镇江二手房价格最新价_房东急卖二手房镇江

1.法拍房值得购买吗？

2.男子165万买二手房付完钱过完户，房东不搬走反要索赔，你怎么看？

3.为何买二手房时，要通过中介而不直接找房东呢？

标题注重这几点

1、吸引客户的眼球。这点很重要。

2、房子的位置。

3、房子装修情况。精装？简装？毛坯？

4、房子附近的情况。比如~交通，大概的位置。

以上是我做房产经纪人时的总结。希望能帮到你。

技巧就是把我以上几点写在标题里。比如：XX路，XX车站边，XX地铁口，精装套三，房东直降10万，急卖！

如果小区比较出名，你还可以写小区的名字。

法拍房值得购买吗？

您好，中介是有做错的地方，不过他们也是本着买卖双方的利益来做的，其实国家早有明文规定中介方是不得扣留房本及现金的·~！！还有交房问题，那要看你合同上怎么写的了，一般都是提前协商什么时候腾房，合同上应该写着的，你在看看合同吧~~！还有就是房主说等全款下来在腾房也没有什么过错，毕竟房子已经是你的了，可是人家钱还没看到了·~~！ 我们天津这头一般都是全款到位后3-7天给腾房~~！！ 至于钥匙还有小区的资料什么的会在交房时交接的，这些东西中介都会给弄的·~~！

建议楼主叫上中介一起去找原房主，当面好好协商一下，这种事情都是商量着来的·~~！

祝你早日搬进新家·~~！！

补充问题回答：

既然合同上写了什么时候腾房，那就没问题了·~！ 过完户腾房而他不疼房，那他就是违约，你也可以通过法律向他索要补偿·~~！ 既然里面是清水，那你直接把锁换了也没什么事的·~！！ 一切都有合同了·~！ 至于小区的资料 或者是小区电梯卡等等资料，你可以拿着房本去物业再补啊·~~！

男子165万买二手房付完钱过完户，房东不搬走反要索赔，你怎么看？

首先搞清楚一个问题，什么是法拍房？

法拍房，就是被法院强制执行司法拍卖的房子。

法拍房的来源渠道有哪些？

目前市场上法拍房的来源主要由有以下渠道：

第一种，贪污腐败，官员名下资产被没收后拿出来拍卖。

第二种，刑事犯罪，原房东、走私啊等等，名下资产被没收。

第三种，债务纠纷，断供、民间借贷等，也是我们现在法拍房主流的来源。

大家首先不要陷入一个误区，法拍房的来源跟房子本身品质没有关系，产权、抵押、学位、后期买卖等和你买一套二手房没有任何区别。

从上面的表中，我们不难看出，早期普通人是没办法接触到法拍房的。所以，不会有担忧法拍房值不值得买这个问题了。

近些年，国家在治理方面更加的公平、公开，所以大家有机会考虑法拍房了，多了一个购房渠道，也就给了购房者多了一个选择。不限购，给了很多没有购房资格又想在成都买房的客户机会，浏览一下2021年3月22号之前的成交记录就知道（2021年3月22号法拍房开始限购），法拍的成交价格很多都高于市场价，市场非常火热，购房客相当于多花钱买了一个资格，也就理解了。

由于疫情的原因，全球经济低迷，再加上指导价一出，二手市场交易量几乎跌到谷底。房东还不上，二手也卖不出去，公司倒闭，资产冻结......法拍房房源的数量成倍成倍地增加，再加上法拍限购，有购房资格的客户锐减，现在呈现出粥多僧少的局面。法拍房大量流拍，一拍到二拍，再到变卖，已经数见不鲜。房龄老点的几乎没人参拍，刚交房的清水房、精装房比比皆是，150万的房子，70、80万成交已成常态。目前主流的拍卖渠道有淘宝、京东、公拍网等等，数据是可以查到的。

既然有这么大的捡漏空间，为什么还是有那么多有购房资格的人不买法拍房呢？

最主要的原因：对未知的恐惧。

很多人开始了解法拍，听说这个渠道，几乎都是通过新闻媒体了解到的。

某某购买法拍房，过完户后，发现原房东还没搬走。

某某购买法拍房，里面还有租户，有恶意租约，要搬走就要拿钱才行。

某某购买法拍房，竟不知是凶宅

.......

是不是听着都吓人，最好避而远之。

对于很多普通购房者来说，举全家之力付个首付，结婚，成家，生孩子......买房似乎成了人生能获得幸福最关键的一步，不得有闪失。恰恰是这种客户，我希望你看完这篇文章。

还有的购房者，虽然不需要靠房子来承担起人生的某些关键功能，但有购房资格，又有闲钱，想通过投资来抵御通胀，新房摇号难，二手价太高，好像都不是很好的选择，法拍呢，也是看了新闻，觉得不靠谱，虽然能省钱，但是觉得风险太高，一直观望中.......

