北京上地二手房_北京上地房价多少钱一平米

1.怎么知道二手房是不是商品房

2.北京万科西山庭院二手房房价多少？

3.二手房 用公积金买房 怎么个流程 具体怎么操作 流程中的每个项目 都什么时候需要买卖双方同时在场·

4.未过户 二手房可申请退税吗

5.海淀区二手房，网上申请房源核验最多需要几个工作日？

水木天成东连成熟的亚运繁华商圈，西拥中关村、上地科技园区，南接马甸，项目南侧一河之隔为13000亩的国家奥林匹克森林公园。

此外水木天成6000多平方米社区中央花园：您的室外桃园，铺设多种植被，规划四季小品。用几何图案布局，现代风格的建筑根植于如画的园林中，绿树与住宅相应，飞鸟与人声共和，河水与小溪，完全形成了人与水与树与建筑的自然融合与互动。在那里购置一套二手房，是不错的选择。

售价：102万(5573元/_)

房贷：首付约30万月供约3821元

户型：4室3厅3卫183_(套内180.0_)

位置：长沙周边-宁乡-水木天成

地址：宁乡县一环路与金亭路交汇处

据介绍，本套房产小区环境优雅，住家十分安静舒适，里面全部是别墅，高品质生活，房子价格不贵，房产证有183平方，有四房三厅三卫四阳台。

楼下一间房一个封闭式阳光房一个卫生间，楼上两间次卧一间超大30平方主卧带落地阳光窗，楼上两个卫生间，一家人住十分舒适，相比于商品房的人多乱杂来说，这套别墅十分适合养老，房子带超大30平方车库，一起带装修只合5600多一平，只合盛翠豪庭商品房的价格，房子两证齐全，随时都可以过户。

怎么知道二手房是不是商品房

文/子木

“北京海淀学区房一夜上涨40万元”。

昨天看到中新经纬报道的这条热点新闻后，我连忙找了几个北京中介朋友核实情况。

“也不知道为什么，学区房热度嗖一下子就起来了，尤其是海淀的学区房，基本上是挂一套卖一套，大家都在抢，跟不要钱似的。”

“北京一些学区房的售价都超了2017年调控之前最高峰水平了，还有人源源不断跟我打听学区房。”

“从11月开始，我几乎没休息过，一套房子几十个家庭看，看完就买都不用商量，而且业主开始坐地起价，一晚上跳涨几十万。”

前几天我就拿到一份贝壳的数据《北京二手房小区榜单》，里面也有描述：

北京学区房或迎来新一轮上涨行情。

因为统计显示，在“2020年业主预期最强的十大小区”中，海淀区的上地东里、东南小区、蜂鸟家园、万泉新新家园、新起点嘉园均是学区房，分别排名全市前五。

其中东南小区，去年12月的房价为12.87万/平米，今年下半年房价开始跳涨，12月房价已经达到14.46万/平米，每平米涨了1.59万元，按照60平米计算，今年一年涨价近百万，相当于年化收益13%左右。

同样，蜂鸟家园每平米涨了1万78，另外两个都是每平米6000元以上的涨幅。

在传统淡季，海淀学区房到底为何涨势如此凶猛，这又预示着北京怎样的楼市趋势？

1

缘由

在前几天全国数据盘点中，我们看到，北京2020年二手房交易规模达到8269亿元，成交套数达到16.6万套，仅次于上海排名第二。

北京今年的成交行情可以说是近两年最好的了，也可以说是自2017年调控以来最大的成交反弹。

需求喷发，库存量被加速消耗，供需失衡。

而学区房，绑定着一个城市最稀缺的教育，自然站在商品房价值金字塔的顶尖，这种硬通货，被顶端购买力继续提高价值，是意料之中的事情。

其次，今年疫情对人们的心理预期改变是非常严重的。

之前很多高收入家庭，都喜欢把孩子送到国外去读书，在教育端一直都跟国际沾边。

但是今年疫情，国外失控，几个留学主要国家，例如英国还出现变异，完美形象彻底在这些中产心中沦陷，很多人发现“国外的月亮原来没那么圆”。

于是很多人开始加入争夺国内稀缺教育的阵营中，这也是最近海淀学区房房价快速上涨的主要动力。

第三点就是学区房的制约因素“多校划片”，并未对房价产生打击作用，大家对学区房的投资概念基本没有被撼动。

前两年，大家不敢买学区房是因为从上到下都在搞“多校划片”，官方的意图很明显，就是想打击教育垄断下的高房价，同时实现教育均衡化。

但现在回过来看成果。海淀施行多校划片，大部分小区依旧可以被分配在就近的学校上学。即使不被分配在小区对应的名校，但是海淀整体的教育非常强，即使最差的学校在其他区也是位于前列的。

