方庄二手房_方庄二手房价格一览表2023

1.北京市 二手房交易 如何规避个人所得税

2.我买了一套二手房，全款已付给卖方，房产证也过户到我的名下，我现在想办理二手房的公积金按揭可以吗

卖方:①印花税——0.05％；②营业税——5.5％(个人购买住房不满5年的普通住房)；③个人所得税——(转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用)×20％

买方:①契税——1.5％(普通住宅享受1.5％的优惠税率，即:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房)——3％(非普通住宅按3％税率征收契税。)；②印花税——0.05％

为了让消费者更加清楚自己所需交纳的税费情况，特举例说明:

第一类:二手商品房

甲于2002年在团结湖地区购买了一套70平方米的房子，设房屋原值为48万元，现在以65万元出售给乙。那么

(一)甲转让房屋需要交纳的税费为:

印花税＝成交额×0.05％＝65万×0.05％＝325元

营业税＝成交额×5.5％＝65万×5.5％＝35750元

根据北京市地税局下发的通知规定:如果不能提供房屋原值的，将按纳税人住房转让收入的1％核定应纳个人所得税额；能提供完整资料的，按应缴个税额的20％计算。那么，就该套房屋而言，其个税将会有两种算法:

①按照20％征税:(商品房及其他住房合理费用为:最高扣除限额为房屋原值的10％。)

个税＝(转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用)×20％

＝(65－48－3.575－0.0325－4.8)×20％万＝17185元

②按照1％征税:

个税＝住房转让收入×1％

＝65万×1％＝6500元

如果按20％征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为53260元；如果按1％征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为42575元。

(二)乙购买房屋需要交纳的税费为:

由于该套房屋符合普通住宅的条件，因此其契税按1.5％的优惠税率征收。

契税＝成交额×1.5％＝65万×1.5％＝50元

印花税＝成交额×0.05％＝65万×0.05％＝325元

乙所需交纳的税费总额为10075元。

第二类:已购公房

甲于1998年在方庄地区购买了一套60平方米的房子，设房屋原值为30万元，现在以50万元出售给乙。由于该套房屋已满五年并且属于家庭唯一生活用房，因此甲出售时无需交纳营业税和个人所得税。其它税费为:

(一)甲转让房屋需要交纳的税费为:

印花税＝成交额×0.05％＝50万×0.05％＝250元

甲所需交纳的税费总额为250元。

(一)乙转让房屋需要交纳的税费为:

由于该套房屋符合普通住宅的条件，因此其契税按1.5％的优惠税率征收。

契税＝成交额×1.5％＝50万×1.5％＝7500元

印花税＝成交额×0.05％＝50万×0.05％＝250元

乙所需交纳的税费总额为7750元。

第三类:二手经济适用房

甲于2002年在回龙观地区购买了一套120平方米的房子，设房屋原值为36万元，现在以54万元出售给乙。根据政策规定，未满五年的经济适用房出售时不用交纳个税。其税费具体为:

(一)甲转让房屋需要交纳的税费为:

印花税＝成交额×0.05％＝54万×0.05％＝270元

营业税＝成交额×5.5％＝54万×5.5％＝200元

甲所需交纳的税费总额为290元。

(二)乙转让房屋需要交纳的税费为:

由于该套房屋符合普通住宅的条件，因此其契税按1.5％的优惠税率征收。

契税＝成交额×1.5％＝54万×1.5％＝8100元

印花税＝成交额×0.05％＝54万×0.05％＝270元

乙所需交纳的税费总额为8370元。

由以上的例子可见，转让二手房过程中，买卖双方所要交纳的税费并未如消费者所想象的那么多，因此消费者不必过多担心。

北京市 二手房交易 如何规避个人所得税

你说的是北京丰台的方庄吧。

普通来说。中介费用大概是上下家各1%，要开你们哪里中介是不是统一的，有些可以砍价的。

税费要根据你所购房屋的性质而定论，如房改房、回迁房或经济适用房与其它商品房的税费是不同的。 另外还有你这套二手房上次交易至今的年限有个营业税。

以下是参考：

契税： 房价＊1.5%

交易见证费：关外每平方6元，关内是每平方3元

查档费：50元

贴花税：5元

营业税：根据年限。

建议去当地房地产交易中心详细咨询专业人员。因为各地各区政策不同。

我买了一套二手房，全款已付给卖方，房产证也过户到我的名下，我现在想办理二手房的公积金按揭可以吗

北京房产中介: 2种方式规避二手房交易20%个税

中国日报

[提要] 反复犹豫时，中介适时地提出20%的差额个税可以想办法帮忙规避的建议，引发了朱女士的很大兴趣。正因为具体操作的困难性，陈姓经理还透露，二手房交易还可通过签订“阴阳合同”来配合调整成交价，降低征税。

城区无税房源较多价格稳定

近郊二手房议价空间加大

虽然中介使尽浑身解数帮购房人降低成本，但北京二手房交易成本的上升已是不争的事实，这也使得连续多个月的二手房涨价潮得到控制。根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，4月份北京二手住宅成交均价仍在2.6-2.7万元/平方米左右，与3月均价基本持平。

另外，北京中原地产的统计数据也显示，城区内的二手房价格在新政执行一个月后，依然是小幅上涨的趋势，包括北三环10号线附近，中关村区域、双榆树区域、方庄区域的二手房报价依旧是小幅微涨的势头。主要原因就是因为这些区域相对更加成熟，满五年的无税房源较多，售价方面业主少有让步的。

相对而言，石景山、亦庄、通州、大兴和昌平由于位于近郊区，房价的支撑力较差，挂牌交易的又以有税的房源居多，因此为了达成成交，业主要么给出更大的议价空间，要么就是主动承担全部或部分个税。同时因为这些新城区内的新房供应比较充足，也导致区域的二手房价格普遍下调。

对于未来北京的二手房市场，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，受楼市调控影响，本轮的市场低迷期或将持续半年左右，也就是说在9月份之前，北京的二手房交易量都将维持在目前的低位。伴随交易量的持续低迷，北京二手房价也将在个别区域房价回落的带动下稳中有降

去公积金大厅领取申请表，然后按照表中内容准备户口本、、结婚证等资料，还有工资收入，然后等待公积金审批完之后交给银行审批，再然后你要签订借款合同，如果是二手房的话还要去评估公司评估，再然后去房地产办理手续，最后全部批准之后还要用担保公司担保的，或者保证人担保。

资料：人复印件；户口本；婚姻证明（结婚证；未婚证；离婚证）收入证明；银行流水；缴纳公积金凭证；购房合同。

来自楼盘网