二手房贷款审批通过后_二手房审批通过后还查征信吗

1.购买二手房审批通过后接下来干嘛

2.二手房银行审批通过了,接下来做什么

3.二手房已批复,不买房了会有什么影响

二手房房贷审批通过了就意味成功了吗

不一定成功了。

二手房房贷审批通过了，用户还需要等待放款，放款成功才能算成功，没有放款之前都存在一定的变数。比如说，用户的二手房申请的商贷，通过了审核，签订了房贷合同，但是银行放款额度不足长期不放款，这就不能算借款成功。

因此，二手房通过了审核，用户只能耐心等待银行放款，如果长时间不放款，请主动与房贷银行联系。

申请房贷需要注意什么？

1.准备申请材料。市民在向银行递交申请前，应预先准备有关申请资料。如果他们不知道需要什么材料，可以在银行柜台咨询或打电话给银行的网上客户询问。应注意借款人不得提交虚、虚的申请材料，否则将被列入银行黑名单。

2.了解最新的抵押政策。为了遏制房价过快上涨，各地都在不断调整抵押政策。 面对最新的抵押政策，即使有钱也不一定能买到房子。 因此，对于每个购房者，特别是那些刚需购房者，应该更加注意当地房贷政策的变化。

3.选择最经济的银行。即使是最适合的银行，这意味着市民不必选择开发商指定的银行。为了节约购房成本，市民应选择利率最低、期限最长、金额最高、审批程序最快的银行。因此，公众可以提出更多的问题，选择最适合他们的银行。

4.注意公积金的缴存。公积金利率远远高于商业利率，在住房利率不断浮动的情况下，市民要储蓄抵押款，最大限度地利用公积金账户余额无疑是的最佳选择。 因此，在申请节约储金时，一定要注意账户的额度以及缴存情况。

5.确保稳定的经济来源。除了就业稳定外，借款人的银行流动也需要稳定。银行对向资金流动大起大幅的借款人提供更加谨慎，可能会减少额度，甚至干脆拒绝向借款人提供。

二手房审批过了银行多久放

正常情况需要15个工作日左右

二手房贷：办理购房是众多购房者需要面对的购房程序之一。大多数购房者因对知识了解少，所以在办时浪费了时间。

第一步：购买产权明晰的房屋，选择一家可办理按揭业务的房产交易代理机构负责代办事宜。

第二步：买卖双方须提供相关资料。其中，购房人(人)须提供的资料有：户口簿、、学历证明、婚姻状况证明、买卖双方签订的购房协议书、夫妻收入证明(单位收入证明)，有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明，夫妻双方一寸近照各两张;售房人须提供的资料有：、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明。

第三步：去银行指定的律师事务所，填写二手房按揭申请表，由律师把所有证明资料交送银行进行审批，交纳所购房屋价值4%。的律师费。

第四步：银行在15个工作日内完成审批工作，如同意放贷就发承诺书。

第五步：买卖双方到房屋所在的房地局房地产交易管理部门，办理房屋产权过户手续。

第六步：领到卖契后，送交银行，银行划拨款项。

第七步：到房地局办理房屋抵押登记，借款人按月还款付息。

住房：

个人住房是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的。借款人申请个人住房时必须提供担保。个人住房主要有委托、自营和组合三种。委托

