二手房买房交定金需要签订什么合同_买二手房交定金陷阱吗
1.二手房交易有陷阱 如何才能规避交易风险
2.买二手房,别急着交定金
3.二手房被中介忽悠交了定金如何退
4.二手房定金合同注意事项?如何避免定金陷阱
5.买二手房交多订金有风险吗需要注意什么?_? 房主有十多万他需要撤贷,但是我得交这十多万定金房
二手房买卖加以在房地产市场中所占比例逐日增加,但是由于二手房买卖相对复杂,就出现了一些关于二手房买卖的定金纠纷,而且买卖纠纷发生的频率正在加大。针对这一情况,二手房购买者应该提前做足功课,提防买卖交易中的定金陷阱,提前签订定金合同或者定金条款。
该房屋是否允许出售
有一种住房属于公有住房,其“房改”售房时,有些单位还保留有优先收购权。所以,一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见,并签章。
卖方房屋所有权是否真实、完整、可靠
主要是了解房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系,房屋有无其他债权、债务纠纷。需要注意的是,一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。
所购房屋准确建筑面积
合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准,其他面积不计在内。此外,还要考察 地段、环境、价位和房屋结构、格局、光条件以及物业管理等相关问题。
预知二手房交易程序
国家规定,二手房买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》,并到房屋所在区、县国土房管 局市场交易管理部门,办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。
了解屋内设施的交验细节
在签合同交定金之前,对屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器等进行检验。有些卖方提前承诺,结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪,而业主承诺的空调、热水器更是不见踪影,所以应该多加注意。
付款方式
付款是二手房交易中比重较大的环节,买卖双方在合同签订过程中,必须注意付款方式的一个个环节。在合同是哪个,买卖双方可以约定具体的付款方式;正常情况下,在签订《房屋买卖合同》时,客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。
入住时间
在买卖双方签订合同的时候,必须注明房屋入住时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间;房屋入住前产生的费用产生的费用由谁承担;另外,其他口头约定也需要在合同中注明 。
违约赔偿
二手房买卖交易的违约情况时有发生,这也就要求买卖双方必须在合同约定时清楚标明各方的责任义务,一方面避免纠纷的发生,另一方面如果发生悔约或违约的情况,对另一方也是有保障的。
二手房纠纷时有发生,所以在买卖交易之前,双方应当提前进行约定,在交付定金之前做足准备并签署相关协议,以免落入二手房定金陷阱之中,造成无法找回的损失。
(以上回答发布于2015-09-28,当前相关购房政策请以实际为准)
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二手房交易有陷阱 如何才能规避交易风险
可以通过银行转账方式,并要房东出具定金收据。最好有定金协议,明确定金的性质,比如是立约定金还是成约定金等。在付定金之前最好到房管部门了解房屋的实际情况,如是否有抵押等。总之,二手房买卖是个相对复杂的过程,定金支付只是很小的一个方面,建议全程委托专业律师陪同提供法律支持。
定金是以合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。在担保法理论上,根据定金担保目的的不同,可以将其区分为订约定金、成约定金、解约定金和违约定金。
成约定金是指以交付事实作为当事人之间存在合同关系之证明的定金。但如果应给付定金的一方未按约支付定金,而主合同已经履行或者已经履行主要部分的,不影响主合同的成立或者生效。主合同生效后,成约定金转化为违约定金适用。
买二手房,别急着交定金
大家通常认为二手房交易中能够实地看到房子,因此会发生的风险问题很小。其实这种观点是错误的!在二手房交易中会有很多陷阱,如果购房者不稍加注意,很可能会掉进陷阱中,让自己的财产受到损失。那么,我们要如何避免二手房交易过程中会发生的损失呢?下面就来为大家详细介绍二手房交易的陷阱都有哪些,警惕这些交易问题,相信能对大家有所帮助。
