二手房买卖合同样本_二手房买卖合同书

1.二手房如何自助交易

2.合作合同应该怎么去拟？

3.买房是先交钱还是先签合同？

4.如果买二手房的时候 按揭还没有付完，每没完就拆迁了怎么办

5.存量房和商品房哪个好

二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、对的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到银行办理手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的额度，然后批准买方的，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将一次性发放。

8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

二手房如何自助交易

存量房买卖合同是中介交易的，在中介机构打印；自由交易的，需要到房产局购买合同样本，填写后，然后到网签窗口打印。存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，也指存量房一般是指未居住过的二手待售”的二手房，即通常所讲的“库存”。

买存量房有什么风险

1、产权风险

产权风险细分为很多种，如交易对方并不是产权人或不是完全人。这种情况可以通过对比房产证和来验证，前提是房产证真实有效。

2、资金风险

资金交付理所当然是二手房交易中重要的阶段。对于仍处于还贷中的二手房，有不少房主要求用购房者的首付款支付剩余，从而解除房屋抵押状态。因该项操作风险大，易出现资金挪用等情况，建议购房者不予考虑，可以让房主选择中介公司的垫资服务。

3、房屋质量风险

房屋质量问题比较复杂，比如是否凶宅、房屋是否漏水、是否有过突击装修掩盖质量问题。

存量房买卖有限制吗

1、买存量房没有限制的，存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。

2、存量房一般来说就是“库存待售”的房产，指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，暂时不太可能拿出去交易的房子，一般是未居住过的二手房，属房屋二级市场，二手存量住房顾名思义就是二手的暂时不能拿出去交易的房子。

3、存量房买卖是指通过办理房屋权属转移登记取得房屋所有权证的房屋的再次买卖。

4、存量房的买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后的30日内，向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。

5、存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋(未居住过的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块，都是未使用过的住宅或非住宅。

合作合同应该怎么去拟？

1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、、过户确权审批表到房管部门网签后，到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；

2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。

3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；

4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。

买房是先交钱还是先签合同？

全部是合同，多学学吧。以后少吃亏。 房屋租赁合同样本 ://.64365/contract/show.asp?id=2019

·劳动合同书样本 ://.64365/contract/show.asp?id=2131

·有限公司章程范本 ://.64365/contract/show.asp?id=283

·合作协议书范本(二) ://.64365/contract/show.asp?id=2695

·合作协议书 ://.64365/contract/show.asp?id=2018

·房屋买卖合同 ://.64365/contract/show.asp?id=80

·企业承包合同范本 ://.64365/contract/show.asp?id=37

·二手房屋买卖合同 ://.64365/contract/show.asp?id=883

·房屋租赁协议 ://.64365/contract/show.asp?id=71

·商铺租赁合同 ://.64365/contract/show.asp?id=300

·离婚协议书范本 ://.64365/contract/show.asp?id=244

·土地租赁合同 ://.64365/contract/show.asp?id=299

·个人合作协议 ://.64365/contract/show.asp?id=1951

·公司员工聘用合同 ://.64365/contract/show.asp?id=2249

·股权转让协议书 ://.64365/contract/show.asp?id=870

·工矿产品购销合同 ://.64365/contract/show.asp?id=326

·店铺租赁合同 ://.64365/contract/show.asp?id=353

·离婚协议书 ://.64365/contract/show.asp?id=1689

·土地承包合同 ://.64365/contract/show.asp?id=106

·店面转让合同 ://.64365/contract/show.asp?id=193

·经营书范本 ://.64365/contract/show.asp?id=314

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·设备维修协议 ://.64365/contract/show.asp?id=2452

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·家庭装修合同书 ://.64365/contract/show.asp?id=259

·外资股权转让协议范本 ://.64365/contract/show.asp?id=2130

·还款协议书 ://.64365/contract/show.asp?id=868

·股权股份转让协议 ://.64365/contract/show.asp?id=204

·公司章程修正案 ://.64365/contract/show.asp?id=2766

·安全生产责任状 ://.64365/contract/show.asp?id=324

·场地租赁合同 ://.64365/contract/show.asp?id=78

·机械设备购合同模板 ://.64365/contract/show.asp?id=2426

·变更、终止、解除劳动合同通知书 ://.64365/contract/show.asp?id=262

·中外合作经营合同范本(1) ://.64365/contract/show.asp?id=2149

·租车协议 ://.64365/contract/show.asp?id=2572

·二手房买卖合同 ://.64365/contract/show.asp?id=208

·房屋拆迁补偿协议 ://.64365/contract/show.asp?id=873

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·中英文合同意向书范本 ://.64365/contract/show.asp?id=2139

