二手房交易增值税政策_最新二手房交易税费政策

法律主观：

卖方缴纳的税种有：增值税、 教育费附加 、 个人所得税 、印花税等等。买方缴纳的税种有：契税、印花税。但在实际交易中，卖方会要求所有税费由买方支付。 1、增值税 卖家房屋年限＜2年时，增值税=房屋总价 1.05*5%；当二手房性质为 非普通住宅 时，增值税=（房屋总价-房屋原价） 1.05*5%。如果房屋是满两年的普通住宅，增值税是免征的。 2、附加税 附加税恒定为增值税的12%，则附加税=增值税*12%。也就是说增值和附加税的税率是 5.6%，没有增值税，同时也就没有附加税。 3、契税 契税的多少和房屋面积大小以及首套房、二套房有关。 首套房： ①面积≤90㎡，契税=（房屋总价-增值税）*1%； ②面积≥90㎡，契税=（房屋总价-增值税）* 1.5%。 二套房： ①面积≤90㎡，契税=（房屋总价-增值税）*1%； ②面积≥90㎡，契税=（房屋总价-增值税）*2%。（北上广深四个城市二套房不享受契税优惠，按照3%的税率交纳）。 4、个人所得税 卖家二手房购买年限≥5年，且为卖家家庭唯一住房时，免征个人所得税；当二手房不满足这两个条件，那么需要按照二次交易的差价或者计税价格的1%或2%来计算（与房屋性质以及相关城市规定有关）。