个人住房委托指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的。也称公积金。

房贷 百度百科

二手房要多久能下来

一、正面回答

二手房从审批到放款，一般需要1个月左右的时间。

二、具体分析

1、借款人需要提交申请，买卖双方都需要签订房屋买卖合同，需要花费一天的时间。

2、银行收到申请之后，需要核实借款人提交的相关资料，还需要约合作的房地产评估机构，去房屋那边评估价值。

需要花费一天时间。

3、房地产评估机构需要花费3-5个工作日，给出房子的评估报告，其中包括房屋价值。

4、之后进入正式审批流程，需要花费5-7个工作日。

5、审批通过之后，借款人需要去银行签订合同和房地产抵押合同，面签之类的手续走下来，一天可以办完。

6、之后借款人还需要办理房屋抵押登记，需要花费7个工作日左右。

7、银行放款，一般会在5-7天之内完成放款。

总的计算下来，如果期间没有出现任何意外，二手房需要1个月的时间去完成放款。

如果出现借款人的资料出错、流水不够、房屋损坏等其他情况，放款时间会持续延后。

如果出现银行额度不够的情况，放款时间待定，等待三个月以上才能放款也是有可能的。

可以在申请前，先去上：贝尖速查，查看一下自己的信用状况，如果信用不好，就先缓一缓，等信用风险分不高，污点几乎没有时再去申请，就比较容易通过了。

三、二手房注意事项？

二手房需要注意以下这些事项。

1、申贷银行

在申请二手房时，选择申贷银行一定要格外注意。

不仅要考虑到年限的问题，还要综合考虑银行网点数量、还款是否便利等条件。

有一些股份制商业银行，可能会对二手房做更多的限制。

建议借款人在选择申贷银行的时候，多多去了解几个银行，最后选择最适合自己的。

2、还款方式

目前各大银行最主要的还款方式为等额本息还款法和等额本金。

等额本金是将本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额。

不同的还款方式，利息也会有不同。

借款人在选择申贷方式的时候，最好能够评估一下自己当前的收入能力和未来的经济情况。

如果可以的话，最好能够将月供维持在月收入的一半以下。

3、注意房屋产权

银行对二手房的房龄有比较严格的规定，若房龄过老，那么申请很可能会被银行拒绝。

有的银行要求二手房房龄和时间加起来不能超过30年，有的直接规定二手房房龄不能超过15年。

二手房申请通过后多久放款？

二手房银行批了之后，一般需要两周左右的时间放款、到账。即使已经审批通过，等到放款也需要十几个工作日的时间，当然不同地区银行和房管局的工作效率、流程有差别，所以放款时间也不是绝对的。

所谓二手房，是指二手房买方以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的业务。

申请二手房购买前提是借款人符合以下条件：

1、申请二手房需要提供合法的件，即具有合法的公民身份;

2、借款人要个人信用良好，有偿还本息的能力;

3、申请购房需要以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;

4、在下款之前，借款人要在银行，并存入足够的首期款。

5、房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通，不在拆迁公告范围内;

二手房按揭注意事项

1、评估价与高额

二手房申请后，银行会先对房产进行评估，获得一个评估值。放贷时以合同价和评估价两者之间的低值为基础，乘成数，得出房产的高额度。

2、成数和利率

成数的大小多少在不同的成市是不同的，以北京为例，2015年，各银行对二手房的政策是首套住房首付两成、利率下浮30%，二套房首付四成、利率上浮10%。

3.银行的选择

如今，银行纷纷推出，针对二手房的抵押类型也各不相同。借款人选择普通抵押产品，必须根据银行网点数量、还款方便性、发薪行等因素进行选择。当然，服务质量等软条件也必须考虑。

4. 还款方式选择

按揭的还款方式主要有等本息、等本息、两周还款和固定利率等。还款方式由人选择。等息适用于收入稳定的工资。等额本金适用于早期能承受较大还款压力的借款人。它所节省的利息比本金与利息相等还要多;双周支付适用于夫妻双方的周结算工资或月中月末支付的借款人。

5. 收入及偿还能力证明

无论是何种银行或方式，借款人都需要提供收入证明。如果申请人已经结婚，而且收入证明低于月供，夫妻双方可以同时出具收入证明申请。在满足条件后，银行也可以批准。此外，家庭的其他一些资产，如大额存款、债券、房地产等，也可以用作收入证明。银行一般会把他们作为参考。

购买二手房审批通过后接下来干嘛

1、如款已经通过了银行的审批，此时买卖双方只能双方耐心等待放款；

2、如款没有通过审批，买家和卖家可以协商如何支付尾款的问题，如果买家确实无法支付尾款，那只有按合同的相关规定解除合同了。

在这种情况下，买家是否违约情况要看《二手房买卖合同》的有关约定。通常来说，若银行不是由于买方的信用不好无法办理，买房人可以不承担违约责任。

扩展资料

二手房根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房（包括抵押住房）变现能力等情况确定。具体有一下几点：

