青岛市二手房老破小_青岛老房子出售

1.二手房不建议买的三种房子

2.青岛市南和市北房价为什么差那么多

3.30多城二手房价“跌跌不休”，青岛一年跌了20.31%

4.老破小城区房终结局

5.老破小的房子有什么好的？为什么有人购买

在大部分的城市中，二手房的交易会比未装修的毛坯新房更加活跃，但这其中却有不少的二手房，挂牌了很久却难以卖出，这到底是怎么回事呢？

其实只要我们仔细观察就不难发现，市面上这十种房子，在二手房交易中是比较不受青睐的。

（1）地段不占优势的房子

一些新型居住区新盘的供应量比较足，而一些位于近郊、离地铁较远，由于没有啥特点且户型也比较老旧，转手卖出也非常困难。

（2）市中心老破小的房子

这类老房子，占据着一个城市最中心的位置，虽说交通方便，但是由于年代久远，小区内部设施缺乏，绿化环境极差、内部装修老化、物业管理不完善等致命缺点，导致市中心的“老破小”成交量并不多。

而且像此类的高龄的二手房，还会影响买家的按揭，我国多数的银行都不批准房龄20年以上的个人住房，按揭商业。

（3）户型面积较大的房子

大三居、四居，这类装修好的房子最难卖了，其面积普遍在100平方米甚至是120平米以上；另外，总价比起其他中小户型高出不少，也是影响目前大部分买房人决策的原因之一。

（4）装修风格老土的房子

如今购房的生力军已经变为80、90后，这批年轻人喜欢新潮的事物，开始注重生活的品质。像一些装修风格老旧的二手房，根本没办法满足他们挑剔的眼光，就算买下来，还要花一大笔的钱来重新装修，又费钱又费时。

（5）开发商口碑差的房子

有的小区房屋质量不好，或者物业服务不好，经常有小偷光顾，频繁出现物业纠纷等问题，并因为这些问题而频繁上新闻；则这类房子就很难销售出。

（6）价值不菲的豪宅

豪宅面积大，装修高档，房屋总价高，税费等也比较高，买得起这类房子的客户不多。另外买得起这类二手房豪宅的客户，本身自己也有钱，原本也有自己的房子，买房并不着急，自然也就难以卖出。

（7）周边环境较差的房子

周边环境差、空气质量不好、噪音大、污染严重的房子，其会严重影响到人们的生活，就算装修的再好，一般也很少会有人考虑购买这样的房子。

（8）两幢高楼之间的房子

两幢高楼之间的高层住宅，高区和低区都不太受欢迎。低区的光明显不如中区和高区；高区虽然光好，但处于空气集中对流的风口，风力太大。

（9）周边规划滞后的房子

如果你的房子周围的商业设施、医院、学校都还停留在规划上，你其实很难让买房者确信这些规划全都能变成现实。一个正常的新建商圈、商业街、医院、学校等发展成型的时间平均都在5年至8年以上。

（10）酒店式公寓的出租房

酒店式公寓户型小，装修完备，功能齐全，如果但是拿来出租的话，是非常抢手的。但是由于酒店式公寓不能落户，户型通风光差、水电费和物业用费贵硬伤，想要转卖出去也是比较困难的。

友情提示：上面就是购房指南为大家盘点的最不好卖的十种二手房，买了再想转手就难了！当然了，如果你资金充足，购买豪宅或者大户型自己装修好住，还是可以考虑购买的。

（以上回答发布于2017-09-17，当前相关购房政策请以实际为准）

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二手房不建议买的三种房子

很多有房一族都面临着这样一个问题：不知道是不是应该出售自己原本处于市中心的老破小的房屋去购买一个距离市中心比较远却比较新的房屋。而正准备买房的人也在纠结要不要购买老破小的二手房。接下来，我们就一起来看一看老破小的优势和劣势都有哪些吧！

老破小的优势在哪里？

1、总价低、性价比高！

老小区基本以多层为主，没有电梯、绿化等公摊，所以得房率比较高。而且老房子一般阳台不算面积（新房一般露台全送，阳台按一半计算面积），把阳台包入后基本都做了迷你型书房或洗衣台，得房率是新楼盘不能比拟的。

