二手房买方要交的费用一览表买_二手房交易,买方需要承担的费用有哪些

2024-12-17 16:08:45

1.二手房交易买方卖方分别要交哪些税费

2.二手房交易买卖双方税费怎么算

1、交易手续费：建筑面积*3元/平方。2、产权登记费：个人：50元/宗；每加1人增收就会10元；单位：80元/宗；非住宅：550元/宗，每加1人增收10元。3、交易契税4、交易印花税：个人住宅：免征。非住宅，单位购买或出售：地税局评估价*0.05%。5、抵押登记费：抵押权人是个人住宅：50元/宗；单位住宅：80元/宗；非住宅：550元/宗。6、证照印花税：5元/证，每增加1人加收5元。

交易契税：

(1)购买家庭的少有的住房，单元总建筑面积90平方米以下的普通的住宅：地税局的评估价*1%；购买家庭的少有的住房，单元总建筑的面积90平方米以上的-144㎡以下的：地税局的评估价*1.5%。(以上需以家庭为单位，买方必须提供户口本原件、结婚证或半个月累的无婚姻登记证明原件，户籍所在地的无房证明)。

(2)单元建筑面积在144平方米以上(含)：地税局评估价*3%；非家庭少有普通住房：地税局评估价*3%；赠与、非住宅、单位购买：地税局评估价*3%。

中介的服务费用

如果买家购买二手房是通过中介帮助所完成的，那么此时买家就需要向二手房买卖中介支付一定的服务费用，这笔费用没有具体的收费准则，每个地方、城市的标准可能都有所不同。当前我国的二手房中介费用是在0.02左右，好一点二手房中介可能会收0.025-0.027左右，普通一点的二手房中介可能会收0.01-0.02的费用。从某种程度上来说，购买二手房的过程中寻找中介是很有意义的，毕竟二手房中介都是专业的，它可以减少你在买卖二手房过程中的麻烦，也可以为你节省时间，会更快的帮你找到心仪的房源。

手房交易的注意事项

(一)房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

(二)房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

(三)交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

(四)土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

（5）合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房交易，现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景相当可观。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二手房交易买方卖方分别要交哪些税费

二手房买方需要承担哪些费用

在二手房买卖中，纳税也是一项很大的支出，所以二手房买卖双方都要事先做好预算，精确掌握自己要交纳的税款。第一项是交易服务费，每平方米5元，买家支付50%的佣金。第二项是契约印花税，按转让房产交易价格的0.05%交纳。第三项是契税，按实际交易价格的1.5%计算。

第四项是权证的印花税，每册5元。第五项是注册费用，若房子为私人所有，每套100元。如果是其它的房产，每件300元，需要注意的是，住房和非住房之间的差别，以及是否有按揭的情况也是不同的。第六种是中介费用，以总成交价的0.5%至2.5%为基础，买方和卖方支付的费用合计不得超过3%。第七项是维护资金，由物业公司向业主个人提供维修资金帐户中的其余部分。买方支付的其它有关费用。如果买方是在中介的协助下买下了一套二手房，那就必须要向二手房的中介缴纳一笔服务费，这个服务费并没有明确的标准，因为每个城市的价格都不一样。

二手房买卖须知

首先要看房子的法律程序，产权证书是唯一的证据，没有产权证书的房子在买卖过程中会给买方带来巨大的危险。房主可以拿到产权证书，然后把它抵押或者再出售，即便现在没有以后办理取得，也可以把房子抵押或者再出售。因此，最好是在有产权证书的房子里进行买卖。

第二，房子的所有权是不是很明确，一些房子有很多共有人，比如继承人共有，家庭共有，夫妻共有，买受人应该与所有共有人订立一份买卖合同。如果仅仅是部分共同共有人对共同财产进行处置，那么购买人与他人订立的买卖合同通常不经其他共有人的同意就会失效。第三个问题是买卖房子是否出租，一些二手房在转让时，存在物上的负担，也就是被他人出租。

若买方仅凭房产证，仅关注房屋的转让过程，而忽略了房屋的实际情况，则很有可能会导致房屋无法按时交付。由于我国和大多数国家都承认买卖不破租赁，即房屋买卖合同不能与已订立的租约相抵触。这一点在现实生活中被许多买家和中介公司忽略，也为不少卖家所利用，因此产生了更多的纠纷。第四个问题，就是土地状况的明晰，在二手房交易中，购房者要关注土地的性质，要看是划拨或转让。

二手房交易买卖双方税费怎么算

一、契税

（一）普通住宅

1、卖方：

（1）不满两年(无论是否唯一)5.6%

（2）满两年不满五年(无论是否唯一)1%

（3）满五年唯一住房免税

（4）满五年不唯一住房1%

2、买方：

（1）购买90平以下房产的1%

（2）购买90平以上房产的(唯一住房)1.5%

（3）购买90平以上房产的(不唯一住房)2%

（二）商业房或公司产权：3%.

二、城市维护建设税三、营业税的7%.四、教育费附加五、营业税的3%.六、个人所得税

（一）普通住宅

1、2年之内：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;

2、2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%.

（二）出售公房

1、5年之内：(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%

其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米

土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积

（三）出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。

七、交易手续费：2元/平方米×建筑面积。八、印花税：房屋成交总额×0.05%(2009年至今暂免)。九、营业税

2011年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

(废止)住宅5年内：房屋评估总额×5.6%;5年或5年以上普通住宅无营业税。

(最新)住宅2年内：房屋评估总额×5.6%;2年或2年以上普通住宅无营业税。

3月30日财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税[]39号)规定："个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。"

十、增值税

自年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改证增值税试点的通知》

对于非一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。

北、上、广、深四个一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。

十一、土地增值税

普通住宅免征;非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%,3年至5年：房屋成交总额×0.25%,5年或5年以上：免征。

十二、房屋所有权登记费：80元，共有权证：20元。十三、买卖合同公证费

买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋成交总额×0.3%;

一、买二手房，缴纳的税费如下：

1、契税：住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。

2、营业税：2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。

3、个人所得税：一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。