新闻都是真的，风险也是有的，但逻辑不对，不应该成为你考不考虑法拍房的原因。

首先，在此全面的跟大家分析一下房地产行业，不同渠道都有哪些坑。

1、新房

在看房、选房过程中，开发商宣传内容有明显夸大或虚内容;签订意向书，通过房产电商或售楼部缴纳可退订金，退款复杂且周期超长;开发商提供虚或不完整证件。

交房过程中，工程出现质量问题;房屋材料使用与合同承诺不符;社区规划改变;开发商延期交房时间;开发商是否为延期交房支付了赔偿?

为了吸引购房者，开发商的广告往往做的绚丽夺目，将近7成的消费者认为开发商宣传内容虚或者明显夸大。6成左右的消费者遇到的售楼人员，口中的未来胜过仙境，可是合同永远是格式化的，口头的约定永远只能想象一下。

最大的风险是烂尾，一生积蓄化为泡影，恒大都能烂尾，别盲目相信开发商，黑天鹅到处都在发生。

2、二手房

二手房交易这方面遇到大问题的比例低一些，二手房交易环节众多，多数还涉及买方需先行偿还，在办理过程中，各种问题层出不穷。而中介利用信息不对称，隐瞒房源的隐患或缺陷也是屡有发生。

最重要的风险是，原房东着急卖房，降价甩卖，几乎都是有债务纠纷，需要高额定金，房子还没过户，被查封了，原房东定金已经挪用，拒不退款。几乎所有的中介都不为此负责，目前只有大一点的链家在担保，每年赔付的金额就有好几个亿。

3，法拍房

核心的问题在于以下几点：

过户

有些房源产权比较特殊，安置房，集体房，军队房，学校职工房......有些产权的房子对竞买人是有要求的，有些不看公告，也不懂，直接就买了，最后不能过户，原则上，法拍房都是由法院这边负责拍卖，跟司法部门交易，流程首先肯定是合法合规的，交易过程是要比二手房简单，竞拍后，拿着法院裁决书就能过户，前提是，你要符合该房源竞买人条件。我们看到的新闻里，买了过不了户，都是出现在对房子竞买条件不清楚。

房东未搬走

这个问题有两种情况，一种是在资产拍卖期间，房东是有权力住在房子里面的，直到拍卖后，法院会给原房东一定的时间搬家。还有一种是业主不愿意搬走，就是我们担心的业主老赖的情况。这里有的人提前不知晓业主还没搬走，竞买前也没有去看房子，自己直接就买了。但是如果你已经买了，不管是以上哪种情况，也不用担心，要不就是业主规定的时间内搬走了，要不就是没有搬走，需要申请法院强制执行。法院强制腾退的新闻大家也应该看到了许多。虽然最后都能入住，但这也是不必要的麻烦，我们可以考虑已经腾退完了的房子。从数据来看，目前拍卖的房子有百分之九十左右的都是提前就已经腾空了，我们也是可以提前知晓房屋的腾退情况的，后面会告知大家查询方法。

长期租约

房东有意或者无意的在拍卖前跟别人签了租约。在现行法律中，买卖不破租赁，只要租赁合同有效，即使过完户，也是不能赶走租户的。业主之前租给了一些租赁公司或者个人，有的签了三五年，也有一年半载的，如果提前知晓，能接受现有租赁期后收房也是没有问题的。但怕的就是有恶意租约，一签二十年，目的就是让新业主掏钱解约。如果购买前，不知道，那就没有办法了，除非用钱和解。但是，这个问题，关键就在于购买之前，如果可以知道是否有租赁，就可以避开这个坑。你去看那些遇到这个问题的新闻，购买人一定是没有提前去做调查的，当然，这个也是有查询的渠道和方法的，我也会在后面告知大家。

查封原因不清晰

竞买人都想知道这个房子的来源渠道，毕竟大家挺在意这个问题的。有的是贪污腐败没收上来的，有的可能是原房东刑事犯罪，有的是里面发生过命案的凶宅，当然98%是债务纠纷，也就是断供。不管概率大小，谁也不愿意买到一些自己不喜欢的房源。这个也是可以提前调查清楚地，我也会在后面告知大家。

欠费

有的房子买完之后，欠的水电燃气费，法院有明确的规定是由竞买人来支付的。其实，一般的住宅这些费用都不会太高，虽然很多竞买人都能接受，但也不排除有意外。所以，提前查清楚很重要，做到提前知晓，把工作做到前面。

隐性税费

这个问题，一般大家很少听说，但是我有必要在这说一下。法拍房竞买人在购买法拍房，需要交纳的费用只有契税，因为个税和增值税最后是由原房东缴纳的，但如果房子是继承的，还有继承税，虽然也是房东交，但是需要竞买人先行垫付，而且继承税垫付金额比较高，即使最后都可以到法院提交申请退税，但如果不清楚，没有准备足够的资金，就是个比较大的麻烦。所以，提前查清楚房子的税费是很有必要的。

