重庆二手房价巴南最新消息_巴南二手房房价

2024-11-07 05:16:28

1.为什么重庆是房地产最具投资价值的城市？

2.“装修后购买”二手房交易中的陷阱？

3.重庆二手房首付新政策重庆二手房首付比例2020重庆二手房利率2020

重庆主城区的住房需求是旺盛的，当然这种旺盛比如北上广深，还差些。北上广深的国家定位以及国家战略的原因，自然能吸引全国性乃至全球性的人流和资金。而重庆作为二线城市，其吸引力自然比不上北上广深，但是作为区域性的城市吸引力还是比较强的（当然，国家将重庆定位为国家中心城市，不过这是一种政治定位，而不是经济定位）。

1.重庆房地产需求者

重庆主城区的住房需求人群，主要是：1.主城区土著家庭即将成年成家的一代；2.每年主城区以外户籍的大学大专毕业生；3.远郊区县希望在主城占有一席之地的富裕居民；4.周边省的进城人员；5.其他入渝高端人才、商人、炒房客。

从需求量来看，第1、2的需求量是比较小的，对重庆的房价起不了根本性作用，第3、4人群是重庆接盘的主力。而从去年12月至今的这波重庆房产牛市，则是由第5类人群的激增造成的。从房地产一线反馈的信息来看，来自全国各地的炒房客确实很有实力，他们有的人一口气买了几十套房子的。因为在这些外地投机者眼里，中国所有二线城市中，重庆房价最低，即便到现在的所谓“高位”，也只是达到了河南郑州的水平，而郑州的城市建设、城市定位，大家也明白是比不上重庆的。

2.重庆的住房供给

从供给来看，重庆一直奉行天量土地供应，在2014年以前，重庆的土地供应量始终是天量，网上有人做过统计，重庆一年的土地供应量大约相当于北上广的总和。

从2014年开始，重庆的土地供给政策发生了根本变化。由于主城区土地指标的日渐稀缺，特别是住宅空置率高企等原因，重庆开始有意识地减少土地供应量。从目前公开的数据来看，2014年至今，每年减少约20%。重庆2014年成交土地1391万平米；2015年成交土地1228万平方米，2016年全年是1021.62万平米，同比2015年减少16.8%。这意味着什么？2015年一线城市加起来的总和是2848万平方米（北京734万平米、上海1074万平米、广州843万平米、深圳1万平米）。如此庞大的土地供应量，重庆2016年的建面均价在7116元/平米，也就可以理解了。但是到了2016年，重庆的土地供应量仅比广州多300万平方米，虽然土地供应量依然最多，可是总量上已经得到了大幅度的减少。而从全国来看，减少土地供应量都成为了趋势。尽管国土部说，对于房地产库存不足的城市，要加大土地供应。但是，我们国家是奉行粮食自给自足为基本国策的，18亿亩土地红线是不能动的。而且除非发展巨型城市，否则城市的土地供应量是极其有限的。土地供应可以加大，把江津、长寿纳入主城，加大土地供应，请问在主城区工作生活的人，愿意住在长寿江津吗？至少20年内不愿意，大家还是愿意在渝中区、江北、北区上班生活，甚至连跑到巴南都觉得远。

还有一个情况是：重庆的北区已经没有土地了，再供应土地，就得到北碚了。所以，未来的土地供应重点一个是北碚、一个是大渡口、九龙坡。而这些地方，大家可以想想，大多数人是不愿意去的。

而目前的主城区，只有老城区的旧房子了。所以，未来重庆的新楼盘，将以旧城区旧城改造为主，二手房交易将兴盛。而旧城改造、楼板价必定远高于在目前拿一块荒地盖新楼的价格。而这恰恰是香港目前面临的房地产情形。山地城市中，重庆唯一可以参照的对象就是香港。当然，重庆的经济体量、经济水平、区位优势是无法跟香港比的，但是两者的地形结构的相似，都必然有一个特点——适合建房的平地稀缺。

正因为此可能在不久的将来，可能也就是10年的时间左右，重庆的房地产模式，将是以旧城改造为主，二手房交易的活跃程度将空前热烈。

3.供需平衡

重庆主城区的供求关系，目前来讲是相对平衡的。而未来，因为城市发展的关系，将出现供不应求的情况。只是，目前供求关系的局面还未发生根本逆转而已。当然，我还要说明的是，我说的主城区不是的行政规划，而是大家通常所说的渝北、江北、南岸、渝中、沙坪坝、九龙坡。为什么是这样，我想只要在重庆生活超过5年的人，都能感受到为何我如此分类。

