铜川老区二手房出售_陕西铜川老区二手房买卖

2024-10-13 06:38:09

1.铜川市公积金缴存3年能贷多少

2.想在西安买房落户的看看房管局有啥规定

3.陕西公积金最高能贷多少？

4.最新铜川个人住房公积金政策是什么，需要什么材料

铜川老区二手房出售_陕西铜川老区二手房买卖

从整体上来说汉中是最好的选择，汉中虽然没有宝鸡发达，但是汉中的气候却是非常宜人的，最适合人类居住，而且汉中已经属于南方了，气候湿润雨量充沛，

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铜川市公积金缴存3年能贷多少

办房产证要交钱的，说的不很全面，一般二手房交易需要交纳的税费：

一、

买房人应缴纳税费：

1、

契税：初次购房90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;

2、

印花税：房款的0.05%

3、

交易费：3元/平方米

4、

测绘费：1.36元/平方米

5、

权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、

卖房人应缴纳税费：

1、

印花税：房款的0.05%

2、

交易费：3元/平方米

3、

营业税：全额的5.56%(房产证未满5年的、普通房满五年减免)

4、

个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。

想在西安买房落户的看看房管局有啥规定

各单位都不同。

购买商品房，第一次申请的，额度不超过总房价的70%，第二次申请公积金和购买二手房的，额度不超过总房价的60%。

商品房最长不超过30年，二手房最长不超过20年。

额度=借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数（目前个人还贷能力系数为0、45）×12（月）×实际可贷年限。

陕西公积金最高能贷多少？

按揭买房房产证取不出咋办买商铺能落户吗……

西安市日前出台了房产新政9条新规定，给很多购房者带来了福音，其中包括从今年7月1日到明年12月底，在西安购买90平方米以上的房子，可在西安落户。但是从内蒙古到西安来工作的张先生，在西安按揭购买了一套二手房，在办理落户手续时却遇到了难题，他去公安部门办落户时，对方要求出具房产证，没有房产证就无法落户。

在西安房产新政出台后，许多人对其中一些规定还存在疑惑，对此，华商报记者向西安市房管局进行了咨询。

1 按揭买二手房落户要有房产证原件？

持产权证复印件可以办理

张先生是内蒙古人，大学毕业后一直在西安工作，自6月25日“西安楼市新九条”政策出台后（《西安市促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》），张先生就想买套二手房在西安定居。房子购买后，张先生将个人资料准备齐全，当他去公安雁塔分局办落户时，却遇到了难题：公安部门要求张先生必须出具房产证原件，以证明房屋产权确实归张先生所有。

但是，房管局有关工作人员表示，如果是二手房交易，房管局只能给张先生出具房屋产权证复印件，加盖公章，或者出一份房屋产权登记簿的证明资料并加盖公章，原件押在房管局，无法提供给张先生。

“那我该怎么办？”张先生对此感到非常不解。

16日上午，华商报记者到西安市房管局了解情况后得知，二手房交易中，消费者按揭购买的二手房房产证原件按照规定不能交给消费者保管，原件房产证押在西安市房管局。但为了方便广大市民购房落户办理相关手续，西安市房管局已和公安部门协商，出台新的便民服务措施，凡按揭购买二手房申请办理落户手续的，除需要公安部门出具个人身份资料外，公安部门要求的落户申请人提供房屋产权证明一项，购房者可以到西安市房管局申请房产登记证复印件，加盖公章后，视同与原件具备同等法律效力，或者在产权档案窗口申领一张产权登记簿表格，加盖公章后提供给警方，此表格视同与原件具备同等法律效力。

在公安机关为购房者办理相关落户手续，需要核查购房者房屋产权信息时，由西安市房管局出函件给公安部门，予以证实后，公安机关即可协助办理落户手续。

2 一次性付款买商铺能落户吗？

住房才享受优惠政策商铺不行

白女士是榆林人，今年3月份在西安高新区购买了一套120平方米的商品房，当时还没有出台“新九条”，因此也没法办落户手续。在“新九条”出台后，白女士现在又准备买一套160平方米的商铺，“我打算一次性付清所有购房款，可以办理落户手续吗？”

对此，西安市房管局工作人员表示，首先，新规定的购房落户政策限定在2015年7月1日至2016年12月31日之间，在此之外购买房屋，都不享受该优惠政策。其次，在此时间段内，市民购买的必须是住房才可以享受优惠政策，商铺不在此范围内。

同样，铜川的邢先生说，他2013年在西安南郊购买了房子，当时是一次性付款，现在也有房产证，“孩子现在在西安上高一，我想把孩子的户口落到碑林区，这样他两年后参加高考时就不用回铜川老家了，我们这种情况可以享受‘买房落户’政策吗？”

西安市房管局工作人员表示，按照新政规定，邢先生不能享受新政中的相关落户政策规定。“新政策中明确规定，购房日期指的是从2015年7月1日至2016年12月31日期间，在该时间段之外的不享受此政策。”

3 房子不够90㎡能落户吗？

面积90㎡及以上才能享受落户优惠政策

柴先生大学毕业后，在西安已经工作5年，在此期间，他所在的工作单位一直为他按时交纳社保。在房产新政9条新规定出台以后，他根据自己的经济实力，购买了一套88.7平方米的商品房，而且是一次性付完全款。“我老家在宁夏农村，打算在购买新房以后，把户口也迁到西安来，但是不知道能不能享受购房迁户的优惠？”

华商报记者向西安市房管局咨询后得知，柴先生的情况无法享受房产新政购房落户的优惠政策。“按政策，柴先生购买的房子面积不符合90平方米及以上的规定。”

