二手房首付交了贷款办不下来可以退房吗_二手房子交了首付,下不来,可以退吗

2024-11-26 13:30:19

1.下不来首付能退吗违约金多少

2.首付交完了办不了

3.买房付了首付，没下来，没有交房，可以退房吗

4.买房首付付了办不下来能退钱吗

二手房首付交了贷款办不下来可以退房吗_二手房子交了首付,下不来,可以退吗

这种情况可以解除购房合同，如果合同内未注明是否退还首付，卖家应该退还陈首付，但要追究其违约金。与中介签署的按揭服务合同内若明确写了保证成功申请等内容，则可以向对方追究责任。

如果是开发商的原因导致按揭办不下来，例如开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，导致银行不批的情况，购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应利息损失。

扩展资料

购房者提供的资料不真实或者信用记录不好，造成银行不批准，也可以退房，但购房者要承担违约责任，赔偿开发商相应的违约金。

还有一种情况，政策或者银行的规定发生变化导致不能，购房者应与开发商协商退房，协商不成合同上又没有约定的，购房者可以起诉并举证自己没有过错，确实无力购房，要求开发商返还首付及定金。

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下不来首付能退吗违约金多少

不能退房了，房管局备案已经表示房屋产权已经登记在你名下，除非房屋出现质量问题、与合同约定的不一样等开发商违约的情况，个人单方面情况是不能退房的。

首付交完了，房管局都已备案了，表示房屋产权已经属于你了，银行也批不下来,开发商办完预售房抵押登记后，银行就会直接把发放给开发商。

这样的情况只能等房产证办妥后，先向银行还清、解押，再将房屋另行出售后再购买自己要想的房产。

扩展资料：

开发商垫付首付款，让“零首付”得以实现，这看似“免费午餐”的背后却暗藏风险。山东大学经济学院教授李铁岗说，面对各地房地产市场频频降价的情况，房地产公司被迫取促销办法，回收现金流。天下没有免费的午餐，开发商垫付首付款，有的是要偿还利息，有的通过暗地提高房价拿回收益，反而变相提高了房价。

“购房者还贷压力骤增、银行金融机构风险加剧，开发商倒是金蝉脱壳了。”山东某银行业内部人士表示，商业正常流程是，客户必须是用自己的钱交首付。而开发商通过垫付一部分钱，帮助购房者凑够30%的首付款，可以把70%的房款从银行贷出来，属于违规。

百度百科-首付

首付交完了办不了

房贷办不下来首付款能退吗

办不下来首付款是可以退的，但是需要根据失败原因来分析是否涉及违约金的问题。

1.由于开发商的原因导致无法办理，例如开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房等情况，购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应利息损失。

2.由于购房者提供的资料不真实、征信记录有污点或还款能力不够造成银行不批准，也可以退房，但购房者要承担违约责任。

3.由于政策或者银行原因导致不能，例如银行额度紧张无法放款等，购房者应与开发商协商退房。

房贷，也被称为房屋抵押。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押的申请，并提供合法文件如、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

2013年11月24日，最新的调查数据显示，根据10月11日-11月11日的样本数据，32个城市中已有17个城市出现暂停房贷现象。

房贷的参与方，包括提供信贷资金的商业银行、最终购置房产的购房人，以及房产的业主（包括开发商/二手房的业主），在申请时，还需要有评估公司、房屋抵押担保公司的参与。

根据房地产担保公司北京万才联合投资管理有限公司2010年末发布的统计，在国内主要一线城市，房贷的使用率已经达到较高水准，以购房按揭来说，比重已经达到7成以上，而且近几年，通过用自己名下或亲人的房产申请房产抵押消费以实现盘活不动产的居民人数也越来越多。“房贷”已经成为与居民生活息息相关的一种生活方式。

买房下不来首付能退吗

可以。先确定办不下来的原因，检查提交的资料是否是正确的，再进行补救。首付一般都可以退回来的，具体三种情况：自身原因导致房贷无法办理。能够退首付给你但这时购房者需要支付开发商一定的违约金。开发商原因导致办不下来。可以要求开发商退还首付款、定金以及损失的利息。政策发生变化导致房贷办不下来。可以并提供相应的证据，要求开发商退还首付款、定金。

法律分析：可以。先确定办不下来的原因，检查提交的资料是否是正确的，再进行补救。首付一般都可以退回来的，具体三种情况：自身原因导致房贷无法办理。能够退首付给你但这时购房者需要支付开发商一定的违约金。开发商原因导致办不下来。可以要求开发商退还首付款、定金以及损失的利息。政策发生变化导致房贷办不下来。可以并提供相应的证据，要求开发商退还首付款、定金。

1、补救

办不下来应该先找银行业务员沟通，了解自己迟迟批不下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请。

2、换家银行

一般来说，鸡蛋不要放在同一个篮子里。申请房贷也是同样的道理。如果银行迟迟不给回话，不妨换个银行。不同的银行对条件的规定和审核均不同，说不定同样的条件在其他银行就过了哦!