我们已经把几个主要购房渠道的风险都说的差不多了。对于风险的处理态度，是否正确，又是一个问题。重点注意：风险概率小，不等于结果影响最小，拥有底线思维最为重要。

首先，风险能不能提前规避，如何规避，比如新房的烂尾，看似风险小，却规避不了，也承受不起。二手前几年我觉得是最好的选择，现在指导价一出，买二手几乎注定成为接盘侠，即使刚需的客户，也得慎重。而现在关于法拍房，上面那些风险，每一个都有可能发生，但据我深入了解，目前的法拍市场，法拍机构都能提供相关的尽职调查服务，在开拍前，通过律师团队做出详尽的调查报告，所有隐患一览无余，从而规避掉这些风险，然后选择满意的房子再去参拍。如果购买后发生问题，都是有担保赔付的，最高甚至可以全额赔付。综合下来，法拍房从收益、风险角度来看，其实颠覆了大多数人的认知，至少在当下的购房渠道里，我觉得可以考虑......

为何买二手房时，要通过中介而不直接找房东呢？

我觉得这件事肯定不是买房的人的错，毕竟他只是一个普通人，只能尽快去办各种手续，不能掌控银行放款的时间，而既然是使用买房，拿到钱的时间肯定是比不上全款买房，卖房的人也应当知道这一点常识，她可以在卖房的时候选择那些能够全款买房的人，这样就能够尽快拿到卖房子的钱去还自己的高利贷。这套房子的房款一共分为三部分，第一部分是定金70万，第2部分是房款35万，第3部分是60万，而的部分则是最后的部分。

张先生向银行申请之后，房东就能够拿到张先生向银行下来的钱，但这个过程是需要时间的，而每个人需要的时间都是不相同的，有的时候比较快，有的时候比较慢。而卖房的人则是高女士，高女士因为在外面借了高利贷，所以急需要卖出自己的房子去还高利贷，因此她找了一个中介来帮自己处理这件事情。后来双方也签订了合约，并且在双方的合约上，清清楚楚地写着最后的60万是通过银行来支付。可以说，高女士不满意的地方便是太晚拿到的钱，但这个事情又不是张先生可以控制的。并且高女士自己本来就不应该在外面借高利贷，毕竟高利贷是不受法律所保护的。

而她因为晚拿到钱而多产生的利息也不应该由张先生来负责。可以说张先生在这件事情当中是没有责任的，有责任的也只能是高女士。张女士在签订合同的时候就应该知道合同上写了什么，而她也不能因为自己当初买房是银行下来得快，就理所当然都认为所有的银行都下来地很快。她自己因为心情不好不仔细看合同，还将过错怪在张先生身上，这样的行为显然是不妥的，也是非常不讲道理的。

因为这种原因不将房子交给张先生也是不被大众所支持的，张先生既然买了这所房子，就有权利住进去，也有权利拿回自己的房子。我建议张先生直接走法律途径拿回自己的房子，宁愿拿着6000元去当律师费，也不能白白地将这笔钱给高女士。如果高女士最后还是不愿意搬离张先生房子的话，张先生也可以向法院申请强制执行，让高女士搬离自己的房子。

现在很多人在买二手房的时候都会选择找中介，没有直接去找房东，出现这种情况是因为这三个原因。

第一个原因：房源多。其实很多人想要购买房子一定要筛选合适的房源，如果只靠自己的话是没办法找到合适的的，如果有钱还好，自己多花点钱就解决了，但是经济水平一般的人就要多方面考虑房子的问题，所以找中介是最合适的，中介是属于公司的销售，他手里有多个平台能查看当地甚至外地的房源，并且能快速找到适合自己的房子，非常便捷。如果是直接找房东的话就要费一番时间了，毕竟自己也不知道哪里的房子在售卖，这样耽搁的都是自己的时间，所以买二手房才会找中介。

第二个原因：签订合同。其实很多人在购买房子的时候要办理的手续是很麻烦的，如果让自己单独和房东去交涉的话很容易引发其他的问题，再加上两个人都不是很了解合同里的内容，可能来来回回要修改好几次，所以找中介是最好的选择，他们等于拥有一个中间人和见证人的身份，直接帮买家和卖家签订合同，处理好一切手续，不用担心后面的事情，同时也能避免很多失误，所以说买二手房通过中介购买是最好的。

第三个原因：买卖有保障。如果是房东和买家签订合同确认收款的话，可能房子已经过户到对方名下，但是款项还没收到，这样就可能会让自己造成损失，为了避免这种情况，可以直接找中介解决，把资金转到中介那里，然后再转账，这样安全又放心，毕竟中介不可能带着款项逃跑，如果过户失败的话，这些钱还会自动归还到原账户，不用担心资金遗漏的问题。