二手房买卖税费怎样算_二手房的买卖税费

1.二手房满二年税费怎么算

二手房个人所得税通常归属于卖方。

二手房个人所得税通常归属于卖方。这是因为二手房个人所得税由卖方缴纳。因此，在交易完成后，个税一般由卖方提供给买方或其他相关方。需要注意的是，个人所得税的征收比例可能会根据房屋是否满足特定条件而有所不同。例如，如果房屋满足满两年且为卖方唯一住宅的条件，则只需缴纳1.5%的契税；如果房屋不满两年（不论是否为卖方唯一住宅），则需缴纳1%的个人所得税以及相应的其他税费

一般二手房交易需要交纳的税费：

一、买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、印花税：房款的0.05%

3、交易费：3元/平方米

4、测绘费：1.36元/平方米

5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费：

1、印花税：房款的0.05%

2、交易费：3元/平方米

3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)

4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

二、二手房买卖税费的计算方式

普通住宅2年之内：

{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%

2年以上(含)5年以下的普通住宅：

(售房收入-购房总额-印花税)×20%。

出售公房：

5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，

其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积

5年以上普通住宅免交

综上所述是小编对二手房个人所得税归属做出的相关回答，希望可以帮助到您。

法律依据

《中华人民共和国票据法》第十条

票据的签发、取得和转让，应当遵循诚实信用的原则，具有真实的交易关系和债权债务关系。

票据的取得，必须给付对价，即应当给付票据双方当事人认可的相对应的代价。

第十一条

因税收、继承、赠与可以依法无偿取得票据的，不受给付对价的限制。

但是，所享有的票据权利不得优于其前手的权利。前手是指在票据签章人或者持票人之前签章的其他票据债务人。

二手房满二年税费怎么算

购买二手房是需要将税费缴纳清，否则是无法过户的，而且对于二手房需要缴纳的税有好多，每一种的算法都是不同的。那么二手房的税费怎么算，以及什么情况下能够减免二手房交易税费，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、二手房的税费怎么算

1、个人所得税，一般为房子总额的1%，若是符合满五唯一免征;

2、契税，房子面积小于90㎡，征收1%，房子面积在90~144㎡，征收1.5%，房子面积大于144㎡，征收3%;

3、营业税，为房子总额的5.6%，满2年免征;

4、需要的手续费，房子面积乘以6。

二、什么情况下能够减免二手房交易税费

1、符合“满五唯一”条件

所谓的“满五”，是指原房主在取得房产证之后，居住了至少五年;“唯一”，则是指在当地只有一套房子。若是符合以上的两个条件，那么就可以免收个人所得税。

2、无偿赠送

①原房主将房子免费赠送给自己的直系亲属，如父母、妻子、或者自己的孩子，这种情况下，是不用缴纳个人所得税的。

②如果说原房主与抚养人或者被抚养人口之间是不存在血缘关系，但是若要赠予，则需提供相应的证明，这种情况下，可以免收个人所得税。

3、继承

若是继承的房子，一样是可以免征收个人所得税。不过这主要是对法定继承人和遗嘱继承人，在继承房子的时候，提供相关的证明，就可以了。

4、离婚分割的房子

这主要是对夫妻而言，若是出行感情不合离婚，那么将面临房产的分割。如果说其中一方主动让给另一方的话，是可以免受个人所得税的。

关于二手房的税费怎么算，以及什么情况下能够减免二手房交易税费，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?二手房在进行交易时，需要缴纳一定的费用的，但是满足一定的条件，是可以免收个人所得税的哦。

二手房购买满两年后出售税费包括：原业主缴纳：个人所得税(房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税)、土地收益金(房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房不缴纳此费)。

买家缴纳：房屋转移登记费80元、契税(90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%，应办理相关优惠手续)。

买卖双方缴纳：房屋转移登记手续费(过户费，有些地区已取消)(住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米)。

法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条规定：房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。