3、找担保公司

如果是因为购房者的资质不太好，导致办不下来，但又特别想买这套房子，可以找担保公司。需要注意的是，涉及到的费用会比直接到银行费用高。因为担保公司除了需要借款人支付手续费外，还需要支付担保费、利息费等费用。

4、退回首付

关于下不来，首付是否还能退的问题，相信大家都很关心，有的朋友想直接退首付款，那就只能跟业主协商一下了，主要是希望可以解除合同，达到互不违约、互不承担任何责任及赔偿金。如果上家不愿意的话就稍微约定一下赔偿金，具体的得看你们是怎么协商。

是否可以退还首付吗，这要区别不同的情况来判断。

如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。

如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付。

法律依据：《民法典》（2021年1月1日起实施）第五百八十六条__

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

房子批不下来,首付可以退吗

需要视情况而定。可以退换的情况，当一直无法办下来的时候，若是因为银行的原因导致无法办理成功，购房者是可以和卖家进行协商的，这时候可以要求解除购房合同，并且开发商是需要退还首付款的，并且买家无需承担责任。不可以退的情况，若是因为买房者自身的原因导致无法办理，比如自身的信用有污点或者自身的还款能力不够，这种情况下不来，是不予退还首付款的，只能解除购房合同并且承担相应的违约责任，所以当下不来是一定要明确是谁的责任。

买房子办不下来首付可以退吗

房贷办不下来首付款是否能退，这要区别不同的情况来判断：

1、如果是银行原因搜索，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。

2、如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。

如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。

3、因此无论哪种原因使得办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条违约责任当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十五条违约金当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

交了首付,没下来,首付能退吗

一、在正常的情况下，按照一般的格式合同，银行无法批下来，买房的首付是难以要回来的；

二、如果因为开发商的原因导致项目不符合银行的条件，这种情况下可以要回来首付，至少可以要回来大部分首付；

三、如果在合同中明确由于银行无法办理应该退回首付，那么在无法获得银行的情况下，买房者可以要求退回首付。

房屋，也被称为房屋抵押，是由购房者向银行填报房屋抵押的申请表，并提供合法文件如、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

房产抵押，一般需要通过专业的房地产担保公司来办理，房产抵押已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段，通过抵押的方式贷出资金以满足临时的消费需求甚或企业经营需求，以期盘活居民手中持有的不动产，而且在各种融资渠道中，房地产抵押依旧是成本最低的方式之一。

一、申贷资料。

（一）借款人的有效、户口簿；

（二）婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；

（三）已婚需提供配偶的有效、户口簿及结婚证；

（四）借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；

（五）房产的产权证；

（六）担保人（需要提供、户口本、结（未）婚证等）。

二、注意事项。

（一）必须有抵押物才能，而且金额和期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2；

（二）有长期稳定的足以支付每月本息的收入来源；

（三）担保人;

需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。

一般下来要1个月左右。

下不来首付能退吗

下不来可以退首付，如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。法律依据：《合同法》第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求给予减少或者增加的。

一、下不来的原因是什么：

1、征信问题：不良征信记录影响。且人信用空白同样意味着没有办或者，机构没办法参考。征信查询记录太多也会影响；

2、收入问题：人收入比较低，银行考虑其没有还款能力，会拒绝的；

3、负债问题：银行经过调查，发现人的负债金额较大，是会拒绝人的申请。

二、申请被拒解决方法：

1、及时补救：了办理不下来的原因，取补救措施，重新提交申请；

2、换银行：如款不符合这家银行要求，就换一家银行。不同的银行就有不同的要求，有些银行要求较低，但是申请额度少；

3、找担保公司：如果实在办不下来，可以找担保公司为自己做担保，但是担保公司需要的手续费较高，人要充分考虑自身原因，决定是否需要担保公司。

房屋抵押指的是借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请，用于买车、买房以及经营，借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。

三、人应满足什么条件? (1)具有完全民事行为能力的自然人，在到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

(2)有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还本息的能力;

(3)愿意并能够提供人认可的房产抵押;

(4)房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

四、、所抵押的房屋要满足什么条件?

(1)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;

(2)房龄(从房屋竣工日起计算)年限不超过40年;

(3)所抵押房屋未列入当地城市改造规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

(4)抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

五、办理房屋抵押要提交什么资料? 借款人需提供的材料有：

(1)、户口本;

(2)个人收入证明(加盖单位公章);

(3)所在单位营业执照复印件(加盖公章);

(4)结婚证;

(5)借款人配偶、户口簿;

(6)房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;