2、交通便利

老破小一般都集中在主城区，交通都比较便利，相比较那些远郊板块的新小区，生活便捷度较高，每天上下班还可以节约很多时间。

3、配套完美

老破小的住宅小区基本都位于主城区，周围的硬件配套设施比较好，很多90年代的老小区，公共交通、医院、菜场和基本的设施，出行500米内基本都能搞定。

老破小的劣势在哪里？

1、停车难

这个绝对是我认为老破小最大的劣势，且基本无解。早年的小区基本没什么规划，能有些绿色植被算是不错了，哪来什么地下停车库！而现在轿车又是年轻人无论是交友还是结婚的标配，所以经常有人抱怨小区里转了两圈硬是没找到车位。这种捉急感如果对于经常加班或者的年轻人来说确实要命。

2．年代久远

有很多老破小是80年代以前的老房子，不是砖混结构的房子。对这种年代确实久远且可能有外墙漏水等各种瑕疵的老房子还是要避开的。

3、年限相对缩短

主要涉及的也是80年代及以前的房子，由于房龄老，首付有可能增加，且时间缩短。但根据目前的政策和对今后的预测：房子的额度和年限主要还是根据银行对该房屋的总体评估情况，特别是90年代后的房子和80年代的房屋，只要你的房子有价值，其实没受什么特别的限制。

4、户型不甚理想

毕竟是老房子，本身面积也不大，以两室一厅一厨一卫居多，哪像现在的商品房要动静分区，卫生间干湿分离，给孩子独立的学习空间等等，所有的户型都比较紧凑，特别是五六十平方的户型，所谓的厅也只能作为餐厅，无法满足部分生活需求。

所以老房子的使用性较强，舒适度不佳。甚至年代更远的，有一种走破的户型，卫生间和厨房在房间外面，需要经过公共的走廊，这种户型确实是属于淘汰型的，建议不碰为妙。

上文为大家介绍了老破小的优势和劣势，相信大家看到这里对于是否要购买或更换老破小的房屋已经有了自己的想法。老破小在地段、配套、性价比上的优势以及在户型、年限等方面的劣势都是需要我们综合考虑的。希望这篇文章能够对大家有所帮助！

青岛市南和市北房价为什么差那么多

1、没有房产证的房子，也就是没有产权，没拿到产权证的房子不能办理过户手续，也就不能进行权属转移，而且这类房子是不受法律保护的，万一遇到拆迁，你很有可能不能得到应有数额的补偿款，那么你就是花钱落了个空，所以这样的房子不可控因素太多，最好别买。

2、有产权纠纷的房子。一般都会涉及到财产分割，或者产权的共有，这类房子通常会因为户主的财产纠纷而发生一些让人意想不到的事情，虽然买房者可能是作为善意，第三人在法律上是受保护的，但是白白卷入这些产权纠纷中徒增烦恼。这种二手房房东再怎么降价也不能去买，何必自找麻烦呢！

3、老破小的房子，这类房子大多位于地段比较好的位置，房子比较老旧，看上去也有些破破的感觉。在老破小的小区待过的朋友们应该会发现，这些房子的路边会停留很多车子，有乱停放的现象，到了晚上大家都回家的时候，道路会显得很拥挤也比较拥堵，后面进来的朋友们就可能没有停车的地方了，这就是老破小的小区常见的一个问题。老破小的房子在的时候可能会受到一定的影响，因为房子的年龄大房子看上去比较破旧，银行审核可能会不通过，所以对于资金不充裕的需要买房的人来说，不建议购买这类老旧二手房。

30多城二手房价“跌跌不休”，青岛一年跌了20.31%

青岛市南和市北房价跟开发有关系。市南区是青岛的首善之区，理应被放在猪头位置。按理说市南区房价最贵，只是近些年已经被崂山区远远地拉在了后面。市南区好的房子实在是太少，其中以市南中片、东一片的学区房最贵。至于前海一线的次新小区，基本都属于高端小区。青岛市区房价有一个鲜明的特点，就是市南、市北、李沧三个市内区，越往东房价越贵。如市北区：其中原因，主要是西部开发较早，老房子居多，环境较差，东部多是后开发的。市北区从西往东，大约可以划分为三部分，西部是老四方、台东，中部是新都心、CBD，东部是浮山后。市北西部适合刚需，相关楼盘也推出了小户型套三，算是比较接地气。但市北西部直接面临东李的竞争，东李凭借环境的优势，隐隐还要压市北西部一头。市北中部和东部的新房，总价就要三四百万以上了，其中又以400万以上的大户型为主。也就是说，这两个地方已经不是刚需可以考虑的地界，主要为改善服务。市北中部的次新房，主要位于新都心。和新房相比，单价上有优势，但户型、面积上不占优势，这两年也不好卖。若遇到急售的性价比高的，可以入手。

