二手房银行评估费应由谁负担_二手房贷款银行评估费

1.房屋评估费用什么方法来计算

银行都要收评估费吗

要收的，评估收费是按照国家公布的收费标准进行收费的，根据评估价值用差额累进进行收费。

扩展资料:

一、评估费就是指进行出售二手房交易的时间才会收取的相关评估费用，把被买卖的二手房房间拿去评估一个大概的总是金额，然后房子才能去银行进行。根据地方和银行的不同，费用也有所不同，房屋评估费（评估价值千分之三，最低三百，最高一千五）。

二、评估费由银行承担，不得转嫁给借款人。

针对部分银行依然在收取房地产抵押评估费的问题，省物价局专门下发《商业银行转嫁房地产抵押评估费行为执法指南》。

明确审查抵押物价值是银行自身法定工作职责，个人及企业的房地产抵押物价值评估费用应当由银行承担，银行不得将履行自身工作职责所产生的费用转嫁给借款人（除例外情形）。

三、《商业银行法》第三十六条规定：“商业银行，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。经商业银行审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还的，可以不提供担保。”

评估费的评估种类有左右2种方式：

1、免费评估

现在的市场上，我们们我们国拥有好几家庭的大型房地产网站，或者是拥有房地产频道的综合性网站，这些论坛都可以为买房人提供租房免费评估的服务，这些都是比较专业的平台。

2、付费评估

网络的评估是无法为买房人提供正规的评估报告的，但是当我们们进行银行项目的时间，是需要提供书面形式的房间评估报告的，因此这个时候就需要找专门的评估构造或者公司进行房间评估，并且还有出具书面形式的评估报告，不过找这之类评估构造或者公司是需要收取费用的。

房子抵押要收评估费吗

办理房屋抵押需要专业的评估机构对房屋进行评估，然后银行根据评估价值再决定放款金额，所以评估费是要收的。

流程：

1.借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料

2.银行对借款人的申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。评估机构对房屋进行评估。

3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4.借贷双方担保人签订住房抵押合同并进行公证。

5.合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

6.结清，办理解押。

资料：

1.借款人的有效、户口簿;

2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);

3.已婚需提供配偶的有效、户口簿及结婚证;

4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);

5.房产的产权证;

6.担保人(需要提供、户口本、结(未)婚证等)

7.第二住所证明(保证一旦拍卖借款人的房子借款人得有地方住)

条件：

(1)有合法的身份年龄在18至65周岁，具有完全民事行为能力。;

(2)有稳定的经济收入，有偿还本息的能力，无不良信用记录;

(3)有合法有效的购房合同;

(4)以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;

(5)已购且办理了房子抵押的，原房子抵押已还款一年以上，余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;

(6)能够提供行认可的有效担保;

(7)行规定的其他条件

工行需要评估费吗？一文教你守住钱包！

大家应该知道，在做的时候经常会有除利息之外的其他费用，包括中介收取的服务费等等，这些都是正常情况，但是评估费不知道大家清不清楚，就有用户向反映，在工行做要交一笔评估费，不然中介称不能过户，那么今天就“工行需要评估费吗”这个问题简单说一下。

一、工行需要评估费吗？

首先说一下，不管是用什么资产抵押，

评估费用都是给到专业的评估公司的

，用户可以自己出这笔钱去自行评估，也可以将费用给银行代为处理。但是上述例子中的中介找客户收取评估费，是可以不用给的。不然到时候评估报告没有拿到手，反而还损失了一笔钱。

二、评估费用怎么计算

有消息称，工行已经不再代收评估费用了，不知道是个别现象还是全国都这样，大家可以先问清楚，到时候说不定还是得自己去处理评估报告这个事情。

现在评估费用是按照评估价的万分之五收取，也就是说如客户的房子市价值60万×元，价格还是比较便宜，虽然是小钱，也要弄清楚这笔钱是这么花的。

说了这么多，相信大家对于评估费有了了解，如只是单纯的信贷，没有需要的评估物，这笔钱是可以省下来的，若是有需要评估的资产，可以交由银行代收或者自己办理，切记不要轻易上当。

