烟台二手房出售58同城_烟台个人急售二手房出售

1.请问烟台开发区买卖二手房应该怎么办理手续如何办理需要哪些证件

2.烟台二手房买卖交易流程以及实行的新策

烟台的二手房市场行情比较好。因为烟台作为山东的重要城市，经济和人口发展较为迅速，房地产市场也相对比较活跃。此外，由于烟台的二手房价格相对于一线城市来说较为实惠，因此受到了很多购房者的青睐。此外，烟台的二手房市场需求量较大，供求关系较为平衡，也促进了二手房市场的繁荣。因此，烟台的二手房市场行情比较好。

请问烟台开发区买卖二手房应该怎么办理手续如何办理需要哪些证件

山海名苑二手房有一楼房，价格大概在5000多一平。

山海名苑位于海阳市黄海大道中段南山公园南500米，东京大道与青威高速公路交汇处，交通非常便利。青威高速是胶东半岛重要的交通枢纽。东京大道横跨青威高速路，距青岛132km，距威海133km，距烟台仅60km，处于三市的中心地带。社区门前就有10路公交车，到达市中心及沙雕公园、万米滩都十分便利。项目占地面积为200000平方米，建筑面积为295353平方米，容积率为1.48，绿化率为35%。山海名苑集住宅、别墅和商用房为一体的综合性楼盘，项目共分三期开发。是海阳市首家集汽车、机电五金、家具交易，办公、居住、休闲于一体的超大规模综合社区，是市重点扶持项目。

烟台二手房买卖交易流程以及实行的新策

您好：二手房交易手续办事程序为：（一）私房转移登记需提交的资料 ①房屋所有权证书； ②买卖合同（原件）； ③双方当事人原件及复印件； ④房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。 注：1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人委托书（收件窗口领取），受托人原件及复印件； 2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书； 3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具原件及复印件； 4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明； 5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书； 6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。 （二）办事程序流程示意图： 收件窗口领表――收件窗件――契税、收费窗税费――发证窗口验件、领证（三）私房交易收费标准： 1、交易手续费：住宅6元/平方米，非住宅10元/平方米，双方50％。 2、登记费：购房人交纳①住宅：80元/套；②非住宅： (1)100（含100）平方米以下的80元/宗； (2)100――500（含500）平方米以下的120元/宗；(3)500――1500（含1500）平方米以下的200元/宗； (4)1500――3000（含3000）平方米以下的300元/宗； (5)3000――10000（含10000）平方米以下的500元/宗； (6)10000 平方米以上的800元/宗。 3、契税：购房人交纳①住宅：个人购买普通住房（144?O以下）按交易额的1.5％交纳，非普通住房（144?O（含）以上）按交易额3％交纳；单位购买按交易额的3％交纳； ②非住宅：按房产交易额的3％交纳。 4、营业税及附加：卖房人交纳①普通住房（144?O以下），转让时不足5年，按交易额的5.55％交纳，超过5年，免征营业税及附加；②非普通住房（144?O（含）以上），转让时不足5年，按交易额的5.55％交纳，超过5年，按销售收入减去购房价款差额的5.55％交纳。 5、个人所得税（或纳税保证金）：卖房人交纳，住房转让时不足5年按下列方式交纳①能够提供完整、准确的住房原值凭证，能够正确计算应纳税所得额的，适用税率20％，应纳税额＝应纳税所得额×20％(应纳税所得额＝转让住房收入额―住房原值和合理费用)；②不能提供住房原值凭证，按转让住房收入额的1％交纳。住房转让时超过5年，免征个人所得税，个人出售住房的一年内，按市场价重新购房者，按照购房金额多少，相应退还其全部或部分出售原住房缴纳的纳税保证金。 6、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。 7、印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳；“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。这其中，房管部门收费项目为交易手续费、权属登记费和工本费，均是固定收费；其他契税由财政局征收，需评估收费，营业税及附加、个人所得税、印花税由地税局征收，需评估收费，具体情况请向开发区财政局＼地税局询问

烟台二手房登记二手房交易需要提交申请信息。主要提交的申请材料如下：1.房地产登记申请；2.房地产所有权证明；3.买卖合同（双方未经备案签订的合同）。进行交换的，应当提交交换协议。赠与的，应当提交赠与合同。4.共有人增加或者减少的，应当提交增加或者减少共有人的协议；共有人变更的，应当提交转让SHARES的协议；5.依法需要缴纳土地转让价款和税款的，应当提交土地转让价款支付证明和税款缴纳证明。

烟台二手房所有五个链接都在城市房地产登记中心的窗口进行处理。具体流程如下：第一步，申请人将申请信息放在窗口，以便申报纳税。第二步是在对申请材料进行初步审查后签发验收证书。申请人完成审查和登记手续后，可以根据证据收集通知领取验收证明和。住房所有权的初步登记、住房抵押登记等住房权利注销登记改革。上述步骤已被废除。只要材料齐全，群众一条腿就能完成烟台二手房的买卖工作。

从今年开始，烟台二手房一直在推进业务改革。烟台二手房实施了窗口服务改革，如重组业务流程、简化链接和减少时间限制。现已确认，烟台二手房屋由20个工作天大幅减至5个工作天，而地产按揭登记业务的截止日期亦同步减至5个工作天。同时，为老年人、弱者、病人、残疾人、孕妇和其他弱势群体建立了"绿色通道"，最大限度地缩短了处理时限。

到目前为止，烟台二手房将积极运用“互联网 ”工作模式和“交易登记整合”，进一步加快房地产交易业务的发展。并有更高的标准和更严格的要求来提高窗口的服务水平和效率。

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