老破小城区房终结局

最近，不少城市陆续迎来了下雪天，冬天的寒意渐浓。与天气变化同步的，是全国不少城市的二手房市场表现。

12月16日，国家统计局发布的《2019年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》和《2019年1-11月份全国房地产开发投资和销售情况》显示，11月33个城市二手房价格环比下跌。这也是连续两个月超过30城二手房价格出现下跌，10月是35城。

众所周知，自2016年调控以来，各地相继祭出了限价的政策，新建商品房被牢牢按住，波动幅度极小。在这个背景下，二手房房价的走势更能反映市场的真实情况。如今，二手房“跌跌不休”，很多人对此有些忧虑。

其实，二手房价格下跌看似突然，实则是一个温水煮青蛙的过程。早在2018年，不少城市的二手房价格已经开始下跌，只不过延续到现在，跌幅变大，开始引起媒体和公众的广泛注意。

二手房价格为何会持续下跌？房地产市场会走向哪里？库叔今天就来分析一下。

二手房价格下跌早有端倪

最近，网络上流传着这样一张，图表显示，2019年11月，25个重点城市的二手房挂牌均价中，有20个下跌，下跌最厉害的青岛，降幅高达20.31%！

购置住房是有各种成本的（利息、各种税费、维修基金等），这意味着，如果一个青岛人2018年11月买了房，即便能够按照挂牌价卖出去（不考虑不满2年要缴纳增值税的因素），也要亏掉四分之一。而现实中，在这么惨淡的市场下，真正的成交价大概率要比挂牌价低一些，亏损的幅度还要继续扩大。

不止青岛，北上广也难逃下跌的命运。

安居客数据显示，2019年11月份，北京二手房挂牌均价环比10月下跌约1%，这是北京二手房连续第5个月下跌——根据国家统计局数据，7月北京二手商品房销售价格环比下跌0.3%，8月环比下跌0.4%，9月环比下跌0.5%，10月环比下跌0.6%。

楼市跟股市一样，大家往往都是买涨不买跌的。

根据中原地产统计，2019年1-9月，北京二手住宅网签10.万套，同比下降10%，成交均价为6.4万元/平方米，成交量创2015年以来同期最低值。这是北京二手房市场2008年以来的最大调整。

北京市住建委的统计数据显示，2019年10月份，北京二手住宅共计网签8844套，与9月份的12319套相比，减少3475套，环比降28.2%；与2018年10月的8879套相比，减少35套，同比下降0.4%。

合计来看，2019年前10月北京二手住宅网签为118558套，与2018年前10个月的130664套相比，减少12106套，降低了9.3%！

同为传统一线城市的上海和广州跟北京情况类似。

由于市场观望情绪浓厚，成交周期延长（比如，广州全市二手住宅市场成交周期从2018年1-10月的约3个月，延长至2019年1-10月的约4个月），放盘的业主不得不多次下调价格才能最终成交。

合富置业的数据显示，降价幅度超过5%的大幅降价成交个案占比，达到年内的最高位，接近3成的最终成交价比最初放盘价下调5%以上。几乎所有的房产中介在朋友圈展示房源时都会贴心地附上说明：“价格可谈”。

可以看出，二手房价格的下跌，看似突然，实则是一个温水煮青蛙的过程。早在2019年2月，国家统计局的数据就显示，二手房住宅挂牌价连续三个月下跌，其中三四线线城市下跌最多，其次是一二线城市。

从那时起，整个二手房市场就呈现出“有价无市”的状态。最近突然引起大家的极大关注，主要是跌得过久，跌幅已经比较大了。

长期以来，大家听了太多买房后价格暴涨，成功致富的故事。现在，二手房价格下跌的消息不断曝出，似乎颠覆了这一认知，不少人变得忧心忡忡。

市场预期悄然发生转变

二手房价格为何会持续下跌？

毫无疑问，政策层面在影响因素中，占据一席之位。

2019年12月6日召开的中央政治局会议，只字未提房地产。这顿时被开发商、炒房者，乃至很多已经购买住房的人群视为天大的利好，认为房价要涨。毕竟，自2016年930调控以来，各地政策不断收紧。

然而，随后于12月10日至12日在北京举行的中央经济工作会议却重申：要坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位……