虽然多校划片有赌的成分在里面，但对于大部分家长来说，这种赌的风险都是愿意接受的。

一个读者跟子木说，他们家刚把朝阳的大房子卖掉去海淀买了老破小学区房。

一家人蜗居在学区房中，虽然牺牲了一定的生活品质，但孩子的教育有保障，未来考清北的概率还是很大的，最主要的是孩子上完学，这房子转手又能卖个好价格，学区房比朝阳普通房的房价潜力肯定大。

这种双重投资的买卖，怎么算都不亏。

2

信号

这两年搞多校划片、线上教育，到头来还是不如学区房给家长带来的安全感更直接。

最主要的是，现在这些抢学区房的家庭并非是只有钱的家庭，更多人是拥有高等学历的新城市精英，他们在不缺乏优质家庭教育的同时还在“攀比”学区房教育条件，真的让人诧异。

不过我个人建议，有充裕条件的可以选择投资学区房，如果是踮着脚尖，以牺牲居住品质换取学区房名额的还是主攻家庭教育吧，或者花钱好好请一个名牌家教。

再回来谈市场。

虽然2020年北京成交量大涨，行情非常好，但并未带来全市房价的普涨，这是因为北京这两年积累的库存大，尤其入市的新盘非常多，冲抵了二手房业主房价上调的预期。

但现在不同，学区房信号出现了。

按照过去以往的楼市规律，每一轮房价上涨，都是由学区房价跳涨带动的，学区房起到的作用就是“先驱和警示”。

数据显示也是如此，北京二手房新增房源量一路下滑，带看次数年末翘尾，市场蓄势完成，明年小阳春房价的上涨火苗已经点燃了。

如果明年房价上涨，北京会继续升级调控吗？

大概率不会，首先是“师出无名”，这轮房价支撑是靠刚需主导的，是在北京政策严控的条件下达成的，没有炒作。

其次是政策刹车已经踩到底了，认房认贷限购限贷，都是全国最严的，如果加码政策，必然会殃及刚需，这违背了“房住不炒”的本质。

3

警示

根据线报，2020年成交最好的城市上海，现在房价已经开始蹿升，近期很多读者都在反映这个现象，其中一个朋友发来抱怨，说自己关注的一套房踩上了“蹿天猴”。

紧跟其后，2020年成交量第二的北京，自然不会拉垮。

其实我对北京购房者的呼吁已经很久了。

9个月前，我写了一篇文章，《疫情结束之前，我劝你在北京看房》，7个月前我又写了一篇文章《你还在等北京房价下跌吗？》，2月前我再执笔警示《注意！留给北京买房人的时间不多了》。

每一篇文章，我都用大量的数据和现象推导行情演变，最早听着上车的现在很多人的房价都有一定的上涨。

现在正值北京“政策底+房价底”，能不能抄到就看你的本事了。这也是子木对于北京楼市的最后一篇预警。

北京万科西山庭院二手房房价多少？

法律主观：

主要看房地产开发商是否具备“一照”和“五证”，合法的商品房需具备五证。一、“一照”是指《企业法人营业执照》。二、“五证”是指：1、《国有土地使用权证》是单位或个人使用国有土地的法律凭证；2、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是建设单位用地和建设工程的法律凭证,没有这“两证”属于非法用地,其工程建筑属于违章建筑,不能领取房地产权属证书(房证)；3、《建设工程开工许可证》是建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一,没有开工许可证的建设工程,均属于违章建筑,不受法律保护；4、《商品房销售(预售)许可证》是商品房销售或预售的凭证,没有此证,房屋不能销售或预售。“五证”中最重要的是《国有上地使用权证》和《商品房销售(预售)许可证》,这“两证”表明购房者所购商品房属于合法交易。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。第三十二条销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》），向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

二手房 用公积金买房 怎么个流程 具体怎么操作 流程中的每个项目 都什么时候需要买卖双方同时在场·

北京万科西山庭院

均价：86300元/_

地址：海淀圆明园西路与五环路交叉口

公交：运通108路、968路、749路

周边配套：

商场：华联商场（肖家河分店）、天秀菜市场、美廉美超市百旺商城店、天惠发超市、宏大超市(马连洼店)、百旺苑超市

医院：中国第309医院、海淀区青龙桥医院、马连洼社区卫生服务中心、西苑中医院、北医三院、上地医院

邮局：圆明园邮局、马连洼邮电所

价格来源网络，仅供参考！

未过户 二手房可申请退税吗

把我买房子的流程给你看看。我当时买的142万。你做个参考:

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公积金面签------房产评估------公积金中心初审-----公积金中心复审(出批复函签借款合同)-----资金监管----交税-----过户------公积金中心放款物业交接

1、 公积金面签

公积金面签

买卖双方到

买方夫妻双方到场，所带材料: 夫妻双方二代身份原件、户口本(包括配偶与未成年子女的，集体户口需集体户口首页复印件盖公章)、暂住证、学历证明、工作证、职称证、工商。

公积金中心收取的费用：评估费1500元服务费1500元 担保费：2400元共计：5400元

80万 30年 月供 4246元

2、 房产评估 (评估员会提前与卖方联系时间)

面签后5--7个工作日进行房产评估,5个工作日后进行公积金中心初审

3、公积金中心初审

买卖双方到场

买方双方到场所带材料:双方二代、双方户口本(包括配偶与未成年子女的，集体户口需集体户口首页复印件盖公章)、产权人本人暂住证、夫妻双方的学历证明、工作证、职称证、工商。

到场人:本人及配偶需到场

卖方所带材料:二代、本人工商卡、房本原件、本人到场

4、个工作日后进行公积金复审 （复审时房东不用到场）

5、资金监管

买方到工商银行，

带资金监管协议和网签合同

买方一定要监管的钱（监管：20 万）转到建委系统会自动生成监管帐户，交易成功后，由建委的工作人员点击交易完成把该笔资金监管的钱转到卖方工商内，此笔款项可做为首付款的一部分，最晚第二天到卖方的卡上。

6、交税环节

税务地点：上地办公厅

买卖双方到场:

卖方带二代原件、房产证原件、购房、契税票原件、、

买方本人到带二代原件、夫妻双方户口本(包括配偶与未成年子女的，集体户口需集体户口首页复印件盖公章)、暂住证、本人(交税使用)

税费共：1万整

7、过户时所带材料与交税时一样

从面签到放款需1--2个月的时间

海淀区二手房，网上申请房源核验最多需要几个工作日？

日前，二手房交易税费出台新政，营业税从之前满5年免征调整为满2年免征。今天上午，记者从北京市地税局了解到，在新政出台前已经网签、缴税，但还未过户的业主，如符合新政优惠政策，可向税务机关申请退税。

记者从税务部门了解到，3月31日新政实施第一天，北京市共办理个人房屋交易583户，其中就有500户销售购买2年以上（含2年）的普通住房，免征营业税4308.4万元。

在新政实施前就已网签并缴税的业主，也有可能享受新政的优惠。

未过户 ?二手房可申请退税吗

税务部门表示，如果市民之前出售的房屋处于满足2年期、不足5年期的条件，即符合新政策免税条件、不符合旧政策免税条件，并已经按旧政策缴纳过契税的，只要该房屋尚未完成过户手续，那么可以向税务机关申请退还已交的税款，享受新政策的优惠。

但是，能退税的业主未必很多。据房屋中介人士介绍，二手房交易通常需要经过网签、缴税、过户三个阶段，买卖双方通常在缴纳相关税费后就立即办理过户手续，两个程序一般不会拖得太久。

目

前部门也为新老业主办理缴税、过户提供了便利，比如在海淀区上地办公区，二楼是税务登记机关，一层就是房屋过户大厅，许多业主都是办完税就直接到过户

大厅进行登记，基本在一天内就全部办理完毕。只有一些临时遇到特殊情况，或者熟人间房屋转让的，不是特别着急办理过户手续，对于这部分买卖者，可能有机会

申请到退税。

二手房交易需缴纳契税、营业税、个人所得税等，目前，契税、个人所得税并无调整。其中契税根据是否为普通住宅，税率也不同；个人所得税免征条件依然是“房产证满5年且是住房”。

营业税的税率是5.5%。从3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

（以上回答发布于2015-08-05，当前相关购房政策请以实际为准）

全面及时的楼盘信息，点击查看

海淀区二手房网上申请房源核验最多需要五个工作日。

房源核验及购房资格审核流程：

到位于上地办公中心的海淀房管局大厅办理，大厅有咨询人员，咨询后会给你一个小纸条，上面写了一些基本流程。卖方核验比较简单，拿着房本和就行，填写一个存量房房源核验申请即可，受理之后会给一个回执，上面有核验编号和查询验证码，可以在五个工作日后到北京住建委网站查询结果。买方可能稍微麻烦些，需要全家户口本、结婚证原件及复印件，离婚的需要户口本，离婚证、离婚协议原件及复印件，离婚的户口背面一定要及时去派出所户籍科更改登记事项，注明离婚，集体户口的要有加盖红章的首页复印件。受理之后会给一个告知单，有申请编号，10个工作日之后可到北京住建委网站查询。