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·民事诉讼委托代理合同 ://.64365/contract/show.asp?id=2402

·独家代理合同协议 ://.64365/contract/show.asp?id=239

·物业服务合同 ://.64365/contract/show.asp?id=346

·联合办学协议书 ://.64365/contract/show.asp?id=1823

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·解除合同协议书 ://.64365/contract/show.asp?id=334

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·有限公司增资扩股的股东协议 ://.64365/contract/show.asp?id=1864

·合资经营合同 ://.64365/contract/show.asp?id=2274

·合同转让协议 ://.64365/contract/show.asp?id=2315

·生产合作协议书 ://.64365/contract/show.asp?id=1637

·房地产项目居间合同 ://.64365/contract/show.asp?id=2304

·OEM合作协议书 ://.64365/contract/show.asp?id=2157

·借款协议 ://.64365/contract/show.asp?id=310

·购销合同书 ://.64365/contract/show.asp?id=1904

·合伙合同范本 ://.64365/contract/show.asp?id=1926

·房屋出售居间合同(一) ://.64365/contract/show.asp?id=2296

·咨询服务合同 ://.64365/contract/show.asp?id=67

·咨询服务协议书 ://.64365/contract/show.asp?id=1286

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·设备维修合同 ://.64365/contract/show.asp?id=1278

如果买二手房的时候 按揭还没有付完，每没完就拆迁了怎么办

先签合同。

买房流程：

第一环节：着手准备买房

买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。

第二环节：挑选房源

这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势。全面细致考察房源信息。

第三环节：实地看　

选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。

如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候，购房者一定要学会看户型图。

一般来说，选房要从房子六个方面来考虑是否买房。六个方面包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理。

第四项环节：谈判签定买卖合同

确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

第五环节：办理

二手房可以办理商业。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理手续。

第六环节：办理产权过户

原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。

第七环节：验房入住

验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。

扩展资料：

产权证办理的基本程序

1、买卖双方至产权登记部门，上交办理产权证的相关资料：

商品房：个人、房屋登记申请表、购房证明书刊号、商品房购销合同书（或预售合同书）、房屋分户平面图、缴款、交易监证文书。

拆迁安置房：个人、房屋登记表、房屋拆迁证明书、房屋拆迁产权交换证明书或购房证明书、原房屋产权注销证明、房屋拆迁安置补偿结算单、房屋分户平面图、缴款。

单位新建房：法人资格证明（法人代码证明或营业执照、房屋登记申请表、建设项目批文、征地批文或用地许可证、征地红线图、建设许可证、建筑红线图、建设设计防火审核意见书、竣工平面图、房屋总平面图、房屋分层平面图、竣工验收报告）。

个人新建房屋：个人、房屋登记申请装、建筑许可证、建筑红线图、建设设计防火审核意见书。

2、申请人上交资料后，房屋产权登记部门会开出收件收具，注明领证日期，领证日期一般距交件日期10天3个月左右。

3、产权登记部门将对所收资料进行审核，如发现申请人所交资料不全等特殊情况。会按房屋登记申请表所上所用申请人电话通知申请人．并顺廷时间。

办理产权证注意事项

1、交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。

2、整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。

3、选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。

4、购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。买卖交易后时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。

