住二手房注意事项是什么_住二手房要注意什么

1、入住前净宅

二手房入住前要进行必要的“清理”。清理的方式有很多。这里推荐一种比较容易操作的：按房屋面积取适量朱砂、琥珀、雄黄、白酒和糯米。搅拌均匀。从里往外均匀洒驱邪。三天后扫干净。

二、入住前装修

购买的二手房可能在布局或装修上已过时。在预算允许的条件下，可以根据自己的喜好进行科学布局重新装修。此过程中注意检查水电路是否老化腐蚀是否需要改造。以及是否存在白蚁等隐患。

二、选择良辰吉日入住

在入住二手房时宜在黄道吉日进行，具体日子可请教风水先生或查询黄历。同时，在入住二手房时，需尽量避开鬼节、清明节这些不利的节气，此外，选择的日子不能与宅主属相相冲。

用吉祥的天时气场来作为搬家的吉日，不但可以增旺全家成员的运势，还能给二手房带来好的气场。同时，在搬家的过程当中，不要面带怒气，打骂小孩，说晦气话。入住时可燃放鞭炮。

扩展资料

二手房交易的注意事项

（1）房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

（2）房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

（3）交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

百度百科-二手房交易

一：二手房在搬家前一定要消毒，对于地面，墙壁，厕所，阳台一定要认真打扫，并且进行消毒清洁，尽量消除难闻气味，而且搬家前保持开窗通风一周。入住时，须待上家搬出至少2个多星期才可搬入, 避免承受该宅过往晦气。入住前最宜粉饰一番, 把旧痕迹统统去掉。

二：二手房搬家前有电，有水，有气，有网线等，这些做好以后风水上比较好。

三：二手房搬家的时候如果家里有孕妇的话，孕妇不能参与搬家活动，最好是出去溜达，或者去朋友家玩，等搬家整理完毕后，孕妇再回家。这样对胎儿好，同时也安全。

四：二手房搬家的时候要找搬家公司，搬家员工对于空调安装以及线路的布置比较专业，如果自己搬家的话也要提前做好准备，最好的找搬家公司搞定比较安全。

五：二手房搬家一定要选择一个搬家好日子，根据户主的生辰八字，以及属相冲相，五行踏建等，可以找风水专家选择一个好日子。

六：选择新枕头搬家。位理学认为“入伙”是人丁气场的转移，因此需要枕头先入伙：按照家人的数量，启用新的枕头开门入宅。按照个人的床位分别摆放。在香港、新加坡等地华人，还在枕头内装有信封，内藏138元，以图“一生发”之意。

七：入住当天，一定要烧一壶开水, 寓意财源滚滚。同时塞住各种池盆(厨房、卫生间等), 开启水龙头, 要细水慢流;因为细水长流，寓意盘满钵满之意。屋宅内还可以开着风扇, 四围吹风, 但不要向大门吹，有风生水起之意头。

八：搬家的时候要放鞭炮，贴对联，请朋友来帮忙，一定要保持一个高兴的心态，搬家当天不能生气，吵架，不高兴。

九：如果是刚结婚的二手房搬家的话，晚上一定要等到12点以后再睡觉，象征着新的主人，新的习惯。

十：二手房搬家的时候该处理的一些家具要扔掉或者卖给回收的，相关的床单，被罩，窗帘一定要新。

十一：搬家当天晚上要请朋友吃饭，在家里做饭请客，吃饭后最好可以玩一下，俗称闹房，象征着新的气息，也有驱邪的说法。