，也就是说如果已经有一套住房，再通过公积金买房，不论第一套房是否还清，再买的房子都属于二套房，首付6成，利率上浮10%。而目前商贷则是“认贷不认房”，也就是说，如果第一套房子还清，再买二套房，算首套房，首付三成，利率基准，有优惠。

1、额度：两人及以上缴存住房公积金的职工家庭公积金最高可贷额度为60万元(平阴、商河为50万元)；一人缴存住房公积金的职工家庭公积金最高可贷额度为30万元(平阴、商河为25万元)。

2、期限：住房公积金最长期限不超过30年，年限加借款人年龄不得超过借款人法定退休年龄后5年。

3、首付款比例：购买首套商品住宅的住房公积金最低首付比例为30%，购买第二套商品住宅的住房公积金最低首付比例为60%。

4、利率：个人住房公积金利率按照人民银行的规定执行,第二套住房公积金利率执行基准利率的1.1倍。

5、还款方式：期限在1年(含)以内的，用到期一次性还本付息法；期限在1年以上的，用等额本息还款法或等额本金还款法两种方式。

济南二手房最新政策

一、买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、印花税：房款的0.05%；

3、交易费：3元/平方米；

4、测绘费：1.36 元/平方米；

5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费：

1、交易费：3元/平方米；

2、印花税：房款的0.05%；

3、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)；

4、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。

扩展资料：

买卖房屋的税收，国家列明买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费;

但自2006年国家出台“国十五条”，其中规定，“从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税”。

按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。

百度百科-二手房交易税费

济南二手房出售费用？卖房过程中手续？

法律分析：济南二手房最新政策：一、房龄。二手房的房龄已成为许多银行发放的一项审核标准，房龄越长成数就越低，甚至可能不予。二、房屋所处位置、单价、面积等。位置偏远、单价低、面积小的房屋，成数较低，甚至可能不予。三、人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的人，的成数越低，甚至可能不予。四、房屋套数。如果是买第二套以上的房屋，成数降低，甚至可能不予。五、人如果是外地户口，成数也可能降低。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然，所有权可以不登记。

在二手房交易的过程中，很多人不是很清楚济南二手房出售费用以及卖房过程中手续，因此可能就很难把握好大概的支出款项。如果大家能够掌握各种卖房和买房交易的手续过程以及相关的费用，那么也许就能够避开各种陷阱的问题，让自己在交易的过程中更加安全，而且能减少风险的问题。

济南二手房出售费用？

在济南进行二手房出售的时候，要缴纳契税，营业税，房屋登记费，交易手续费和评估费用等等。

1、契税：90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90140平方米按房价1.5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳买方承担（二套房按3％收取）；

2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8％缴纳。卖方承担；

3、土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；

4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担；

5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元／平方米交纳双方承担；

6、房屋产权登记费：80元。买方承担；

7、房屋评估费：按评估额0.5％。