人口，决定着重庆未来房价的发展。根据统计的数据，这两年来，重庆主城区都出现了20万-30万的净流入人口。这部分人口里，一部分是在北上广深等一线城市返乡的重庆户籍人口，一部分是主动来重庆寻找机会的人。返乡的重庆户籍人口，大部分是积攒了存款回来的，他们不少人是在北上广深做产业工人、做小生意或者在其他各行各业，其实是有一门手艺或者说有一定的谋生本领的。他们或多或少都是有在主城区购房的需求的（按经济学教材里的说法是，既想买房又有能力买房的人群）。返乡的人群中，还有一部分人群尤其引人注意：那就是拥有较高学历的渝籍生源，他们不少人在北上广深甚至海外工作了好多年，对北上广深的房价望洋兴叹，但是他们发现他们500万在北上广深，只能买一套80多平方的房子，回到重庆可以买洋房，甚至别墅。他们就在这段时间，回乡买房子了，移居回重庆发展。同样的道理，还有那些怀揣着梦想的外地人才。事实上，这部分是重庆最愿意吸引的人才。

外地来渝发展的淘金人。其实，重庆对全国的吸引力，是从2008年开始的，那时候因为众所周知的原因，重庆很博全国的眼球。自那开始，重庆进入了基础建设的黄金时代。高速公路、城市公园、轨道交通、教育、医疗等，都纷纷鸟枪换炮。我想，大家都还记得，2008年以前，去现在南坪看看，那种脏乱差的样子。更不敢想想什么四五六七八公里了。但是，现在再看看，南坪像个大都会的样子，连四五六公里，也像模像样的。这是重庆城市建设的高速发展时期。

我们大概都有这样的体会。当你看到邮政储蓄银行和建设银行的时候，你愿意去哪家银行存钱办卡？相信大部分人愿意去建设银行。为什么？因为看到邮政储蓄银行的装潢，真的不像个金融机构啊，太简朴了，内心并不把它当银行，还是进了邮局啊。但是建设银行、乃至中信银行呢？装修得富丽堂皇，而且网点多，这些都叫做基础设施建设，所以大家都愿意去。而实际上，邮政储蓄银行和建行的利率都是一样的，而且人家还不用排队。可是你装修不好看、而且网点少，ATM机的功能也不如人家的先进。这就是基础设施撇造成的。

重庆也一样啊。08年以前，重庆基础设施建设太差了。所以那时候房价才多少钱？那时候，重庆都说买那么多房子的人是傻子。

但是08年以后，看看现在重庆的轨道交通，那个发展密度，在全国都排的上前五。再看看各种道路、各种公园、各种写字楼、商圈，对人才是很有吸引力。这叫做聚宝盆效应，如今经过9年多的建设，重庆的聚宝盆效应开始逐渐显现了，而且现在才开了个头。

有人说，你怎么知道有那么多外地人来啊？这个数据，我相信官方是有一个人口净流入数据的。但是，也许没有人对这部分净流入人口进行结构分析。而且，很遗憾，我也拿不到这些数据。但是，我们可以从生活经验来获知。最近，我的小区就多了许多操着粤语、潮汕话的外省人。他们或者在周边开个什么潮汕火锅店，或者在电脑城一窝蜂地经营。其实，这帮人是很聪明的。潮汕人会做生意嘛。他们全国到处跑，到处找机会。现在找到重庆来了。这是一个趋势，也是一个变化。

大家还可以看到一个现象。现在大家对24便利店罗森已经很熟悉了吧。可是，在2011年以前，有几个人知道罗森？日本24便利店的开店调研是十分苛刻的。他们要研究人口结构、消费结构还有城市的发展未来。所以，今天有24便利店的城市，全国并不多。商业业态的丰富，都在表明商业机会的增加。

还有一个变化，不知道大家留意到没有。那就是重庆的餐饮形式开始丰富起来了。以前重庆的餐饮只有川菜、火锅、小面，就没了。而现在呢？港式茶餐厅、粤菜馆、东北菜、云南菜、陕西会馆、蒙古餐厅、韩国快餐、德国餐厅……甚至在有着火锅霸权之称的火锅领域，潮汕火锅也能打开一片天地。

都说重庆不排外，但是其实重庆的排外体现在餐饮上。以前，一群重庆本地人要吃火锅，一个外地人说：好辣啊，换一样嘛。重庆的人肯定说：好嘛，那就微辣嘛。看吧，微辣是重庆本地人对外地人的最大让步，管你是同学还是朋友。

但是这种餐饮霸权意识开始发生变化了。现在人们会说，那吃其他嘛，吃清淡点，吃茶餐厅。这当然是一种进步，表明重庆人的眼界更宽了，生活条件也更好了。而这种变化，对于吸引来自全国各地的人才是极其重要的。

为什么重庆是房地产最具投资价值的城市？

重庆购房政策2022最新

重庆本市户口和非本地户口买房条件

本市户籍：

1、首套房：在重庆无房无贷，首付比例不低于20%;

2、二套房：在重庆市拥有1套住房（无论结清与否），二套房首付比例不低于40%;

3、三套房及以上：在重庆拥有三套住房及以上，全款;

4、公寓和商铺：公寓和商铺（40年产权）首付一律5成，只能商贷最长年限10年。

非本市户籍：

1、外地人买房应提供1年以上当地纳税证明或交纳社会保险证明，如果是全款，不必提供其他证明。

2、非重庆居民不能提供相关证明（纳税证名或交纳社会保险证明）的，商业银行暂停发放住房。手续不全算第二套房，银行对于异地购房不仅要纳税证明和社会保险缴纳证明，还要收入证明和偿还能力证明。

