银川二手房交易个税怎么缴纳_银川二手房交易税费计算

1.银川卖房子要交哪些税

2.二手房交易，银川市二手房交易税费目前是多少?

3.银川2013年二手房过户手续费多少

4.我要在宁夏银川市买一套二手房，房子属于房改房，总面积81.68㎡，总价为34万，求算各种费用。

银川市房产交易税解析及政策调整 一、房产交易时候可能涉及的税金：营业税、城市维护建设税、 教育费附加 、契税、个人所得税、 土地增值税 、印花税 个人转让住房可享受减免税优惠政策的，必须向房产所在地区地税局（所）申请办理减免税手续，未经税务机关批准减免税的，一律不得享受税收优惠政策。 二、个人出售房产需要缴纳的税金 1、营业税个人销售房产应按“销售不动产”税目缴纳营业税，税率为5％。 个人将购买不足5年的住房（包括普通住房和非普通住房）对外销售,按售房收入全额缴纳营业税。 个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售免缴营业税。 计税方式： 超过5年，普通住房免缴营业税 非住宅应缴税金=（售房收入-购买房屋价款）×5% 不超过5年： 住宅、非住宅应缴税金=售房收入×5% 注意事项：1.个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售，以税务部门监制的作为差额纳税的扣除凭证。 个人购买住房以取得的 房屋产权证 或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。 个人将通过除继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与方式以外的其他无偿赠与方式取得的住房对外销售时，该住房的购房时间按照发生受赠行为后新的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间确定。 2.个人自建自用住房，销售时免缴营业税。 3.个人将购买的非住宅（如商铺、仓库、写字楼等）对外销售，按其售房收入减去购买房屋价款后的余额缴纳营业税，以税务部门监制的作为差额纳税的扣除凭证。 （二）个人所得税 个人销售房产取得的所得应按照“财产转让所得”项目 缴纳个人所得税 ，税率为20％。计税方式： 1．基本计算公式：应纳个人所得税＝（每次转让收入额－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用）×20％ 销售住房的具体优惠政策： （1）对个人转让自用5年以上并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免缴个人所得税。（2）对出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所应缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。购房金额大于或等于原住房销售额的，全部免税；购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例部分免税。现有住房房地产证登记的产权人为个人或夫妻双方，在出售后1年内又以产权人名义或产权人配偶名义、产权人夫妻双方名义按市场价重新购房的，产权人出售住房所得应缴纳的个人所得税，可以视其重新购房的价值予以全部或部分免税。 2．销售非住房（如商铺、仓库、写字楼等）个人所得税具体计算按照每次转让房产取得的收入额减除财产原值和合理费用后的余额计算。建筑物的财产原值，为建造费或者购进价格以及其他有关费用。合理费用，是指卖出财产时按照规定支付的有关费用。 销售住房收入计算个人所得税 应纳税所得额 时，纳税人可凭原购房合同、等合法有效凭证，据实填写《银川市个人房产转让所得减除项目申报表》，经审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。 （1）房屋原值是指：购置或建造该住房时实际支付的费用（如：房价款、 土地出让金 、建造费用等）及交纳的相关税费。 （2）转让过程中缴纳的税金是指：纳税人在转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金。 （3）合理费用是指：纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房利息、手续费、公证费等费用。住房装修费用的最高扣除限额：公有住房、 经济适用房 为房屋原值的15％；商品房及其他住房为房屋原值的10％；纳税人原购房为装修房的，不得再重复扣除。 注意事项：个人将受赠的房产对外销售时，在计算缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，且不得核定征收。 对纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。具体比例暂定为：普通住房按住房转让收入1.5％核定；非普通住房按住房转让收入3％核定。 （三）城市维护建设税按实际缴纳营业税税额的1％计算缴纳。据实际查看税票实收为7% （四）教育费附加按实际缴纳营业税税额的3％计算缴纳。 地方教育附加收入按实际缴纳营业税税额的2%计算缴纳 地方其他水利建设基金收入按实际缴纳营业税税额的0.07%计算缴纳 （五）土地增值税土地增值税的计税依据是纳税人转让房地产所取得的增值额。增值额是纳税人转让房地产取得的收入减除税法规定的扣除项目金额后的余额。用30％-60％的四级超率累进税率计算缴纳。扣除项目包括房地产原价和与转让房地产有关的税费。购买使用年限不足5年，应以房地产原值作为扣除项目；购买使用年限超过5年（含5年），经主管税务机关批准后，旧房及建筑物按以依法设立的 房地产评估 机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格作为扣除额。凡不能取得评估价格的，可按所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5％计算扣除项目。对个人销售住房暂免征收土地增值税。 （六）印花税对个人销售或购买住房暂免 征收印花税 。 三、个人购买房产需缴纳的税（费）按以下规定计算: （一）契税在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。承受是指以受让、购买、受赠、交换等方式取得土地、房屋权属的行为。 契税的计税依据按照土地、房屋交易的不同情况确定： 1.国有 土地使用权出让 、土地使用权出售、房屋买卖，其计税依据为成交价格。成交价格是指土地、房屋权属转移合同确定的价格，包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。 2.土地使用权赠与、房屋赠与，其计税依据由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。 3.土地使用权交换、房屋交换，其计税依据为所交换的土地使用权、房屋的价格差额。对于成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。我市契税适用税率为3％。对个人购买自用普通住房的，暂减半征收契税，适用税率为1.5％。自2008年11月1日起，对“个人首次购买90平方米及以下普通住房”，契税税率暂统一下调到1％。首次购房证明由住房所在地国土局与住房保障局出具。 （二）印花税对个人销售或购买住房暂免征收印花税。普通标准住房（宅）标准是：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套建筑面积144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。 最后是对此次国五条的政策调整，主要针对税种为个人所得税，由现行的家庭唯一自用住房5年内购售差额的20%，超过5年免税更改为 5年内全额计税，超过5年免税。

