二手房重置成本评估_房产评估重置成本

1.房屋评估是什么意思

2.房产评估公司怎么收费

3.房屋评估什么意思

4.如何进行房产评估，房产评估的方法有哪些？

5.二手房土地扣除项目包括哪些

6.房屋评估费是买方还是卖方出

7.资产评估费怎么计算

二手房的土增，根据旧房和建筑物的扣除项目的确定方式不同，有两种计算方法：

评估法

房屋及建筑物的评估价格：评估价格＝重置成本价×成新度折扣率（≠会计的折旧）

加计扣除：

纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房的，经当地税务部门确认，可按所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算扣除。计算扣除项目时“每年”按购房所载日期起至售房开具之日止，每满12个月计一年；超过一年，未满12个月但超过6个月的，可以视同为一年。对纳税人购房时缴纳的契税，凡能提供契税完税凭证的，准予作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除，但不作为加计5%的基数。

房屋评估是什么意思

财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知 财税字[1995]48号 第十项：

转让旧房的，应按房屋及建筑物的评估价格、取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用以及在转让环节缴纳的税金作为扣除项目金额计征土地增值税。对取得土地使用权时未支付地价款或不能提供已支付的地价款凭据的，不允许扣除取得土地使用权所支付的金额。

财政部 国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知 财税[2006]21号第二项：

纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房的，经当地税务部门确认，《条例》第六条第（一）、（三）项规定的扣除项目的金额，可按所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算。对纳税人购房时缴纳的契税，凡能提供契税完税凭证的，准予作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除，但不作为加计5%的基数。

对于转让旧房及建筑物，既没有评估价格，又不能提供购房的，地方税务机关可以根据《中华人民共和国税收征收管理法》（以下简称《税收征管法》）第35条的规定，实行核定征收。

具体来说：

一、能提供评估价格的。可扣除的项目金额包括三项：一是旧房及建筑物的评估价格（旧房及建筑物的评估价格是指在转让已使用的房屋及建筑物时，由批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格。评估价格需经当地税务机关确认）：二是取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用：三是在转让环节缴纳的税金。此外，纳税人支付的评估费用准予在计算土地增值税时扣除。

二、不能提供评估价格但能提供的。可扣除的项目金额也包括三项：一是购房所载金额，二是加计扣除金额（加计扣除金额＝购房所载金额×5％×购买年度起至转让年度止的年数），三是与转让房地产有关的税金。

三、既不能提供评估价格也不能提供的。由税务机关实行核定征收，核定征收率不低于5%。

土地增值税过程：

一、确定扣除项目金额（如上述）；

二、确定增值额：房地产转让收入-扣除项目金额；

三、确定适用税率：以增值额与扣除项目的比率来确定税率，共四级超率累进税率，可查询条例规定；

四、计算应纳税额：增值税*适用税率-扣除项目金额*速算扣除率。

房产评估公司怎么收费

摘要：二手房相对于新房的交易流程来讲，还是比较复杂的，因为在二手房交易之前，卖家要对自己的房子进行评估，那么，房产评估是什么意思？房屋评估的依据是什么？房屋评估费是多少？我们一起来看看。房产评估是什么意思

1、在二手房交易的过程中，购房者向银行提出申请之后，银行会委派评估机构来对房子进行评估，银行根据评估机构出具的评估报告后才会和借款人进一步磋商借款事宜。

2、而房产评估费现在基本是随行就市，也就是会根据市场来变。以某线上评估平台为例，房产评估费一般是几百到几千，会有两份评估出品的房产评估报告，银行、房管局都认可的。

房屋评估的依据是什么

1、房屋评估的依据是房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。

2、依据《北京市国有土地上房屋征收评估暂行办法》第四条

（1）房屋征收部门应当向受托的房地产价格评估机构提供征收范围内房屋情况，包括已经登记的房屋情况和未经登记建筑的认定、处理结果情况。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

（3）对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以权属证书和登记簿的记载为准;权属证书与登记簿的记载不一致的，除有证据证明登记簿确有错误外，以登记簿为准。对于未经登记的建筑，应当按照区人民的认定、处理结果进行评估。