重庆对三无人员在渝买房政策：（三无：无户籍、无企业、无工作）

1、重庆取消三无人员限购，实际上，重庆目前对于三无人员不限购，全款还是可以随便买的，但是有其他限制政策;

2、重庆从2020年6月28日起，已正式出台对外地”三无人员“的房贷限制政策。也就是说，对不能提供连续1年以上的”重庆市纳税证明“或”社保证明“的三无人员，银行不得对其发放个人住房按揭，并且每年要交最少千分之五的房产税；

3、若是属于外地”三无人员“，则在重庆购房不能按揭，只能全款买房住宅，但是如果是买商业性质的比如公寓、商铺、写字楼等楼房，有些楼房是可以支持三无、正常办理。

如何认定是否为本市户籍？

1、购房人家庭成员为购房人本人、配偶及未成年子女。购房人家庭成员之一为本市户籍的，视为本市户籍居民家庭。

2、购房人持本市集体户口的，凭本人(不含临时)记载的发证机关所在地作为判断是否为本市户籍的依据。

3、购房人持军官证、士兵证、(不含本地公安机关工作人员)的，原则上视同为本市居民。

重庆目前没有限购政策，但是重庆房屋是限售的，具体规定如下：

1、自2017年9月23日起，凡在主城区范围内（渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区、两江新区）新购买的新建商品住房和二手住房，须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。

2、新购买新建商品住房的认定时间以商品房买卖合同网签时间为准，新购买二手住房的认定时间以取得产权登记受理通知书时间为准。

重庆最新房贷政策

商业

2021年1月20日市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。这是自2020年5月起，LPR连续9个月未有变动。

目前重庆各大行的利率如下，可做大致参考。

公积金条件

重庆主城区购买首套房可申请公积金，在远郊区县购买首套房和第二套房可申请公积金。

1、必须是在重庆市公积金中心缴存公积金;

2、重庆市户口的借款人必须连续缴存半年以上，外地户口的借款人需连续缴存一年以上；3、所购房产楼龄不超过20年，所购房产的结构不能为混合、砖木结构;

4、不接受已使用过的公积金，且未还清欠款的申请；

5、上次公积金结清后3个月才允许申请公积金;

6、借款期限加借款人年龄女不能超过55岁，男60岁，单位出证明可适当延长5年；

7、公积金对象为申请前6个月（含）及以上按时足额连续缴存公积金（含异地缴存的本市或外地户籍职工），在我市城镇购买自有住房，具有完全民事行为能力的个人

需要注意的是：重庆主城区购买首套房可申请公积金，在远郊区县购买首套房和第二套房可申请公积金。

以下任一情形均认定为非首套住房：

1、经公积金中心系统查询，职工家庭已有一次及以上公积金记录的（无论是否还清）。

2、经人民银行征信系统查询，职工家庭已有一次及以上购买住房记录的（无论是否还清）。

3、经我市不动产登记管理机构查询，职工家庭已拥有一套及以上住房的。

异地公积金购买如何申请？

申请地点：申请购买一手房的直接将材料交给开发商办理就可以了。申请购买二手房的需要去工商银行、交通银行的办理网点。

申请程序：申请程序和本地公积金申请是一样的。

申请材料：与本地的材料是一样的，只是需要另外出具一份《异地职工住房公积金缴存使用证明》。

证明去哪开：向公积金缴存地的公积金中心提出申请，经缴存城市公积金中心核实缴存情况后，即出具《异地职工住房公积金缴存使用证明》

额度

1、最高额度：公积金个人最高限额不超过40万元，配偶参贷后不超过个人最高限额的1.5倍（60万元）。

2、最高成数：公积金最高可贷成数为所购房屋价值的80%。

3、可贷额度：借款人实际可贷额度须同时满足以下条件：可贷总额度=借款人家庭收入之和50%期数（月）；住房公积金资金可贷额度=借款人及配偶住房公积金账户余额之和25倍。

4、其他额度规定；二手房按揭最高可贷成数为所购二手房评估价值和不动产登记机构备案的成交金额二者中较低者的80%。一手房置换应同时符合一手房置换和二手房按揭的可贷额度规定。

首付比例

根据《重庆住房公积金管委会关于贯彻国家三部委（关于调整住房公积金个人住房购房最低首付比例的通知），2018年起重庆住房公积金首付比例调整为20%。

利率

公积金利率由中国人民银行调整并发布，住房公积金按人民银行规定的现住房公积金个人住房抵押利率执行，并随国家利率调整而调整。

期限

住房公积金个人住房抵押最长期限为30年，且到期日不超过借款人法定退休时间后5年。按时并连续足额缴存住房公积金半年以上，具有完全民事行为能力的借款人配偶可以参与，配偶参贷的，每笔中住房公积金部分最高额度不超过个人最高限额的1.5倍，参贷后的借款人配偶视为公积金个贷共同借款人。