这样的戏码，在过去几年上演了无数次。

2018年12月份的中央经济工作会议上也没有提房地产。可是2019以来，有关部门先是多次重申“房住不炒”，到了7月30日的中央政治局会议，更是强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，为下半年的房地产市场定下了基调。此后，整个行业的走势确实也如政策所预期的一样。

刚刚于12月23日召开的全国住房和城乡建设工作会议，又再次强调：长期坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，继续稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案，着力建立和完善房地产调控的体制机制。

凡此种种，都体现了中央坚持房地产调控不动摇的明确信号。

此轮调控以来，最厉害和让房企叫苦不迭的政策似乎是限价。

比如，2019年12月11日，长沙市发改委发布《关于明确我市成本法监制商品住房价格构成有关事项的通知》，指出为贯彻落实“房住不炒”和省市房地产调控政策，进一步加强商品住房价格管理，长沙市进一步明确，商品住房价格由成本+利润+税金构成，其中平均利润率规定在6%到8%之间。一时引发业内热议。

其实这份文件是2017年相关文件的延续，早在2017年11月30日，长沙市发改委就发布过《长沙市限价商品住房价格管理暂行办法》，提出限价商品住房价格由成本加利润、加税金构成，平均利润率为6%至8%。

长沙只是一个缩影，事实上，还有比长沙限价更“狠”的城市，比如成都等。

限价的结果是一二手房价格严重倒挂，再加上有调查显示，全中国八九成的民众有“新房”情结，大家纷纷去追逐新房。

看上去，二手房市场势必会冷淡，不过，新房终究是有限的，能摇到号的也是少数。眼看市场狂热，买不上新房的刚需、投资者、炒房者自然将目光标准二手房，赌调控一旦放松，二手房价格还能继续往上冲。这跟开发商在市场狂热时高价拿地，楼面价贵过周边房价是一个道理，赌的就是预期。

可是，绝大多数人都没预料到，中央调控的决心如此坚定。如今，三年过去了，依然没有大范围放松的迹象。新房的价格依然被严格限制，本来就比新房价格高的二手房，上涨的空间何在？

对投资客来说，房价一日不涨，就承受一天的损失。于是，刚需群体的预期悄然发生了转变，由此前的焦虑转为淡定，市场则由此前的卖方市场转为了买方市场。

因此，限价只是表面因素，预期的转变才是市场转向的关键。

“跌跌不休”背后真相

正常市场下，在其他条件等同的情况下，二手房会比新房便宜两到三成。但在限价的背景下，二手房比持续供应的新房贵，所以，购买二手房无论是自住还是投资，都变得不那么划算了，市场的供应量自然增大。

这样，原来高价购买的二手房，自然要降价才能出售。即便是次新房，价格同样不会高。这是因为在限价条件下，开发商的利润空间被压缩，部分管理粗放的公司可能面临无利可图甚至亏损的境地。为了控制成本，各种魔幻的事情频频发生：纸板门、竹子代替钢筋、一个小区绿化仅有6棵树、塑胶人工湖等等。

图为湖南长沙某小区用蓝色塑胶“画”出了人工湖

2018年，台风山竹袭击深圳，部分新建的豪宅在台风面前，竟然不敌很多“老破小”甚至城中村的农民房，就是一个鲜明的写照。

这样的次新房放出来卖，自然要低价……

还有一些二手房，虽然不是限价政策下建的，但是因为物业管理不善，整个小区显得“伤痕累累”。目前一二线城市均已进入或即将进入存量时代，物业的好坏在很大程度上影响着小区的二手房价格以及未来的溢价空间。二手房所见即所得，这样的房子，自然也很难卖出好价钱。

新房促销也是二手房价格下跌的催化剂。自2019年5月银保监会下发“23号文”以来，地产融资渠道步步收紧，信托、海外债、银行、开发贷、ABS等监管新政频出。不少房企陷入危机，唯有靠自我造血续接现金流——在房价同比涨幅不断放缓、购房者观望情绪浓厚的情况下，通过促销滞销盘、尾盘，“以价换量”回流现金。

比如，2019年8月，中国恒大便启动“全员营销”抢收，执行期8月20日至10月8日，5重优惠下最高可达6折。抢收包含27个地区，其中重点抢收四川、重庆和中原地区，共涉及505个项目，包括493个住宅和商办项目，12个旅游集团公司项目。