3、依据《北京市国有土地上房屋征收评估暂行办法》第七条

被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。

房屋评估费是多少

1、如果所评估的房产的总价值在100以下或者100万以下的部分，则评估费按照房产总价值的5%进行收取。

2、如所需要评估的房产的总价值在100—1000万的，则100万以上的部分按照房产价值总额的2.5%进行收取。

3、再甚所需要评估的房产的总价值在1000—2000万的，则1000万以上的部分按照房产价值总额的1.5%进行收取。

4、更甚所需要评估的房产的总价值在2000—5000万的，则2000万以上的部分按照房产价值总额的0.8%进行收取。

5、如果所需要评估的房产的总价值在5000—8000万的，则5000万以上的部分按照房产价值总额的0.4%进行收取。

6、如所需要评估的房产的总价值在8000-10000万的，则8000万以上的部分按照房产价值总额的0.2%进行收取。

7、如果所需要评估的房价的总价值甚至高于10000万的，则10000万以上的部分按照房产价值总额的0.1%进行收取。

房屋评估的方法有几种

1、成本法

（1）成本积算法，即对取得土地或已实现的土地开发的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价值，对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润，得出土地使用权价值的方法。该方法常用于对正常程序取得的土地的评估。

（2）重置成本法，它是对现有的房屋按照正常市场标准下的重新建造房屋所需成本的测算，然后考虑资金的利息并计取一定的开发（或建设利润）得出完全重置成本价，然后根据实际情况和法律规范确定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的评估价值的方法。

2、市场比较法

挑取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例（已成交的或评估过的、具备正常报价的）与待估房地产的各项条件相比较，对各个因素进行指数量化，通过准确的指数对比调整，得出估价对象房地产的价值的方法。这种方法具有较强的实际意义和准确性，在市场较为成熟、成交透明、比较案例易找的时候常常使用，并且估价结果较为准确。

3、剩余法

房地产总价知道或者可以测算出来时，因为房地产总价＝土地使用权价值＋房产价值，因此测算出土地使用权价值或房产价值，用总价值扣除它后即可得出房产价值或土地使用权价值。这种方法常用于房屋或土地的单项估价。

4、收益法

不同的地区、不同用途、类型的房地产收益率也有所不同，根据待估房地产的收益返算其价值的方法即为收益还原法。房地产价值＝房地产纯收益÷收益还原利率。

5、设开发法

对于一个未完成的房地产开发项目（纯土地或在建工程等），通过测算正常开发完毕后的市场价值，然后扣除剩余开发任务的正常投入，即得出待估房地产价值的方法。

6、基准地价法

针对到某一地块的土地使用权价值评估，可以参照已有的同级别、同用途的基准地价，进行一般因素、区域因素、个别因素的调整，最后得出估价对象土地使用权价值的方法。这种方法有一定的政策性。

7、路线价法

土地使用权的价值跟土地所处位置（临街状况：宽度深度）有很大的关系，对于同一街区，土地的价值具备相对的稳定性，如果知道该街区土地的平均价格，通过临街宽度、临街深度的调整得出估价对象土地价值的方法即为路线价法。

房屋评估什么意思

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房产评估在房产交易中是必要的环节之一，主要是为了成交价、缴纳税费、等参考依据，特别是在二手房交易中，通常都需要对交易的房产进行一个评估，这样才能合理收费，而且现在实行三价合一，对于房产评估更是不能少的，当然要找评估公司来评估肯定是要收取一些费用的，那么房产评估公司怎么收费呢？下面就随小编一起来了解看看吧。\r\n一、房产评估公司怎么收费\r\n房产评估公司收费一般是评估总值的千分之一到千分之五之间，对于不同目的的房产评估收费都是有差别的，主要有作为资产证明的房产评估、转让房产评估、房产评估、买保险房产评估等，其中仅作为资产证明的房产评估收费就比较低，一般不超过千分之一。\r\n二、房产评估方法有哪些\r\n1、成本法\r\n成本法分为成本积算法和重置成本法，成本积算法是对已经取得土地或实现土地开发的各项成本费用进行核算的方式，会将不正常影响价值的因素都剔除掉，一般用于对正常程序取得土地的评估，重置成本法是对现有房屋在市场标准下重建需要成本的测算。\r\n2、市场比较法\r\n市场比较法就是挑选一些已评估过的相同用途、条件相似等房地产价格相比较，在各个因素比较调整后，得出估价对象的价值，有较强的实际意义和准确性。\r\n3、剩余法\r\n剩余法是通过测算得出的，也就是房地产总价=土地使用权价值+房产价值这个计算方式来测算出土地使用权价值、房产价值等，一般是用于房屋、土地等单项估价。\r\n编辑小结：以上就是关于房产评估公司怎么收费的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关方面的知识，可以关注我们齐家网资讯。