重庆商铺买卖需要交哪些税费？

1、买家支付：

（1）房地产交易手续费：5元／平方米为普通住宅，非普通住宅为11元／平方米。

（2）重庆商铺买卖房屋登记费：550元／本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。

（3）权证印花税：5元／本。

（4）印花税：0．05％

（5）、契税：交易价（或评估价）×3％。

2、卖家支付：

（1）重庆卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：房地产交易手续费3元／平方米。

（2）印花税：重庆房屋产价的0．05％。（3）土地税：可提供重庆上手购房票据的，土地税＝［转让收入－上手票据价（每年加计5％）－有关税金］×适用税率。不能提供上手购房票据的，土地税＝（转让收入－转让收入×90％）×30％。

（4）个人所得税：据实征收为（转让收入－房产原值－合理费用）×20％，核定征收为转让收入×7．5％×20％。转让收入－房产原值－合理费用相当于个人净收入。

（5）营业税及附加税：可提供上手购房票据的，为（转让收入－上手票据价）×5．5％。不能提供上手票据的，为转让收入×5．5％；税费为差额的5．56％。

（6）土地出让金：重庆商业用途用房，按其网格点基准地价的35％计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10％；用途用房按其网格点基准地价的30％计收。（7）土地出让金契税：按本次征收重庆土地出让金价款的3％征收。

重庆二手房首付几成

二手房的首付比较多，对于首付的费用很多人不太了解，不知道二手房的首付问题，对于交首付之后存在什么风险，因此应该多了解一些，有利于购买二手房子，可以让我们避免这些风险，买到一套适合自己的房子。接下来，小编就为大家介绍重庆二手房首付几成?一起去了解吧!

重庆二手房首付几成

重庆二手房首付一般是六成，具体如下，对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)，首付款比例不低于20%，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%。

重庆二手房首付风险

1、二手房首付为增加业务数量，许多“房产中介”有为经济条件差、收入低的二手购房客户先行“垫付”首付款金额，之后等银行发放后再向购房者索要“垫款”，并附带追要利息的行为，这为二手房客户以后偿还我行月供埋下了极大的风险隐患。

2、短期来看，客户也办理了房屋抵押，月供也按时归还，一切相安无事，但随着“房屋中介”所要“垫款”及利息的发生，客户负担加重，其有限的资金会倾斜到“房屋中介”一方，银行的月供会被拖欠，时间长了，这样的客户会因压力大而“人间蒸发”。

小编结语：以上内容就是关于重庆二手房首付几成?的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过内容介绍后，您会对重庆二手房首付风险有更多的了解，后续若是有需求，也可以参考看看。

2018年,重庆二手房楼梯房可以按揭不?房龄17年，银行有房龄限制不？

可以申请二手房按揭，购房人年龄越大，最长年限越短；所购房屋房龄越长，最长年限越短，银行对房龄没有限制。

一、申请二手房按揭对象

1、具备完全民事行为能力的自然人

2、具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好

3、自筹购房款（首付款）不低于房屋购买价格的40%

二、额度和期限

金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地邮储银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定；期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年

扩展资料：

二手房按揭材料

1、借款人合法有效的件

2、借款人经济收入证明或职业证明

3、借款人家庭户口登记簿;4.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明

4、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺

5、所购二手房的房产权利证明

6、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号

7、抵抵押物须评估的，须由人认可的评估机构出具的抵押物评估报告

8、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件

9、户口本(夫妻双方)

10、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)

11、收入证明或偿债能力证明(单位出示)

12、所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)

13、学历证明(大专以上提供)

14、申请人的银行活期存折

“装修后购买”二手房交易中的陷阱？

一.城市化推动大城市房价

中国的城镇化率从2000年的36.2%到2015年的56.1%，十六年间提高了20个百分点，高速发展的城市化进程和房地产的16年黄金发展期基本重合，表明两者有着明显的正相关关系，我们可以把这十六年称为中国城市化进程的上半场。

在2010年人口拐点出现之前，中国的城市化处于遍地开花的增长阶段，几乎所有的城市人口都在增加，这时候无论是买房还是卖房都可以坐享城市化、人口红利。而在2010年人口拐点来临之后，楼市开始出现分化，三四线城市楼市萧条。随着2015年之后一二线城市房价的暴涨，以及超大城市“大城市病”的加重，中国楼市的“都市圈时代”已然展开，未来房地产投资的逻辑就是：布局都市圈，兼具投资高资质卫星城。

虽然近期楼市调控政策密集出台，但鉴于中国城市化进程远未走完，56.1%的城镇化率（城镇化率≠城市化率，严格意义上的城市化率可能仅有40%），这和发达国家普遍80%左右的城市化率水平相比，显然还有很长的路要走。中国城市化的下半场才刚刚开始，房地产市场依然空间巨大，发展和做大都市圈将成为中国城市化下半场的主要内容，楼市的提前分化也验证了这样的趋势。

中国最主要的四大都市圈是长三角都市圈、珠三角都市圈、京津冀都市圈以及成渝都市圈。在城市化的上半场，前三大都市圈的楼市普遍表现异常活跃，几乎所有的高房价城市都来自于这三大都市圈。随着城市化进入下半场，前十多年房价没有出现过快上涨的成渝都市圈处于明显的价值洼地，房价补涨势在必然。?