4 买小产权房能落户吗？

不享受落户优惠政策交易也不受法律保护

渭南的雷女士最近在西安西郊三桥附近看中了一套面积110平方米的房屋，据她了解，这套房屋属于小产权房，到现在仍未办理房产证。“如果我买了这套房屋，是否可以购房迁户？”针对雷女士的问题，西安市房管局工作人员表示，新政中所有优惠政策都是针对合法买卖的房屋，包括商品房和二手房。“‘购房落户’的前提是合法购房，买商品新房，必须要有预售证，然后进行网签。如果买的是二手房，必须要有房产证，交易时也要进行网签。雷女士所购房屋如果属于小产权，就无法网签，作为消费者，其合法权益就无法得到保障，这样的交易也不受法律保护，自然也不能享受房产新政中购房迁户的优惠。”

链接

买房落户要准备10种材料

6月25日，西安市房管局公布了《西安市促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，推出9大举措。新政规定：对在西安市具有合法稳定职业的非本市户籍居民，2015年7月1日至2016年12月31日期间，在西安市行政区内购买建筑面积90平方米（含90平方米）以上商品住房（以买卖合同网签备案时间为准）和二手住房（以买卖合同网签时间为准）的，取得房屋所有权证且缴纳一年以上社会保险后，即可在房屋所在地办理购房本人、配偶和未成年子女的户籍登记手续。

7月25日，西安市公安局发布买房落户办理须知，该须知规定在西安买房落户共需要准备10种材料：

1.个人入户申请书，申请书中要将本人及随迁人户籍情况以及是否符合受理条件诸要件逐项阐述清楚，要亲笔签名落款

2.房管部门出具的《房屋买卖网签备案记录证明》

3.用人单位出具的入户介绍信

4.户口簿、居民（原件和复印件）

5.用人单位依法签订的劳动合同（以下人员不再提供劳动合同：用人单位法定代表人申请的，要审核营业执照、税务登记证和社保登记证；用人单位产权人申请的，提供工商部门出具的产权证明，以及产权单位的营业执照、税务登记证和社保登记证；个体工商户申请的，要审核营业执照和税务登记证)(原件和复印件）

6.用人单位的营业执照、税务登记证和社保登记证（原件和复印件）

7.省、市等各级社会保险机构出具的职工社会保险个人账户原件

8.《房屋所有权证》（原件和复印件）

9.入住小区开具的物业入住证明

10.配偶在原籍区、县及就业部门开具的无业证明或失业证明。在本市有工作的随迁配偶可以出具劳动合同（原件和复印件）和本人在省、市社会保险机构出具的职工社会保险个人账户原件后，不再出具原籍区、县及就业部门开具的无业证明或失业证明。

（以上回答发布于2015-09-17，当前相关购房政策请以实际为准）

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最新铜川个人住房公积金政策是什么，需要什么材料

一、陕西公积金最高能贷多少？

陕西市不同。

如铜川市是50万

《铜川市住房公积金实施细

第十五条最高额度

（一）信用评定为A级的职工，购建自住住房、商业转住房公积金，可申请住房公积金最高额度为50万元，信用评定为其他信用等。

（二）职工装修自住住房，可申请

（三）灵活就业人员根据“多缴多贷”原则，可申请额度参照缴存情况进行核算。

第十六条额度在不超过最高限额的前提下，参照以下核定：

（手房、限价商品房、经济适用房的，额度不超过房屋价值或抵押房产评估价值的80%；购买安置房的，额度不超过房款与补偿款差额部分的80%。

（二）建造、翻建、大修自住住房的，额度不得超过有资质机构出具的过抵押房产评估价值的70%

（三）装修自住住房的，额度不超过所装修房％。

（四）商业银行转公积金的，额度不大于原银行借款余额。

（五）职工申请住房公积外担保总额超过20须先偿还其他或退出担保后方可办理。其他和对外担保总额在20万元以下的，住房公积金额度为职工信用等级所对应和对外担保总额。

《西安住房公积金管理公积金最高额度的通知》规定

经2012年5月24日十九次全体会议审议通过，高额度由50万元提高到60万元，特殊情况经审，自发文之日起执行。

二、公积金可以用于安置房装修吗能贷多少？

不可以，公积金装修只能用于自有房装修。

三、安置房可以用公积金吗?

法律主观：可以。住房公积金的类别：新房、二手房、自建住房，住房装修、商业性住房转公积金等。住房公积金是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押。《住房公积金管理条例》第五条住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。

法律客观：《住房公积金管理条例》职工有下列情形之一的，可以提取住房公积金账户内的存储余额：1、购买、建造、翻建、大修自住住房的;2、离休、退休的;3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;4、出境定居的;5、偿还自住住房本息的;6、租房自住的;（职工本人及配偶在北京市无自有住房且租住公共租赁住房或商品房，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。）7、生活困难，正在领取城镇最低生活保障金的;8、遇到突发，造成家庭生活严重困难的;9、进城务工人员，与单位解除劳动关系的;10、在职期间判处、判处或刑期期满达到国家法定退休年龄的;11、死亡或者被宣告死亡的;职工符合本办法第四条1、5、6、7、8情形提取住房公积金的，配偶可以同时提取本人账户内的住房公积金。

四、装修房子可以用公积金吗?里边有多少钱才可以

可以。

个人住房公积金要满足什么条件，主要内容如下：

1、借款人具有完全民事行为能力;

2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;

3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还本息的能力;

4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;

5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;

6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;

7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;

8、借款人同意办理住房抵押和保险;

9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;