一、二手房交易的陷阱有哪些
1、阴阳合同陷阱
“阴阳合同”是指除了签署一份实际成交价的合同之外,再签一个低于实际交易价的合同,将合同作为申报纳税的依据,以达到减少交税的目的。签订房屋买卖合同应当遵守国家政策法规有关规定,按照市场交易规则进行。
2、卖房者并非房主本人
二手房交易中,不仅有“房主”,还有房产证、信息等。二手房交易中,经常出现房产证上的名字与卖房人不是同一个人的情况,因此购房者交出了定金并与卖房人签了合同,如果买卖生变,追讨定金也是费时费力的事。
3、中介合同有陷阱
大部分二手房都是通过中介来成交的,为了快速达成买卖协议好提取中介费,部分不法中介经常在合同上耍小聪明,蒙蔽买卖双方。买卖双方在签订合同时,最好把和中介有关的条款写入合同中,同时还要注意合同中隐藏的陷阱。
4、中介扮买主吃差价
一些中介经纪人在找到价格较低的房源时,往往还不断向房主压价,如果房主急售,真的同意了这个较低的价格,店里其他经纪人就会扮作买房人与房主签合同。然后通过委托公证等方式,再次加价将房子出售,赚取差价。
5、购房合约陷阱
买家在签订合同时,一定要检查合同上有没有不公正条款,一旦发现立即当面指出,检查清楚前不要签字。另外,在没有双方签字盖章的情况下,合同上的涂改是无效的。
二、二手房交易中的注意事项
二手房交易中,中介公司既起了一定的积极作用,也是酿成二手房交易纠纷的主要根源。中介公司骗人的方式,除了吃差价外,还主要有以下几种方式,都需要购房者提高警惕:
1、消费者买、卖房子时,和消费者签订“霸王”合同,只收钱,不办事。
2、乱收中介费,房子还没看,先让买主交几百甚至几千元看房费。
3、收了购房款,立即卷铺盖逃走。
4、搞房源欺诈,隐瞒房屋真实情况或提供虚房源。
5、虚夸房屋面积,一套房夸大五六平方米甚至十多平方米。
6、转卖买主或卖主,中介公司成了“二道贩子”。不少中介公司内部卖房源,一套房子,再卖给其他代理,中介公司联合起来赚看房费、中介费。
7、串通业主引买家上钩,骗取定金,不少中介公司还和卖家串通一气,热情地让买家看房验房,等买家有意交纳了定价后,卖家却突然反悔,称房屋不卖了,而买家交纳的定金,中介却不退还,和卖家私分。
以上就是关于二手房交易陷阱及一些交易的注意事项,希望大家能够更加全面细致的了解二手房交易的各个环节,在购买二手房时,能够规避风险,避免上述情况的发生。在购买二手房时,大家应当多听多看多了解,只有全面的做好买房准备才能使交易过程更加透明,从而保障自身的财产安全,免去了不必要的烦恼。
(以上回答发布于2015-10-08,当前相关购房政策请以实际为准)
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二手房被中介忽悠交了定金如何退
二手房交定金一定要谨慎,不要在没了解房子具体情况的时候就匆忙将定金付了。其实,对于定金的这件事大家应该都有所了解,但是很多购房者通常在没考察清楚房屋情况的时候,就将定金给付了。这样做的风险极大,如果交完定金后发现房子有问题,打算不买房子的话,这时定金是无法退还的。
购房者买房通常会选择按揭的方式,那么一些没有产权的二手房势必就只能被购房者抛弃。那么在购买二手房时应该怎样做呢?产权问题怎么调查清楚呢?交定金前应该注意哪些问题呢?下面小编就为大家来具体介绍一下吧!
一、二手房产权调查方法
二手房的产权可以分为商品房、公房、产权限制房、房改房等很多种类,那么不同种类的产权房在二手房交易过程的购房政策也是不同的。尤其是有些存在抵押、查封和诉讼等问题的二手房,如果在购买时不查清楚,日后就会造成不必要的纠纷。
那么二手房产权到底应该怎么调查呢?具体方法如下:
购房者在进行二手房交易时,可要求卖方提供房屋所有权证明(包括《房屋所有权证》和《土地所有权证》)、件,并对证件现场核实。如不能确定的话,还可到产权交易中心进行查询验证,从而来确保房屋有产权证的真实性,确认无误后便可正常的进入交易流程。
二、交定金莫着急
在二手房实际交易过程中,很多购房者会被价格、地段或者其它因素影响,认为该套房子十分合适,便匆忙的交付定金,并签订定金合同。但是,购房者往往会在交完定金后才发现房子存在问题,会因为房子的房龄问题、面积问题、问题、质量问题等之前没考察清楚的因素而毁约。但是,买方在已经签订好定金合同时,单方面毁约的话,定金是无法被追回的,因此会发生定金的纠纷问题。所以,为了避免日后的麻烦,购房交定金还是一件慎重的事情,不要在没考察清楚房子的具体情况时就匆忙付下定金。
三、价格要做到心中有数
二手房的价格会因为地段、户型、楼层、房龄、周边配套、房屋质量等因素的影响,因此房子的估值会有所不同。购房者在判断二手房价格是否合理时,应当多了解一下同小区房源出售的价格情况。根据房子的具体因素,在心里给出一个合理的估值,这样在买房时,才能做到心中有数,和卖家也能有个谈判的依据。