作为标准的强二线城市，过去一年里重庆的房价上涨幅度远其它一二线城市，但是现在情况可能有变。有人会说，大环境都冷了，重庆又能怎样？这样分析其实还是不懂中国一二线城市房子的属性和中国房价的逻辑。

二.此轮房价上涨背后的逻辑

对于中国房价上涨的原因分析中，除了我们通常理解的土地财政、货币超发等因素外，这一轮房价上涨有几个独特的背景因素。

一是通过房价的上涨将债务杠杆从地方那里成功地转移到了居民手里，过去大半年银行业的信贷规模里家庭信贷占比均在半数以上就是一个明证。而房价的上涨又反过来对于土地价格形成了正向激励，这也是为什么“往年房价够疯狂，今年更比往年强”，同时2016年还是中国房产发展过程中地王出现最多的一年。

第二个独特的因素是中国一二线城市的房产已经蜕变为具有保值增值功能的金融产品，特别是优良地段的房子这方面的属性尤其明显。

第三个因素是中国城市化发展到新阶段的必然产物，表现在以下两个方面。其一是经济的飞速发展催生了大量的新中产人群，这些人对于子女教育、居住环境、就业和投资都产生了新的更高的需求；其二是优质的社会集中度越来越高，而且趋势一定是向热点城市、热点城市的焦点地段集中，这是房子投资、置业的首要考量因素，今后也是如此。

三.重庆会是房地产投资的价值洼地吗？

先来分析第二个问题。中央此轮房地产新政的背后逻辑是要“抑制资产泡沫”，从而“防范金融风险”，请你们逐字逐句的研读。而重庆房地产一不存在泡沫（涨幅小），二自然是相关的“金融风险”无从谈起，这一点很重要。重庆既不是2016下半年20座出台限购限贷政策的城市之一，也不是出现金融风险苗头被重点遏制房价的城市。显然，房产新政影响不到重庆。中央从来没讲过要打压楼市，现在出台严厉政策主要是针对涨幅过高城市累积的金融风险。对于拉动经济重要力量的房地产业，一时半会还不会退出历史的舞台。

而房子具有金融品属性的功能在未来可能还会进一步强化。不同的是，最值得投资的北上深房子难买，且短期内投资、特别是加杠杆投资存在政策风险。中央经济工作明确房产调控的原则就是“一城一策”，从这个意义上看，重庆、青岛、成都这三座在过去一年房价涨幅很慢的二线城市有可能成为明年房产投资领域资本追逐的热点，而其中重庆最具有比较优势。

四.为什么房地产投资最具潜力的城市是重庆？

除了上述城市化发展阶段所决定的因素之外，重庆自身的诸多优势使得其在城市化的下半场很可能出现楼市高歌猛进的增长期。让我们来盘点一下重庆具备哪些独特的优势：

a.“渝腹藏金”——重庆的吸金能力仅列一线城市之后，增长速度惊人

进入新世纪以来，而中国的城市竞争到底出现了哪些变化？哪些城市的竞争力在持续上升，哪些又在下降？重庆的竞争优势为何凸显？下面让我们通过各城市资金量变化比较来进行分析：

根据2016年上半年的经济数据显示：北京、上海、香港、深圳、广州、重庆、成都、杭州进入了“3万亿俱乐部”，成为中国实力最强的八大城市（台湾省资料暂缺）。

这里说的3万亿，指的是“金融机构本外币各项存款余额”，也可以简称为一个城市的“资金总量”。在我们的分析体系里，这个指标的重要性远远超过包括GDP在内的任何指标。因为资金总量不仅是一个城市社会、经济发展运行的结果，也是未来的发展基础。所以，它不仅代表着实力，还代表着潜力。至于GDP等指标，由于政绩考核因素的干扰，很难客观反映一个城市的竞争力。?

通过观察十六年来中国主要城市的资金变化我们可以看到，进入21世纪后，重庆和成都联袂崛起，资金量都增加了16倍，在中国所有城市中只有深圳的资金增加倍数高于成渝，说重庆是“渝腹藏金”的宝地绝不为过。而资金量也决定了一座城市的含金量，往往也反映在一座城市的房价上，如今深圳的房价已高居世界城市第二，成渝房价仍处于中国城市的第三梯队，价值洼地的属性显而易见！?