5、购买方在交易前确定清楚所需要条件及费用，防止买卖交易后因问题所造成的交易损失。

6、交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防交房后发现这些问题而产生付费上的扯皮应交税费。

百度百科-买房

存量房和商品房哪个好

二手房按揭流程一、实地看房人员：信贷员、居间机构、评估员、买卖双方。地点：申请按揭的房屋现场。对房屋现场勘察：所售房屋产权是否明晰；是否设定其他抵押权利；是否对外出租；如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件；是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围；申请的成数和期限是否符合规定；卖方提供的资料是否真实、完整、合法、有效；记录客户的联系电话；收取房产证复印件。工行规定：93年以后建成的房地产允许申请二手房按揭；所购房屋的房龄一般不超过15年，其中10年至15年的，成数必须相应降低，抵押率最高为七成；最长期限为30年；住房类为房龄与期限之和最长不超过30年，商用房类期限最长不超过10年；建筑面积在60平方米以下的需提供第二居所证明。对买方的还款能力进行综合评价，告知客户需要准备的资料（买卖夫妻双方的、户口本、结婚证及卖方的房产证、土地证、契税证明。）将两张空白收入证明交客户盖章，签订“房产交易确认书”。二、产权验证人员：产权人及共有权人（卖方）、居间机构。地点：房管局。产权人及共有权人（卖方）带着原件及房产证原件，到房管局交验原件及房本原件，进行验证。然后，交费50元，领取一份房屋产权转移审验查档证明，并保留；出示“查档收费”验证查档，并等待查询结果；领取加盖“郑州市房产档案管馆”公章的房产证和一份该处房屋最初的“商品房买卖合同”。三、签署合同人员：信贷员、居间机构、买卖双方。地点：银行。认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户。四、整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。注：借款人的收入证明不足够时，需提供共同借款人并开具收入证明。收入证明上的单位名称与申请表单位名称必须一致。“申请审批表”的现住址一栏必须填写本市地址；如有共同借款人时，申请审批表需2人签字，且需签相应的一个声明。在填个人购房合同抵押物清单时，原值是买卖双方的成交价，折扣率＝抵押值（即额）÷原值或评估值（取低值）。房屋产权证编号、利率不要填写。借款合同的补充条款：如果借款人提供的有关声明和资料虚，则视作违约行为，人有权取宣布合同提前到期，收回部分或全部货款本息以及追究其违约责任等措施。如遇利率调整，逾期罚息利率按调整后实际执行的利率上浮30％执行。公司盖章：在房屋成交确认书、协议书上盖公司章及法人章，?个人二手房首付证明?需盖公司章及见证人签字。放款后需在?二手房按揭转款确认书?盖公章。资料填完送预审。五、收取费用预审通过后，通知客户交费。六、产权过户人员：居间机构、买卖双方。地点：房管局1楼（或中青大厦3楼,金水区和惠济区）。提供资料：买卖双方、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同，面积超过200平方米以上的，需提供交易评估报告，复印资料。领3份房地产买卖契约，填写不签名，契约上面空白处需盖居间机构的公司章（或签名）。②、领取申报表填写出一个市场成交价(交房产证原件及身份原件)。③、交印花税，买卖双方的原件及复印件，房产证原件及复印件，出具一票据到银行交费，递回单（印花税按成价1‰交）。④、窗口办理：买卖双方的原件及复印件，房产证原件及房产证配图纸2张，当面验证及签字按手印，出一个受理凭证即领证通知单，房产证原件收回。⑤、凭证，领契费、交易费、登证费收据，去银行窗费，回。盖章，换。⑥、5个工作日后，凭领证通知单、原件及契税领取新房产证。七、收费盖章①、拿到新房产证，传真评估公司出正式报告，备抵押用。②、打印好的委托书连同借款合同、抵押合同（填好）送银行盖章。八、资料归档原则上是：凡是属于金水区、惠济区在中青大厦过户的，需15天才能归档。（半月送一次）。在房管局过户的，7天左右可以归档，都没有确切的时间；归档时需产权人带着原件在房管局归档；归档后，方可办理抵押。九、办理抵押①、抵押合同第十六条其他事项应填上：用于购买二手房，房屋坐落于...（具体位置）。②、借款合同第一条4小项：本合同项下的权仅限用于：购买...（具体位置）的房产。③、房管局出的档案袋上面应写：二手房抵押。④、抵押7天后领他项权证。十、银行放款放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在?二手房按揭转款确认书?盖公章。二手房按揭收费标准费用☆ 保险费：评估值×年限×55‰说明：根据需要，可以取消；☆ 公证费：金额×2‰说明：根据需要，可以取消；☆ 抵押费：金额×1‰☆ 抵押印花税：金额×0.1‰★ 权证资料费：150元/宗注：面积超过150平方米的或有地下室的权证资料费220元/宗。★ 抵押评估费：评估值×2.5‰★ 服务费：评估值×0.5％＋500元/宗说明：最低800＋500元/宗。房产局相关收费清单(参考)☆ 验证费： 50元/宗☆ 登记费： 80元/宗☆ 配图费： 20元/宗☆ 交易评估费：评估值×5‰说明：别墅类、面积200 m2以上的住宅需要缴纳；☆ 交易手续费：面积×6元/m2说明：二手房交易；房改房费用减半；市场指导价×1％说明：非住宅；☆ 交易印花税：双方成交价×1‰说明：按照契约价格，买卖双方各缴纳50％；☆ 契税：市场指导价×2％说明：住宅类；市场指导价×4％说明：住宅类房本时间不足5年、大于144 m2、单位售给单位者的；交易评估价×4％说明：非住宅类、住宅类但面积在200 m2以上的；☆ 营业税：市场指导价×5.5％说明：房本时间不足5年的；（市场指导价－原来购买价）×5.5％说明：房本时间超（含）5年但大于144的m2。一、挑选房屋：1、去平台指定地点，向房屋查询员索取查询申请表格。2、按照查询表格要求填写查询内容并交给房屋信息查询员。3、从查询员处取得相应房屋信息二、实地考察1、从房屋信息中选择中意房源，并和房屋产权人联系实地考察房屋情况。2、注意核对房屋产权证，产权人的，房屋的具体门牌与产权证上记载的门牌是否一致。3、注意核对房屋信息和实际房屋状况是否吻合。（平台因房源信息量过大无法逐套核实房屋内部情况，房屋内部情况以实地情况为准。）4、确定房屋产权人夫妻双方是否对出售此房及对价格是否有疑异！三、签订合同1、签订房管局的二手房交易合同。合同样本如下2、签订合同时要仔细阅读合同条款，注意将双方的其他约定填入合同中的附加条款中。3、合同是一种诺成性法律文书，在签订之日起合同生效。合同双方应严格执行合同内容。在自主交易时应反复斟酌，慎重签订二手房交易合同。四、付款方式1、在付款上买卖双方都有一定风险，因房管局交易过户时间较长。若交易过户完成前买方向卖方支付房款，若交易过户不成则有可能引起经济纠纷，若交易过户后买方再支付房款又可能使卖方无法接受。则建议双方在银行办理资金托管以防止经济纠纷的发生。2、办理二手房按揭的则本身含有资金托管服务。五、保险公证1、办理二手房按揭的客户应去行指定的保险公司办理保险。2、办理二手房按揭的客户应去行指定的公证处办理公证六、验收房屋1、在买方接收所买房屋时应对房屋的内部设施、水、电、燃气、电话费等进行核对验收，以防止给日后带来生活不便和经济纠纷七、物业过户1、买方在验收房屋后应及时和卖方去物业公司办理物业过户，以防止日后诸多不便。八、产权过户买卖双方应去房屋管理局办理产权过户手续，根据中国民法通则规定在中国境内不动产的物权转换需经主管机关登记方才生效。办理产权过户步骤如下：第一步：卖方夫妻双方和买方去郑州市房管局（地址）收件窗纳相关资料（下有具体说明），并填写房屋产权过户登记表及房屋产权登记表，并取得收件单。第二步：买卖双方按收件单上的取件日期去房管局取件窗纳相关费用（下有具体说明），买方领取房屋产权证。第四步：买方持新办的产权证及卖方土地证去国土局（地址）办理新土地证。产权过户完毕。1、交房管局过户收件资料：卖方：夫妻双方，结婚证，户口本，房屋产权证，土地证，有共有人的提供共有人夫妻双方的，户口本，结婚证，共有权证。买方：买方，户口本，已签好的二手房交易合同。2、相关费用：卖方：交易手续费（房屋产权面积*3元/平方米，转让房屋房屋产权证时间不足两年的交纳房屋市场指导价百分之五点五的交易税，房屋产权证超过两年的但交易房屋面积大于144平方的交纳（市场指导价---原来购买价）的百分之五点五的营业税）买方：契税：（144平方以下住宅交纳房屋市场指导价百分之二的契税，住宅类房本时间不足两年，面积大于144平方米，非自然人之间的交易交纳房屋市场指导价百分之四的契税，200平方米以上住宅，非住宅，交易的交纳交易评估价的百分之四的契税。）交易手续费（房屋产权面积*3元/平方）。验证费：50元/笔登记费：80元/笔配图费：20元/笔