二手房评估费必须交吗

二手房评估费不是必须交的。评估费需不需要交纳，需要看我们购买二手房的时候要不要，如果不的话，二手房评估费就可以免交，如果选择的话，二手房评估费是必须要交纳的。

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，也是房地产产权交易市场的俗称。

二手房主要包括商品房、允许上市交易的二手公房、解困房、房、自建房、经济适用房、限价房。

买卖规定

根据房改有关政策，已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用房可以上市出售，包括：

按照、标准价以及按标准价优惠办法购买的公有住房；

按照或者标准价购买的安居工程住房；

集资合作建设的住房；

按市人民规定的指导价格购买的经济适用住房；

按照高于规定的价格购买的安居工程房和集资合作建设的住房。比如在北京市行政区域内，由房管部门直接管理和由产权单位自行管理的公有单元式住宅楼房，包括新建楼房和已住用的楼房均可出售。

为维护交易双方的利益，二手房交易需要有一定的程序。由双方订立买卖合同，据合同规定，由买方将资金付与卖方，依法办理房屋产权手续，由卖方将房产腾退如期交与买方。

估价

随着二级市场的进一步发展，把旧房子卖掉已成为很多家庭中的事情。但是，自己的旧房子到底值多少钱呢？估高了卖不出去，估低了自己又不合算，确实是件麻烦事。

解决的办法有五个：

一、找中介；

二、找专门的评估人员；

三、找熟人。不过，无论找谁，先让自己心里有个数，总是好的；

四、平均估价法，把同类型房子成交价格，取平均值得到估价；

五、网络调查法，通过网络渠道，收集最新房价状况估价。

评估费一定要交吗的介绍就聊到这里吧。

房屋评估费用什么方法来计算

法律分析：二手房所涉及的费用

1、担保费(跟银行合作的担保公司收取)：额的5%。

2、评估费(跟银行合作的对所房屋作评估报告的评估公司收取)：评估价的千分之五。

3、他项费(抵押登记费，房产局收取)：额的千分之二。

4、公证费按房子价格来算，最低收200元。

5、调研费(跟银行合作的担保公司收取)500—2000元。

评估价一般为房屋报价的90%左右。首套房最多可贷评估价的70%。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

二手房买卖中，房产评估是一个必经的过程，因为在过户时需要缴纳的税费是要根据房子评估价来计算的，所以都要对交易的房产经常评估，那么房屋评估费用什么方法来计算呢？下面就随小编一起来了解看看吧。

一、房屋评估费用什么方法来计算

房屋评估费是用累进计费率来计算的，其中100万元以内房产，评估费为总价的0.42%，而超过100万元、500万元以内的房产，评估费计算就要分为两个阶段，一个是100万的0.42%，一个是超过100万部分的0.3%，譬如说评估价为400万的房产，其评估费为100*0.42*+(400-100)*0.3%，而500-2000万利率为的0.12%、2000-5000万利率为0.06%、超过5000万利率为0.012%。

二、二手房交易需交哪些费用

1、买方须交的税费

包括契税、交易服务费、交易印花税、产权转移登记费等等，其中契税税率为房产评估价的1.5-3%，其中144平方米以内的住宅类房产契税为评估价的1.5%，而超过144平方米的住宅类房产和商住用房契税为评价的3%。交易服务费=建筑面积*3元、交易印花税=评估价*0.05%、产权转移登记费为50元。

2、卖方须交的税费

包括3元每平方米的交易服务费、评估价0.05%的交易印花税、评估价1%的二手房交易税费、评估费、评估价1%的个人所得税、评估价5.5%的增值税、附加税等等，其中个人所得税和增值税在符合相关条件下可以免征，譬如说该房产是家庭满五唯一的情况下就可以免征个人所得税。

编辑小结：以上就是关于房屋评估费用什么方法来计算的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关方面的知识，可以关注我们齐家网资讯。