在宏观财政政策和货币政策相对不变的情况下，影响一座城市房价的最主要决定因素就是人口和资本的变化。我们通过前面的数据比较可以发现，重庆的资金优势在中国所有城市中非常突出，资金总量处于北上港深之后列第二梯队，在第二梯队中仅落后于广州。

b.人口增加量全国前三，对人口的吸引力决定了重庆未来房价的涨幅可期

政策刺激虽然可以改变短期市场格局，但是中长期的楼市走向依然取决于供求关系的基本面，归根结底体现的是经济发展和城市吸引力。常住人口的变化是分析城市吸引力和未来房价走向的一个极重要的指标。

根据数据显示，从过去10年各市常住人口净增加数看（图表第四列），重庆高于南京、杭州和东莞；从过去10年各市常住人口增加比看（图表第五列），重庆21.06%的比值接近一线城市水准，高于东莞、成都、武汉、杭州以及南京。

很多人会有这样的印象，认为重庆人口一直在减少，从表格看完全不是这样。出现这样的认识偏差是因为重庆是一个的典型城乡二元格局区域，与其说它是“市”不如说它是一个“省”更为恰当，而主城区相当于“省会城市”。农村人口净流出，主城区人口则是大幅净流入，而且净流入规模非常可观。?

如果单看过去4年，重庆（主城区）常住人口增量还高于上海这样的顶级一线城市以及表格中的苏州、杭州、南京、东莞、成都，说明重庆对整个中西部地区人口具备了很强的吸引力，按照这样的增长速度我们可以判断，未来重庆人口净流入会呈现明显的加速趋势，庞大的人口净流入对于重庆楼市将产生非常惊人的刚性需求。

c.相对最小的主城区面积、逐渐减少的土地供应必然加大未来楼市供给的紧张度

重庆的市区面积在主要城市中几乎是最小的。以南京来比较，重庆市区面积比南京市区面积少了125平方公里，但重庆市区人口却比南京多了11万。更少的面积、更多的人口，但重庆市区的房屋均价只有南京的30%（重庆均价7195元/平米，注意，重庆房价以套内面积计，如以建面计房价仅为6000元/平米左右，而南京却是19389元/平米）！?

一直以来，大家认为重庆房价涨不上去的重要原因就是其土地供应量巨大，这里面其实有一个因素被大家忽略了，就是自年设直辖市后，原来政治地位低于成都的重庆一下子高出成都一个身位，原来作为普通地级市的城市规模显然远不能满足直辖市的体量要求，持续加大主城区土地供给，使得重庆城区规模与直辖市的地位相匹配成了城市管理者的必然选择。但是当重庆的主城区规模基本达到“大城市”体量时这样的疯狂推地过程必然会结束，实际上，今年重庆的土地供给已经明显放缓。

自2015年底开始，无论是土地供应面积还是成交面积均处于极低水平。进入2016年以来，重庆土地供应面积骤减，月土地成交面积基本稳持在100万平米以下的历史低位水平，7月更是出现了住宅类土地成交面积为0的情况。根据重庆市国土局的数据，2016年前8个月，重庆市住宅类供地供应规划建筑面积同比下降43%，而相应的成交面积同比下降62%。土地供给量断崖式下跌会对未来重庆房价产生重大的影响，房价有望走出之前徘徊不前的局面。

d.合理的房屋租售比使得重庆的房价几乎没有泡沫，租金回报率高，安全资产的特点非常突出

按照国际惯例，租售比指每平方米月租金与房价之间比值，是衡量一个地区房地产运行良好的重要指标，国际标准通常为1∶100到1∶200。由于国情等方面差异，中国租售比在300以内都算比较健康。如果25年可以回本，不考虑房价变化，年租金回报4%左右，高于一年定存和一般理财产品收益，在全球资产荒时代，这样的租金回报率让重庆的房产成为非常理想的投资标的。

根据公布的重庆各行政区房价及租金情况，计算出各区租售比，渝中区平均房价最高，为8142元/平方米，江北区次之，8000元/平方米以上，主城区房价最低是巴南区，5704元/平方米。平均租金江北区最高，达到27.35元。从租售比看，主城各区在1：292至1：387之间，租金最高的江北区房屋租售比是1：292，从重庆主城区核心地段租售比反映出其房价非常的健康、合理。未来，随着核心区资本集聚效应的增强，房屋租金的大幅上涨是必然趋势。

虽然重庆的房租不高，但是房屋租售比是所有样本城市中最合理的，这样的房屋租售比加上重庆自身的诸多优势表明这座城市的房产不仅没有泡沫，简直就是价值洼地的直接证明。

e.重大国家级战略热点交汇，拥有极其突出的区位优势?

打开中国地图，重庆地处于雄鸡的中心腹地位置，作为中国最年轻的直辖市，重庆肩负着带动西部发展的重任，也是整个西部地区的经济中心。

重庆处在“一带一路”、长江经济带等重展战略的节点上，承东启西、连接南北，是衔接和联动几大战略的重要枢纽。从战略定位上来看，重庆是中西部地区唯一的直辖市、中西部地区唯一的国家中心城市（全国共五个）、长江上游地区的中心枢纽以及西部开发开放重要战略支撑，从区位优势上来看，重庆位于丝绸之路经济带和长江经济带的交会之处，同时也是海上丝绸之路的战略腹地，目前已经打通了渝新欧国际铁路国际贸易大通道，也是国家一类临时对外开放铁路口岸、汽车整车进口口岸，长江上游规划建设的最大铁公水联运枢纽港。