虽然促销使得恒大9月的销售均价创近几年新低，但销售额确实实现了大幅增长，9月恒大实现合约销售金额约831.1亿元，较8月增长约73.8%，较2018年同期增长约31.9%，刷新集团单月销售额历史纪录。

恒大的抢收起到了极大的示范作用，其他龙头房企也争先降价促销。中小房企只能被迫跟进，但你的品牌不够大，产品不一定有大房企的好，价格还比大房企贵的话，大概率要被剩下……

大规模的新房促销，极大地增大了市场供给，使得购买新房变得比之前容易，二手房市场自然更加无人问津，加速了其价格下跌。

还有一个不容忽视的原因是经济增速的放缓。

众所周知，中国的住房租金收益率一直处于很低的水平。根据全球资料库网站Numbeo的数据，截至2019年年中，我国住房租金收益率在1.8%左右。不过，部分投资客购买一些老破小之后稍做整修然后出租，出租率可能可以达到4%左右，甚至能够覆盖其房贷。这样的情况下，投资客可以持有很久。

但随着经济增速的下滑，租房的需求和房租上涨的动力都有所减弱，投资客的持有变得愈发重，这同样影响到了二手房市场。

房地产市场会受影响吗？

二手房价格持续下跌，既有政策的原因，也有市场的原因，那这种情况会持续多久，是否会影响到整个房地产市场，引发价格下跌呢？

目前看来，不会。

首先，新房和二手房互相有影响，但在新房限价的条件下，二手房市场对新房市场的影响很微弱。虽然2018年以来，各地二手房价格陆续下跌，但2019年1-10月，新建商品房的销售均价却上涨了7.3%。

其次，中央经济工作会议重申“房住不炒”，也不意味着利空，因为后面还有“全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展”的表述，可以看出，“稳”依然是2020年房地产行业的主基调。

值得注意的是，在会议通稿中，“稳”字被提及了29次，这说明“稳”也是2020年经济工作的重心，作为国民经经济第一大行业的房地产行业必须要稳。

最后，正如上文介绍的，此前的二手房市场略微有点畸形，自2018年以来价格的陆续下跌，是正常价值的回归，并不会无止境地跌下去。

事实上，跟新房市场一样，二手房市场同样表现出分化的特质。部分城市二手房虽然价格还没反弹，但成交量已经开始回暖。

比如，根据广州市房地产中介协会的数据，2019年11月，全市含自行交易的全部二手住宅网签宗数较10月大幅回升14.00%。北京的反弹力度更大，11月二手住宅成交12296套，环比大幅上涨39.03%，同比小幅上涨9.76%。

原因何在？

这是因为像北京、广州这样的大城市，早已进入存量时代，二手房交易占据主导地位。比如北京，截至2019年10月，北京合计供应新建住宅7.8万套，其中4.76万套是限竞房，占比61%，同期，北京新建纯商品住宅成交同比增长95.4%，而二手房全市网签同比下降9.3%。但这依然无法从根本上改变二手房的主导地位，如果将地段、学区等考虑进去的话，更是如此。

注：限竞房为通过“限房价，竞地价”的土地出让方式产生的商品房。购买限竞房需要满足以下条件：北京户籍家庭单位可购买2套，非京籍以家庭为单位只能购买1套，且需要有北京连续60个月社保或纳税，工作持工作居住证购房同于北京户口。

以北京为代表的一线城市，是最先启动本轮调控，也是最早见成效的城市。北京二手房均价自2017年3月便开始回落——从2017年4月持续跌至2018年2月，均价累计下跌13.5%。

不过，2018年春节后至今，北京二手房均价经历了两次季节性上涨和两次持续性回落，月度均价环比变化在2%左右。2019年11月份北京二手房成交价依然还是微跌的，但成交量的回升上涨可以说明，市场已经开始进入修复的通道。

因为，目前北京二手房市场处于调控以来的中低位，按照以往的经验，春节后市场可能会出现季节性复苏。这样的逻辑，同样适合其他很多一、二线城市。

但是，很多三四五线城市的二手房价格恐怕还将继续下探。前两年，受益于去库存和棚改货币化拉动，三四五线城市楼市迎来一轮狂飙的行情。不过，绝大部分三四五线城市的新房成交量远大于二手房，相比于“别无选择”的一二线城市居民，其购买二手房的意愿更加弱。而且，很大一部分三四五线城市人口都在净流出，拥有厚实产业的也少，等2020年棚改收官之后，这些城市的买房主力将大面积减少，二手房很难找到买家。