存量房和商品房都有各自的好处，还是要看购买者的需求，类型不同，通常也会存在着很多不同，存量房和商品房的区别主要表现在：

1、房屋性质不同，前者通常指得是没有被居住过的二手房，后者通常指得是房产商修建完毕后就立刻销售出去的新房。

2、市场级别不同，前者通常是属于一级半市场，而后者通常有两个市场级别，如果是新修建的商品房，则属于二级市场，如果是二手商品房的话，则就属于市场。

存量房和二手房的区别？存量房和二手房的区别：

1、存量房指的是没有居住过的二手房，而二手房已经在房地产交易中心备过案，属于再次上市交易的房产。

2、存量房所在的市场被称之为是一级半市场，而二手房属于房产交易的市场。

3、存量房主要是开发商开发楼盘的尾盘，或者是债权人手上的房产，以及法院查封或者是中介代理人手中的房产，而二手房大多都是购房人名下的房子，在这一方面还是比较好判断的。

存量房买卖合同在哪里拿？存量房的买卖合同可以由中介公司打印，也可以到房产局去购买合同的样本，或者是到网签窗口进行打印。当然也有一部分开发商那里也有存量房的买卖合同，在签署合同之后都需要进行备案，这样可以避免一房多卖的情况发生。

以上就是关于存量房和商品房哪个好问题的相关回答，同等条件之下还是要购买商品房，所谓的存量房要么是商品房的尾盘，要么就是开发商抵押给银行的房产，在品质上都不太如商品房要好。