更为可喜的是，重庆已经确定成为继苏州中新工业园区、天津滨海新区中新生态城后第三个中国、两国于2015年11月7日发表《》“中新(重庆)战略性互联互通示范项目”框架协议，确定双方以重庆为运营中心、航空、新加坡亚洲新闻网在报道中称：重庆迎来也许是直辖以来最重大的发展利好。

根据以往经验，此类国家级重大战略必将助推区域房地产价值升值。此前的苏州工业园、天津中新生态城、上海自贸区、深圳前海自贸区等的设立都大幅推升了当地房价。首先受益的将是重庆横跨两江的朝天门、江北嘴、南岸弹子石CBD区域。该区域范围内的房产将会有相当大的价值增长空间。其次，作为项目落地核心区域的两江新区，包括江北区、渝北区和北碚区也将成为房地产和产业投资的热点。

f.具备了产业高质量升级的条件，制造业世界级水平，第三产业含“金”量高

重庆作为曾经的老工业城市，产业结构先天并无优势，其中第三产业占比较低（50%），但产业结构正在逐步优化。进入21世纪以来，第二产业发展迅速，通过引入内外资形成了突出的制造业规模，电子信息和汽车制造两大支柱产业全面发力，以笔记本为代表的战略性新兴产业迅速崛起，笔记本电脑的产量占全球三分之一，是名副其实的世界级水平。

第三产业中金融、保险业可谓一枝独秀。早在2009年，院就出台了国发3号文件，强调要将重庆建设为长江上游的金融中心2013年重庆和上海成为了国家跨境电子商务零售出口和跨境支付“双试点”的两个城市之一，目前重庆开展了跨境人民币业务已经跨越亚、非、欧、美、澳五大洲。2014年重庆市跨境人民币实际结算总量达到1604.5亿元，跨境结算的重庆企业达到803家。

重庆金融业现在也是长江上游和长江中上游地区的对外开放的高地，特别是外资金融机构发展良好，在2014年各类外资金融机构总数已经达到122家，其中外资银行及代表处17家，外资小贷公司39家，外资股权类企业49家，均为中西部第一位。

提及重庆金融业的亮点，离岸金融结算最为外界熟知。离岸金融为重庆带来了全方位的权益，重庆大力发展离岸结算，最主要的一个成效是将以前在欧洲、美洲和亚洲的新加坡、香港等地结算的重庆进出口的加工贸易量，结算额留在了重庆。2014年离岸金融规模已达到1190亿美元。

新加坡是亚洲最大的离岸金融中心重庆成为国际离岸金融结算中心指日可待、航空、交通物流、

金融业的高起点让重庆的第三产业含“金”量十足，发达的金融业必然造就一大批高薪人群。众所周知，高薪人群的数量对一个城市的房价会产生直接的影响，比如美国的圣迭戈，就是因为高薪就业岗位众多使得其房价一直处于美国第一线水平。

有必要指出的是，“重庆的人均工资”也带有很明显的二元特征，即发达的金融、保险及制造业使得相当数量的从业者收入颇丰，应该讲和沿海发达地区相差不大。但由于重庆地处西部，农村低收入人口又占比很大这也客观上拉低了重庆的平均工资水平。未来随着产业结构进一步优化、相信重庆的总体人均工资水平会得到较大提升。

“一招鲜”尚且能“吃遍天”，难得的是，从投资房产的角度看，重庆简直就是一个“全能选手”，资金、人口、产业、区位优势、土地供给和房屋租售比等六大潜能，重庆全都是国内准一线水准。拥有这样的综合实力，房价无泡沫，加之未来布局大都市圈成为投资房产的必然选择，由重庆来担纲中国最具投资潜力的城市应该讲是没什么争议的。?

重庆是非常美的城市，重庆的美女是这座城市的灵魂。重庆不仅有美女，她还是一座山城，当然还有嘉陵江和长江，有山有水的地方从来都是居住的上佳之地。有人说夜晚的重庆很像香港，以前只是说说而已，没有人真当一回事，可在将来，重庆的含金量和重要性恐怕真的可以和香港叫叫板了。

中国城市化的上半场，演绎了沿海楼市的“疯狂奏鸣曲”，在即将开始的城市化下半场，重庆作为中国最具投资潜力的城市、最被低估的价值洼地，必将加入这一曲交响乐中。让我们共同期待！

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买卖二手房不容易吗？如果你这么认为，它可能成为某些人心中的猎物。一个大坑可能正在等着你的堕落。

女士。陈某卖掉房子进行二次转让

2018年4月，陈女士正准备出售她自己的一套水房。在房地产经纪人的代理人之后，名叫刘仲泉的公民与她签订了二手房销售合同。双方同意交易价格为65万。

支付押金后，购买者延迟了全额交付。直到今年2月，卖方陈女士收到了所有的钱，并完成了二手房的转让。但是当我转移时，我看到了它。

回顾一个细节，经过这所房子的陈女士正在思考越来越多的错误。

女士。你是这所房子的实际购买者。她还担心花更多钱买房子。但是，房子已经转移。她

也利用了陈女士和尤女士无法直接沟通的机会。刘中泉花了23万元，获利30万元。

这种赚钱的方式真的很引人注目。那么，谁是刘仲泉？在石屏桥转盘一侧的解放房屋中，记者找到了刘忠泉。此时，他的身份是解放房屋中介的法定代表人。关于陈女士所说的话，刘仲泉认为，吃这个差别并不算什么。