目前，部分城市开始靠政策来“稳”了。比如，2019年11月29日，广东佛山市人社局联合住建局发布了《关于进一步完善人才住房政策的补充通知》，通知最大的亮点是，在佛山工作、具有本科及以上学历或中级工及以上职业资格的人才，首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制；不久后的12月13日，广州南沙区人民发布《关于进一步便利人才及港澳居民购买商品房的通知》，通知显示，本科以上等，在南沙区范围内购买首套商品房不受户籍、社保、个税限制。

在人才争夺的背景下，三四五线城市二手房市场前景堪忧。

总的来说，全国二手房价格下跌，是楼市的狂热归于平静，是价值的合理回归，更体现了中央调控的决心。虽然“稳”字当头，2020年会有部分城市陆续按照因城施政的方针适度放宽调控，但“房住不炒”的政策是不能突破的，二手房价格下跌也正是政策调控所希望看到的结果。

跟新房市场相比，二手房市场面对的是一个更加市场化的挑战，该跌的地方会继续跌，不该跌的地方，跌下去还会再涨回来。

老破小的房子有什么好的？为什么有人购买

老破小城区房终结局

老破小城区房的结局一般有两种，拆迁或者是被整改。

1、目前国家对于老破小城区房的主要有两种措施，一个就是棚户政策，另外一个就是老旧小区整改政策。

2、如果老破小城区房位于当地的棚户改造名单内，那么就会被拆迁。老破小的居民业主就会得到拆迁补偿款，或者是房子。

3、其次就是老旧小区整改政策，主要是对于水电气路及光纤设施改造、加装电梯、配建停车设施等进行改造，提升居民居住的舒适性，以及安全性。

老旧小区改造“两个不涉及、两个不改变”：不涉及拆迁补偿和安置重建，不涉及土地一级和二级开发；不改变原有建筑物结构，不改变土地所有权。

4、老旧小区整改政策目前是国家对于老破小城区房整改的主要方法和措施。

以上就是关于老破小二手房的相关内容，希望能对大家有帮助！

其实买自住房的话，大多数的朋友肯定都是想要新房的，二手房毕竟是有人居住过的房子，以前的房主人品如何，房子里面是否发生过什么不好的事情，大多数情况下，购房者都是不清楚的，再加上二手房有些房龄比较大，住起来肯定没有新房舒服，不过还是有些朋友会选择购买老破小的房子，那么老破小的房子有什么好的？为什么有人购买？

1、地段好

地段好是老破小的房子非常大的一个优势，有些朋友购买老破小的房子就是看中了房子所处的地段，老破小的房子一般位于市中心交通方便、配套成熟的地段，首先由于处于城中心，到其他区域的距离都不会太远，非常的方便。其次交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、出租等；居住在这类房子中，上下班途中耗费的时间短，自己也能轻松很多。

2、价格便宜

老破小的房子毕竟房龄比较大了，使用的年限比较久了，所以房子的损耗也非常的明显，所以这类房子一般价格都比较便宜，对于购房能力有限的朋友来说，购房压力就会小很多。并且老破小的房子中，不少二手房的户型小，60－70平就能做到2房，房屋的总价也低；再加上楼梯房的公摊面积小，套内实际可以使用的面积也比较大。

3、拆迁升值潜力大

虽然老破小的房子房龄大，剩余产权年限短是一个坏处，但另一方面也有一些好处，那就是距离房屋拆迁的时间不远了，城市在不断地发展建设，这类房屋所占的地理位置优越，由于楼层不高，一般在6－8层，这类房子占据了很好的位置，但是却没有很好的将土地利用起来，势必会被淘汰，房屋未来拆迁，业主可以分得一定数量的房产和金钱。

4、学校好

大多数的家庭里面都有学龄段的孩子，就算暂时没有，过个几年也是会涉及到孩子上学的问题的，在城里面上学的话，学校是非常大的一个问题。而这类老破小的房子周边的学校就非常的好，只要目的明确，比如以孩子上学为主，自己居住体验为辅，有这个条件，那么买一套老破小的房子可以避免多走弯路带来麻烦。

老破小的房子看起来破破烂烂的，多数情况下都是吸引不到购房者的，只有善于发现老破小的这些优势，才会觉得老破小的房子有购买的价值，老破小的房子居住环境比不上现在的房子是肯定的，所以大家要考虑清楚，以上就是关于老破小的房子有什么好的介绍了。