佛山顺德大良二手房走向_顺德大良二手房交易市场

1.头格江景家园一区购买来适合自住吗，现在卖多少钱？交通怎么样？

2.公寓到底还值不值得买?

3.星都家园有乱搭建的现象吗，通透性怎样？

4.请问我们家到底在顺德先买二手房还是买新房好？还有今年顺德的房价会不会降啊？

下面是商办网现在在售二手房价格，仅供参考："美图苑 6室2厅1厨4卫 285.0m_ 精致装修

6室2厅、285平米、精装、共1层、南北。

顺德-大良西北区二手房-美图苑

佛山市大良凤祥小学，满两年。

335万

11754元/平米""美图苑 美图苑 ? 全新毛坯

5室3厅、368平米、精装、共1层、南。

顺德-大良西北区二手房-美图苑

佛山市大良凤祥小学，满五年。

500万

13587元/平米""美图苑 大良别墅 5室2厅4卫 交通好 地段好 配套好

5室2厅、230平米、精装、共1层、南。

顺德-大良西北区二手房-美图苑

佛山市大良凤祥小学，满两年，房本在手。

380万

16522元/平米"#您好，很高兴为您解答景明佳园拾景苑小区相关问题。

景明佳园拾景苑二手房交易注意事项有1、进行景明佳园拾景苑二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订景明佳园拾景苑二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明景明佳园拾景苑二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买景明佳园拾景苑二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

景明佳园拾景苑占地面积大，空间大，并且景明佳园拾景苑有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且景明佳园拾景苑绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏景明佳园拾景苑的居住环境的。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！

头格江景家园一区购买来适合自住吗，现在卖多少钱？交通怎么样？

下面是看房网现在在售二手房价格，仅供参考：

"桂畔花园笋！单价不过万！位置：顺德大良桂畔河边

3室2厅、100平米、简装、中层(共7层)、南、1998年建。

顺德-大良中区二手房-桂畔花园

佛山市大良本原小学，满五年，房本在手。

90万

9000元/平米"很高兴为您解答伊世纪城市花园一区小区相关问题。

伊世纪城市花园一区二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人明；3．伊世纪城市花园一区房屋所有权证原件；4．网上签约的伊世纪城市花园一区买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交伊世纪城市花园一区交易结算资金托管凭证原件；6伊世纪城市花园一区契税完税或减免税凭证原件；7．伊世纪城市花园一区房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

伊世纪城市花园一区新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。伊世纪城市花园一区契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。伊世纪城市花园一区维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。伊世纪城市花园一区物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

公寓到底还值不值得买?

下面是看房网现在在售二手房价格，仅供参考：

"东成大厦3室1厅1厨1卫89.0m_精致装修

3室1厅、89平米、精装、高层(共8层)、南、2000年建。

顺德-大良中区二手房-东成大厦

佛山市大良西山小学。

70万

7865元/平米"

"东成大厦大三房精装修，价格实惠！

3室2厅、108平米、简装、高层(共8层)、南、2000年建。

顺德-大良中区二手房-东成大厦

佛山市大良西山小学，满五年。

80万

7407元/平米"很高兴为您解答头格江景家园一区小区相关问题。

头格江景家园一区的房子很购买来自住。因为头格江景家园一区不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。头格江景家园一区周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此头格江景家园一区购买来是很适合自住的。

头格江景家园一区现在均价约为28226元/平米，开发商是上海招平房地产开发有限公司，位于(钱塘新区)下沙路头格江景家园一区。头格江景家园一区位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

星都家园有乱搭建的现象吗，通透性怎样？

你好，若买公寓投资，建议优先考虑禅桂中心区，均价13000最右带装修都有选择，起码出租率及租金要比顺德高一些。另外顺德大良片区公寓供应量较大，预期后续出租及租金回报压力会不少，升值潜力也有所保留;