银川卖房子要交哪些税

房屋是否满五年？是否唯一住房？是否首次购房？根据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下：

1、测绘费1.36元/平方，买方；

2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　

3、契税评估额初次1.5%，非首次3%，买方缴纳;

4、所得税按全额的1%，由卖方承担，唯一住房减免；　

5、交易费6/平方,双方;　　

6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　

7、营业税5.6%卖方缴纳，满五年可减免。

二手房交易，银川市二手房交易税费目前是多少?

一、正常过户手续

（一） 交易税费　1.营业税 （税率5.55% 卖方缴纳）　根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。　这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证， 其次看契税，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税，契税早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。　另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。　2. 个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）　征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。　注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。　另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20% 。　3. 印花税 （税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。　4. 契税（基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）　征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。　注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。　5.测绘费 1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 （08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）　一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。　6.二手房交易手续费 总额：住宅6元/平米×实际测绘面积 非住宅10元/平米×实际测绘面积　7.登记费（工本费）：80元 共有权证：20元　　（二）所需材料　1.地税局需要卖方夫妻双方和户口本复印件一套（若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套）、买方复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套（如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份）　2.房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件；如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。　注：房改房过户时需要配偶一起出面签字；若配偶已经去世但使用了其工龄，如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户；如在房改之前，则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认，并提交房改原始票据原件。

二、赠与过户手续

（一）费用 :免征营业税和个人所得税，但是需要增加　1.公证费: 40元/平米× 产权证面积　2.契税的征收 :不论房产什么情况都需要征收全额契税　其他费用和正常过户都一样　（二）所需材料　1.公证处需要卖方夫妻双方户口本和复印件一套、买方复印件一份，产权 证复印件一套　2.不需要经过地税局直接可以过户。　3.房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。

三、继承房产交易过户

（一）继承房产的费用有　1.公证费 40元/平米×产权证面积　2.继承公证费 80元/单 放弃继承公证：80元/人　注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。　（二）所需材料　1.公证处需要原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的、户口本复印件一套。　2.房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。　注：继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承，这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。

四、析产

析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。最常见的是夫妻之间的析产，一般会有婚内析产和离婚析产两种情况。过程是先到公证处做析产公正再到房管局办理过户手续。除其他材料外还需要离婚协议书或者法院判决书复印件。

银川2013年二手房过户手续费多少

太原市二手房交易税费 二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收产生的差价获得的收入。二手房交易税费主要包括契税、营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税等八种，其中常见且额度较大的为契税、营业税、个人所得税等三大类。

我要在宁夏银川市买一套二手房，房子属于房改房，总面积81.68㎡，总价为34万，求算各种费用。

有土地证吗，国五条在全国都有事实，但是各地情况不同，其次你吗？

以下是二手房买卖过户的费用，请参考:

1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；

2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；

3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交）

4、交易费：6元/平米，双方各付一半；

5、登记费：80元，买方缴纳。

6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。

7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

如果是房屋土地证上标明土地是划拨用地，在转户时需要补交土地出让金，这个是国土部门核算的，每个地段价钱都不一样，你可以到国土部门咨询清楚。

一般二手房交易需要交纳的税费主要有：

1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）

2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。

3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）

5、 测绘费：按各区具体规定

6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年，卖家不是首套房，也要缴纳个人所得税1%。