算一算你家装修要花多少钱

如何进行房产评估，房产评估的方法有哪些？

问题一：房屋评估是什么意思 房屋评估：房屋交易、租赁、抵押、担保、商品房开发与销售等环节都离不开对房地产的估价。

房屋是特殊商品，是关系到居住的大事，房屋的好坏质量等在某种程度上说决定着人们的生活质量。所以人们一般不会在意房屋评估会花多少钱，而在意对于要买的房屋能够定位精准，并且心中有数。

评估内容：

建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。

问题二：买二手房，评估是什么意思？ 其实不然。

你的话，成交价是52万！

但是银行在审批你的之前，需要委托评估公司对于这套房子的市值进行评估，然后根据评估值来决定你的金额。

按照你的情况来看，评估达到了65万，这样能够相应提高一些额度。

但是这个评估价格，只是用作银行的时的参考价格，并不代表你的实际成交价格。

你的实际成交价格是以你的买卖合同约定为准的！

不知道是不是说明白了憨希望有所帮助！

问题三：买房评估是什么意思? 您说的是个人购房能力评估还是二手房评估？

个人购房能力评估是个人购房前的评估，包括月收入、还款能力、资金周转等，网上有购房能力计算器。

二手房评估是银行给您的时候 要先确认您这个房子的价值 （换句话说 如您到时候没有偿还能力 银行会把你的房子拿出来拍卖 在目前市场的情况下要可以满足偿还您的额度） 一般都很简单的 。

问题四：评估价是什么意思？二手房契税这么算的？ 的话银行有个评估价。按评估价贷7成，每个地方评的价格不一样。你意思说你房子存在有营业税吗？那你说的差价什么意思没看明白。

问题五：房产评估的成本法是什么意思 成本法是测算估价对象在价值时点的重置成本或重建成本和折旧，将重置成本或重建成本减去折旧得到估价对象价值或价格的方法。该方法适用于很少发生交易限制了市场法运用，又没有经济收益或没有潜在经济收益而限制了收益法运用的房地产。

问题六：房产评估公司级别代表什么意思 公司这个等级就是他们公司的资质。换句话就是说可以评估什么样的房子，多大的，价值多少的。和地域范围没关系。

具体的是这样的：

（一）一级资质1.机构名称有房地产估价或者房地产评估字样；2.从事房地产估价活动连续6年以上，且取得二级房地产估价机构资质3年以上；3.有限责任公司的注册资本人民币200万元以上，合伙企业的出资额人民币120万元以上；4.有15名以上专职注册房地产估价师；5.在申请核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积50万平方米以上或者土地面积25万平方米以上；6.法定代表人或者激行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师；7.有限责任公司的股东中有3名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师，股东或者合伙人中有一半以上是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师；8.有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60％；9.有固定的经营服务场所；10.估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全；11.随机抽查的1份房地产估价报告符合《房地产估价规范》的要求；12.在申请核定资质等级之日前3年内无《房地产估价机构管理办法》第三十二条禁止的行为。

（二）二级资质1.机构名称有房地产估价或者房地产评估字样；2.取得房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连续4年以上；3.有限责任公司的注册资本人民币100万元以上，合伙企业的出资额人民币60万元以上；4.有8名以上专职注册房地产估价师；5.在申请核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积30万平方米以上或者土地面积15万平方米以上；6.法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师；7.有限责任公司的股东中有3名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师，股东或者合伙人中有一半以上是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师；8.有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60％；9.有固定的经营服务场所；10.估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全；11.随机抽查的1份房地产估价报告符合《房地产估价规范》的要求；12.在申请核定资质等级之日前3年内无《房地产估价机构管理办法》第三十二条禁止的行为。

