二手房交易要注意哪些事项和套路_二手房交易注意什么细节

1.二手房交易要小心这些套路

2.跟房产中介斗智斗勇：谨防二手房中介新套路

3.警惕！买二手房套路多，不知道怎么验房小心吃大亏！

现在二手房交易市场鱼龙混杂，很多的购房者都不知道其中的套路，这种时候只有选择中介办理房产交易，但是房产中介也是水平参差不齐，所以大家在选择中介的时候，一定要有一定的技巧，不然很容易就遇到黑中介，不仅钱花了，还容易买到有纠纷的房屋。那么中介二手房买卖注意事项是什么？如何选靠谱中介？

中介二手房买卖注意事项是什么

二手房交易碰到的情况各种各样，交易过程又相对较复杂，所以现在很多的二手房交易都委托中介办理，那中介二手房买卖有清楚产权、核对对方身份、仔细查看合同条款、物业等费用是否拖欠等注意事项，具体介绍如下：

1、要查清产权

二手房自主交易如果不经过中介，大多数买卖双方缺乏对有关房屋产权政策法规的了解，购房者又不易掌握卖方房屋产权的真实情况，极易造成产权不能过户、交易中途夭折等情况。所以，一定要事先弄清楚房屋的权属情况，是个人产权，还是共有产权，如果是共有产权，是否得到共有产权人的书面同意。

2、要审核对方身份

无论是买家还是卖家，在签订合同时，一定要搞清楚跟自己签合同的人的身份。至少要保留一份对方明的复印件。否则，一旦将来发生纠纷，可能连对方人影都找不到。

3、仔细查看合同条款

签约是严肃的法律行为，一旦在合同上签字盖章，就要受合同约束，违反约定就得承担法律责任。所以，签合同时一定要仔细查看合同条款，确认没有留下空白条款，并且确认自己有能力履行合同条款时方可签字盖章。

4、查看费用是否拖欠

二手房的买卖不同于商品房，完成产权过户就意味着全部交易的结束。而二手房由于已经居住了一段时间。在购买时，一定要确认其物业管理费、水、电、气、电话、有线电视等费用有没有结清等。私下交易，买卖双方由于缺乏经验，经常会忽视或遗漏某些项目，造成经济损失并引起纠纷。

如何选靠谱中介

1、进门先看是否悬挂着工商营业执照、税务登记证、收费许可证等证件；

2、询问工作人员是否持有房产中介从业资格证；

3、交纳费用后一定要记得索取凭证，否则事后无凭无证维权无门；

4、切忌轻信路边以及小道信息，对内容不详、价格又极低的房源，不要相信；

5、在购买二手房遭受黑中介欺骗的，应及时投诉举报。

二手房交易要小心这些套路

陷阱1：虚房源

二手房网站上的房源多得眼花缭乱，其中既有真实房源，也有一些表面上看起来装修好、价格低性价比高的房子，实际却并不存在的“钓鱼房”，用来吸引购房人上钩。一般中介接到购房人电话的回答有两个套路：

一是房子已经卖出去了，并主动提出介绍其他房子给购房人。

二是房子主人现在不在，不方便看房，提出先带购房人去看其他房子。

支招：对于中介提出看其他房子，购房人最好心里有个购房原则，价位多少、面积多少，房子缺点能接受到什么程度，不要因为中介的几句话就失去原则，因为有些中介为了促成交易，把房子的缺点说成优点，比如房间朝北，会说夏天会凉快，卫生间面积小，会说保暖性好等等。买房一定要按照自己的思路走，否则中介忽悠了几句就心里没底了，离掉坑里不远了。

陷阱2:购房“意向金”变“定金”

看到房子觉得还可以，部分中介会以“意向金”的名义向购房人收取一定费用，当因为其他原因，购房人放弃购房的时候，中介就以缴纳了定金为由拒绝退钱。

举个例子：小张看中一套二手房，中介说这套房子被好几家看中了，房东说谁先交钱就卖给谁，为了表示诚意，可以交一些“意向金”，小张交了2万块的“意向金”后发现房子的通透性不好，不想买了，要求退还2万的“意向金”，但是中介说小张签订的购房意向书中写着：“意向金”已经转成定金，不能退还。

支招：要知道购房“意向金”和“定金”有着本质区别。“意向金”在法律中并没有明确的规定，它起到的只是预付款的作用，并不具备担保性质;

而“定金”则是一个标准的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。在房屋买卖交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同，无权要求返还定金，卖家不履行合同的，应双倍返还定金。所以在交钱的时候就要明确交的是被法律保护的“定金”，而不是意向金，并在合同中写明违约责任，房子出现问题可退还“定金”等条款。

陷阱:3：房东隐瞒房屋真实信息

买卖二手房时，最容易出现的就是房屋信息不对称问题，房东隐瞒房子真实产权、查封情况。有些房子是父母跟子女或者配偶共有的，需要所有共有人同意才能正常出售。

举个例子：A和B是夫妻，在婚后买了一套房子，产权证上只有A的名字，后来A在B不知情的情况下将房子卖给了C，B知道后以自己不知道为由拒绝卖房，最后法院判决A和C的购房合同无效。

