二手房交接注意事项有哪些方面内容_二手房交接注意事项有哪些方面

1.二手房交房时注意事项有哪些

2.二手房交接注意事项有哪些

3.交房注意事项：二手房交房要当心哪些细事儿？

4.二手房交接注意事项

1、了解卖家的基本情况。购房者在交接之前还需要多了解一下卖方的基本情况、房屋年龄。不能光听中介或房东自己话，万一他们其中有人存在欺骗的话，那很容易造成损失。最好是在签订合同的时候把房屋的房龄写进合同里，这样如果发生问题，我们至少可以通过法律维权。2、核实卖方户口是否迁出。在二手房交易完成后，我们还是需要留一部分的尾款暂时不支付，卖方把户口迁出后再行支付。购买者可以携带房产证和到房屋户口所在地的派出所去查询信息，如果核实卖家没有迁出，可以限期要求卖家迁出户口，不然不予支付尾款。3、检查周边环境与设施。在我们购买二手房的时候，我们除了查验房屋质量和户型外，还应该观察小区的环境、安全保卫、消防措施等等情况，毕竟以后是自己经常居住和生活的地方，这些空气环境和人身安全上要重点考虑。4、确认各种钥匙是否移交。为了我们购买者入住安全，在我们收房交接的时候，我们应该交接清楚各种钥匙和卡，包括楼单元门、进户门、室内各房间、信箱、电卡、气卡等等，房屋大门最好是更换锁芯，以保证安全。5、房屋的费用。在收房的时候，还应该和业主一起查看水、电、气的费用，费用缴款到收房时，虽然单独分开费用不多，但是有的人家就光这些费用就欠几年的，这样算下来也是一笔不小的费用。另外还有光纤、物业、网络等等费用，也要及时结算清楚。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

二手房交房时注意事项有哪些

近年来，由于房价的上涨，二手房交易大大提高。但是很多业主对二手房交房并不了解，其实二手房比新房交房更需要注意，不然很容易出现产权纠纷。那么，二手房交房时注意事项有哪些呢?

二手房交房时注意事项

一、首先要确认产权的可靠度：购房者需要确认产权证上的房主是否属实，再次确认产权证上的房屋面积与实际面积是否相符。购房者购买二手房屋的产权应完整，如果购房者的权益受到损害，在成交之前一定要清楚地了解房屋的产权状况。如果卖房者并非房屋所有权人，或卖房者只是有部分产权，与其进行交易，购房者就有可能吃亏或陷于纠纷之中。

二、查看所购房是否有私建部分

要看有没有原户主私自搭建的部分，包括屋顶平台、走廊或者在屋内搭建小阁楼，这涉及到阳台的面积。

三、确认房屋的准确面积

简单保险的做法就是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。

四、观察房屋的内部结构

二手房交房流程

1.因为二手房在出售时，一般都会将装修和设备赠送给下家。所以设施设备清点是有必要的，最好在签订买卖合同时，需要将家具设备都清楚的记录下来，包括品牌、成色及使用情况等。

2.水、电、煤气、宽带清点及过户

3.物业费维修基金过户。在二手房交房中，上家大部分会赠送业主维修基金，需要新业主到物业公司办理更名手续。

4.物业服务费结清

5.户口迁移。上下家可一起到房屋所在地的派出所咨询房屋的户口情况。

6.结清尾款。上家在收款之后，一定要出示须收条，且在收条上注明

全部房款已结清

7.双方签署《房屋交接书》。在此书中应将上述9个方面的内容呈现出来，为一式两份，上家和下家各执一份。

二手房交接注意事项有哪些

二手房交房的注意事项如下：

1、各项费用要注意结清；

2、检查室内各项设施的质量；

3、水、电、煤气、的清点及过户；

4、维修基金余额的结算与更名；

5、注意户口迁移问题；

6、结清二手房尾款；

7、《房屋交接书》要签署。

法律依据

《城市私有房屋管理条例》第十二条规定，买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民规定的私房评价标准议定价格，经房屋所在地房管机关同意后才能成交。

交房注意事项：二手房交房要当心哪些细事儿？

1、房屋设备要清点，通常情况下，买卖双方会在合同中约定房屋内设备的详细情况，比如数量、型号、品牌等，购房者在交接时一定要注意清点屋内设备，要知道这些设备早已均摊到你的购房成本里了。

2、缴清水电费，一般来说，大多数房产买卖都不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。凡发现私自装拆电表箱、私自开启封印、擅自改变计量装置等行为均属违章行为，违者按违章用电处理。因此，在交房时建议买房亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。

3、维修基金与物业费结算、更名手续，房屋交易后还有维修基金和物业管理费的结算，而维修基金由于数额较大，大多的买卖双方都会注意到这个问题。但物业管理费由于数额不大，很多买卖双方都会忽略掉这个问题，往往忘了办理结算手续和更名手续，其实在交房的时候一定不能忘了办理物业更名。