(以上回答发布于2017-02-22,当前相关购房政策请以实际为准)
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二手房定金合同注意事项?如何避免定金陷阱
被中介忽悠交定金退款的方法如下:
1、如果主张受欺诈,需要受欺诈方举证证明对方有欺诈和故意和欺诈行为,自己是受到欺诈而陷入错误判断,并据此作出了错误的意思表示;
2、如果主张重大误解,需要证明自己对合同的当事人、标的物或所为的法律行为的性质认识错误,才有可能构成重大误解;
3、可以主张受欺诈或者是基于重大误解订立的定金合同,请求法院撤销定金合同,并要求接受定金一方返还定金。
二手房买卖纠纷:
1、房屋出售时,权利登记仅为卖方一人的,基于不动产的公示、公信原则,买方有理由相信卖方是房屋的完全权利人,其与卖方之间签订的买卖合同,应认定为有效。但如有证据证明买方存有过错,与卖方恶意串通,损害其他共有人利益的除外;
2、房屋出售时,权利登记为数人的。基于部分共同共有人不得擅自处分共有财产的法律规定,在其他权利人事后不予追认的情况下,应认定买卖合同无效。但买方有理由相信卖方有代理权,符合表见代理构成要件的,应确认买卖合同有效。
综上所述,定金具有预先支付性。只有在合同成立后,未履行前交付,才能起到担保的作用。因此,定金具有预先支付性。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百四十七条
基于重大误解实施的民事法律行为,行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
买二手房交多订金有风险吗需要注意什么?_? 房主有十多万他需要撤贷,但是我得交这十多万定金房
现在我们买二手房会签约好几份合同,最先签约的就是定金合同。无论是哪个合同,我们都必须要把注意事项牢牢的掌握了,避免自己掉入这些陷阱之中。毕竟合同都是具有法律效应的,我们可以通过合同来保障自己的权益。那么,二手房定金合同注意事项?如何避免定金陷阱?
二手房定金合同注意事项?
1、严格审查主合同效力
定金协议是主合同的从合同,主合同无效,则定金协议无效。定金协议属于担保合同的一种,《担保法》第5条第一款规定:担保合同是主合同的从合同,主合同无效,担保合同无效。因此最好在签订定金协议时注意审查主合同是否有效,以保证所签订的定金从合同有效。
2、二手房定金协议应当以书面形式签订
如果订立定金协议未取书面形式,而是取的口头形式,没有相应的证据予以证明,则不能确定定金协议的成立。为了避免这种现象的产生,要在交纳定金时合同双方应做出特别的书面约定,特别对违反主合同条款或补充合同条款如何处理定金做出约定。
3、定金的数额必须在合同标的额的20%以内约定
定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。当事人约定的定金数额超过主合同标的额的百分之二十的,超过的部分,人民法院不予支持。
4、应当在合同中约定交付定金时间期限
合同当事人应在二手房定金协议签订之日起一定期限内交付定金,交付定金的期限就是定金协议的履行期限,是定金协议的最基本条款,在约定交付定金的期限时,必须明确、具体。
如何避免定金陷阱?
1、不与开发商签订认购协议书,也轻易的就交定金,需要注意,在商品房的交易过程中,签订认购书、交定金并不是买房的一个必经程序,双方经协商一致,可以直接签订商品房买卖合同。如果商品房买卖合同签不成,购房者可以全身而退,不留任何后患。
2、将定金写成订金、预付款、保证金等,在签约的时候尽量少用定金这个词语,可以用订金、诚意金等代替,这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项能退回。
3、在签订认购协议时明确约定对自己有利的内容,在与卖方者签订购房的时候一定要仔细看清楚合同的内容,如什么条件下定金可退,不退定金的法律后果及违约责任如何承担。
综上所述,本文主要是讲述了二手房定金合同注意事项,以及如何避免定金陷阱的全部内容,现在我们发现本文所说的都是我们现实生活中常出现的陷阱,大家可以参与本文的内容,都避开这些陷阱,尤其是将违约的内容,一定要写进到我们的定金合同之中。
注意很多问题呢,1.他房子有没有户头,就是户籍,2.合同上面要看清楚一切手续费是由双方各自支付还是由你一人买方支付,我当初就是上当了,多给几万的。一般定金1万就可以了,如果是要交那么多定金,你一定要注意他的房产证解押后,还有没有其它的抵押,真的有很多东西存在的,你交那么多定金,以后出了问题想解约也难,中介就是两边骗,你最好多请教些人,一旦你付钱了,很多东西变成被动,任人宰割。
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