支招：上面说的夫妻共同财产的情况是典型的例子，虽然产权证上只有一人名字，但仍然是夫妻共同财产，需要夫妻双方同意才能出售，购房人在不知情的情况下签了合同，很有可能会被判交易无效。建议买房前除了要查验产权证，还要到房产登记部门查档，走访周围邻居保安，了解房子情况。

陷阱4：房东出售抵押中的房子

还有一种情况就是，很多二手房在出售时仍有没还清，房子也还处在抵押中，不能过户，这时候有房东会要求购房人先支付一部分房款把剩余还清。

举个例子：刘先生看中了一套房子，房主张姐以房子还在抵押中为由，让刘先生先支付首付等还清就把房子解压过户。张姐给了刘先生自己的个人银行账户，刘先生将120万首付款打到了这个账户。可是后来发现张姐根本没把房子还清解压，而是将首付用于孩子留学了。

支招：购房人一定不要把购房款打到房主或者中介的个人账户，最好打到银行的资金监管账户里，这样在房子解压前，中介和房主都不能动用里面的钱，同时在签订合同时要明确违约条款，确保资金用于还清解压，能最大程度的保障购房人的权益。

（以上回答发布于2018-11-29，当前相关购房政策请以实际为准）

跟房产中介斗智斗勇：谨防二手房中介新套路

案例一：房东觉得亏了，“坐地起价”

近期长沙一位吴女士在年前就已经签好了二手房买卖合同，还交了5万定金，但过完年房东就变脸了。过完年后，周边同类型的二手房价格上涨，房东觉得哎呀卖得太便宜了亏了！这个房东也很狡猾，既不想继续履行合约，又不想自己主动毁约承担赔偿，于是用了最次的套路，就是“不合作”，拖着你，一拖拖了吴女士4 个月，一直无法办理过户手续，吴女士才委托律师提交了诉讼。

案例二：没买到房，中介费还被吞了

北京的牛女士碰到的情况是3月买了一套房，在小区附近的中介处签了三方购房合同，给了业主5万定金，也给了中介费。结果运气不好碰到了新政，因为名下有房失去买房资格，签不了约，和业主协商倒还好，结果和中介协商碰到了大问题。虽然牛女士考虑到中介带人看房不容易，可以支付1千块辛苦费，但交易没完成不应该收全额中介费。但中介方就不这么认为了，他们坚持只要签了合同，就算完成交易，中介费一分都不能退，不仅不退中介费，还拦着业主退定金。牛女士碰到这样的中介也是够冤了。

案例三：先交中介费才能解约

同病相怜的还有受政策影响的换房一族小王，受到认房又认贷的影响，看中他房子的买家也买不成，买卖双方和平解约，不承担违约责任。结果中介又横插一脚，因为买家在签协议的时候没有支付7万元中介费，中介要求先交齐这7万中介费才可以签三方无责解约。小王就只签了合同，资格审核、房屋核验啥都没做，就要全款付7万中介费，换谁都不乐意吧。

其实有了中介机构的存在，尤其中介机构是为了赚钱而存在的，他们总是拒绝买卖双方好心好意的辛苦费，而一心一意要拿签合同时的全额中介服务费（微笑）。

这里面最关键的问题是：没有一个统一的规定对解约的情况进行约束。该不该退？退多少比例？没有统一的规定来约束，当买卖双方的钱交给中介之后，主动权就都在中介手里了，想拿回来可不容易。

市面上通常的情况是一些主流的连锁中介机构通常会全额退还中介费用，而小中介甚至是黑中介，是肯定不会退的。

根据律师的说法，在房屋买卖过程中，中介机构提供的是居间服务，从提供服务的角度，原则上说交易没有进行就是服务没有完成，理论上是应该向买卖双方退还一定比例的中介费用的。

同时由于二手房交易经常涉及到银行按揭，过程耗时比较长，变数多。在出新政时候前后变数也很多，买房的朋友应该谨慎一些出手，以免因为政策原因无法交易。

虽然中介方面暂时没有相关的规定约束，但如果是卖家的问题，则可以通过增加定金数额来掌握主动权，但定金不要超过合同金额的20%，超过部分法院不予支持。如果已经完成网签，是可以向法院提出申请履行合同的。?

（以上回答发布于2017-04-14，当前相关购房政策请以实际为准）

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警惕！买二手房套路多，不知道怎么验房小心吃大亏！

还没有买卖过房子的人，对房产中介的心理战招数可能不太懂，因此要想在买卖房子过程中不吃亏，就得学会跟房产中介“斗智斗勇”，下面小编将一些新套路揭示出来，或许能够帮买卖双方化解一些困局。