二手房交接注意事项

二手房交易过程中，交房是最后一步，对购房者来说也十分重要。购房者在交房的时候要谨慎些，一来可以免除以后的居住隐患，二来减少了一些不必要支出（有些问题发现之后可以交给卖方承担，也可避免一些费用未结清的状况）。但是交房验收是一个琐碎的工作，购房者就怕漏掉某些重要的验收信息。所以本文将为您提供一些交房时必须要注意的事项，希望能为您的交房工作有帮助。

1、接收全部钥匙：房门钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、地下室或储藏室钥匙、信箱钥匙等。

2、检查房屋质量。比如：墙体裂缝及楼板裂缝，厨房、卫生间向外的渗漏情况，水压、排水情况等，若是有问题，要将此问题详细记录在验收记录里面，以便日后需要。

3、交接家私、家电时，要检查是否和家私清单中列明的品牌数目保持一致。比如：空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯、家具等，如果可能，试用一下是否能正常工作。

4、水、电、煤气、物业治理等费用是否已结清

①水表账单

根据买卖合同的约定，双方在交房的时候要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。这点购房者应该注意，因为如果催缴之后仍无人交水费，会发生停水的事情，到时候受苦的是购房者。因此，购房者在交房的时候要问清税费交付情况，并进行查询。

②电表情况

购房者不能私自拆装电表，在二手房交易时，需要买卖双方携带本人件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的所有欠费。

③煤气过户

煤气过户需要由房屋买卖合同，而且合同重要写明房价已经包括了煤气设施的费用（或无偿转让煤气设备）。有了这个前提，买卖双方需要亲自到燃气部门办理煤气过户更名。

④有线电视过户

购房者在办理有限电视过户之前应该查清欠费情况（在街道办事处查询）。若费用结算完成，办理过户需要卖方携带交房当日上月的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证进行办理。

⑤电话、宽带费用使用状况

不使用电话号码：注销或迁移该号码。延用上家电话号码：买卖双方一起到电信部门办理过户手续，并以交房当日为准结算话费账单。宽带费用以交房当日为准并以上月账单结算。5、5、维修资金情况结算

房地产管理部门有规定：在转让住宅时，维修资金账户余款不退还。买房可以将《商品住宅维修资金结算交割单》绿色联卡赠送给购房者，同时将维修资金的所有人更名。

6、房产过户确认

很多二手房交易在过户上面发生纠纷，有的时候过户会在交房之后，所以，购房者不要忘记去房地产管理部门进行房产过户确认。

（以上回答发布于2015-12-30，当前相关购房政策请以实际为准）

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现在新房不好卖，一些想买房子的消费者只能选择二手房。而二手房的在交接时需要注意的事项也与新房不同，一般二手房交接时易产生纠纷的主要是水、电、燃气以及其附属设施。那么二手房在交房时要注意那些呢？

二手房交接需知

1、结清水表账单

一般房产交接时不会办水表过户手续。但是在交房时需要抄写水表读数，然后要求卖家结清水表的所欠费用。若是卖家说在交房前已经结清所有水费，那么要求在交房当日卖家出示近期的水费账单，买家还可以打电话到相关机构查询该房产的过往缴费状况。

2、告知电表状况

交房时，买房的人需要谨慎检查一下房屋的所有电表，有没有移动或者改装过。在实际交房过程中，我们发现新建商品房的电表户名基本是业主或是开发商的名字。在交接二手房时，买房者要和原户主抄好电表读数，然后一起带着本人、房产证、私章等到当地电力营业厅，办理电表过户更名手续，顺便让原业主结清之前的电费。

3、办理煤气过户

对于燃气过户，燃气公司有其明文规定:过户时转让双方需携带《房屋买卖合同》，且在合同中写明此房产包含燃气设施费或是燃气设备无偿转让。然后买卖双方带上本人的，卖家带上近期燃气费缴费账单到燃气公司办理过户。对于《房屋买卖合同》中没有对燃气进行约定的，或者说约定的不是很清楚的，燃气公司是不会给办理过户手续的。

4、有线电视过户

由于有线电视实行一户一卡的制度，如果原户主拖欠了有线电视费，长时间不缴纳有线站会直接封了这个端口。在房屋交接时买家必须要求卖方提供有线电视的近期收费凭证和当年初装的凭证。买家只需拿上这两个凭证和新的房产证就能在当地的有线地市公司办理过户。

5、结清电话，宽带费用

电话的过户并不是一定要的，若是你不想要原户主的电话，那么只要要求原户主去注销就行了，你可以另行安装新的电话。如果你想沿用原有的号码，那么你就要和卖家拿上本人一起到电信营业厅办理过户，并且让卖家缴清之前的电话费。宽带的费用需要以交房当日为准并以上月账单结算。

6、结算维修资金

对于房屋的维修资金，房地产管理部门规定房屋的转让，维修资金的余款是不能退还的，需要卖家凭《商品住宅维修资金结算交割单》绿色联直接赠予或者将剩余资金结算给买家，同时维修资金账户的所有人会更名为买家。

7、物业更名及结算物业管理费用

物业更名和物业费结算需要买卖双方到房屋的物业管理公司办理，物业费用的结算以交房当日为准。

（以上回答发布于2015-11-17，当前相关购房政策请以实际为准）

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