（1）男性的实际年龄加年限小于65岁，女性实际年龄加年限小于60岁，具有中国国籍，户口不限，且无犯罪或不良记录，有稳定收入；

（2）年满18周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的明；

（3）有二手房屋买卖合同，交齐首期购房款；　

（4）有稳定的职业与合法收入，信用良好，有按期还款付息能力；

（5）提出申请时，购房者有不低于购房价款20%的自有资金；

（6）借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物，或借款人不能足额提供抵押（质押）时，有人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还本息并承担连带责任的保证人；

（7）所购二手房的产权明晰，符合上海市支付规定的可进入房地产市场流通的条件；

（8）所购房屋不在拆迁公告范围内；

（9）所购住房价格基本符合人或其指定的房地产估价机构评估价格；

（10）银行要求的其他条件；

参考资料

百度百科-二手房

二手房银行审批通过了,接下来做什么

法律分析：银行审批通过，要看看是不是当时约定的金额。因为有的银行申请比如30万，审批下来是29万或者28万，这种情况少，但也要注意。

银行审批通过，双方就可以到房交所进行过户了。过户后隔一个工作日就可以取出新办的房产证，取出后次日就可以房交所上抵押了。然后再隔一个工作日取出房产证，交回银行，就等着银行放款了。

二、二手房个人住房资料

1、借款人合法有效的件2、借款人经济收入证明或职业证明3、借款人家庭户口登记簿4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明5、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺6、所购二手房的房产权利证明7、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号

8、若抵押物须评估的，须由人认可的评估机构出具的抵押物评估报告9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件10、人要求提供的其他文件或资料。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

二手房已批复,不买房了会有什么影响

法律分析：二手房交易批下来下一步应该办理房屋过户和抵押手续，借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交银行，并开始向银行缴纳余款。二手房是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的业务。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

房贷审批通过了就意味成功了吗

房贷审批通过以后可以算是成功了，一般来说，只要审批通过了，基本就没有问题了，只要关注银行什么时候放款的问题。

不过也可能出现一些小问题：

1、 政策变动，比如提高存款准备金率、银根紧缩等情况导致放款时间延迟或者不放款。

2、另外现在房贷额度有限，遇到特殊情况额度没有了，即使通过了审批，还要等待下一个周期的额度。

原则上来说，只要审批通过了，银行当天一般会打款给开发商，很快就能到账，大家可以多与银行客户经理联系，询问一下最新的进度。

如果等待太心急，可以选择电话、官方、柜台、银行工作人员等方式查询相关的到账情况，有问题及时联系银行。

哪些因素会影响房贷审批

1、人年龄

所有的银行在接受借款人的房贷申请时有着严格的审核条件，要求申请人的年龄在18－65周岁，其中25－40周岁是最受欢迎的群体，其次是18－25周岁和40－50周岁的人群。50－65周岁之间的人群，住房申请一般不被通过。因为这个年龄段的人群容易生病或有其他风险影响收入，所以不容易获得。

2、申请资料

申请资料不全是大多数购房者被拒的原因之一，因为资料的真实性和完整性是决定你是否能贷到款的首要因素。如果提供虚的信息，银行查出来后，会毫不犹豫的拒绝你的申请，所以不要心存侥幸。

3、个人的还款能力

银行在审核申请时，除了要审核征信情况外，对个人还款能力的考察也是重点。如款申请人的负债过高，或者提供的收入证明不能满足银行的要求，都会影响到的审批，或者是降低的额度。

4、个人的信用情况

个人在申请购房时，银行首先会对个人征信情况进行调查，也就是查询个人的征信报告。如果个人征信报告中显示近两年内有连续三次或累计六次的逾期还款情况，那么借款人的买房申请很可能会被拒绝。所以，大家在平常要对自己的征信情况进行维护，要让自己有比较好的征信记录。