第一只眼睛和630记者调查了刘仲泉在装修后确实倒卖了陈女士的房子。据此，刘仲泉认为，他赚了30万元，包括装修费用。这笔额外的钱应该由你自己获得。

女士。王某遭受了第一次翻新并买了房子

没有什么是独一无二的，丰都市民王女士也遇到了“先装修然后再购买”的二手房买家。

女士。王的房子位于巴南区龙洲湾的延龙山水。去年3月，她与买家签订了购买合同。双方口头同意买卖双方在装修完成后将完成转让手续。王女士偶然发现了这个问题。

一方面，买家没有支付最后的款项，并完成了房子的转让。另一方面，买家也以高达330,000的价格在互联网上出售房屋。

感觉受骗的王女士不愿将房子卖给另一方。买方买了一个投诉，并将王女士送上法庭并赢得了诉讼。

苏先生遭遇买方无法履行合同

买房和出售房屋之间的差异，而中间人则认为这是装修后产生的增值利润。也许有些观众会觉得既然房子已经卖掉了它的心理价格，就不应该对额外的钱做出不负责任的评论。我们发现虽然现行的法律制度并未禁止“翻新和购买”模式。但对于卖家来说，这种交易模式隐藏着风险。 2018年5月，苏先生在大学城出售了他的精装房。中介后，重庆美格艺术装饰有限公司与苏先生签订了房屋销售合同。同样，Meige Art提出了一种首次翻新和购买的交易模型。并提前支付了10万元的定金。

一年中的时间已经过去了。在房屋翻新一半后，买方已停止工作，买方尚未支付后续付款以完成交易。回顾签署合同的细节，苏先生觉得他错过了一步。

今天，买家Meige艺术装饰公司一直无法联系。无论是否继续履行合同，梅格伊从未表达过自己的立场。通过对购合同的专业审查，苏先生在合同中找到了一个很大的障碍。合同没有达成废除时间的协议。

今天，苏先生已向法院提起诉讼，希望取消销售合同。具体结果正在等着法院的调解和裁决。苏先生说，自2018年下半年以来，大学城附近的房价已经下跌。具体到这个房子，原来的二手市场价格是90万元，现在已经回落到80万。由于没有约定的合同到期时间，买方可能正在等着下一个价格上涨周期到来，然后再继续履行合同。

通过梳理第一只眼睛和630获得的相关线索，我们发现大多数使用“首次装修和购买”交易模式的销售和购买合同没有明确规定合同的取消时间。法人指出，没有这条款的限制，有心的人可以用少量资金完全锁住房子。市场看涨，中间商可以顺利扭转房子并获得高价差。当市场处于低迷状态时，合同履行时间会延迟，风险会转嫁给卖方。

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重庆是一个热门的美食之都，因此重庆的房价是非常高的。对于经济水平不高的家庭来说，若是急需购买住房，往往会购买二手房。下面就和小编一起来看看重庆二手房首付新政策，顺便来说说重庆二手房首付比例2020以及重庆二手房买卖详细流程，感兴趣的朋友一起来看看吧。

一、重庆二手房首付新政策

1、重庆二手房首付新政策，在重庆购买二手房的时候，一般首套房的利率可以根据个人信用信息申请不同的折扣。对于某些项目，套的首付款需要30％，利率可以申请10％的折扣，第二套的首付款需要40％，利率提高10％。

2、对于想要在重庆买房的外地人，若是名下无房贷，则可以按揭买房两套；若名下有一套房贷，则可以按揭买房一套；若名下有两套房贷，则只能全款买房。

3、重庆二手房首付新政策中规定，在主城区内购买的新建商品房和二手房必须取得“房地产证”，才能上市交易两年。主要城区指渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南安区、北碚区、渝北区、巴南区和两江新区。

二、重庆二手房首付比例2020

1、重庆二手房首付比例2020并不是很高。重庆居民家庭购买普通住房的商业性个人住房，低首付款比例由不低于25%调整为不低于20%。对拥有1套住房且相应购房未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房购买普通自住房的，低首付款比例由40%调整为30%。

2、在重庆购买二手房使用公积金，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，首付款比例为房屋总价的20%。公积金购房面积大于90平米的首付30%以上。

3、重庆的银行按揭购房首套房首付30%以上。在重庆购买首套房的情况下购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以为20%；在二套房的情况下，购买房产的首付为50%；三套房的情况需要的银行根据房价的情况可以不予与；其他的情况首付为30%。

三、重庆二手房利率2020

在重庆购买二手房，许多人会通过的。其中，又分为商业和公积金，不同的，对应的利率是不同的，以下是重庆二手房利率2020的详细介绍。