（三）资质1.机构名称有房地产估价或者房地产评估字样；2.有限责任公司的注册资本人民币50万元以上，合伙企业的出资额人民币30万元以上；3.有3名以上专职注册房地产估价师；4.在暂定期内完成估价标的物建筑面积8万平方米以上或者土地面积3万平方米以上；5.法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师；6.有限责任公司的股东中有2名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师，股东或者合伙人中有一半以上是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师；7.有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60％；8.有固定的经营服务场所；9.估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全；10.随机抽查的1份房地产估价报告符合《房地产估价规范》的要求；11.在申请核定资质等级之日前3年内无《房地产估价机构管理办法》第三十二条禁止的行为。

问题七：房产评估是干嘛的？急急急 您好！房地产估价全称房地产价格评估，就是对房地产进行估价,也就是说,由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，在综合分析，影响房地产价格因素的基础上，结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析，对房地产的特定权益，在特定时间最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。它实质上不是估价人员的定价，而是模拟市场价格形成过程将房地产价格显现出来，它具有专业性、技术性、复杂性，是科学、艺术和经验三者的结合。

房地产交易、租赁、抵押、担保、商品房开发与销售等环节都离不开对房地产的估价。

建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。

土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。

三通一平指水、电、道路通，土地平整。

七通一平指给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通，土地平整。

资本化率是用以将纯收益资本化(或转化)为价格的比率。实质上是一种资本投资的收益率(获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率)。

基准地价是在某一城市的一定区域范围内，根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段，然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。

标定地价是指一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。

出让地价、转让地价和其他地价。

房屋重置价格是设房屋在估价时点重新建造时，必要的建造费用加平均利润。

底价是指 *** 、企业或私人出售(尤其是拍卖)房地产时确定的最低价格，亦称起叫价格(简称起价)。

补地价是指在更改 *** 原出让土地使用权时规定的用途，或增加容积率，或转让、出租、抵押划拨土地使用权，或出让的土地使用权续期等时需要交给 *** 的一笔地价。

谢谢阅读！

问题八：什么叫单房产评估 一般二手房买卖过户的基本程序是：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。

签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。

递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带原件。如要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）

交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带原件交各自的税费。

完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。

领证是指：买方按过户回执指定时间，带和过户回执到房管局领取新房产证。

评估标准是：房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。

对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

问题九：房屋评估有什么项目 房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，不包含搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费，以及被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额。搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费，按照省、自治区、直辖市人民 *** 规定的标准执行。被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额，由拆迁人和被拆迁人协商确定；协商不成的，可以通过委托评估确定。

问题十：房屋评估内容都包括哪些 建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。

土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。

三通一平指水、电、道路通，土地平整。

七通一平指给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通，土地平整。

资本化率是用以将纯收益资本化(或转化)为价格的比率。实质上是一种资本投资的收益率(获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率)。

基准地价是在某一城市的一定区域范围内，根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段，然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。

标定地价是指一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。

房屋重置价格是设房屋在估价时点重新建造时，必要的建造费用加平均利润。

底价是指 *** 、企业或私人出售(尤其是拍卖)房地产时确定的最低价格，亦称起叫价格(简称起价)。

补地价是指在更改 *** 原出让土地使用权时规定的用途，或增加容积率，或转让、出租、抵押划拨土地使用权，或出让的土地使用权续期等时需要交给 *** 的一笔地价。

二手房土地扣除项目包括哪些

房产评估全称为房地产价格评估，就是对房地产进行估价。在房屋交易中，房产评估有非常重要的作用。大家一定要提前准备，熟悉相关流程和方法，以免产生不必要的麻烦。那么，我们如何进行房产评估、房产评估的方法有哪些呢？下面小编整理了一些有关房产评估的材料。

一、需要做房产评估的情形

①二手房价格明显过低

购买二手房需要缴纳一定的税费，税费与房产价格紧密相连。当房地产管理部门认为房屋价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整的，就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。

②买卖双方认为有必要

一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念，又不相信对方的报价或中介机构的评估，那就可以自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。