此外，购买公寓首付要50%，基本都要20万左右，目前佛山也有一些住宅总价在100万左右(如三水，丹灶)，我个人不大建议购买公寓待转手买回住宅，宁愿再努力存钱一步到位买住宅。

此外还可以留意一下二手房，目前有些二手房放盘总价在100-130万的(包括禅桂，大良)。

补充：

1、高库存之下，难出手。

据佛山中原报告显示，截至8月，佛山的公寓市场供应有加大的现象，但成交却一直未见起色，而供过于求的现状之下，均价也开始随之下跌。

从2018年8月开始，佛山公寓的库存就不断攀升，截至今年8月末，库存消化周期已达约21个月。

2、租金回报是个问题。

相对来说，广州的公寓市场会好一些，供需仍旧保持活跃，更是连续6个月成交破十万方。一手去库存周期10.5个月，是佛山消化周期的一半。

但是，即使是成交热度较高的广州，公寓的投资回报也并不高，据广州市房地产中介协会统计，热门板块的租金回报率都不超过2%。

3、公寓、住宅均价相差479元/平。

8月佛山全市公寓的成交均价为14161元/平，而同月商品住宅的成交均价为14640元/平，仅比公寓均价高出3.3%。

而且与成交平淡的公寓市场相比，住宅成交还有回升趋势。

4、结论

在知了哥看来，能买住宅的，就别买公寓;如果买不起住宅，那还不如攒攒钱后再买住宅，毕竟投资公寓，“水”太深了，特别是佛山市场，真的是谁买谁知道。

所以，想好长期出租持有的，可以选择公寓，如果最终还是需要回归到自住上，建议还是趁着楼市平稳的现在，买入二手会更为稳妥。

请问我们家到底在顺德先买二手房还是买新房好？还有今年顺德的房价会不会降啊？

下面是看房网现在在售二手房价格，仅供参考：

"尚明雅舍大良东区商圈近市场近地铁周边配套成熟

2室2厅、68平米、简装、高层(共7层)、西、2006年建。

顺德-大良东区二手房-尚明雅舍

佛山市大良云路小学，满五年，房本在手。

71万

10438元/平米"

"尚明雅舍温馨舒适，安家之选

2室2厅、68平米、精装、高层(共7层)、西南、2006年建。

顺德-大良东区二手房-尚明雅舍

佛山市大良云路小学，满五年，房本在手。

78万

11471元/平米"很高兴为您解答星都家园小区相关问题。

星都家园占地面积大，空间大，并且星都家园有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且星都家园绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏星都家园的居住环境的。

星都家园占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响星都家园每栋楼直接的光。因此，整个星都家园的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外星都家园本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以星都家园整体上面通透性都非常好。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

买房始终是国人生命中的大事，懂得规划和思考还是好的。我试着和你一起分析一下：

1、等待楼价下跌再买房？思考：房地产开发商投入这么多资本去买地、规划、建筑，会亏本卖给你吗？地方跟中央的想法在收入方面是不可能一致的，地价高，房价高，税负收入才高，地方才有钱花，地方和开发商都不太想房价降，中央只是一厢情愿罢了。

2、等老公赚了钱再买房？思考：有什么生意是肯定赚钱的？生意都有风险，谁都不清楚明天会怎么样？充裕的流动资金还是必要的。

3、买房还是租房？思考：现在是否居住的环境是否对孩子的教育，自己的工作有相当大的影响？房价的高企，导致很多人买房，以后的日子就是解决生存的问题；租房，以后的日子就是享受生活的问题。

4、买车？思考：车的作用是否只是代步或显摆？它的后续费用你了解吗？车位有吗？

5、二手房与一手房？思考：既然一定要买房，二手房免去了装修和物管磨合的麻烦，资金投入相对小；一手房什么都是新的，需要大量时间与金钱来打造，你准备好了吗？

6、总结，其实这么多的考虑只是围绕着一个中心点：你是为了生存还是为了生活？！