(7)房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及用途证明。

买房付了首付，没下来，没有交房，可以退房吗

付了首付办不下来怎么办？

有部分用户遇到了首付款支付完成，但迟迟办不下来的情况。遇到这种情况，可以通过以下办法来解决：

1、要求开发商退还首付及定金：如果是因为开发商未取得预售许可证而导致银行办不下来，可以要求开发商退还首付以及定金。

2、换一家银行申请：人提交的资料无法通过银行审批而导致办不下来，可以尝试换一家银行申请。

3、提交更多的财力证明：如果是因为财力证明不足导致无法批下来，可以向银行提交其他的财力证明，比如购车、保险保单、债券等材料，让银行重新评估个人还款能力。

4、增加首付款款项：适当增加首付款金额，可以降低放贷的风险，这时候银行的批复速度往往会更快一些。

买房子交了首付，房贷办不下来了怎么办？

买房子交了首付，房贷办不下来能不能退房，要分以下几个情况：

（一）如果房贷办不下来，是因为开发商的原因造成的，比如开发商手续不齐备等情况，导致买方不能办理按揭又无能力继续履行合同的，这种情况买方可以退房，不用承担责任，甚至还可以要求开发商赔偿自己的损失。

（二）如果是因为像国家政策调整、银行规模限制等政策性原因办不下来，那么这种情况既不能怪开发商也不能怪购房者，如果发生这种情况，购房者也可以要求退房，退还首付款。

（三）如果是因为购房者自己的原因，比如提供资料不齐备，或者购房者缺乏还款能力，银行审查认为购房者不符合条件，导致办不了的，如果购房者要求解除购房合同，一般是不会支持的。如果发生这样的情况，购房者应该与开发商重新协商交款事宜，或者直接向开发商交清房款。不能缴纳房款的，开发商可以依据合同约定，要求购房者承担违约责任。

法律依据：《最高人民关于审理商品房买卖合同案件适用法律若干问题的解释》

第十九条商品房买卖合同约定，买受人以担保方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

买房子交了首付办不下来如何处理

1、了解办不下来的原因，并补救。当得知办不下来时，首先要找银行业务员了解自己批不下来的原因，然后相对应的补救。一般来说，补救措施得当，银行很快就会放贷。

2、换家银行试试看。不同的银行有不同的放贷政策，在这家银行申请失败，说不定在放贷政策较为宽松的银行就可以成功贷到款，所以办不下来时，购房者可以尝试换一家银行。

3、找担保公司。如果确实还想要购买这套房子，但是自己实在没有办法补齐剩下的，那么可以尝试找一些靠谱的担保公司。但是要注意的是，担保公司的收费会比较高，会产生许多额外的费用，包括手续费、担保费、利息费等等。

4、退首付。如果由于办不下来，而购房者自身无法承担购房费用，也不想找担保公司的话，可以与卖房协商退房退首付。需要注意的是，根据购房合同规定，购房者直接退房退首付款需要赔付一定的违约金。

房子办不下来的原因

1、购房人自己征信、提交材料有问题

房贷办不下来，先要确认自己的征信、提交的材料什么的有没有问题，如果个人信用记录不良不是故意造成的，可以跟产生逾期的银行协商能否开具非恶意逾期证明，但在政策要求比较严格的银行，未必行得通。这个时候关键就要看产生逾期的银行，和准备申请房贷的银行的要求了，在申贷前可以详细咨询银行的信贷员，因为对方是你的对接人，对你的情况相对更了解些，解决问题也更加有针对性。

2、卖方原因(开发商、卖房人)

买新房的时候，由于买房的人较多，难免会有出现漏交材料的情况，再或者开发商出售没有预售许可的房子，两种情况都是开发商造成的办不下来，购房人可以要求开发商解约，并要求退还首付金、定金，并承担相应的违约金。

买二手房办不下来，最常见的问题就是二手房产权不明确、房龄过大、不满足满五唯一的条件等，说白了就是二手房房主有意或者无意隐瞒了房子的真实情况，因此买房前的核实工作显得尤为重要，除了看产权证的信息，还可以通过房产登记部门、小区其他邻居了解房主的情况，同时在签订合同的时候明确违约责任，的时候能有理有据。

3、银行放贷慢

还有一种情况，就是材料、房子什么的都没问题，等了好几个月房贷就是不下来，问信贷员也只是说已经审核通过了，但是放款需要排队，今年政策收紧，放贷时间普遍变长了，等上3、4个月的情况太多了，这个时候要注意做好心理准备，在签订合同的时候，就明确一下放款时间，如果事先信贷员已经告诉说放贷比较慢，只能耐心等待。如果已经将放款期限写到合同里，银行在规定时间内没有按时放款，就属于银行方面违约，购房人可以主张银行承担违约责任。

按揭买房时，付完首付，银行那边的却批不下来怎么办

如果是付完首付而批不下来的，可以请求解除合同，购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

按照《最高人民关于审理商品房买卖合同案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

扩展资料：

付完首付而批不下来的可以要求解除合同，退还首付款及利息等。

因为按照《最高人民关于审理商品房买卖合同案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定，当事人因客观原因造成批不下来的，可以要求解除合同，然后将首付款等费用退还给买受人。

尤其是购房者首先要弄清楚办不下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请。

买房首付付了办不下来能退钱吗

首付已经付过了，那证明购房合同也已经签订，也就是说房子已经成交了。这种情况下，是不能够任意退房的。一般退房需要满足一定的条件：

1.实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。

2.开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。