③申请抵押

向银行申请房地产抵押时，银行为确定抵押物的担保价值，需对抵押人的房地产进行估价或者有些借款人想知道获得的金额，也会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。

④发生房地产纠纷

当交易双方发生房产纠纷，一方或双方可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的房地产进行评估，为协议、仲裁、诉讼等方式提供参考依据。

⑤办理房地产保险

房地产保险估价，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生后的损失价值或损失程度评估。简单来说就是评估有可能因自然灾害或意外事故而遭受损失建筑物的价值。

二、如何进行房屋评估

①首先，委托方应到有资质的房地产估价单位去咨询、查阅有关的文件，了解一下房屋评估相关知识。

②然后委托方向房地产估价单位出具“房地产估价委托书”作为委托评估的依据，如果房地产估价单位没有异议，就可视为接受委托。

③接下来，委托方要向估价单位提供估价房屋土地的相关资料，比如土地使用证及附图、地上建筑物产权证明及附图、房地产他项权利登记文件等，如果是以有偿方式取得土地使用权的，则须提供土地使用权出让或转让合同。

④资料准备齐全并交给估价单位之后，委托方便可与估价单位约定实地勘察的时间，并明确勘察时的具体要求。

⑤估价单位在约定时间对委托方的房屋进行实地勘察并评估，委托方支付评估服务费，约一个月的时间，委托方便可领取房屋土地评估报告书了。

　三、房产评估方法

①成本法

成本积算法，即对取得土地的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价值，对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润，得出土地使用权价值的方法。该方法常用于对正常程序取得的土地的评估。

②重置成本法

它是对现有的房屋按照正常市场标准下的重新建造房屋所需成本的测算，然后考虑资金的利息并计取一定的开发（或建设利润）得出完全重置成本价，然后根据实际情况和法律规范确定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的评估价值的方法。

③市场比较法

挑取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例（已成交的或评估过的）与待估房地产的各项条件相比较，通过准确的指数对比调整，得出估价对象房地产的价值的方法。

④剩余法

房地产总价知道或者可以测算出来时，因为房地产总价=土地使用权价值+房产价值，因此测算出土地使用权价值或房产价值，用总价值扣除它后即可得出房产价值或土地使用权价值。这种方法常用于房屋或土地的单项估价。

四、影响房产评估的因素

①房屋所处的位置

房屋所处的位置不同，价格就会有所不同。交通方便，距离市中心较近的位置价格自然高。

②房屋使用年限与小区管理及配套设施

修建年代越近的房屋，配套设施越齐全的小区，管理越到位，价格也越高。

③房屋的朝向及结构

同一栋楼里同等户型不同朝向的房屋价格会产生200元左右每平方米的落差。

④房屋内部装修程度

房屋内部装修程度对房屋的评估也有着一定的影响，比如装修好的房屋比起同样条件但装修较次的房屋来说，价格就会高一些。

（以上回答发布于2017-07-31，当前相关购房政策请以实际为准）

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房屋评估费是买方还是卖方出

二手房土地扣除项目包括哪些

对于新建房地产转让：

1、取得土地使用权所支付的金额。

2、房地产开发成本，包括：土地征用及拆迁补偿费（包含耕地占用税）、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用。

3、房地产开发费用——销售费用、管理费用、财务费用。

4、与转让房地产有关的税金。

5、财政部规定的其他扣除项目。

对于存量房地产转让：

1、房屋及建筑物的评估价格。

评估价格=重置成本成新度折扣率。

2、取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用。

3、转让环节缴纳的税金。

对符合以下条件之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地清算。

1、已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的。

2、取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的。

3、纳税人申请注销税务登记但未办理土地清算手续的。

4、省（自治区、直辖市、单列市）税务机关规定的其他情况。

资产评估费怎么计算

房屋评估费是买方出，评估公司对相对房产做出的市场评估价格，买方如需则要由银行指定的评估公司对物业进行评估，从而确定可数额，由买方支付。如果双方有另外的约定，可以按照约定来执行。

房屋评估怎么做?