套路一：反复询问买卖房原因

通常情况下，房产中介会在了解对方真实意图之后取有针对性的措施，比如针对买房意愿强烈的购房者施加压力，催促对方尽快出手。

拆招：

根据行情设定自己的心理价，也无需关心任何房产中介的示好，甚至一些暗示性的语言。

套路二：专业分析不靠谱

房产中介会讲政策，分析政策的变化，甚至还能预测房价的变化，并举例说有人没听他的建议错过了绝佳买房机会。

拆招：

房产专家有很多，但也有很多时候我们会看不清他讲的专业到底是不是真的，所以还是要根据自身需求，制订好置业并逐步实施，而不是临时作决定。

套路三：频繁示好有企图

一旦被房产中介掌握买卖房产的真实意图之后，他们就会通过各种方式与买卖双方建立感情，甚至包括“顺路”家访看望等等。

拆招：

建立感情是为了取得买卖方的信任，有了这个基础，房产中介的一些建议就容易被买卖方纳。与房产中介交朋友没问题，但不能因此而言听计从。

套路四：主动诉苦博同情

有过买卖房产经历的人可能会发现，房产中介会在有意无意间向自己诉苦，工作辛苦不说，还挣不到什么钱，生活压力也很大，慢慢地自己会把对方当成了弱势群体。

拆招：

其实，房产中介并没有想象中那么弱势，行情好的时候年收入几十万元、上百万元情形并不稀奇。而房产中介之所以会主动诉苦，其目的在于暗示卖家当下行情已今非昔比，让他们失去信心，从而主动降价。

套路五：主动让步有深意

在房产中介的撮合下，卖家会主动让步，比如放弃到手价主动承担部分税费，而买家也会由此而感受了卖家的诚意，便很快完成了成交。

拆招：

可引导卖家承担佣金和他应该承担的相应的税费，满足买方心理上的平衡，从而促成交易。但问题是，如果卖家报价本来就高于市场平均水平，即使让步，买家得到的实惠也少之又少，相反还是付出了过高的购房成本。

套路六：抬高价格让你砍

不少买家可能心中有数，房产中介的报价一定含有水分，因此看好房之后肯定得“砍价”，但一套总价几百万元、上千万元的二手房，即使砍掉三五万元甚至十来万元，就一定划算吗？

拆招：

即使砍价成功，买家也不一定就赚到了，因为有可能卖家的真实挂牌价比实际成交价还要低。报价先往高的报，给买家留下砍价空间，这是房产中介经常玩的心理战。

所以，在买房之前还是要对整个板块房价情况先进行了解，同时看房的过程中也不要轻易让房产中介掌握自己的真实想法，这样自己才不至于被对方控制。

套路七：营造情景要注意

如果房产中介在很嘈杂的环境中打来电话，并告诉买家同时有好几组客户在看他心仪的二手房，这个时候很有可能还是在打心理战。

拆招：

这是房产中介经常用的心理战，他们往往会营造情景，制造紧张情绪；更有甚者，有的中介会在买家看房时，故意安排其他买家同时看房，甚至让同事扮买家去看房。针对这种现象，购房者只需事先确定心理价，超过预期绝不出手即可。

（以上回答发布于2017-12-05，当前相关购房政策请以实际为准）

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因为二手房可以直接入住，消除了装修的很多麻烦，所以受到许多购房者们的青睐。不过近年来二手房买卖纠纷越来越多，有的买家怕买二手房！虽然购买二手房会遇到很多问题，但只要注意预防，二手房仍然值得购买！今天小编就来告诉大家关于购买二手房的验房细节不容忽视的几个问题。

1、房东为啥卖房

了解原房东卖房的原因很有必要。如果因为房子老化、风水不好等问题而卖房，那你最好不要买。如果仅仅只是因为要换更好的房子，那就不用担心。

2、房东遗留费用问题

验房时，要确定房东已结清他该承担的费用，比如水电气费、有线电视费用、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。

3、确认原户口是否全部迁出

购房时需要确保二手房原户口全部迁出，这样才能顺利迁入户口，并且建议将这一条件写进购房合同。

4、房屋维修基金过户

房屋购买时业主都有房屋维修基金，新房主要记得去物业公司办理房屋维修基金更名手续。

5、二手房证件和过户手续是否齐全

对二手房进行验收时，要看楼房交付使用的证件是否齐全，如维修基金等，必须清晰知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。二手房需要办理的过户手续，如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的是否齐全，否则买家无法使用相关的服务。

6、装修质量

（1）水电路跑冒滴漏，通过观察墙面地面以及水阀周围情况判断；

（2）排水检查一般是检查地漏有没有腐蚀、生锈等问题造成下水道堵塞，以及坐便的排水方式；

（3）窗户或落地门有没有因为老化绣损、漏水；

（4）墙面主要是看粉化和空鼓，如果有粉化，翻新墙面时必须加固，重新刷水泥和刮腻子，否则可能导致墙面或墙体开裂。至于墙面空鼓，需要专业人士来判断，如果有空鼓，必须根治，特别是厨房和卫生间这两个地方。如果不解决，会影响翻新后的墙面的使用寿命。

上述文章即是小编给大家解读的有关二手房验房容易忽略的问题，希望小编的整理能够让业主可以在自己的房子里住的舒服。另外，希望购买二手房的朋友们一定不能忽视这些验房细节，只有注意到了细节，今后你才可以生活舒适，享受高品质的生活。

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