1、成本法

成本积算法，即对取得土地的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价值，对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润，得出土地使用权价值的方法。该方法常用于对正常程序取得的土地的评估。

2、重置成本法

它是对现有的房屋按照正常市场标准下的重新建造房屋所需成本的测算，然后考虑资金的利息并计取一定的开发(或建设利润)得出完全重置成本价，然后根据实际情况和法律规范确定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的评估价值的方法。

3、市场比较法

挑取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例(已成交的或评估过的)与待估房地产的各项条件相比较，通过准确的指数对比调整，得出估价对象房地产的价值的方法。

4、剩余法

房地产总价知道或者可以测算出来时，因为房地产总价=土地使用权价值+房产价值，因此测算出土地使用权价值或房产价值，用总价值扣除它后即可得出房产价值或土地使用权价值。这种方法常用于房屋或土地的单项估价。

怎么评估自己房屋的价格

1、房龄

如果购房者在购买二手房的时候想要购买，那么在自己购买二手房的时候肯定都会去了解二手房的房龄大小，因为二手房的房龄大小关系着自己的额度以及年限，所以二手房的房龄对于房屋价格的影响还是挺大的，一般来说，次新房的价格较高，其次是5~10年房龄的房子，而房龄超过了20年的二手房，它的出售价格一般都比较低了。

2、地段

购房者在买房的时候肯定都会看房屋所处的地段，如果房屋所处的地段很好，比如在城市的中心区域，那么房屋的价格自然不会低，但是如果房屋处所的地点比较偏僻，比如在郊区，那么房屋的价格自然是比不上位于城市中心区域的房子。

3、小区环境

现在的人都追求生活的品质，所以在买房的时候不仅在意房屋的内部情况，还会注重小区里面的环境，如果大家所在小区的外部环境佳、绿化面积大那么肯定是可以得到买家的心理认可，并且这些东西还会为大家的房屋增加价值。

4、楼层

当购房者在购买房屋的时候一般都会去挑选房屋的楼层，而顶层和底层的房子比起其它楼层的房子价格都要低一些，底层的房子虽然出行比较方便，但是底层的房子一般都比较潮湿，并且光也不太好，而顶层的房子虽然光不错，但是出行又很不方便，因为顶层的房子出现都靠电梯，如果电梯出现故障爬楼梯也是较为累人的，并且顶楼天花板漏水的概率也高一点。

5、朝向

如果房屋的朝向不好，那么就会导致房屋的光和通风都不好，所以朝向比较好的房屋价格一般都比较高。现在有很多购房者在买房的时候都喜欢买坐北朝南的房屋，这样的房屋光照充足，室内不易潮湿，所以坐北朝南的房屋价格都不会低。

现在购买二手房时，都需要对该房产进行评估，这是银行对于个人额度的一个重要参考依据，那这个房产评估费是怎么计算的呢?下面就随我一起来了解看看吧。

一、评估费怎么计算

资产评估费是按照差额定率累进来收取的，主要分为六个档次，即100万元以下收取1‰、100-1000万元收取0.5‰、1000-5000万元收取0.2‰、5000-10000万元收取0.15‰、10000-100000万元收取0.05‰、100000万元以上收取0.01‰，最低收费为1500元。当然这个收费率并不是固定的，会根据实际情况上浮20%或下浮不超过30%之间。

譬如说某房产的评估金额为10000万元的话，其中100万元的部分收费为0.1万，100到1000万区间收费0.45万，1000到5000万区间的收费为0.8万，最后5000到10000万区间的收费为0.75万，那总评估费就要2.1万，当然实际上评估费用的基准价都是会更很多的。

二、评估费 其他 收费方法

市面上不少评估公司是直接按照其资产估值来收费的，估值在500万元以下的一律收2万元，而估值在40000万以上的都按16万来收，而500-40000万之间收费分为9个标准，即估值在500-1000万的收取4万，估值在1000-2000万的收取5万。

估值在2000-3000万的收取6万，估值在3000-4000万的收取7万，估值在4000-5000万的收取8万，估值在5000-6000万的收取9万，估值在7000-10000万的收取10万，估值在10000-20000万的收取12万，估值在20000-30000万的收取14万。

编辑小结：以上就是关于资产评估费怎么计算的介绍，资产评估费用会根据评估出来的资产价格产生不同的收费，希望我分享的内容能给到大家一些参考。